Строительство дома на продажу

Купить участок и построить коттедж на продажу, стоит ли???

А почему нет? Есть люди, которые этим живут

только стройте качественно ,.. и не надейтесь что продадите влет !
а так . много кто этим живет

Вот и хотелось бы услышать мнение людей кто этим живет) Что лучше строить, какие материалы и т.д.

вы думаете им нужен конкурент? ;-)
об этом лучше спросить потенциальных заказчиков, поговорить с риелторами они знают хотелки покупателей.

А автор то в строительстве разбирается? Преимущество то в следующем.
Почему у людей стоимость дома космическая получается? Да потому что строить не умеют. Нет-нет захожу на ветку строительства, так иногда аж волосы дыбом встают))!! Что творят! А потом и говорят, дорогой дом. И если начнут продавать, то в тридорога. Смотритете какое следствие.
Ну а если с грамотным подходом, знаючи, уверенно.... то будет вам счастье.
А строить то решили, чтобы деньги инвестировать?
Так то выгодно. До 100% можно за пол года заработать. Сталкивался)

берёшь сарай главное земельный участок чтобы в черте города...как правило 4-5 соток редко 6...выйдет от 2-х до 3-х лямов...посёлков в городе полно...предпочтение всёже юго-запад либо верталёт...на нём уже обязательно что бы газ, электричество....ставишь дом на две семьи без излишеств в коробке...два этажа...обычной прямоугольной формы...каждая секция по 120-140 м2...черновую отделку...как горячии пирожки отлетят...

Потом достраиваешь третий этаж, разбиваешь всё на комнаты по 24 метра, проводишь в каждую санузел, делаешь чистовую отделку, называешь всё это квартирой-студией и продаёшь долями примерно за лям. С учётом последних трендов, поднимешь раз в 10 больше :beach:

это незаконно...снесут...
зы...выход...да можно многоквартирник сделать но хозя один и под сдачу комнат либо койки места...но асинизатор разорит к томуже давления газа+напряжения электричества не хватит...

Да, забыл одну маленькую, но важную деталь - в договоре указать, что
все риски по утрате жилья возлагаются на нового собственника. На ОАКе и Недвижимости всё расписали :-)

8(
Маржа строй компаний загородки 20-25% годовых. Только если строить из некондиции, тогда при стечении обстоятельств заработает 30-40% годовых.
Конкуренция дикая, строят деревенские, которые полы 1 эт. еле стяжкой 3 см. прямо по земле заливают и продают. Нормальный дом построите только 3 или 4, рассказывать и подсказывать не будет никто.

и чё есть лохи...? :-D

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-381935.html
" в рамках проведенной в минувшем году работы в городе Екатеринбурге выявлено 63 случая самовольного строительства многоквартирных жилых домов на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство".
В среднем, по 15-20 квартир в доме...Думаю, запасы дураков в России превышают запасы нефти :-)

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=9&i=5954475...

Рассматриваем именно инвестиции в строительство дома, поэтому и нужны консультации стоит ли :-)

лучше десять участков и десять коттеджей ;-)

и привлечь инвестора
и найти строительную фирму
потом - рие(э)лтора
а потом огрести большую прибыль!

постройте банкетный коттедж, возьму в долгосрочную аренду

А где нужно построить?

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2013 10:03]

Если не ошибаюсь в цифрах и понятиях, маржа 40% от вырученного миллиона - это 400т.руб.
1 млн.руб - 400 тыс руб. = 600 тыс.руб. (это затраты)
При затратах в 600 тыс.руб чтоб получить миллион, необходима наценка в 70% (примерно)
Следовательно, по Вашим же словам, на этом деле можно зарабатывать пусть не 100%, но как минимум 70%. Но мне почему то так кажется, что и все 100% и даже больше. Все таки процес непростой строительство дома, и выхлоп должен быть поболе, так как конкуренция не высокая в этом сегменте. А за 20 -25% - это только ноутбуки продавать - попробуйте :-)

Ага. Как другие строят, еще и советы дают, да фундаменты как для газотурбинной станции закладывают...... Не удивляюсь их 20-25%)) Строительство, не тот бизнес, где за копейки задницу рвать. Строительство особая категория экономической и производственной опасности. Конечно и от объекта зависит, может моржа и 30% быть, не спорю. Но это уже из другой оперы))

Нет не стоит. Разоритесь.

а где его построить и какие уловия аренды и вообще где ТЗ на объект?

добрый день.
Банкетный коттедж:
удаленность не более 30 км. от екатеринбурга ( в идеале ближайший пригород), если коттедж далеко желательно чтобы он располагался в живописном месте вблизи озера, реки или нетронутого леса.

необходим банкетный зал минимум на 40 гостей, при условии, что остается место для танцев ( минимум 50 м2. однообъемный зал без колонн и перегородок)

должна быть возможность разместить от 20 гостей по номерам.

так же важно наличие огороженной придомовой территории, где можно разместить шатер, летнюю кухню и зону для курения.

желательно отсутствие жилых домов в непосредственной близости т.к. до 01.00 будет "орать" музыка да и вобще, пьяные люди производят очень много шума, соседи могут жаловаться

так же желательна закрытая стоянка для машин и возможность подъезда большого автобуса

необходима отдельная комната под организацию кухни примерно 20 м2.

по аренде.... коттеджи предлагаются от 100 000 до 150 000 в этой ценовой категории и надеюсь найти коттедж для долгосрочной и круглогодичной аренды