ТОС и ТСЖ

жильцы вообще могут послать УК и оплачивать квитанции сами(как все оплачивают телефон и электроуслуги)

Мы посчитали, на старый район надо ВКЛАДЫВАТЬ порядка 20 млнов на 5 тыщ квартир, и это только на счетчики-датчики. на создание единой АСУ по управлению жильем. Реальная экономия в месяц на учете поставляемых услуг от 15 до 45% по разным категориям. Вся экономия идет на погашение затрат. Если тарифы будут федеральными, то через год УК будет приносить прибыль, которая пойдет на погашение затрат и наконец-то на оплату административного аппарата. До тех пор на свои деньги рассчитывать, да еще и вкладывать.
Сейчас функции УК выполняют разные жилтресты, ПЖРТ, ЕМУПЫ. В Ленинском р-не уже появилась полноправная УК. На ней идет отработка по другим р-нам документации и взаимодействия, но главное, - по передаче с баланса на баланс.

На базе РЭМПа или нет?

Да, на базе какой-то уже существовавшей структуры ЖКХ. Щас они душат поставщиков, которые привыкли свои дыры затыкать накруткой на поставки.

Уралус, а есть какой-то ограничитель на цены от УК?

""Щас они душат поставщиков, которые привыкли свои дыры затыкать накруткой на поставки.""---интересно.каким образом."верхушку" себе забирают?Повторюсь-"жильцы вообще могут послать УК и оплачивать квитанции сами(как все оплачивают телефон и электроуслуги) "".А все проблемы решать "разовыми "наймами.

Ну вот, по 4 тыс. уже снимут на счетчики. А ожидаемых 15-45% не будет раньше, чем через год. Это сейчас, когда счетчики редкость, экономия, а когда большинство перйдут на счетчики экономии не будет, только одни затраты на обслуживание системы. Все равно производители будут делить сумму своих затрат не на условные справочное потребление, а на показания счетчиков, тарифы возрастут, и за меньшее проказания счетчиков все равно будешь оплачивать все расходы.
По поводу передачи на баланс. Какая форма собственности у УК? Частная? Почему передача на баланс, а не покупка собственности? Что опять разбазаривают государственную собственность на халяву?
Какая цель АСУ? Какой от неё будет экономический эффект, за счет чего? Единый расчетный центр в чьи руки перейдет? Оплата деятельности УК в платежках будет отдельной строкой или распределена по всем статьям?

Вы что альтруисты? Мы уже научены - Бесплатный сыр только в мышеловке. Сейчас работу УК выполняет райисполком, на деньги бюджета, так? Путин сказал 100% платите сами. Вложив 20 мил. через год Вы захочете получить по законам капитализма прибыль 60 -80 мил. руб и это только за счетчики, которые себя не окупят, а сколько у вас будет фонд зарплаты на одну квартиру + налоги + содержание офиса + прибыль хозяину?

Еще вопрос, оплата каких услуг пойдет через УК, а каких напрямую поставщику услуг?

Эта реформа ЖКХ опять пример неэффективности капитализма. Создается промежуточное звено. Раньше была одна контора в городе, с филиалами по району, проводившая единую политику по содержанию жилья, теперь их будет сотни. В каждой хозяин, начальник, бухгалтер и полный набор специалистов. Если раньше государство платило из наших налогов только небольшому числу работников, то теперь мы должны без уменьшения налогов оплачивать уже целую армию, плюс оплачивать прибыль хозяину, плюс ремонт за свой счет. А куда уйдут деньги, которое съэкономило государство, украло?

выше пост--я за.ниже-нет.Анатолий.Одно из хорошего в капитализме-отсутствие халявы.В нашем случае,отсутствие халявы для чиновников.И,конечно же,повторюсь----Право Выбора за вами.ивстописятыйраз----"жильцы вообще могут послать УК и оплачивать квитанции сами"".Анатолий.Если Вы из раза в раз повторяете одно и тоже(не обращая внимание на чужие разъяснения)--смею Вас заподозрить в политиканстве

гм.. в чем же вы васерман должны Искандера заподозрить? мне даже страшно предположить :-)

Вас я уже заподозрил в невоспитанности или неуважении или необразованности.Имена пишутся с большой буквы(в Ливане-тоже.как мороженое?)

Гм.. васерман а где вы тут ИМЕНА увидели? Ники я вижу а вот имен... Дык и граматике форум учить извините но не вам.
А мороженное - не знаю - может и вкусное - я тут по сладостям ливанским ударяю - очень вкусно - просто фантастично вкусно - надо у нас Ливанскую кофейню открывать с их кофе и сладостями.

кто мороженое не едал,тот в Ливане не бывал.(понятно,что мороженое -местное).ПыСы.один раз-забыл,два-со смыслом,три--"в невоспитанности или неуважении или необразованности"

А я думал он как раз и возник в России из халявы, из халявной раздачи госсобственности.
Пример Абрамовича, получил от Путина на халяву 13 млрд. долл.


Да, выбор у нас большой, типа застрелитца или повесится.
Видимо тупой, еще не понял Ваши разъяснения. :-)

Скоро появятся федеральные тарифы. На них возможна какая-то предельная накрутка, но это не главный интерес дляУК. главный интерес, -
1.Огромный финансовый оборот.
2. И влияние на электорат.

А кто будет судиться с неплательщиками? Поставщикам вовек не выловить всех мух. Им выгоднее продавать услугу целиком одному УК.

Собственность в виде жилых помещений и коммуникаций будет у собственников в лице ТСЖ. Но. Сейчас на эту собственность накопились долги. Напр. тот участок, о котором я говорил, имеет долг в 60 млн. Припекрелдаче на баланс местное самоуправление долги попытается скинуть на ТСЖ. ТСЖ долги не потянет, если не влезет в кредит. Значит, учреждаемые сейчас УК могут взять на себя долги, но естественно ТСЖ будут акционерными обществами в виде дочек УК, с 51% ее капитала в этих ТСЖ. Точнее, отдача долгов, а значит, и передача на баланс.

ЕРЦ останется, где был.
А вот АСУ будет в руках гендиректора УК. Это услуга ноу-хау. На диспетчерском пульте будет не только информация о всех потоках ЖКУ и финансов, но и каждый жилец с мобильника может узнать.-
что с его квартирой,
что с его машиной в гараже,
что с его ребенком в данную секунду в школе или садике,
что есть в ближайшем магазине, аптеке и ресторане.
По этим же сетям идет выделенка в интернет, кабельное ТВ, охрана и пожарка.
Но главное текущий счет, пополняемый например по мере получения жильцом доходов.
Это как бы, умный город. АСУЖ.

Напрямую все равно через ТСЖ. За исключением солидарных домов, где большинство собственников проголосует за прямые платежи. Но и уборка территории, ремонт, охрана все равно потребует самоорганизации. И если до 1.03.06 ТСЖ свой не сделаете, то вам его "сдепают".

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2005 02:53]

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2005 02:55]

""А кто будет судиться с неплательщиками? Поставщикам вовек не выловить всех мух. Им выгоднее продавать услугу целиком одному УК. ""------а Уралсвязьинформ,Электросети,а вскоре и Горводоканал,------занимаются невыгодным для себя бизнесом "послав" всех посредников?Я понимаю,что Вам остался один вид бизнеса-"Значит, учреждаемые сейчас УК могут взять на себя долги, но естественно ТСЖ будут акционерными обществами в виде дочек УК, с 51% ее капитала в этих ТСЖ. Точнее, отдача долгов, а значит, и передача на баланс.""--------убежать успеете,когда у "акционеров" будут забирать их "акции" в виде квартир за долги и кредиты,взятые в банках вашими УК?

В квартирный бизнес и, -шире, в бизнес ЖКУ, я в жизни бы не полез, - слишком склочное дело. Но сегодня, - этот бизнес-ниша. О прибылях, дивидендах пока никто не думает. Просто все участники знают, какой финансовый оборот в сфере ЖКХ. Этого достаточно, чтобы сюда нырять.
Самое смешное. что законодатель дал ВСЕМ собственникам квартир право на дележку своих финпотоков. Да инерция наша извечная все давит и покрывает тиной. Схватится народ через 5-10 лет, - а рынок (пока еще частично свободный) уже поделен.

Вы где живёте?город(если не секрет)

No comment..:-)

16 декабря 14:57 ИТАР-ТАСС Урал Владельцы приватизированных квартир могут получить в свое пользование кусочек придомовой территории

В соответствии с принятым 1 марта 2005 года новым "Жилищным кодексом", владельцы приватизированных квартир теперь имеют право получить в собственность и кусочек придомовой территории. Об этом сообщили в пресс-службе общественной организации Центр "Помоги советом".

Как пояснили в пресс-службе, для популяризации этой идеи с 19 по 30 декабря при Центре, в рамках акции "Жилье - горожанам" будет открыта горячая телефонная линия. Позвонив по телефону 377-53-31, любой желающий сможет получить юридическую консультацию по вопросу, как жильцы могут оформить право собственности на земельный участок многоквартирного дома.

"Впервые государство на самом деле бесплатно отдает землю - если не крестьянам, то горожанам, и грех этим не воспользоваться", - считает руководитель проектов Центра Наталия Гилева

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-259378.html

отличное фото.это дядя чам вам всем дарит

Еще более деклассироваться и люмпенизироваться - нам ни от кого даже и учиться - не надо...... Васерман - с Вами - буденм в догонки играть - как отсосать первым?! Или как?!