офф не офф: как арендовать помещение в муниципальной собственности?

Здравствуйте, ситауция следующая, хочу снять помещение в доме культуры в одном из не больших городов области, директор не против, но ничего не может поделать, ибо местные власти где то пол года назад, издали указ, что подобные помещения необходимо оценивать независимыми организациями и устраивать аукцион на право аренды.
Денег на оценку из бюджета никто не выделяет разумеется, каких то понятных и конкретных процедур директор по этому вопросу не видел, все висит в воздухе.
Есть ли приемлемые способы как все это оформить? И все таки получить договор аренды на помещения которое я хочу.
заранее спасибо.

Наймите сами оценщика, ставку аренды не так дорого посчитать.
Думаю можно договориться и компенсировать оценку за счет арендных платежей в будущем. Администрация сама тоже заинтересована в получении доп дохода.
Так как город небольшой не думаю что на аукционе будет ажиотаж и вас подвинут с арендой!!!

я сразу это предложил, думаю это порешаю в принципе...надеюсь без проблем.


в этом тоже загвоздка, по словам директра уже были желающие,
согласно ст. 447-449 ГК РФ, торги не могут считаться действительными если участвует только один желающий, а я хочу быть 100% одним, можно же подать заявки мне от еще тех фирм левых?

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 11:34]

есть у кого нибудь опыт в подобных делах?
как это все делается обычно?

обычно в условиях аукциона просто прописывают какую нибудь специальную мульку, типа "арендатор может использовать помещение только для ..." или "у арендатора должна быть лицензия на..." или "арендатор должен использовать помещение только в период с... по ..." и там прописываете сугубо ваши индивидуальные требования, которые подходят только к вам (или на невыполнение которые ВАМИ, администрация в последствии закроет глаза),
все остальные заявки будут отклонены в связи с невыполнением в заявке указанных условий.
но для этого надо очень хорошо дружить с администрацией, которая будет аукцион организовывать

з.ы. слышал про этот способ от незнакомого мне человека на трамвайной остановке. человека не запомнил, и отношения к аукционам никакого не имею :-D

какую мульку можно придумать если это помещение бар? со столами, стойкой, нуждается в ремонте все конечно, но использовать его разумно только под бар, я не один кто на него зуб точит. Что можно прописать такого, чтобы бар достался мне а не другому? какую спец мульку написать чтобы другие это было не доступно?

ну че вы как меленький то?
вот на вскидку вам несколько вариантов:
1. 2 часа в день бар будет обязан кормить бесплатно пенсионеров (время кормления в дальнейшем установите с 4 до 6 утра)
2. время работы бара с 8 утра до 17 часов дня (допсоглашенем продлите после заключения договора аренды)
3. направленность бара - гейклуб (пусть так и будет по документам, вам то пофигу же что в договоре написано, и почему туда все ходят, а не только геи)
4. арендатор по программе поддержки молодых предпринимателей должен быть до 25 лет, не имеющий опыта комерческой деятельности

и пр.пр.пр. :-D

А если конкуренты грамотные то потом придет ФАС и отменит результаты конкурса.

вот это мне нравится!! )
спасибо!

не думаю что настолько...иначе сделали бы все уже сами.
Или где то еще подвохи будут

на днях участвовали в подобном аукционе. Были единственными участниками. Аукцион не состоялся. Заключить договор аренды на 5 лет предложено единственному (то есть нам) участнику по начальной цене :-)

поздравляю! :-)
вы через знакомых делали или как положено?

можно сказать, что

аукцион был официальный, и заявку мы оформляли и задаток платили.

много времени и сил ушло?
были какие то проблемы?

Расскажу вкратце. С момента публикации извещения до самого аукциона прошло около 1,5 месяцев (устанавливается срок в администрации). Мы пришли в комитет управления имуществом, познакомились, рассказали о себе, для чего нам нужно помещение, всем там понравились :-) Претендентов на него итак особо-то не было, но кое-кто всё же интересовался. В администрации нам обещали посодействовать только в одном - что не будут рекламировать это помещение и всем предлагать. Затем мы раза 2 в неделю заходили к ним и узнавали - не подал ли кто заявку. В маленьких городах всё решается проще. Идите в администрацию, поговорите с ними, я думаю, Вы обязательно найдете выход из ситуации :-)

а что с оценщиками? На ваше помещение уже было сделано все?

Можно оплатить разходы на оценку за муниципалитет, который будет заказчиком оценки. Не в коем случае так делать не стоит


Кроме того, даже если есть положение по городу существует масса способов сдать его в аренду помимо общего порядка, начиная от МУПа, заканчивая передачей особым порядком решением думы.


Коля как не странно дело говорит, все "мульки" легко оборачиваются проблемами, вообще стоит начать с юриста.


Тогда проще договориться в администрации с ответственными лицами, они по формальном упризнаку порежут все заявки.

почему? подозрительно выглядеть будет на торгах?



я бы почитал другие варианты с удовольствием, если не затруднит?

Причем тут торги, лишат потом собственности, ристы тут есть расскажут если захотят.



С главой договорились уже?

Ну у нас с ним нашлись общие знакомые, в пятницу договорились с ним встретиться, разговаривать можно будет всячески, по вашему способу какие отношения нужны?

Не отношения, а согласие нужно, тогда он сам предложит варианты. Не думайте, что вы первые захотели помещение так заиметь...

[Сообщение удалено пользователем 15.10.2010 18:39]

буду импровизировать сегодня в общем, как пойдет ))

совесть то есть?

Если вы хотите автоматы значит можете платить больше чем другие претенденты, если у вас нет крыши в ровд и в администрации, то напишите через месяца три чем все закончилось, мы хоть посмеемся.