закрыть

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:01]

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2013 17:03]

если с администрацией дружны - то там можно все построить :-)

перепродать с профитом точно не плучится... ибо ценник итак уже завышен процентов на 20... если есть деньга и желание там что-либо построить, то нормальные перспективы, если с администрацией сдружитесь и бандитов не боитесь... чем дальше от столицы - тем меньше будет защищен ваш бизнес...

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:01]

Почему предлагающие сами не выкупят, если шоколад?

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:01]

Это и не ваш профиль, сами же писали:




А крупному предприятию было бы неплохо иметь свой кусок земли под своими цехами-зданиями.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:02]

адекватен ценник или нет, непонятно, ибо самое главное в земельном участке - его местоположение. А тут ведь даже город неизвестен.

непонятно, что за бизнес на нем сейчас ведется, какой вид использования у земли, и включено ли в 9 лямов выкуп земли из госсобственности, что вполне может быть само по себе конским ценником, не говоря про смену вида использования.
Жилое - это не самый шоколадный вид использования. Не буду оригинален - ТРЦ, если место действительно отличное.

Я тоже всегда так говорю, но не всегда это соответствует реальности.


Сказал как отрезал :-D А почему не на 40 или на 10? :-D

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:02]

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:02]

Я вот возьму для примера участок
Земельный участок: 66:45:0100241:125

Статус: Ранее учтенный
Адрес: обл. Свердловская, г. Каменск-Уральский, между кинотеатром "Молодежный" и жилым домом ?63 по пр. Победы
Уточненная площадь: 21 017.00 кв. м
Кадастровая стоимость: 148 116 256.65 руб.
Это 2 га. Если аренда, выкуп физиком под ИЖС - коэф.0,9 - лям четыреста как с куста.
А если кадастровая еще больше?
А земля то не под ИЖС, а под бузинесс. Следовательно, коэф. = 8,5. Это больше 12,5 лямов выкупной цены.
Каменск вообще отличается негуманными кадастровыми оценками. Любят они себя, и преизрядно уважают.


Про сельхоз я и не говорил. Но назначение может быть вполне себе очаровательное - например, под собачий питомник, для бродячих собак. Или под автостоянку без права капитального строительства.

Запросите у собственников кадастровый номер участка, для понимания. Информация эта ни разу не секретная, думаю, что дадут легко.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:02]

Есть земли населенных пунктов. И внутри их много всего может быть - и промышленность, и жилая, и под ТРЦ, под многоквартирные дома.... все что угодно. И что именно - это очень важно.




Блин, я недопонял. То есть сама земля или какие-то строения на ней взяты в аренду коммерсами - арендаторами?
Вообще, если смотреть в корень, я до конца не могу разглядеть лица потенциального покупателя. Каменск - город, конечно, неплохой, но 30 млн. за землю для него - перебор. В Екб не каждый день такие сделки проходят, а в Каменске....
Браться за перепродажу с маржой меньше 200% смысла не вижу.
Все еще жду кадастровый номер, для более точной оценки.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:03]

о цене перепродажи. А за сколько его продавать? За 10? Несерьезно.

[Сообщение удалено пользователем 26.03.2013 17:03]

Без конкретного адреса все ценные советы - сферический конь.
непонятно, что за здания, что за коммуникации, сколько платят арендаторы....

тема офф.

Оцените мне трехкомнатную квартиру в Екб.
-Ок, давайте оценю. Какой район?
-не скажу
-сколько кв.м.?
-не скажу
-дом кирпич или панель
-не скажу
-благоустроенная, с ремонтом, какой этаж?
-идите нахер, тема офф!