инвестиции в недвижимость

Тема скорее потрындеть, т.к. не сильно верю в наличие форумных миллионеров :-)

Суть.
Можно поучаствовать в аукционе и взять землю под малоэтажное строительство (жилое). Место - нижний тагил.
Своих денег не хватает (в другой стройке). Поэтому пока думаю забавляться.
В идеале инвестор на 8-10 млн. Примерно половина от необходимого. Отдаю кв.метрами по цене 20 т.р. через год. Отделка под чистовую.
Для справки цены в новостройках от 30-35 т.р.
Залог под деньги недвижка. Инвестиции частями по ходу строительства.

Я считаю, на данный момент недвижимость сильно рискованные вложения. Отовсюду ползут слухи о кризисе и снижении стоимости метра, не ликвидности.
Миллионером не так сложно стать, и при этом выходить на форум:-) Но доверить деньги, любые, в неизвестную тему, лично я не решусь,, вот где проблема.

из чего строить планируете? Если из газоблока, то продавать придется долго....

:-D трындеж стартовал

а не проще ли организовать совместную фирму с инвестором?

А я отдам по 16000 р. и через пол года. Заложу все что не продали в прошлом году.

есть еще участки под коттеджное строительство под Каменском, готов рассмотреть варианты сотрудничества :-)

Для этого надо понимать рынок. В тагиле не так много игроков. И никто из них не сидит в кредитах. поэтому сливать никто не будет. К тому же я сторонник того, что будет падение рубля. Ну и готов послушать про более ликвидных и менее рисковый бизнес, особенно, в разрезе кризиса. Тушенку, Спички, Соль не предлагать.



Можно все. И по 16 отдать. Только тогда обеспечения инвестиций не будет. Все стоит своих денег.



А еще можешь построить за ночь. Сказку напомнить? Само строительство только полгода будет. А нужно еще до копки ямы кое-что сделать. Да и после окончания стройки повозиться.



Это будет круто. Еще не видел проекта малоэтажки из газоблока.
Для прояснения ситуации. Дом 3 этажа пара подъездов. Официальные квартиры. Никакой самодеятельности все по нормам.


Так только он и будет. :-) Завтра последний день на подачу заявок.

дом то на землях ИЖС?

с 2009 года ждут второй волны, и всё валится, падает, крахается. терйдер Лео прогорел на шортах :-D

Так волна с тех пор и идет по всем фронтам :stadium:

С какого перепугу?

Вот пример земли
http://www.ntagil.org/zemlya/torgi.php?ELEMENT_ID=...

Тема была не развести лоха. А найти инвестора на 50% строительства жилого дома с дальнейшей выдачей метрами. Можно было бы и деньгами, но тогда либо срок дольше был бы, либо процент ниже. Основной заработок на своей части инвестиций.

Вариант был продавать в импотеку квартиры на стадии котлована. Но я принципиально не занимаюсь проектами с неполным финансированием - открытые сроки, нет графика работ и т.д. - все ведет к удержанию.

Считаю самым выгодным вложением это недвижка! Сколько не покупай всегда в цене если даже кризис! Я не имею ввиду купи-продай. А сдача ее в наем. У нас в распоряжении их достаточно и не в одном городе.
Да и зачем брать дорогую машину если на эту сумму + немного добавить можно взять квартиру которая несет доходы а на машина которая вложений требует.

берем 2 000 000 рублей кладем в банк под 10% получаем 200 000 в год без геморою

берем 1ку на окраине - сдаем по 15 000 в месяц получаем 180 000 в год с геммороем, + налоги заплатить :-)

1-ка не лопнет....

сдавай по 17 :-D .... + ты деньги получаешь сразу и крутишь их год ....

Я не знаю как у вас у меня однушка 400т.р. в год несет. А налоги платить это уже смотря как сдаешь, кому сдаешь)) и что оформляешь...

я очень рад за вас и ваши способности с 1ки снимать 400 тыр

но думаю в среднем поменьше вылазит

мин. 360 в год

Бордель? Не? :-D

посуточно? какой процент простоя?

[Сообщение изменено пользователем 17.05.2013 16:54]

Спасибо за ссылку, взяли до кучи и этот участок. Теперь расскажите о рентабельности подобных проектов в Тагиле :-) В процентах годовых ;-)

Круто, не зная рентабельности взяли участок... ну исходя из

И цене продажи 32 000. То 200%. Ну если, конечно, не пиз.... преувеличиваете свои возможности :-)

за 25% годовых пашем, а в Тагиле думаю не больше 15

[Сообщение изменено пользователем 20.05.2013 08:44]

колхозстрой с гонаром...поучаствоать в аукционе...битва не на жизнь...а на смерть за 4 сотки... :-D

:-D

:-D

где там ты себя видиш если бабло моё...? - я вот там тебя не вижу... :-D

:-D

ага...в банках в кредитных отделах сплош дебилы...под колхоз строй мешками выкидывают... :-D