Юридическая сторона аренды строящихся объетов

Добрый всем день.
Решил попробовать обратиться с вопросом касающийся юридической стороны бизнеса. А именно договор аренды на строящиеся объекты. Суть следующая, что есть ТРЦ, который строится уже очень давно и сорвал все сроки. Давным давно подписан Предварительный договор аренды, в котором в том числе сказано, что в случае расторжение предварительного договора по инициативе арендатора предварительный взнос остается у ТРЦ. C точки зрению юристов предмета договора на существует, а предварительный договор лишь обязывает подписать договор, насколько я понимаю. В общем-то, стандартные условия.
Внимание, вопрос: пытался ли кто-то из Вас вытащить свои деньги из ТРЦ в такой ситуации? Насколько вероятна такая возможность?

Судя по нескольким теоретически ответам юристов: это вполне возможно. А вот как на практике получается?

что за ТРЦ?

Мне кажется это не зависит от названия ТРЦ, а зависит от договора. Нет?

В этом же договоре есть пункты об ответственности за невыполнение обязательства по сдачу объекта в эксплуатацию в указанный срок? Исходите из него. Вы же, наверняка, читали договор перед его заключением?

в целом так. заплаченные деньги - неосновательное обошащение "арендодателя", договор ничтожен, без вариантов. ведь

как и прав на его польхование, владение и распоряжение.
правовая сторона вопроса в основной массе случаев проста.

вся проблема в исполнении решения, хотя конечно её может и не возникнуть.

я бы не был столь категоричен, в ТЦ не дураки договоры заключают
сказано же - договор предварительный, поэтому наличие или отсутствие предмета ОСНОВНОГО договора аренды, т.е. помещения, на действительность предварительного договора не влияет
про обогащение верно, нужно смотреть в каком качестве деньги принимались

Mr. ГРИНЧ, правильно мысль развивает. Вы не путайте предмет договора и вещь.
ГК РФ не только не запрещает совершать сделки в отношении обязательств сделать что то в будущем, но и прямо выделяет такой вид сделок.

Все зависит от крючков и связей, юридичейский ничего не получится получить, если не с лохами договариваешся.