Обвал рынка недвижимости, когда ждать, последствия
Ни для кого не секрет, что застройщики- братва приближенная к государству. Цены на недвижимость искусственно завышены. Настроили явно больше, чем спрос. Плюс ипотека. Если цены на жильё опустятся до их настоящего значения, все это потянет за собой кризис банковской системы.
[Сообщение изменено пользователем 18.08.2020 14:13]
[Сообщение изменено пользователем 18.08.2020 14:13]
Из плюсов, можно будет купить квартиру в центре за копейки, как это было в 90-х. Из минусов, что из себя будет представлять рубль.
д
десс
можно будет купить квартиру в центре за копейки
Это же хорошо.
Многие мечтают об этом.
Б
Беспощадный борец с целюлитом
Настроили явно больше, чем спрос. Плюс ипотека. Если цены на жильё опустятся до их настоящего значения, все это потянет за собой кризис банковской системы.
Уменьшат процент по ипотеке это увеличит ее доступность и соответсвено спрос. Тут есть куда падать. Ключевая ставка сейчас 4.25%. Ставка по ипотеке сейчас 8-9%.
Уменьшат процент по ипотеке это увеличит ее доступность и соответсвено спрос.
Конечно уменьшат, в этом нет сомнений. А вот как быть с теми, кто купит до кризиса? Они будут выплачивать кредит за квартиру по цене дворца.
Б
Беспощадный борец с целюлитом
А вот как быть с теми, кто купит до кризиса? Они будут выплачивать кредит за квартиру по цене дворца.
А кто мешает рефинансировать кредит? При снижении на 0.5% это конечно так себе затея но если там будет 2-3% то вполне выгодно становится.
m
mr_black
Про рефинансирование что-нибудь слышали? Уже сейчас народ рефинансирует ипотеки с 11.5 до 8 % годовых
Л
Люблю пиво
Если цены на жильё опустятся до их настоящего значения, все это потянет за собой кризис банковской системы.
я бы добавил "во всем мире", т.к. залоги в виде недвижки везде одинаково переоценены.
но имхуется вряд ли в среднесроке что-то значительно упадет. станки производят деньги исправно. еда дорожает, металлы в росте, нефть следующая на увеличение ценника. инфляция (гиперинфляция) издержек подтолкнет недвигу к следующим ценовым горизонтам.
на краткосроке (по 2022), любая недвига номинированная в баксах будет дешеветь. в российских банках насколько понимаю с 2014г валютных ипотечников не осталось?
Ни один банк не будет пересчитывать ипотечные кредиты согласно упавшим рыночным ценам на недвижимость.
Продажа недвижимости в новостройках по искусственно завышенным ценам в несколько раз- это афера в при поддержке государства. Цены упадут, это лишь вопрос времени. Всё это вызовет кризис банковской системы и падение курса рубля.
Продажа недвижимости в новостройках по искусственно завышенным ценам в несколько раз- это афера в при поддержке государства. Цены упадут, это лишь вопрос времени. Всё это вызовет кризис банковской системы и падение курса рубля.
m
moshe
можно будет купить квартиру в центре за копейки, как это было в 90-х
Таки вирус ходит - лучше жильё в лесу и за городом. В городе ещё только зомби привитые смогут себе позволить жить.
Просто жильё станет стоить в другом месте и только, а рынок не изменится.
Только все заводы перетащат назад в центр, раз жить там ни много станет желающих.
н
немцы рулят
Ни один банк не будет пересчитывать ипотечные кредиты согласно упавшим рыночным ценам на недвижимость.
Продажа недвижимости в новостройках по искусственно завышенным ценам в несколько раз- это афера в при поддержке государства. Цены упадут, это лишь вопрос времени. Всё это вызовет кризис банковской системы и падение курса рубля.
Продажа недвижимости в новостройках по искусственно завышенным ценам в несколько раз- это афера в при поддержке государства. Цены упадут, это лишь вопрос времени. Всё это вызовет кризис банковской системы и падение курса рубля.
Рефинансирование ипотеки сейчас происходит в массовом порядке. Уже несколько знакомых и сын провернул сию операцию. А насчет цены на недвижимость, надо уточнить в какой валюте. Если в рублях, то цена будет расти из-за падения этой валюты. Квартиры в новостройках разлетаются как горячие пирожки, объявленная правительством поддержка в виде ипотеки под 6.5% уже почти закончилась. Лимит выбран. Цены на квартиры соответвуют рынку, в Москве и Питере дорогие, а в каком нибудь Засранске можно очень дешево купить. Да, что говорить, цены в Академическом и центре у нас в два и более раз отличаются.
Настроили явно больше, чем смогут продать. Отсюда падение цен. Эти новостройки будут просто пустовать, останутся целые районы призраки.
[Сообщение изменено пользователем 18.08.2020 14:10]
[Сообщение изменено пользователем 18.08.2020 14:10]
Y
YESaul
Не для кого не секрет, что застройщики- братва приближенная к государству. Цены на недвижимость искусственно завышены. Настроили явно больше, чем спрос. Плюс ипотека. Если цены на жильё опустятся до их настоящего значения, все это потянет за собой
кризис банковской системы.
во-первых: "Ни для кого не секрет..."
во-вторых: причина и следствие перепутаны. только финансовый кризис толкнет цены недвиги вниз, как это было в 2008 году. хотя, если всё будет очень плохо и деньги начнут печатать, то цена падать не будет.
К тому же люди уже начали понимать, что жильё в новостройках муровейниках, это обман от застройщиков шарлатанов, которых поддерживает государство. Недаром им первым разрешили работать в карантин. Цены на жилье завышены в несколько раз.
Из-за падения спроса на недвижимость, потому что рынок перенасыщен, упадут цены. Люди перестанут брать ипотечные кредиты, а прежние будут отказываться платить. Что приведет кризису банковской системы.
Из-за падения спроса на недвижимость, потому что рынок перенасыщен, упадут цены. Люди перестанут брать ипотечные кредиты, а прежние будут отказываться платить. Что приведет кризису банковской системы.
Д
Депардье из Саранска
Афтырь шатать систему удумал? Здесь форум политика же.
Думаю, застройщики не дураки рез вкладывают деньги . Укрупнение городов - это общемировая тенденция. Приезжать будет все больше и больше из области
Б
Беспощадный борец с целюлитом
Ни один банк не будет пересчитывать ипотечные кредиты согласно упавшим рыночным ценам на недвижимость.
Цены на жилье завышены в несколько раз.
Из-за падения спроса на недвижимость, потому что рынок перенасыщен, упадут цены. Люди перестанут брать ипотечные кредиты, а прежние будут отказываться платить. Что приведет кризису банковской системы.
Из-за падения спроса на недвижимость, потому что рынок перенасыщен, упадут цены. Люди перестанут брать ипотечные кредиты, а прежние будут отказываться платить. Что приведет кризису банковской системы.
Большая часть нового жилья покупается в кредит. Чем доступнее кредиты тем выше спрос соответственно.
Как следствие спрос упадёт если, снизится доступность кредитов. Увеличат к примеру процент. Вот тогда упадут цены.
с
сопротивлeние бесполeзно™
Что приведет кризису банковской системы.
А земля когда на небесную ось то налетит, барин?!
ЗЫ: давненько новой тупой темы афтыр не создавал!
д
димбасс
Чем доступнее кредиты тем выше спрос соответственно.
А чем выше спрос тем выше цены,а чем выше цены тем больше сумма кредита, т.е. при понижении ставки ипотеки размер ежемесячного платежа может и не снижатся
B
Bayer.
застройщики не дураки рез вкладывают деньги
«Дом.РФ» решил направить на выкуп нераспроданных квартир 150 млрд руб.
"В «Дом.РФ» пояснили, что в рамках программы может быть выкуплено до 3 млн кв. м жилья"
https://www.rbc.ru/business/28/04/2020/5ea7e6089a7...
n
nayk
Пилят.
Недвига дорожает: путин виноват, никто не может купить себе жилье.
Недвига дешевеет: путин виноват, как я купил по 100500 тыщ за квадрат студию в человейнике
Вы определитесь что вам надо то, нытики?
Рецепт прост - запретить ипотеку - ценник упадет в 2-3 раза.
Рост недвиги в 2-3 раза был в 2004-2006 году, когда вместо потреб кредитов на 5 лет под 25% годовых появилась ипотека под 13%.
Сейчас опустили ставки и что? Был платеж 30 тыр с 3 млн под 10% годовых, стал платеж 30 тыр с 4 млн под 6.5% годовых ЗА ТУ ЖЕ КВАРТИРУ. Рыночек.
Недвига дорожает: путин виноват, никто не может купить себе жилье.
Недвига дешевеет: путин виноват, как я купил по 100500 тыщ за квадрат студию в человейнике
Вы определитесь что вам надо то, нытики?
Рецепт прост - запретить ипотеку - ценник упадет в 2-3 раза.
Рост недвиги в 2-3 раза был в 2004-2006 году, когда вместо потреб кредитов на 5 лет под 25% годовых появилась ипотека под 13%.
Сейчас опустили ставки и что? Был платеж 30 тыр с 3 млн под 10% годовых, стал платеж 30 тыр с 4 млн под 6.5% годовых ЗА ТУ ЖЕ КВАРТИРУ. Рыночек.
n
nayk
понижении ставки ипотеки размер ежемесячного платежа может и не снижатся
Средний вася как мог позволить себе двушку с платежом 30 тыс в мес, так и дальше. Что 10% с 3 что 6.5% с 4 млн. Какая разница?
В америке ипотека 1.9-4% годовых, так там и продают сарайчики каркасные по ляму грина. Потому что средний американский василий может себе позволить такой платеж при ставке 1.9%
д
димбасс
В америке ипотека 1.9-4% годовых, так там и продают сарайчики каркасные по ляму грина
Че то много, у меня брат двоюродный под 4 % взял 400000 отличный дом не из кирпича конечно в предместье Вашингтона в, Кеннтуки ки такой дом вообще 200 000
n
nayk
Продажа недвижимости в новостройках по искусственно завышенным ценам в несколько раз-
Да, согласен. Сарайчики из жердочек за 0.5-1 млн грина это ппц какая завышенная цена.
что
жильё в новостройках муровейниках, это обман от застройщиков шарлатанов, которых поддерживает государство.
Ох уж эти американские застройщики и американское государство.
Кеннтуки ки такой дом вообще 200 000
Ну в гетто с ниграми наверное можно и за 50 тыс купить. Равно как и квартиры в России в Москве и в Брусянах будут отличаться в 10 раз.
Это не зависит от штата. Разные деревни в пределах 10 км друг от друга могут иметь ценник за одинаковый дом, отличающийся в 2-3 раза. И налоги на него, отличающиеся в несколько раз. (А налог может быть больше чем платежи по ипотеке в год)
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.