Управляющая Компания

так получилось что есть где то 12 8ми квартирных домов стоящих рядом. средняя платёжка за квартиру в этих домах 4500р (при том что за отопление берётся плата 12 месяцев в году!)

и от них отказались все управляшки (а которая их обслуживала разорилась)

думаю стоит ли сунуться в этот рынок при условии наличия своодных 400р денег и бухгалтера со строителем в команде.

+ за дома не надо конкурировать и они впринципе согласны....

- почему то те управляшики отказываются...

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2013 15:16]

видать денег с них не срубить вот и не хотят.
Как ремонт сделаешь и трубы сменишь так сразу появятся УК :-D

ну как сказать не срубить) там на одном отоплении набалтывается процентов 30 от реальных затрат (при том в домах нет УУТЭ)

потому что у тех управляшек огромный штат нахлебников и большие затраты, и добавлять себе лишней работы не прибыльными домами они не хотят.

Объем жилого фонда очень мал. 96 квартир, а площадей обслуживания - дохрена. Куча крыш, куча сетей, куча придомовой территории. Тупо неликвид. Единственное что можно - попробовать заключить договоры управления МКД по реальным тарифам - но они будут завышенны по сравнению с теми, что устанавливает администрация. Решение по этому зависит от контингента, проживающего на данной территории.

Посчитайте произведение жилой площади домов на тариф "содержание жилья" как доходную базу. Умножьте её на коэффициент собираемости (меньше 100%, если что :-D ) На отопление и прочие коммунальные услуги не расчитывайте - заставят пересчитать в пользу жильцов рано или поздно.

у таких домов обычно долгов по квартплате на миллионы, а получить их выплату от жильцов-должников весьма проблематично.

это не екб это область.... там как бы по меркам той дыры не бедные люди.... окна почти у всех пластик.