Имеет ли смысл обзаводиться ком.недвижимостью в собственность?

Вопрос в том что лучше арендовать или иметь в собственности. Какие минусы и плюсы? Вообще какие расходы у собственника на помешение примерно в 60 квадратов? (торговое лично меня больше интересует). Какие налоги? Суммы?

Все зависит от ..... Причем не факт что лучше иметь ту недвижимость в какой торгуешь. Оценивай это как другой бизнес.

Костя какие расходы вообще по своей недвижке комерческой , какие проверки могут быть? Я тут в предыдуших топиках читал что вы своей неимеете?

за травлю крыс и тараканов надо плотить... дорого берут, сцуки :-D

2 базы, 3 офиса, торговой не имеем.


налоги, земля, коммуналка, а вообще я в бухгалтерии не спец.


Смотря что за недвижимость.

Налог на имущество будет. Может составить порядочную цифру, если 60 м2 - это наверняка малый бизнес.

Считать надо. Взять предполагаемый период пребывания в оном помещении, прикинуть стоимость аренды такого помещения за период, посчитать, за сколько отобъется, и дальше думать.
Езжу мимо новостроек на Белинского, поинтересовался, сколько будет стоить купить там офис, и как оно против аренды. Посчитал. Оказалось, за 8 лет покупка офиса отобъётся. Нету большого смысла: выгоднее в банк положить под 15% и арендовать, да и мало ли что будет через 8 лет :-)

Или на эти деньги можно открыть 3-4 магазина и заработать гораздо быстрее.

с аренды вас нагонят по желанию левой ноги, и будете клиентов заново собирать. А они Вас искать по городу.
Если есть возможность - только покупать.
Основная затратная часть собственника - общение с пожарниками и СЭС. Цена - кому как повезло.
Если у вам отдельный дом, а особенно старый - Вам совсем не повезло.
После оплаты услуг пожарников и СЭС, установки сигнализаций, огнепропитки и прочих х"яций они - :beach: , Вы - :ban:

А покупка - жесткая привязка к месту, что чаще только хуже.


Зачем?

а разве арендаторы от этого ограждены? вовсе нет.

К покупке комерческой недвижимости надо подходить очень осторожно и взвешенно.
Если рассматриваете вариант покупки офисной или торговой недвижки, то , имхо, основное зло это управляющая компания здания в котором будет располагаться ваш объект. Поясню. Сборы управляющей компании иногда составляют очень значительную сумму. Поэтому если покупать, то считать и еще раз считать. В случае покупки в объекте с УК - плюсами является то, что практически все проблемы с пожарниками, СЭСовцами(или ЭссЭсовцами, так наверное правильней))))) решает УК, но это компенсируется ОЧЕНЬ большими сборами УК. В случае если вы покупаете, например, офис на 1ом этаже - из сборов только комуналка ну и естественно головняки со службами.
У меня знакомые купили офис 150 квадратов в одном офисном здании е-бурга, дак сборы УК были просто огромными. Результат - продали, купили на 1эх этажах. Кроме всего, управляющая компания теоретически может обосновать свой сбор в любом размере. За примерами ходить далеко не надо - здания/общаги института на Чебышева.

Поэтому думайте. И правильно Константин сказал, рассматриваете как отдельный бизнес или вариант сохранения денег, последнее тоже спорно, но все же.

Очень простой вопрос: что делать, если бизнес по количеству персонала перерос офис в собственности? :-) Купить место рядом? Хорошо, если оно есть :-)

А мне каца - свой магаз в собственности гораздо лучче!!!
А арендовать - мороки не оберешься - начиная с того, что прогнать могут в любой момент, повысить цену аренды, не оправдать суммы аренды, не те и не там встанут соседи (если ТЦ), да еще в ТЦ гонять будут с места на место, а в моно - аренда - тоже - отдавать по машине каждый месяц. - не хило.

А лучше отдать сразу 60 машин за покупку актива, да? :-D

ну конечно лучше-тем более сейчас вложить деньги в ком. недвижимость чем сидеть в арендованном дорогом помещении и думать о том что хоть кто-то за чем-то придет...но в основном наш человек стремится хапнуть набарагозить и свалить- тогда аренда.

Что значит лучше??? Это МЕНЕЕ эффективно с точки зрения бизнеса, вложение с окупаемостью в 6-7 лет для торговли - идиотизм, если не приследуются иных задач как у Кировского например.

За 3-5 лет окупаться должна, меняется все быстро..

за 2 года и 3 месяца-я отдал столько сколько стоит сегодня такой же метраж на соседней улице но уже в собственность....и что я умен??? думаю-идиот.

Вы на недвижимость зайдите там вам быстро объяснят обвальщики:-) стоит или не стоит щас покупать недвижимость :-) :-) :-)

что отдеал, кому и за что - главное. И причем тут сколько отдал, главное сколько ЗАРАБОТАЛ. С ТЦ в Парк-Хаус я заработаю денег гораздо больше чем с любого помещения на соседней улице, нахрена мне впринципе там магазин? Помещение которое я могу купить за 27 мес аренды будет приносить оборотки с кв. м. в 3 раза меньше - торговля в убыток.

если шутишь то ладно .....а так там одни лохи...

м..да надо было мне учится в молодости а не с девками развлекаться....
не знаю костя кто ты в жизни....знаю кто Ковпак и с твоих слов он именно покупает площади....да и не только он...
так-то я не крутой предприниматель но если лет за 20-ть купить минимум 10 подобных помещений....меня меньше всего будут беспокоить оборотка и прочее...буду сдавать тем кто считает что аренда выгоднее а таких видимо не мало.

читай внимательно, он покупает их исходя совсем не из эффективности вложения. Он сетку продаст, а недвижимость - это пенсия. Из-за этого Ковпак и плюет на динамику развития и многое другое.



об этом и речь, а тема "Нужна ли торговой компании недвижимость", ответ - В подавляющем большинстве случаев - нет. Собственнику торговой компании она может быть нужна.

откуда уверенность что будут снимать эти минимогазы по 60 м2??? я непомню когда ходил в такой последний раз.

ну вот взял и всё разболтал...

Экзотика, разве то компутеры или еще что-то узкое