Ставка аренды от оборота.

Кто нибудь слышал, практикуется ли у нас такое?
В цивилизованных странах такое есть, интересно есть ли у нас и как привязывается к объемам? т.е. грубо есть Z отчет, какую долю должна содержать аренда?

Ну так-то мысль здравая, но я как арендадатель не пошел-бы на такой шаг. :-D

у нас это было модно в ТЦ после кризиса, для крупных арендаторов

Вот только из за этого думаю - что не слишком хорошая идея...
1. Что мне мешает предоставить документы с заниженным оборотом? Ну чтобы меньше вам платить.
2. Как вы это будете проверять?

НУ и так.. чисто пораздувать..
Какому арендатору будет это выгодно?
1. Тем у кого обороты большие... нет. Зачем он вам будет платить большие деньги? На основании чего? Его жабенция задавит. Платит цену выше рыночной
2. Это предложение будет выгодно - начинающими, которые только только на крыло встают. Тогда это полностью не выгодно вам. В то время как могли бы сдавать за нормальные деньги. Вы благотворительностью будете заниматься.

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2012 14:30]

лучше договор лет на 5, с ежегодной индексацией не больше 10% и только в рублях (без привязки к валюте). жаль только такие договора никто не заключает.

МакДональдс, вроде бы, в ТЦ на таких условиях располагается

в конце каждого месяца арендаторы представляют копии журнала кассира-операциониста арендодателю.

по поводу того , что арендатор сможет мухлевать - берется Z отчет с кассы. Т..е это исключительно для розничной торговли. С кассой не помухлюешь сейчас.

Ну и нынче торгаши тяжко живут, много ТЦ, а те кто сидел в отдельных магазах дохнут из-за отсутствия парковки и большой конкуренции.
Я вижу такой переход вот как:
берем выручку за хлебный год, например 2011, смотрим ставку аренды, смотрим пропорцию и применяем её в следующем году уже помесячно. Т.е. торгаш в январе и феврале не задохнется.




когда арендаторы начинают дохнуть, начинаешь задумываться. Ну придет другой арендатор, по типу того который тут спрашивал, чем торговать , где закупаться и где торговать. Этот арендатор прожгет свой миллион за квартал... и опять искать дураков? Поиск нового арендатора это опять потеря денег , процентов на 10% по году.

Рано или поздно придем к Европейской модели, а там к кассе привязаны.

У меня так было на двух магазинах (в Мегаполисе и Фанфане).
Вам ставку надо?
Она стандартная 10% с оборота+коммуналка.
Ничего запредельного, все прозрачно и легко проверяется.
Жду очередной кризис :cool:

опупеть
наш арендодатель купил бы остров в ионическом море

в ПаркХаусе у одного магазина (150 квадратов) - 18% + коммуналка
но выброс мусора - бесплатен!

у Вас Йопт, поди? :cool:

я прикинул тут по 2011 году , получилось 12% с коммуналкой

параход на уралмаше практикует :-D

считаю кто так хочет драть, их самих нужно драть

[Сообщение удалено пользователем 16.11.2012 08:38]

Легко! Держать два терминала по безналу от двух банков. Пробивать крупные покупки у одного, мелочь у другого. Арендодателю про него не говорить.

Или два чекопечатающих устройства.
Кстати нефискальные чекопечатающие устройства легко корректируются.

терминал не является фискальником. После него же на кассе пробивают.
или я ошибаюсь?
В чем смысл пробивать на кассе после безнального терминала?

перекресток в Антее так арендует.