Рынок недвижимости в январе ожидает дефолт

Интересная статья на животрепещущую тему :-)
Публикую здесь, потому что в форуме про банки и кредиты меня сразу удаляют за такие темы :-D

По их мнению - "нет причин для снижения роста стоимости жилья". Ну и соответственно - нет причин для невзятия кредитов под грабительские проценты и т.д.

Читаем все!

оригинал здесь:
http://infocompany.biz/rus/ecnews/0/45127

Рынок недвижимости в январе ожидает дефолт (эксперты)



По расчетом аналитиков сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость. Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов. В январе возможен обвал цен.

«Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, - говорит Павел Мельник, владелец компании «МППконсалтинг», которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.

Такой высокий риск инвестиций в жилье эксперты объясняют тем, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой все надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30%.

Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, считают эксперты.

«Налицо все признаки финансовой пирамиды. Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизились нынешним летом», - говорит Павел Мельник.

То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Сейчас, по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало - в 20 раз. А это значит, что рынок перегрет.

При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.

И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом - покупай сегодня, потому что завтра будет дороже.

Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше - только вниз.

Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей.

В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям - отдавать кредиты. Тогда и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.

Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя.

А по словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок.22.11.2006 16:01:46

не недвижимости уже были с этим баяном? Там много желающих побиться за упадет-встанет)))))
Вечная тема ...

Надо бы и здесь удалить и забанить :-)
Так-то есть конфа "недвижимость", они там с 2004 года рубятся, все обвалится или хрущ буйт стоить миллион долариев :-) . Идите туда, там вас - легион :-) . Глотки подерете, пообзываете всех продажными жадными грязными риэлтерами, вас обзовут нищее**м и соплежуем, неспособным заработать на жилье... Ляпота! :-)

Ну на нет и суда нет.
я так - для информации выложил.
если вам все равно, что происходит в стране, можно и не обсуждать.

Стал замечать, что вокруг все меньше порядочных людей и все больше риэлторов...

:-)

чукча не читатель, чукча писатель. В том смысле что происходящее в стране мы делаем а не обсуждаем.
:-p

и таки да - все на недвижимость)))

Корса, я был бы рад, если бы Вы сочли воможным прокомментировать этот текст.

Что до меня, я считаю вышеприведённый текст достаточно наивным, едва ли не детсадовским, и уж точно не имеющим ничего общего с аналитикой. Рост цен и у меня восторга не вызывает, однако, статья совершенно не упоминает 5 факторов, определяющих рост цен на жильё в Екатеринбурге (из них 2,5 федеральных и столько же специфически-местных).

Илья

возможно текст наивный, детсадовский и глупый.
пока факт остается фактом - жильё в европе(не в албании) стоит
в среднем в два раза ДЕШЕВЛЕ чем в екатеринбурге.

Смотря в какой Европе. Я знаю, к примеру, с чем в Барселоне или на берегу Средиземного моря, неподалёку от Барселоны, сравнить свою квартиру. По стоимости. Это не новость. А во Львове я бы за эти деньги в замке жил.

Но только делать мне ни там, ни там нечего. Вот разве что в старости. Или сумею свой бизнес полностью от географии отвязать.

Сказать, что цены растут - это ничего не сказать. Нечто стоит столько, сколько за него платят - и жильё в том числе.

Но автор текста претендует на совершенно конкретное открытие - в январе дефолт цен (кстати, совершенно неграмотное выражение). Ну так надо ж аргументировать. Обоснования-то где?

Из 5 факторов, которые я упомянул, только один имеет шанс потерять значимость в обозримой перспективе. Остальные 4 только усиливаются.

С землеотводами и инфраструктурой/сетями - проблема? Проблема. Усугубляющаяся.

Ипотека стала доступной - обратите внимание, не стала выгодной, просто входная планка сильно снижена, а условия кабальные - тем не менее, народ, не думая, бежит бегом в долги - и дальше будет ещё доступнее.

Тюменцы-ханты-манси-москвичи скупают жильё? Скупают. Им это выгодно.

Рынок [почти] монополизирован? Всё ещё да.

Ну и национальный проект - знчимейший психологический фактор. Народ у нас знает, приучен уже: как только государство взялось о чём заботиться - спасайся кто может.

ну например как Вам Берлин? Или, например, Италия?

Италия, вилла 80 м2. € 50.000
http://www.keyitaly.com/property/187824/

Германия, квартира 58m2 € 44.000
http://www.nordstadt.com/immobilien-in-berlin-und-...

Германия, дом 256 m2 € 105.000
http://www.nordstadt.com/immobilien-in-berlin-und-...

Германия, квартира 98m2 € 125.000
http://www.nordstadt.com/immobilien-in-berlin-und-...

Турция, вилла три спальни, пляж, вид на горы. Бодрум 98m2 ₤55.000
http://www.viviun.com/AD-65030/

Кипр, апартаменты. 1 спальня, гараж. 70m2 CY₤55.000
http://homes.point2.com/CY/Paphos/Tremithousa/7296...

Португалия, апартаменты, 3 спальни, € 81.500
http://www.aplaceinportugal.com/pages/new_apartmen...

Италия, Тоскана. Каменный дом. 400m2 € 170.000
http://www.dimoraimmobili.com/D1806-1.htm

Болгария, Бургос. Апартаменты 37m2. € 25.900
http://www.remax-bulgaria.com/pubscripts/ListingFu...

Болгария, Бургос. Апартаменты 48m2. € 28.900
http://www.remax-bulgaria.com/pubscripts/ListingFu...

Голландия, Антверпен. Студия 35m2. € 49.000
http://immodatabank.antwerpen.be/E/detail.asp?eige...

Голландия, Антверпен, Апартаменты, 55m2 € 89.000
http://immodatabank.antwerpen.be/E/detail.asp?eige...

Да я ж не против, хорошие цены. Но бизнес у меня тут. Летать каждую неделю? Дорого и утомительно.

Мы речь-то ведём о статье, о том, что её тезис - дефолт в январе - ничем не обоснован, кроме того, что автору не нравятся высокие цены. Мне тоже не нравятся, и что?

Жилье - это же просто-напросто первейший отсос свободных денег. Чтобы этот рынок рухнул нужно что-либо из:

1. Экономический кризис, связанный с резким падением уровня доходов населения
2. Появление альтернативного объекта инвестирования, сравнимого по приросту с нынешним рынком жилья
3. Спланированный масштабный обвал за счет искусственного сдерживания цен - отъятие у этого рынка статуса стабильно суперприбыльного. Для этого нужно что-то на уровне законодательных мер, подкрепленных массированной кампанией, подрывающей имидж рынка

Кризис был одно время. Когда те, кто хапал квартиры как средство вложения нахапанных денег, когда строили всякие трехсотквадратные казармы, а потом появились игрушки понарядней, и хоромы стали нахрен никому не нужны. Пока переключились на квартирки под сдачу внаем, был небольшой провальчик

Сейчас же в жилье попер середняк - а это уже посерьезней, чем кучка казнокрадов. Улучшение жизненных условий - это не такой шаткий мотив, как простое вбухивание средств. Его не всяким кризисом перешибешь...

Впрочем, это только мои досужие догадки, не более...

А кроме того, сравните с долларом. Такая же ведь пирамида, только помасштабнее. Ну выбил евро из него какие-то подпорки. Ну потерял бакс статус резервной валюты №1. Ну... упал маленько. Но ведь не насмерть же. Потому что это никому на самом деле не нужно...

Так и тут, сдается мне

Илья, мой солнечный брат - уволь. Не стану. Все сказано -рассказано с математическим раскладом , наблюдениями , прогнозами, основанными на реалиях нашего бытия. Ты сам все испытал на себе в течение полугода . Или более ?

Только не на КЛиО ((( .

Понял, Корса, спасибо, сестричка. :-)

Я из этого опыта и написал. Не только своего, конечно, мониторю потихоньку. Я так понял, ты не возражаешь против моих выводов?

нет. Дефолт на РН возможен только с обвалом экономики страны в целом. Как отдельностоящее здание без спланированного взрыва он рушиться не станет. Это никому не выгодно - как мин .

РН - рынок недвижимости (дополнила)

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2006 21:39]

а что, у кого-то есть какие-то сомнения относительно кризиса в экономике? Или может кто-то мне расскажет, что производится в данный момент, кроме обслуживания трубы?

Вот именно. Переделы - другое дело, а для обвала факторов нет.

в анваре, что ли ?

Когда говорят, что в Германии жилье стоит дешевле, я хотел бы спросить, а в какой Германии? Германия - это и Мюнхен, и Гамбург, где метры кошмарно дороги, и городки в ост-Германии, где дешево, да жить никто не хочет...

Падение рынка жилья возможно и даже весьма вероятно. Он действительно перегрет. Для этого недвижимость должна уступить в доходности другим инструментам. Сейчас обсуждается вопрос об ограничении притока спекулятивных инвестиций на рынок жилья. если такое решение пройдет, шквал продаж квартир неминуем...
И это не единственный вариант...

Командор, квартира - не доллар.

Илья, вот именно. Инвестор вкладывается в недвижимость до тех пор, пока рост цен обеспечивает высокую доходность вложений. Но чтобы была обеспечена высокая доходность, спрос должен постоянно превышать предложение. Пока так и происходит. То есть, мыльный пузырь надувается на ожиданиях...

Теперь представьте, например, заявление Путина о том, что подготовлены меры, делающие спекулятивные инвестициями невыгодными. Начнутся продажи, поскольку инвестор решит зафиксировать, пока не поздно, прибыль. Это повлечет обвал рынка.

Реальная цена квадратного метра от девелопера - 350-400 долларов (от района), инвестиционная цена не выше 600 долларов. все остальное - спекулятивная надбавка. А это уже переменная категория...

Командор, это если был чисто инвестиционный рынок.

Я, конечно, только рад буду снижению цен, но не вижу оснований для обвала.

На самом деле оснований много. В нашей олигопольной экономике их даже больше, чем в какой-либо.
Разумеется, это произойдет не 1 января, и наверное, не 10-го. Может и вообще не в январе, не в феврале, не в марте. Но то, что обвал где-то недалеко - однозначно...
Рынок не может перегреваться на тысячи процентов доходности. А сейчас доходность рынка недвижимости уже подходит к доходности рынка наркотиков...

В стране живет 100 миллионов человек.
Средняя зарплата (не будем брать крайние случаи) - $400-500.
О каком спросе Вы говорите? О спросе "ребят с трубы"?
Или о спросе людей, которым надо просто где-то жить, заводить семью и так далее? То есть Вы всерьез рассуждаете о том, что в россии живут миллионеры (а любая сделка с квартирой сегодня - это сделка если не на миллион, то весьма в близких параметрах)? То есть, люди всю жизнь живущие в европе, получающие зарплату в E 2500, считающие её необоснованно низкой, и из-за этого не могущие позволить себе купить в собственность квартиру за E 50 000, получается имеют более низкий доход в сравнении с россиянами? По логике получается так. Ни к каким другим выводам я прийти не могу, когда мне говорят о каком-то якобы спросе по $4000 за метр.

[Сообщение изменено пользователем 23.11.2006 22:39]