Офис на ООО или физ лицо?

Есть ООО на УСН, я единственный учредитель и директор. Заказчик предлагает расплатиться за услуги ООО офисом, либо просто продать офис мне, как физ лицу. Какие + и - в плане налогов и подводные камни у первого варианта? Как потом с минимальными затратами переписать офис на меня? И стоит ли переписывать на себя или лучше оставить в собственности юр.лица?

Недвигу всегда лучше на себя переписывать. ИМХО конечно.

ага, а то рейдеры ООО переделают на себя

физик:
- Отсутствие опасности рейдерского захвата недвижимых активов.
- Упрощенная процедура регистрации прав на недвижимость.
- Меньше риск возникновения налоговых споров и, соответственно, потери недвижимости
- Более высокие налоги при сдаче помещений в аренду чем у ИП и ООО

Юр.

- Возможность воспользоваться упрощенной системой налогообложения при сдаче в аренду помещений
- Возможность списывать расходы, связанные с содержанием, обслуживанием, ремонтом недвижимости, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу
- Более сложная процедура регистрации прав на недвижимость.
- Есть опасность рейдерских захватов и потери недвижимости
- Высокая госпошлина на регистрацию прав на недвижимость..
- Сложное и дорогое получение тех. условий.
- Значителен риск возникновения налоговых споров, что может привести к потере недвижимости.

Спасибо за развернутый ответ.
Учитывая что при желании стать рантье можно оформить ИП на УСН минусов у физика нет.
-Возможность списывать расходы, связанные с содержанием, обслуживанием, ремонтом недвижимости, уменьшая тем самым налогооблагаемую базу
Я так понимаю, этот пункт можно в договоре между физиком и ООО прописать.
Теперь встает вопрос, как с минимальными затратами все это на себя оформить.

Слышал что с 2013 отменяют упрощенку, по крайней мере отчетность будут сдавать по полной программе. То есть ИП лишается основного преимущества.
Во вторых, что на мой взгляд еще более неприятно, судебным приставам в случае любых проигранных в суде дел гораздо проще добраться до вас и вашего имущества через физ лицо (ИП). Т.е. блокируются счета, авто, имущество, вылет за границу, ну как обычно в общем, ну и реализуется через аукцион. Если квартиру которая является единственным местом проживания они продать не могут, то офис запросто.
Просто дело то житейское, залетела наша контора на два суда, проиграли, в итоге ИП должен около полмиллиона, ООО около полутора. Офис на ООО был, еще и под залогом в банке. Но освободить офис из-под залога, быстро оформить новую контору, переписать офис на нее и перекредитоваться, оказалось гораздо проще чем повторить тоже самое с ИП. Квартиру переписали за пару недель до вступления решения суда в силу, но приставы ее все равно блокирнули, снять с ареста, только через суд, волокиты на много месяцев. Выехать за границу теперь не может, так расплачиваться в планах пока нет.
С рейдерством больше на страшилку какую то похоже, что автору мясокомбинат отдают, или рынок на Бахче, кому он нужен то. В настоящее время "государство" может доставать куда больше чем "бандиты"

Если упрощенка, то с экономической точки зрения, лучше на ООО, налоги будут меньше, особенно при сдаче в аренду если система "Доходы".



Рейдеров для мелкой фирмы щас бояться глупо.

Кроме того, если офис на ооо, потом его удобно использовать для обеспеченья, где это требуется.

переоформляешь офис на жену, пишешь брачный контракт и раздел имущества и не один пристав не сможет реализовать твое имущество ;-)
а так то платите вовремя по долгам и никто вас плющить не будет :-D

для обеспечения можно использовать и личное имущество, даже не можно, а многие банки этого требуют ;-)

имущество которое находится в залоге да еще и в банке приставы не трогают ;-)