Кто из вас сдавал(брал) в аренду нежилую площадь?

Господа,расскажите, с какими проблемами вам приходилось сталкиваться, когда вы сдавали площадь под торговлю или иной бизнес. :-)

Основная проблема для арендаторов. Когда бизнес раскручивается - арендодатель в одностороннем порядке расторгает договор и сам приступает к данному бизнесу уже на раскрученном Вами месте.

Примеры такие есть, но это скорее экзотика, мне кажется...

Часто встречающаяся проблема:
У арендатора хреново идут дела, он заваливает аренду, накапливает долг... Хочет свалить, но арендатор перекрывает доступ в помещение.
Типа "арестовывает" имущество...

Хотя это, скорее всего незаконно...

Я, предоставляя предпринимателям оборудование в безвозмездную аренду (использование вложено в цену товара) сталкивался с обоими вариантами.
Но между ними соотношение, как минимум, составляет 3:1.
Наиболее частый я и изложил.

Основная рекомендация, как это не банально, все четко прописывать в договоре и читать что там
Свидетельство о собственности смотреть обязательно, может оказаться собственник с кучей обременений или не собственник вообще (например аренда екуги)
На 11 месяцев подписываться только, если это легко заменяемое помещение. Офис например. Если магазин и т.п. то в обязаловку делать срок действия больше года - и регистрация в ФРС, если от этого уклоняются то задуматься
Четко прописывать помимо этого три момента: условия расторжения договора, условия изменения (=повышения) платы, условия компенсаций по внесенным улучшениям, если таковые предполагаются

Это основные моменты с которыми столкнулись и как арендатор, и как арендодатель
Основная проблема по-моему одинаковая - кончаются деньги у арендатора и начинается, пардон, мозго**ство

Такое ведь чаще с розничными магазинами случается, верно?

Да. С розничной торговлей, заведениями общепита. Это моя сфера.

я один ничего не понял?

Давненько был в ЗИМНЕМ СТАДИОНЕ УРАЛМАШ мебельный магазин "Наша мебель".

Аренду расторгли, стал через некоторое время магазин "ВАША МЕБЕЛЬ" :-(

=================

"Была ваша, стала наша", только типа наоборот.


А "НАША МЕБЕЛЬ" стала совсем по другому адресу.

Хочу обобщить. В любом случае, когда бизнес от кого-то сильно (или существенно) зависит, то не исключено, чио за вашими успехами внимательно следят чьи-то "завидущие" глаза из окружения этого "кого-то" (не обязательно он сам).

Аренда - частный случай такой зависимости.

========================

:-D :lol: :-D
владельцы торговых центров еще просто не в курсе этих хитрых схем ?

просто маразм крепчает :-D

похоже на паранойю, извините. У арендодателя - другой бизнес - снимать сливки с помещения.
И сам арендовал и арендую, и сдаю тоже. С таким вот случаем не сталкивался. Хотя страшилка эта постоянно кем-то муссируется

это очень похоже на одну из отмазок почему я не начинаю работать сам на себя
вот откроюсь (спалю свою супер идею :-D :lol: ) и арендатор меня выгонит меня и сам откроет .... мой супер бизнес поэтому я и ничо не делаю.

Основная тема, что арендатор дохнет и взять с него нечего. Сейчас это сплошь и рядом. Т.к. арендуемых площадей до хрена и выше, адекватных арендаторов , которые четко понимают, что хотят, всё меньше. Валом арендаторов у которых случайно завалялись лишний полтинник и он решил открыть бизнес, после двух месяцев "бурного" бизнеса, арендатор исчезает. Мебели после этих арендаторов уже на мебельный магазин.

Тема когда арендодатель кидал арендатора занимая его нишу уходит в прошлое, когда был дефицит площадей, и не пуганых арендодателей из совка. Если вы видите , что была вывеска Наша мебель , а стала Ваша мебель, то скорее всего из-за жадности арендодателя арендатор сильно просел и съехал, но на прикормленное место прибежал другой лох, который помучается полгодика и тож съедет. Рынок пересыщен торговлей.

Тут вон в ТЦ Ботаника Молл, арендаторы начали разбегаться, народу нет. Декабрь они просадили и январь тоже. Рекламы нет. УК Ред рекламой не занималось. Им я так понял насрать. :-) арендоторы побежали, новых нет.
По слухам от оставшихся , тут один новый арендатор захотел посмотреть, так народ для ажиотажу завозили , ажиотаж был как в Меге. :-D :-D вот такие лохотроны нынче у арендодателей.

кто убегать собирается?

А я звонил в ред, мне томный и явно незаинтересованный офисно-планктонный голос промолвил, что дезкать, все площади распределены, заезжаю туда, через месяц после этого разговора, в мегамарт, а там тишинааа и мертвые с косами стоят.... :-D
А вообще проблема, найти подходящее помещение, в хороших местах арендодатель сам выбирает себе арендатора, привлекает крупный бизнес, сети, не давая первоходам шанса, а в других и самому не очень надо, вот и потиворечивые ситуации. Хотя с этими "сетями" гемороя порой получаешь не меньше, а то и больше.....

ПОЛЬ БЕЙКЕРИ и SUBWAY зашли в ?Ботаника Молл?
http://manage.red-group.ru/o_kompanii/news/2013/02...

Гипотетически так могло быть, как вы пишите, но когда известны факты, необходимость в умозаключениях отпадает: Было именно небольшое такое "рейдерство". Я знаю, не по вывескам это определил, уж поверьте. Это было в 2004 году.

С прикормленного места магизин съедет лишь в краааааайнем случае.
А прикормлено было хорошо!

подскажите плиз, регистрация договора в ФРС хоть как то защищает арендатора от расторжения договора в одностороннем порядке?

ну как сказать, вот не так давно вроде было
арендовала аптечная сеть "Радуга" у сети супермаркетов "Кировский" помещения под аптечные пункты. Через некоторое время Радугу выгнали - у Льва теперь своя сеть аптек :-)

Если вы подобные условия пропишите - то тут уж пофиг какой договор имхо
Про ФРС - тут скорее смысл в долгосрочности договора. Все договоры сроком более чем на год подлежат регистрации и от этого условия не избавиться
Договор до 11 месяцев он не незаконный, он просто без регистрации, но такой же правомерный как и долгосрочный

там ценник для арендаторов начинался с 2300р за метр. Причем в черновой отделке.
потом заманивали за 1800 уже с ремонтом...

Народу там нет. Про то как завозили людей и показуху это новости от оставшихся.
Там уже был бунт арендаторов, когда УК РЕД благополучно слила декабрь и январь без какой либо рекламы.

Тем кто начинает возмущаться, говорят, что площади распределены , мест нет, но для вас совершенно случайно без ремонта осталось... :-D :-D
Вообщем активно лапшу на уши вешают.
Там все было понятно по декабрю и январским праздникам

дык. 9 лет назад. :-D




они там заходят с момента открытия. Там такая красочная картинка, кто в арендаторах. По факту вывески "ремонт". И тишина.
Там надеются ,что спасет закрытие Екатериненского на реконструкцию.

Я вот помню, главной своей ошибкой по аренде было: помещение не измерили, а по документам не было четких размеров, потому что , грубо говоря , "большая" комната делилась на двух арендаторов кустарно). В итоге переплачивал за несколько метров, но в один прекрасный момент измерили площадь, доказали арендадателю, что платим больше, чем нужно. Никто конечно же денег не вернул и не пересчитал, просто прикинулись дураками. С той поры, всегда примерно изменяю и документы с замерами требую.