кризис за неделю (с)
w
wws 
16:09, 02.12.2008
Ключевые события недели
24.11 - 1.12.2008
26 ноября Совет федерации одобрил, а президент Дмитрий Медведев подписал закон, реализующий налоговые инициативы Владимира Путина. Напомним, речь идет о том, что начиная с 2009 года ставка налога на прибыль будет снижена с 24% до 20%. На уплату этого налога исходя из фактически полученной прибыли компании могум перейти уже 28 ноября 2008 года. Одновременно с этим будет увеличена втрое амортизационная премия и вдвое сумма имущественного вычета для приобретающих жилье.
Экономика и финансовые рынки
С 1 декабря 2008 г. ЦБ РФ увеличил ставку рефинансирования до 13%. Это уже второе повышение ставки за один месяц. 11 ноября она была повышена с 11% до 12% годовых.
На прошедшей неделе макроэкономическая статистика зафиксирована неутешительные показатели:
октябрьский рост ВВП оценивается на уровне 5,9%. В октябре 2007 года он составлял 9,3% — налицо почти вдвое сократившиеся темпы роста ВВП. За январь-октябрь 2008 года ВВП вырос на 7,5%, а за январь—октябрь 2007 года — на 7,8%.
Денежная масса (т.н. агрегат М2, т.е. объем в обращении наличных денег, срочных депозитов, чеков, вкладов до востребования) в октябре 2008 года сократилась на 5,94%. Это сокращение связано с массовым переходом российской экономики из рублей в валюту. Сокращение М2 может свидетельствовать и о возросшем недоверии к банковской системе.
Резервы Банка России с 14 по 21 ноября сократились всего на $3,6 млрд: Центробанку помогло снижение давления на рубль, переоценка валют и спрос на рубли накануне крупных налоговых платежей.
Темпы роста безработицы увеличились на 8,7% (рекордный показатель за последние 5 лет). Число безработных в октябре (на основании официальной статистики Росстата) выросло на 76 тыс. человек (год назад число безработных в октябре сократилось в сравнении с сентябрем на 6 тыс. человек). Всего с начала кризиса было уволено более 100 тыс. человек.
К сентябрю 2008 года реальные доходы населения сократились на 0,5%.
Банковский сектор
Банк России 24 и 28 ноября повторил свои действия от 11 числа того же месяца, допустив ослабление курса национальной валюты к бивалютной корзине ($0,55 + €0,45) еще на 1%. Несмотря на демонстративную осторожность действий ЦБ, такие темпы девальвации будут означать расширение "коридора" колебания рубля к концу этого года на 8-10%, а к концу марта следующего — на 14-15% от предкризисного курса. В таком "коридоре" национальная валюта предпочитает слабеть, нежели укрепляться.
Банк России оценил отток вкладов из банков РФ в октябре примерно в 6%. Это значит, что граждане забрали почти 400 млрд. руб (около $15 млрд.). По экспертной оценке Агентства по страхованию вкладов (АСВ), в октябре отток вкладов из банков составил 5-7%.
По данным Банка России в октябре каждый третий банк зафиксировал убытки, а в целом по банковской системе потери составили почти 40 млрд руб. Отрицательного результата деятельности банковская система России не показывала с 1999 года.
В октябре население вывело из Сбербанка рекордный объем рублевых вкладов — почти 112 млрд руб. ($4 млрд!).
Чистый убыток Банка развития (ВЭБ) за октябрь составил 46 млрд руб., что в двадцать раз больше, чем за девять предшествующих месяцев. Более половины октябрьских убытков ему принесло спасение от банкротства Связь-банка (покупка 88,26%) и банка "Глобэкс". Пока эти потери являются "бумажными" (связаны со спецификой бухгалтерского учета).
Банк "Союз", входящий в холдинг "Базэл" Олега Дерипаски и обслуживающий его счета, в скором времени может сменить владельца. По данным газеты «Коммерсант», в настоящее время ведутся переговоры о продаже 75% его акций структурам "Газпрома" на средства, выделяемые Банком России и АСВ.
Банки, оказавшиеся в предбанкротном состоянии, изобретают все новые способы сокрытия финансовых проблем. Чтобы не показывать неисполненение обязательств перед клиентами (что является основанием для отзыва лицензии Банком России), банки используют вексельные схемы. Так, в Росэнергобанке клиентам предлагают заменить неисполненные обязательства банков их векселями. Такие схемы применялись в период массового банкротства банков во время кризиса 1998 года и использовались для вывода активов.
Тем не менее, еще два российских банка лишились лицензии. На этот раз ЦБ РФ отозвал разрешение на осуществление банковских операций у КБ "ИНТЕГРО" и АКБ "Курганпромбанк".
Реальный сектор
Металлургические компании, с падением производства переставшие нуждаться в сырье, ищут способы сэкономить на его поставщиках. На фоне падения спроса на коксующийся уголь Магнитогорскому металлургическому комбинату удалось уговорить поставщиков угля снизить с ноября цены на их продукцию на 30%. В свою очередь "Северсталь" предложила ломозаготовителям заплатить за поставленное в сентябре-ноябре сырье на 15-25% меньше. Поставщики от предложения отказались и теперь готовятся подавать в суд на металлургическую компанию.
21 ноября наблюдательный совет ВЭБа одобрил кредит для Evraz Group (горно-металлургической группа) на $1,8 млрд. Общий долг Evraz Group на конец сентября составил около $10,24 млрд. Из этой суммы краткосрочный — $4,14 млрд, $2,2 млрд компания должна погасить до конца года.
Финансовый кризис вынуждает лесопромышленные компании принимать меры для выживания. С 24 ноября на десять дней был остановлен крупнейший в стране производитель бумажных мешков — Сегежский ЦБК (51% принадлежит менеджменту). Остальные участники рынка тоже сокращают производство (Соломбальском ЦБК, Байкальском ЦБК, группа "Илим" в Братске и др.) и констатируют 30% падение цен на свою продукцию.
Конвейер «Камаза» встал на две недели. Внеплановая остановка связана со снижением спроса на продукцию завода. «Камаз» первым из автопроизводителей ощутил на себе проблемы со спросом: из-за снижения продаж с 4 октября завод перешел на четырехдневную рабочую неделю. Производственная программа «Камаза» на 2008 г. была снижена сначала на 11% (до 54 800 автомобилей), а теперь на 20% (до 50 000 авто).
Французский автоконцерн Renault принял решение остановить конвейер московского завода "Автофрамос" (выпускает Renault Logan) на две недели с 13 декабря. Это первое решение о сокращении производства западным автоконцерном в России из-за экономического кризиса.
Один из крупнейших производителей мясной продукции — петербургская группа "Парнас-М", — две недели назад не сумев выплатить купонный доход по облигационному займу, подала заявление на банкротство. Ее кредиторская задолженность превышает 6 млрд. руб.
Известный московский ресторатор Аркадий Новиков в начале осени продал свой крупнейший земельный актив — колхоз "Рузский", занимающий 5 тыс. га сельхозугодий в Рузском районе Подмосковья. Сумма сделки оценивается в $100 млн.
Ритейл
Банк развития (ВЭБ) отказал владельцу "Седьмого континента" (140 магазинов) Александру Занадворову в рефинансировании долга на $560 млн. перед Deutsche Bank (залог — 74,81% акций сети), по которому ритейлер получил margin call в начале ноября. Если ВЭБ не передумает (бизнесмен может сделать повторную заявку), сеть может быть продана. Господин Занадворов уже обсуждает ее продажу с английским фондом Apax Partners, "Альфа-групп" (владеет 47,17% компании X5 Retail Group) и консорциумом Baring Vostok Capital Partners и TPG. Также ВЭБ отказал в рефенонсировании долгов Х5 Retail Group и самой X5.
Группа «Дикси», развивающая одноименную сеть, разместила 100% допэмиссии: 26 млн. акций по $2 за бумагу. Таким образом «Дикси» привлекла $52 млн. 17,2 млн акций на $34,4 млн выкупили по преимущественному праву акционеры, остальное размещено по открытой подписке. По данным компании на 24 ноября, долг «Дикси» (по курсу ЦБ) составлял $307,6 млн., из них краткосрочный — около $50 млн.
Работу с сетью "Арбат Престиж" прекратили все ее поставщики. Накануне предновогодних распродаж, когда парфюмерно-косметическая розница получает до 25-30% годовой выручки, ритейлер остался с месячным товарным запасом на складах. Чтобы возобновить отгрузки и погасить задолженность перед поставщиками, которая превысила 341,9 млн. руб., сеть попытается все еще пытается продать свою недвижимость, уже заложенную по кредитам.
Холдинг "Инком-авто" закрывает три салона в Москве, на которые приходится примерно 8-10% всей выручки автодилера. Решение о закрытии центров было принято из-за падения спроса на автомобили. С начала октября холдинг пытается продать треть бизнеса, чтобы получить деньги на погашение долгов на сумму около $325 млн.
Коммерческая и жилая недвижимость
Снижение цен на недвижимость в Москве продолжаетсяы. За последнюю неделю осени индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центромhttp://www.irn.ru, потерял почти полтора процента и снизился до 5.770 $/кв.м. Следует отметить, что настолько же снизились и рублевые цены на московские квартиры на -1,4% до 158617 руб./кв.м. Таким образом, падение цен на московскую недвижимость становится все более масштабным, причем не только в долларовых, но и в рублевых ценах.
Консультанты рынка недвижимости фиксируют снижение ставок на аренду офисных помещенией. Так, Cushman в своем обзоре от 18 ноября демонстрирует снижение ставок в среднем на 20% за последние пять недель. По данным CB Richard Ellis, на сегодняшний день большинство собственников понизили запрашиваемые ставки аренды на 10%-30% по сравнению с докризисным уровнем. Информацию консультантов о снижении ставок в офисных зданиях конкурентов подтверждают и собственные источники:
в БЦ «Святогор 4» с начала октября зафиксировано снижение ставки аренды на 18,5% с 1025 $/кв.м. до 835 $/кв.м.;
в БЦ «Vivaldi Plaza» снижение составило 20% (с 1500 до 1200 $/кв.м.);
в Бизнес-холл «Классик» средняя ставки аренды упала на 16% (с 1550 до 1300 $/кв.м.).
Финансовый кризис заставил пересмотреть инвестиционные планы не только частных застройщиков, которые массово замораживают проекты, но и мэрию Москвы. В 2009 году городские власти намеревались полностью отказаться от услуг девелоперов и профинансировать строительство более 2,25 млн кв. м жилья самостоятельно. Однако теперь чиновники собираются урезать планируемый бюджет (а это более 60 млрд руб.) почти вдвое: до 30-35 млрд руб.
Правительство Москвы выпустило распоряжение признающее незаконными проведенные им в сентябре и октябре конкурсы по выкупу жилья (около 500 тыс. кв. м у группы ПИК, СУ-155 и "Главстроя" в Подмосковье). Согласно документу, договоры по ним не должны заключаться. Однако СУ-155 сохранит контракт на выкуп 60 тыс. кв. м, который девелопер успел заключить до выхода распоряжения.
Cрок реализации комплекса зданий столичного правительства на участке 15 в «Москве-Сити» откладывается с 2010 года на неопределенное время. Напомним, что под комплекс из четырех 70-этажных башен общей площадью 806,4 тыс. кв. м, в том числе с гаражом-стоянкой на 3,3 тыс. машиномест, правительством Москвы выделено 1,76 га в деловом центре.
Заявка группы ПИК на получении от "Банка развития" (ВЭБ) кредита в размере $300 млн. на рефинансирование краткосрочных долгов была одобрена. Напомним, что согласно отчету JP Morgan, до конца 2008 года группе необходимо погасить задолженность в размере $700 млн. (19 млрд руб.) перед Сбербанком и рядом других российских и западных банков.
27 ноября Fitch Ratings понизило прогноз по рейтингу "ОАО Группа Компаний ПИК до «негативного». Рейтинги Группы Компаний ПИК по-прежнему вызывают обеспокоенность относительно способности компании погашать краткосрочную задолженность. В ответ компания планирует отказаться от участиея в рейтинге.
В пятницу, 28 ноября Mirax Group выплатила первый купонный доход по третьему выпуску своих кредитных нот (на $100 млн.) на сумму $6,75 млн., выполнив все обязательства корпорации по выплатам купонов в 2008 году.
В СМИ 25-26 ноября появилась информация о проблемах с финансированием проекта "Федерация" Mirax Group со ссылкой на комментарий Ары Арамяна - одного из топ-менеджеров корпорации. Mirax Group опровергла эту информацию: по официальным данным, она не планирует останавливать строительство делового комплекса "Федерация" на территории "Москва-Сити" и не испытывает проблем с финансированием проекта.
Один из крупнейших европейских девелоперов в торговой недвижимости — немецкая группа ЕСЕ (управляет более, чем 97 торговыми центрами) сообщила, что приостанавливает реализацию двух проектов в России (Ярославль и Тольятти) стоимостью €230 млн. Из-за удорожания кредитов почти в полтора раза вынуждены заморозить часть строек и российские игроки — "Торговый квартал" (в Н.Челнах и Омске), "Росевродевелопмент" (в Уфе и Новосибирске). По подсчетам аналитиков, из заявленных к вводу в эксплуатацию в 2008 году торговых центров площадью 9 млн кв. м будет введено всего 20%.
Компания "Базовый элемент" Олега Дерипаски распродает девелоперские активы на юге России. Об этом газете РБК daily сообщили в администрации Краснодарского края. По сведениям издания, речь, в частности, идет о 700 га земли в районе Геленджика, где "Базэл" планировал построить совместно с Evraz Group курортный город.
Компания Trump-Soho, принадлежащая американскому миллиардеру Дональду Трампу, может принять участие в девелоперских проектах в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Компания уже провела переговоры с 7-8 российскими застройщиками. Следуя своему маркетинговому принципу, она не будет вкладывать собственные средства. Вместо этого предполагается продавать бренд, благодаря которому стоимость проекта должна многократно повысится.
Строительная отрасль
«Внучка» подмосковного правительства — компания «Спецстрой-2», специализирующаяся на развитии инфраструктуры Московской области, допустила в минувший четверг технический дефолт, не выплатив 33,6 млн. рублей по облигациям. Платеж решено отсрочить до 27 ноября.
Портфель заказов на строительные работы в России австрийского строительного концерна Strabag, по итогам девяти месяцев 2008 года, достиг 2,088 млрд евро. Общий объем заказов Strabag в январе-сентябре этого года, увеличился, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 29%, достигнув 13,966 млрд евро. При этом российские заказы в общем портфеле заказов Strabag по своему объему занимают второе место, уступая только заказам из Германии.
«Евроцемент груп» (владелец Филарет Гальчев) обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском к СУАЛ и «Базэлцементу» на 53,39 млн. рублей. После жалобы в ФАС на отказ структур Дерипаски снабжать «Пикалевский цемент» сырьем, этот иск стал самым крупным требованием «Евроцемента» компенсировать недополученный известняк и шлам. Это не первая попытка урегулировать цементный конфликт в суде. Так, с апреля 2008 года в московский арбитраж поступило шесть исков «Евроцемент груп» к СУАЛ о неисполнении обязательств по договорам поставки на общую сумму 54,54 млн. рублей.
Дочерняя структура «Главстроя» Олега Дерипаски – компания «Главмосстрой» не смогла вовремя расплатиться по кредиту Банка Москвы и обратилась к кредитору с просьбой о его продлении. Напомним, в декабре прошлого года банк выделил застройщику 3 млрд. рублей, со сроком погашения в конец октября 2008 года. Банк рефинансировал задолженность, получив в обеспечение кредита ряд активов «Главмосстроя» (в Щербинке, Южном Бутове, нежилое помещение в районе станции метро «Цветной бульвар», пакеты акций Кунцевского комбината ЖБИ № 9 и проектного института № 2) стоимостью более 4,2 млрд. рублей.
24.11 - 1.12.2008
26 ноября Совет федерации одобрил, а президент Дмитрий Медведев подписал закон, реализующий налоговые инициативы Владимира Путина. Напомним, речь идет о том, что начиная с 2009 года ставка налога на прибыль будет снижена с 24% до 20%. На уплату этого налога исходя из фактически полученной прибыли компании могум перейти уже 28 ноября 2008 года. Одновременно с этим будет увеличена втрое амортизационная премия и вдвое сумма имущественного вычета для приобретающих жилье.
Экономика и финансовые рынки
С 1 декабря 2008 г. ЦБ РФ увеличил ставку рефинансирования до 13%. Это уже второе повышение ставки за один месяц. 11 ноября она была повышена с 11% до 12% годовых.
На прошедшей неделе макроэкономическая статистика зафиксирована неутешительные показатели:
октябрьский рост ВВП оценивается на уровне 5,9%. В октябре 2007 года он составлял 9,3% — налицо почти вдвое сократившиеся темпы роста ВВП. За январь-октябрь 2008 года ВВП вырос на 7,5%, а за январь—октябрь 2007 года — на 7,8%.
Денежная масса (т.н. агрегат М2, т.е. объем в обращении наличных денег, срочных депозитов, чеков, вкладов до востребования) в октябре 2008 года сократилась на 5,94%. Это сокращение связано с массовым переходом российской экономики из рублей в валюту. Сокращение М2 может свидетельствовать и о возросшем недоверии к банковской системе.
Резервы Банка России с 14 по 21 ноября сократились всего на $3,6 млрд: Центробанку помогло снижение давления на рубль, переоценка валют и спрос на рубли накануне крупных налоговых платежей.
Темпы роста безработицы увеличились на 8,7% (рекордный показатель за последние 5 лет). Число безработных в октябре (на основании официальной статистики Росстата) выросло на 76 тыс. человек (год назад число безработных в октябре сократилось в сравнении с сентябрем на 6 тыс. человек). Всего с начала кризиса было уволено более 100 тыс. человек.
К сентябрю 2008 года реальные доходы населения сократились на 0,5%.
Банковский сектор
Банк России 24 и 28 ноября повторил свои действия от 11 числа того же месяца, допустив ослабление курса национальной валюты к бивалютной корзине ($0,55 + €0,45) еще на 1%. Несмотря на демонстративную осторожность действий ЦБ, такие темпы девальвации будут означать расширение "коридора" колебания рубля к концу этого года на 8-10%, а к концу марта следующего — на 14-15% от предкризисного курса. В таком "коридоре" национальная валюта предпочитает слабеть, нежели укрепляться.
Банк России оценил отток вкладов из банков РФ в октябре примерно в 6%. Это значит, что граждане забрали почти 400 млрд. руб (около $15 млрд.). По экспертной оценке Агентства по страхованию вкладов (АСВ), в октябре отток вкладов из банков составил 5-7%.
По данным Банка России в октябре каждый третий банк зафиксировал убытки, а в целом по банковской системе потери составили почти 40 млрд руб. Отрицательного результата деятельности банковская система России не показывала с 1999 года.
В октябре население вывело из Сбербанка рекордный объем рублевых вкладов — почти 112 млрд руб. ($4 млрд!).
Чистый убыток Банка развития (ВЭБ) за октябрь составил 46 млрд руб., что в двадцать раз больше, чем за девять предшествующих месяцев. Более половины октябрьских убытков ему принесло спасение от банкротства Связь-банка (покупка 88,26%) и банка "Глобэкс". Пока эти потери являются "бумажными" (связаны со спецификой бухгалтерского учета).
Банк "Союз", входящий в холдинг "Базэл" Олега Дерипаски и обслуживающий его счета, в скором времени может сменить владельца. По данным газеты «Коммерсант», в настоящее время ведутся переговоры о продаже 75% его акций структурам "Газпрома" на средства, выделяемые Банком России и АСВ.
Банки, оказавшиеся в предбанкротном состоянии, изобретают все новые способы сокрытия финансовых проблем. Чтобы не показывать неисполненение обязательств перед клиентами (что является основанием для отзыва лицензии Банком России), банки используют вексельные схемы. Так, в Росэнергобанке клиентам предлагают заменить неисполненные обязательства банков их векселями. Такие схемы применялись в период массового банкротства банков во время кризиса 1998 года и использовались для вывода активов.
Тем не менее, еще два российских банка лишились лицензии. На этот раз ЦБ РФ отозвал разрешение на осуществление банковских операций у КБ "ИНТЕГРО" и АКБ "Курганпромбанк".
Реальный сектор
Металлургические компании, с падением производства переставшие нуждаться в сырье, ищут способы сэкономить на его поставщиках. На фоне падения спроса на коксующийся уголь Магнитогорскому металлургическому комбинату удалось уговорить поставщиков угля снизить с ноября цены на их продукцию на 30%. В свою очередь "Северсталь" предложила ломозаготовителям заплатить за поставленное в сентябре-ноябре сырье на 15-25% меньше. Поставщики от предложения отказались и теперь готовятся подавать в суд на металлургическую компанию.
21 ноября наблюдательный совет ВЭБа одобрил кредит для Evraz Group (горно-металлургической группа) на $1,8 млрд. Общий долг Evraz Group на конец сентября составил около $10,24 млрд. Из этой суммы краткосрочный — $4,14 млрд, $2,2 млрд компания должна погасить до конца года.
Финансовый кризис вынуждает лесопромышленные компании принимать меры для выживания. С 24 ноября на десять дней был остановлен крупнейший в стране производитель бумажных мешков — Сегежский ЦБК (51% принадлежит менеджменту). Остальные участники рынка тоже сокращают производство (Соломбальском ЦБК, Байкальском ЦБК, группа "Илим" в Братске и др.) и констатируют 30% падение цен на свою продукцию.
Конвейер «Камаза» встал на две недели. Внеплановая остановка связана со снижением спроса на продукцию завода. «Камаз» первым из автопроизводителей ощутил на себе проблемы со спросом: из-за снижения продаж с 4 октября завод перешел на четырехдневную рабочую неделю. Производственная программа «Камаза» на 2008 г. была снижена сначала на 11% (до 54 800 автомобилей), а теперь на 20% (до 50 000 авто).
Французский автоконцерн Renault принял решение остановить конвейер московского завода "Автофрамос" (выпускает Renault Logan) на две недели с 13 декабря. Это первое решение о сокращении производства западным автоконцерном в России из-за экономического кризиса.
Один из крупнейших производителей мясной продукции — петербургская группа "Парнас-М", — две недели назад не сумев выплатить купонный доход по облигационному займу, подала заявление на банкротство. Ее кредиторская задолженность превышает 6 млрд. руб.
Известный московский ресторатор Аркадий Новиков в начале осени продал свой крупнейший земельный актив — колхоз "Рузский", занимающий 5 тыс. га сельхозугодий в Рузском районе Подмосковья. Сумма сделки оценивается в $100 млн.
Ритейл
Банк развития (ВЭБ) отказал владельцу "Седьмого континента" (140 магазинов) Александру Занадворову в рефинансировании долга на $560 млн. перед Deutsche Bank (залог — 74,81% акций сети), по которому ритейлер получил margin call в начале ноября. Если ВЭБ не передумает (бизнесмен может сделать повторную заявку), сеть может быть продана. Господин Занадворов уже обсуждает ее продажу с английским фондом Apax Partners, "Альфа-групп" (владеет 47,17% компании X5 Retail Group) и консорциумом Baring Vostok Capital Partners и TPG. Также ВЭБ отказал в рефенонсировании долгов Х5 Retail Group и самой X5.
Группа «Дикси», развивающая одноименную сеть, разместила 100% допэмиссии: 26 млн. акций по $2 за бумагу. Таким образом «Дикси» привлекла $52 млн. 17,2 млн акций на $34,4 млн выкупили по преимущественному праву акционеры, остальное размещено по открытой подписке. По данным компании на 24 ноября, долг «Дикси» (по курсу ЦБ) составлял $307,6 млн., из них краткосрочный — около $50 млн.
Работу с сетью "Арбат Престиж" прекратили все ее поставщики. Накануне предновогодних распродаж, когда парфюмерно-косметическая розница получает до 25-30% годовой выручки, ритейлер остался с месячным товарным запасом на складах. Чтобы возобновить отгрузки и погасить задолженность перед поставщиками, которая превысила 341,9 млн. руб., сеть попытается все еще пытается продать свою недвижимость, уже заложенную по кредитам.
Холдинг "Инком-авто" закрывает три салона в Москве, на которые приходится примерно 8-10% всей выручки автодилера. Решение о закрытии центров было принято из-за падения спроса на автомобили. С начала октября холдинг пытается продать треть бизнеса, чтобы получить деньги на погашение долгов на сумму около $325 млн.
Коммерческая и жилая недвижимость
Снижение цен на недвижимость в Москве продолжаетсяы. За последнюю неделю осени индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центромhttp://www.irn.ru, потерял почти полтора процента и снизился до 5.770 $/кв.м. Следует отметить, что настолько же снизились и рублевые цены на московские квартиры на -1,4% до 158617 руб./кв.м. Таким образом, падение цен на московскую недвижимость становится все более масштабным, причем не только в долларовых, но и в рублевых ценах.
Консультанты рынка недвижимости фиксируют снижение ставок на аренду офисных помещенией. Так, Cushman в своем обзоре от 18 ноября демонстрирует снижение ставок в среднем на 20% за последние пять недель. По данным CB Richard Ellis, на сегодняшний день большинство собственников понизили запрашиваемые ставки аренды на 10%-30% по сравнению с докризисным уровнем. Информацию консультантов о снижении ставок в офисных зданиях конкурентов подтверждают и собственные источники:
в БЦ «Святогор 4» с начала октября зафиксировано снижение ставки аренды на 18,5% с 1025 $/кв.м. до 835 $/кв.м.;
в БЦ «Vivaldi Plaza» снижение составило 20% (с 1500 до 1200 $/кв.м.);
в Бизнес-холл «Классик» средняя ставки аренды упала на 16% (с 1550 до 1300 $/кв.м.).
Финансовый кризис заставил пересмотреть инвестиционные планы не только частных застройщиков, которые массово замораживают проекты, но и мэрию Москвы. В 2009 году городские власти намеревались полностью отказаться от услуг девелоперов и профинансировать строительство более 2,25 млн кв. м жилья самостоятельно. Однако теперь чиновники собираются урезать планируемый бюджет (а это более 60 млрд руб.) почти вдвое: до 30-35 млрд руб.
Правительство Москвы выпустило распоряжение признающее незаконными проведенные им в сентябре и октябре конкурсы по выкупу жилья (около 500 тыс. кв. м у группы ПИК, СУ-155 и "Главстроя" в Подмосковье). Согласно документу, договоры по ним не должны заключаться. Однако СУ-155 сохранит контракт на выкуп 60 тыс. кв. м, который девелопер успел заключить до выхода распоряжения.
Cрок реализации комплекса зданий столичного правительства на участке 15 в «Москве-Сити» откладывается с 2010 года на неопределенное время. Напомним, что под комплекс из четырех 70-этажных башен общей площадью 806,4 тыс. кв. м, в том числе с гаражом-стоянкой на 3,3 тыс. машиномест, правительством Москвы выделено 1,76 га в деловом центре.
Заявка группы ПИК на получении от "Банка развития" (ВЭБ) кредита в размере $300 млн. на рефинансирование краткосрочных долгов была одобрена. Напомним, что согласно отчету JP Morgan, до конца 2008 года группе необходимо погасить задолженность в размере $700 млн. (19 млрд руб.) перед Сбербанком и рядом других российских и западных банков.
27 ноября Fitch Ratings понизило прогноз по рейтингу "ОАО Группа Компаний ПИК до «негативного». Рейтинги Группы Компаний ПИК по-прежнему вызывают обеспокоенность относительно способности компании погашать краткосрочную задолженность. В ответ компания планирует отказаться от участиея в рейтинге.
В пятницу, 28 ноября Mirax Group выплатила первый купонный доход по третьему выпуску своих кредитных нот (на $100 млн.) на сумму $6,75 млн., выполнив все обязательства корпорации по выплатам купонов в 2008 году.
В СМИ 25-26 ноября появилась информация о проблемах с финансированием проекта "Федерация" Mirax Group со ссылкой на комментарий Ары Арамяна - одного из топ-менеджеров корпорации. Mirax Group опровергла эту информацию: по официальным данным, она не планирует останавливать строительство делового комплекса "Федерация" на территории "Москва-Сити" и не испытывает проблем с финансированием проекта.
Один из крупнейших европейских девелоперов в торговой недвижимости — немецкая группа ЕСЕ (управляет более, чем 97 торговыми центрами) сообщила, что приостанавливает реализацию двух проектов в России (Ярославль и Тольятти) стоимостью €230 млн. Из-за удорожания кредитов почти в полтора раза вынуждены заморозить часть строек и российские игроки — "Торговый квартал" (в Н.Челнах и Омске), "Росевродевелопмент" (в Уфе и Новосибирске). По подсчетам аналитиков, из заявленных к вводу в эксплуатацию в 2008 году торговых центров площадью 9 млн кв. м будет введено всего 20%.
Компания "Базовый элемент" Олега Дерипаски распродает девелоперские активы на юге России. Об этом газете РБК daily сообщили в администрации Краснодарского края. По сведениям издания, речь, в частности, идет о 700 га земли в районе Геленджика, где "Базэл" планировал построить совместно с Evraz Group курортный город.
Компания Trump-Soho, принадлежащая американскому миллиардеру Дональду Трампу, может принять участие в девелоперских проектах в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Компания уже провела переговоры с 7-8 российскими застройщиками. Следуя своему маркетинговому принципу, она не будет вкладывать собственные средства. Вместо этого предполагается продавать бренд, благодаря которому стоимость проекта должна многократно повысится.
Строительная отрасль
«Внучка» подмосковного правительства — компания «Спецстрой-2», специализирующаяся на развитии инфраструктуры Московской области, допустила в минувший четверг технический дефолт, не выплатив 33,6 млн. рублей по облигациям. Платеж решено отсрочить до 27 ноября.
Портфель заказов на строительные работы в России австрийского строительного концерна Strabag, по итогам девяти месяцев 2008 года, достиг 2,088 млрд евро. Общий объем заказов Strabag в январе-сентябре этого года, увеличился, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, на 29%, достигнув 13,966 млрд евро. При этом российские заказы в общем портфеле заказов Strabag по своему объему занимают второе место, уступая только заказам из Германии.
«Евроцемент груп» (владелец Филарет Гальчев) обратилась в Арбитражный суд Москвы с иском к СУАЛ и «Базэлцементу» на 53,39 млн. рублей. После жалобы в ФАС на отказ структур Дерипаски снабжать «Пикалевский цемент» сырьем, этот иск стал самым крупным требованием «Евроцемента» компенсировать недополученный известняк и шлам. Это не первая попытка урегулировать цементный конфликт в суде. Так, с апреля 2008 года в московский арбитраж поступило шесть исков «Евроцемент груп» к СУАЛ о неисполнении обязательств по договорам поставки на общую сумму 54,54 млн. рублей.
Дочерняя структура «Главстроя» Олега Дерипаски – компания «Главмосстрой» не смогла вовремя расплатиться по кредиту Банка Москвы и обратилась к кредитору с просьбой о его продлении. Напомним, в декабре прошлого года банк выделил застройщику 3 млрд. рублей, со сроком погашения в конец октября 2008 года. Банк рефинансировал задолженность, получив в обеспечение кредита ряд активов «Главмосстроя» (в Щербинке, Южном Бутове, нежилое помещение в районе станции метро «Цветной бульвар», пакеты акций Кунцевского комбината ЖБИ № 9 и проектного института № 2) стоимостью более 4,2 млрд. рублей.
C
Chanel no 5
11:28, 03.12.2008
Цто тут писать когда вчера Пышма встала со своим цветметом. если и тут так то пендец
M
Miha777
12:24, 03.12.2008
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.