Строительство ТЦ.
Д
Долина Грёз
Уважаемые экономисты-предприниматели!
Кто-нибудь может объяснить смысл постройки нового 4-этажного торгового центра в непосредственной близости от полупустого Комсомолла?
Для справки:
Подробности тут: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=9&i=4648617...
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=896473...
Деревья рубят, жители против - это как бы понятно, можно не обсуждать. Но вот с экономической точки зрения - в чём выгода застройщика? при указанных выше обстоятельствах, при наличии в микрорайоне множества магазинов и других объектов сферы обслуживания?
Кто-нибудь может объяснить смысл постройки нового 4-этажного торгового центра в непосредственной близости от полупустого Комсомолла?
Для справки:
Навскидку перечисляю магазины и прочие объекты в
зоне 5-7 минут ходьбы от Хрустальной, 31:
1. На остановке Байкальская:
Салон красоты, продукты, аптека, ремонт обуви, Ермолинские полуфабрикаты, продукты.
2. В доме быта - что во дворе Хрустальная, 31
Автомагазин, аптека, ателье, парикмахерская, мебель, маникюр, массажный кабинет, фитнес-зал, бар.
3. Через 2 дома - торговый центр, где располагаются фитнес, солярий, Кировский, аптека, зоотовары - и еще куча всего. Плюс многочисленные киоски на улице - фрукты, овощи, сладости. Плюс магазин Арина с промтоварами и магазин с трикотажем дешевым.
Параллельно - на Бычковой - пара магазинчиков.
Далее: еще 3 минуты пешком - Хлебный и продукты.
Далее - 3 минуты пешком - ТЦ 7 ключей. И район кончился. Все. Переход на ЖБИ.
Это я еще перечислила не все аптеки и парикмахерские!
Еще есть Комсомолл и Стройарсенал.
Ну что за издевательство-то - еще один ТЦ?
Построили бы садик, озеленили все вокруг - и мы бы перестали задавать вопросы.
1. На остановке Байкальская:
Салон красоты, продукты, аптека, ремонт обуви, Ермолинские полуфабрикаты, продукты.
2. В доме быта - что во дворе Хрустальная, 31
Автомагазин, аптека, ателье, парикмахерская, мебель, маникюр, массажный кабинет, фитнес-зал, бар.
3. Через 2 дома - торговый центр, где располагаются фитнес, солярий, Кировский, аптека, зоотовары - и еще куча всего. Плюс многочисленные киоски на улице - фрукты, овощи, сладости. Плюс магазин Арина с промтоварами и магазин с трикотажем дешевым.
Параллельно - на Бычковой - пара магазинчиков.
Далее: еще 3 минуты пешком - Хлебный и продукты.
Далее - 3 минуты пешком - ТЦ 7 ключей. И район кончился. Все. Переход на ЖБИ.
Это я еще перечислила не все аптеки и парикмахерские!
Еще есть Комсомолл и Стройарсенал.
Ну что за издевательство-то - еще один ТЦ?
Построили бы садик, озеленили все вокруг - и мы бы перестали задавать вопросы.
Подробности тут: http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=9&i=4648617...
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=896473...
Деревья рубят, жители против - это как бы понятно, можно не обсуждать. Но вот с экономической точки зрения - в чём выгода застройщика? при указанных выше обстоятельствах, при наличии в микрорайоне множества магазинов и других объектов сферы обслуживания?
Ч
Чайка-66
объяснить смысл
смысла нет
П
Партизан Бога
Пусть строят, вам то что?
Всяко пользы больше чем от 300 храмов, которые РПЦ хотела построить
Всяко пользы больше чем от 300 храмов, которые РПЦ хотела построить
Д
Долина Грёз
Всяко пользы больше
Кому?
A
Alex.T
Выгода определенно есть!
Так или иначе себестоимость строительства торговых площадей колеблется от 30 до 60 т.р./кв.м., может быть и больше, все зависит от дополнительных коммуникаций и оборудования. А рыночная стоимость1 кв.м. готовых площадей стоит в диапазоне 80-150 т.р. Вот и считайте выгоду! К тому же арендная ставка, не смотря на увеличение количества ТЦ, растет как на дрожжах!
Строят и будут строить!
Так или иначе себестоимость строительства торговых площадей колеблется от 30 до 60 т.р./кв.м., может быть и больше, все зависит от дополнительных коммуникаций и оборудования. А рыночная стоимость1 кв.м. готовых площадей стоит в диапазоне 80-150 т.р. Вот и считайте выгоду! К тому же арендная ставка, не смотря на увеличение количества ТЦ, растет как на дрожжах!
Строят и будут строить!
d
deployer
Строят и будут строить!
ужоснах
м
мaх//ss//:mad:
себестоимость строительства торговых площадей колеблется от 30 до 60 т.р./кв.м.
A
Alex.T
чем больше построят, тем ни же аренда.
Далеко не факт!
Посмотрите, сколько было 5 лет назад крупных ТЦ? А сейчас?
Цифры отличаются в разы! И суммы аренды аналогично. Рынок растущий, поэтому обвала точно не будет!
A
Alex111111
чем больше построят, тем ни же аренда.
несомненно, появление нового тц на синих камнях уменьшит арендную плату в алатыре
A
Alex.T
несомненно, появление нового тц на синих камнях уменьшит арендную плату в алатыре
Вот и я о том! Думаю, что и Комсомол от этого не пострадает!
Д
Долина Грёз
Всем,
чем больше построят, тем ни же аренда.
чем больше построят, тем ни же аренда.
К тому же арендная ставка, не смотря на увеличение количества ТЦ, растет как на дрожжах!
так всё-таки вырастет или понизится?
m
mvnclassic
Рынок растущий, поэтому обвала точно не будет!
чем больше народу в пирамиде - тем более они защищены по-вашему?
H
Heeeeelga
Варианты:
=Застройщик влюбился
=Застройщик сошёл с ума
=Застройщик влюбился
=Застройщик сошёл с ума
d
ds205
от полупустого Комсомолла?
Если Вы посчитаете трафик - то увидите, что там больше густоты, чем в ФанФане и в 2 раза больше, если не больше, чем в том же Дирижабле.
Кстати, проект этот на рынке уже лет 5 наверное как продавался. Странно, что Вас только сейчас это взволновало - можно по ген.плану заблаговременно ситуацию контролировать - если уж это так принципиально :-)
[Сообщение изменено пользователем 06.10.2011 10:12]
м
мaх//ss//:mad:
Кстати, проект этот на рынке уже лет 5 наверное как продавался
он потому и продовался, видимо
Комсомол то кто таки купил у дивиай??? Я так и не понял.
A
Alex.T
чем больше народу в пирамиде - тем более они защищены по-вашему?
Об этом говорю не я , а факты. Сектор ретэйла развивается, инвесторы готовы вкладывать деньги! Площади будут востребованы.
m
mvnclassic
инвесторы готовы
сегодня ни один инвестор (если у него с голово
m
mvnclassic
инвесторы готовы
сегодня ни один министр экономики, и тем более инвестор (если у него с головой все в порядке) не знает что будет с глобальным рынком дальше, не говоря уже о секторе ретэйла
A
Alex.T
сегодня ни один инвестор (если у него с голово
так а на чьи же деньги, по вашему строят?
m
mvnclassic
так а на чьи же деньги, по вашему строят?
действительно!
Д
Долина Грёз
Кстати, проект этот на рынке уже лет 5 наверное как продавался.
Какой проект? тема не про Комсомолл так-то, а про другой торговый центр. Хотите сказать, он уже есть в генплане?
Площади будут востребованы.
почему же они сейчас не востребованы?..
Q
Quark°
Арендная ставка в ТЦ не зависит от их количества напрямую а зависит от того сколько предприниматели берущие в аренду готовы платить.
При себестоимости скажем в 1000(отопление, персонал, амортизация) будут брать и 2 и 3 тыщи. Этот бизнес- постройка ТЦ и сдача в аренду сейчас выгоден в РФ.
втч и на кредитные
При себестоимости скажем в 1000(отопление, персонал, амортизация) будут брать и 2 и 3 тыщи. Этот бизнес- постройка ТЦ и сдача в аренду сейчас выгоден в РФ.
так а на чьи же деньги, по вашему строят?
втч и на кредитные
з
зaнуда
Арендная ставка в ТЦ не зависит от их количества напрямую а зависит от того сколько предприниматели берущие в аренду готовы платить.
арендная ставка зависит от трафика, которого может загнать в тц ук.
d
ds205
Хотите сказать, он уже есть в генплане?
Хочу сказать, что участок выделили под ТЦ уже как лет 6 назад.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.