Когда уже рухнет этот дурацкий рынок недвижимости?
K
KЦ
Чё? Ну да. Вот прочитал:
http://www.invur.ru/index.php?page=news&id=29594
Ну? Причины названы, цифры озвучены, цели обозначены... Чего ж вам еще надобно, хороняки? Сдавайте валю.... тьфу! - квадратные метры...
http://www.invur.ru/index.php?page=news&id=29594
В Екатеринбурге сознательно завышаются цены на жилье - как минимум на 30-40 процентов, считает президент строительной компании "Корпорация "Маяк" Владимир Коньков.
Как он заявил сегодня в региональном информационном центре "ТАСС-Урал", стоимость одного метра жилья складывается, в том числе, из так называемых "добровольных отчислений", которые застройщики выплачивают администрации "якобы на развитие инфраструктуры". "Между тем, за все годы ни один застройщик так и не смог узнать судьбу отчисленных им средств", - сказал он.
"С каждой строительной площадки застройщик выплачивает до 20 млн рублей, из-за чего множество строительных компаний просто прекратили свое существование, - сказал Коньков. - Кроме того, получить землеотвод практически невозможно, в частности, с начала года не было выделено ни одного землеотвода. Мэрия сознательно сокращает число застройщиков до минимума, чтобы удерживать высокие цены на жилье".
По словам Конькова, с объявлением президентом нацпроекта "Доступное жилье" ситуация может измениться. "Теперь правоохранительные органы обязаны будут всерьез заняться этой проблемой и обнародовать результаты своей работы", - считает он. - Цены на жилье в Екатеринбурге после наведения здесь порядка вполне реально снизить до 18-20 тыс рублей за квадратный метр".
Как он заявил сегодня в региональном информационном центре "ТАСС-Урал", стоимость одного метра жилья складывается, в том числе, из так называемых "добровольных отчислений", которые застройщики выплачивают администрации "якобы на развитие инфраструктуры". "Между тем, за все годы ни один застройщик так и не смог узнать судьбу отчисленных им средств", - сказал он.
"С каждой строительной площадки застройщик выплачивает до 20 млн рублей, из-за чего множество строительных компаний просто прекратили свое существование, - сказал Коньков. - Кроме того, получить землеотвод практически невозможно, в частности, с начала года не было выделено ни одного землеотвода. Мэрия сознательно сокращает число застройщиков до минимума, чтобы удерживать высокие цены на жилье".
По словам Конькова, с объявлением президентом нацпроекта "Доступное жилье" ситуация может измениться. "Теперь правоохранительные органы обязаны будут всерьез заняться этой проблемой и обнародовать результаты своей работы", - считает он. - Цены на жилье в Екатеринбурге после наведения здесь порядка вполне реально снизить до 18-20 тыс рублей за квадратный метр".
Ну? Причины названы, цифры озвучены, цели обозначены... Чего ж вам еще надобно, хороняки? Сдавайте валю.... тьфу! - квадратные метры...
Б
Безрюмки-Встужева
никто не знает, что будет с баксом?
вчера Познер холодную войну с Америкой накликивал...
вчера Познер холодную войну с Америкой накликивал...
Когда уже рухнет этот дурацкий рынок недвижимости?
А если он рухнет, что же останется? Руины? А жить в чем?:-)
b
bbccccc
ага
Б
Безрюмки-Встужева
дурацкий рынок недвижимости, совсем не по законам рынка...нет чтобы подешеветь и стать доступным, как некогда сотовые телефоны, которыми раньше понтовались, а теперь их разве что у собак нет...в наличии все- спрос, земли, рабочие руки, стройматериалы...
К
Княгиня
И не мечтайте. Уйдет Чернецкий придет кто-нибудь другой, который тоже строить захочет.
Себестоимость 1м2 жилья на данный момент составляет 15000-17000руб в зависимости от вида дома и района. Иногда чуть больше на элитку. Так что стоить м2 18 000руб не будет. Не выгодно.
Себестоимость 1м2 жилья на данный момент составляет 15000-17000руб в зависимости от вида дома и района. Иногда чуть больше на элитку. Так что стоить м2 18 000руб не будет. Не выгодно.
Ш
Шарль Латэн (ограничение 16+)
Себестоимость 1м2 жилья на данный момент составляет 15000-17000руб в зависимости от вида дома и района.
Это с поборами или ещё до них?
Л
Лили (с)
Это с поборами или ещё до них?
Это до них.
Л
Лили (с)
Только хозяев данной строительной компании...
Т
Так
Когда уже рухнет этот дурацкий рынок недвижимости?
Прочность и долговечность пузыря определяется толщиной стенок, а также характером движения окружающего воздуха. :-)
Насчет "толщины стенок" - реальных условий рынка в виде разных "вилок", позволяющих гибко изменять что-либо "на ходу", следите за форумом "Недвижимость".
"Движения воздуха" - макроэкономические факторы, которые отражаются в том числе в изменениях процентных ставок (причем не только нашей страны), а также локальные ожидания участников рынка (причем не только недвижимости).
Больше всего (в силу исторических факторов) на наш рынок (в т.ч. фондовый) влияет ситуация в США... Следите за новостями; когда давно ожидаемый кризис разразится у них, то через считанные месяцы он докатится и до нас... Но нет точного ответа на вопрос "когда".
Я думаю, что в августе-октябре этого года цены на нефть (как буквально в последний месяц) вновь будут штурмовать очередные рекордные высоты. И, как я уже давно писал, в районе 85-90$/баррель расположена т.н. "психологическая граница"; при переходе через неё даже самые оптимистичные (или недальновидные) американцы сообразят, что дело туго...
K
KЦ
В лучшем случае цены затормозятся... вниз - сильно врядли.
Мадам, у Вас, кажется, работа как-то связана с рыночной аналитикой? :-)
На том только и стоит сегодняшний рынок, что даже краткосрочные вложения в него гораздо выгоднее практически всех прочих рыночных активов. Этим и тянет деньги, повторяя успех легендарного АО "МММ"
Именно чиновниками - как я подозреваю, главными инвесторами этого рынка - поддерживается постоянный дурной рост цен. Не рынка! - именно цен... То есть искусственное ограничение предложения с целью повышения стоимости своих активов.
А вот когда этот рост, как излагает нам Юля, затормозится - а говоря уж совсем честно - придёт в норму, при росте коммунальных платежей, то рынок недвижимости тут же потеряет свою привлекательность для большинства нынешних горе-инвесторов... И если не обратить его лицом к "широким массам трудящихся", то повторится история с АО МММ
Кто-нибудь располагает цифрами по пустующим квартирам в новых домах? От наших риелтеров я слышал - от 50 до 70%.
Так вот, эти проценты, по моему слабому разумению - то же самое, что и необеспеченные ничем банкноты. Как только станет разумным их "сбросить" - вот тогда и попляшем на "обломках самовластья"...
К
Комкон
Коньков с Маяком вроде попал в черный список у горадминов...
Мадам, у Вас, кажется, работа как-то связана с рыночной аналитикой?
Нэ, я тупо с рекламщиками вожусь :-)
А вот когда этот рост, как излагает нам Юля,
затормозится - а говоря уж совсем честно - придёт в норму, при росте коммунальных платежей, то рынок недвижимости тут же потеряет свою привлекательность для большинства нынешних горе-инвесторов... И если не обратить его лицом к "широким массам трудящихся", то повторится история с АО МММ
Не дадут ему сильно рухнуть, слишком много заинтересованных людей и слишком уж хорошие деньги.
Да и люди сами не дадут, по вполне понятными причинам.
А цены могут ползти вниз сравнительно - то бишь инфляция ползет вверх, а цены остаются (в рублях) на месте... такое - может быть.
От наших риелтеров я слышал - от 50 до 70%.
Живу уже полгода в новом доме - в подъезде более 70% квартир пустует. 2 квартиры сдаются (в том числе мне) из 6 обитаемых. Причем все квартиры куплены... Коллега купил квартиру - заселился. Тоже более половины квартир пустует.
Недвижимость - она у нас не как недвижимость, а как инвестиционный товар...
И это пройдет (с)
[Сообщение изменено пользователем 15.05.2006 17:16]
U
URALUS
Коньков переводит стрелы на администрацию, чтоб им не занялись. Это советских времен еще хозяйственник, содержащий на свой счет команду старперов. доживающих до пенсии, и потому ничего не ловящих в бизнесе. Он тупо накидывает на затраты ровно 100% дохода от продажи квартир, и, нахватав в свое время
стройплощадок на Радищева и много где, - ПАРИТ жилье, как парят таксисты, занявшие прибыльную площадку.
А те же площадки, которые он застроить не может (ибо от него уходят все креативные архитекторы и инженеры), он так же тупо перепродает.
В эти дни администрация нактила на Конькова с неверной застройкой квартала на Радищева, заставляя его переделать выезд из подземных боксов, когда дом уже почти заселен, и все потому. что тупость рулит в "Маяке", а виноват город, хотя про него и про Крицкого отдельная песня.
А те же площадки, которые он застроить не может (ибо от него уходят все креативные архитекторы и инженеры), он так же тупо перепродает.
В эти дни администрация нактила на Конькова с неверной застройкой квартала на Радищева, заставляя его переделать выезд из подземных боксов, когда дом уже почти заселен, и все потому. что тупость рулит в "Маяке", а виноват город, хотя про него и про Крицкого отдельная песня.
K
KЦ
А кто Вам, Юля, сказал, что не может быть интереса в обрушении рынков?
Кроме того, мало ли сколько заинтересованных? Даже советские экономисты, кроме "руководящей и направляющей", признавали и некие объективные закономерности. А сейчас что? Типа, капитализм, рыночные законы, неизбежность, бла бла бла... А на деле все хуже советского Госплана? :-d
[Сообщение изменено пользователем 15.05.2006 17:18]
Кроме того, мало ли сколько заинтересованных? Даже советские экономисты, кроме "руководящей и направляющей", признавали и некие объективные закономерности. А сейчас что? Типа, капитализм, рыночные законы, неизбежность, бла бла бла... А на деле все хуже советского Госплана? :-d
[Сообщение изменено пользователем 15.05.2006 17:18]
А кто Вам, Юля, сказал, что не может быть интереса в обрушении рынков?
В данном случае это могут делать только камиказде...
А сейчас что?
А что сейчас... граждане воруют, страна богатеет.
Т
Так
Так, а почему от крызиса в сша у нас ПОДЕШЕВЕЕТ недвижимость?
Кризис в США всегда сопровождается (обычно в самом начале) резким обвалом фондовых рынков (а в дальнейшем - просто медленным постоянным падением). Массовые разорения собственников акций (и облигаций) приведут к тому, что, грубо говоря, денег станет меньше и там, и здесь - у тех, чьи дела "завязаны" на США. Плюс кризис в США ВСЕГДА сопровождался кризисом в Европе и Японии... Соответственно, пострадают все, кто так или иначе связаны и с этими регионами, в том числе те инвесторы, которые еще и вкладывали свои деньги в квартиры. Им придется, чтобы покрыть часть своих убытков, продавать свою недвижимость.
То есть, ВМЕСТО роста ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОГО спроса будет наблюдаться его ПАДЕНИЕ. При этом ВЫРАСТЕТ и предложение недвижимости.
Естественно, когда спрос падает, то и цены падают. Но когда при этом растет и предложение, цены падают с ускорением...
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.