УК Стандарт у кого?

вовсе нет.счет дома отслеживают

и действительно - не помните ибо не знаете ...
выборы - даже не в форме общего собрания, это вам не в протоколе расписаться...
вот этим и пользуются активисты, чтобы протащить решение..., ходят по квартирам, собирают подписи, а потом выдают это за решение общаго собрания...

ну с чего вы взяли
собирается собрание у нас, в третьем подъезде и выбирается этих несколько человек

Горец, а давайте статью ЖК, где написано, что для принятия решения нужно 100% жильцов :-)
То, что старшего по дому выбирали, это вполне легитимно, там и представитель УК был.
Он не плохой совсем, у нас теперь везде домофоны, ворота с кнопки открываются, офигенная детская площадка, но вот, что касается ЖКХ, УК - тут как в стену бьешься. Это нужно бросать работу и только таскаться по судам и прокуратурам.

да, точно, приходит мальчик
и от администрации района бывает кто-то
непришедшим жильцам потом по квартирам носят протокол

Горец наверно недавно открыл для себя эту тему и думает, что никто не ведает

отопление появилось
видимо ночью работали
с вечера не было, утром есть
можно считать что дали в среду, учитывая, что тревожу их с понедельника, скорость неплохая

[Сообщение изменено пользователем 25.09.2014 09:19]

[Сообщение удалено пользователем 25.09.2014 17:50]

желающим "знатокам" ЖК могу за шоколадку поставить полную базу Законов..., чтобы они понимали незаконность таких заявлений - непришедшим жильцам потом по квартирам носят протокол :-D :lol:

Горец наверно недавно открыл для себя эту тему и думает, что никто не ведает - я с системой Консультант+ (если вы знаете, что это такое), работаю с 96 года, имея её в полном объеме пополняемую на своем компе..., Б-В, вы бы не брались трактовать законодательство по бытовому... не стоит..., а то вон и Зося для подтверждения легитимности выбора "старших", даже такой серьезный аргумент приводит, как присутствие представителя УК...

там ситуация несколько иная - действительно нормы 100% в принятии решения нет, есть норма 50+1 и 2\3..., но там есть и условия проведения общего собрания, которые делают его правомочным... информация о собрании, перечень обсуждаемых вопросов и многое другое должны быть доведен до ВСЕХ собственников...





Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);
(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
(в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы

(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений, предусмотренных пунктами 3.2 - 3.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, система используется для размещения сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, для хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, для размещения электронных образов решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также для осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, хранение протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, осуществляются с учетом части 4 статьи 45, а также частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
3. Не позднее чем за четырнадцать дней до даты начала проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания должно быть передано сообщение о проведении соответствующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отвечающее требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или собственником, по инициативе которого созывается внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
1) сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);
2) место и (или) фактический адрес администратора общего собрания;
3) дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы по вопросам, поставленным на голосование;
4) порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.
5. Администратор общего собрания размещает сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, переданное ему в соответствии с частью 2 настоящей статьи, в системе не позднее чем за десять дней до даты и времени начала проведения такого собрания. В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме посредством системы.
6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.
7. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы должна составлять не менее чем три дня и не более чем пять дней с даты и времени начала проведения такого голосования.
9. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы проводится без перерыва с даты и времени его начала и до даты и времени его окончания.
10. Администратор общего собрания обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками "за", "против" или "воздержался" решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение одного часа с момента получения такого решения.
11. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования.
12. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сформированные с использованием системы общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, электронные образы решений собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным на голосование вопросам, переданные администратору общего собрания, хранятся в системе.
13. Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ статья 185 ГК РФ с 1 сентября 2013 года изложена в новой редакции. Об удостоверении доверенности см. статью 185.1 ГК РФ.
------------------------------------------------------------------
2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

у меня и Консультант и Гарант есть на компе, ну не с такого года разве что
я не трактую законодательство
ибо есть законодательство, а есть местные особенности его исполнения
когда надо принять решение, например о тарифах или капремонте, а жильцов положенное количество нереально физически собрать никогда, то прибегают к тому, что я описала

все, больше я вас не защищаю здесь
как говорится досвидос

Осьпидя, системы Гарант и Консультант стоят теперь на каждом компе и, что касается меня, у нас на работе есть юротдел грамотных специалистов, у которых можно уточнить неясную формулировку.
Знаю я эту статью ЖК и повторяю, что у нас старший по дому, т.е. лицо

избрано абсолютно легитимно. И все у нас в соответствии с законодательством и протоколы и информирование.
Единственное, не припомню, чтобы мы избирали УК, но вполне вероятно, что она является правопреемником расформированного РЭМПа, так что если мы не образовали ТСЖ, о чем тоже было собрание, все закономерно.
Я говорила о том, что образовалась некая группа жильцов, интересы которой расходятся с моими интересами, а если учесть явку, то в принципе можно продавить любое решение ведь понятно же, что я ничего обжаловать в суде не буду.
Так глупо, когда на том, что доступно абсолютно всем при желании пытаются приподняться, говоря тривиальнейшие вещи и ничего по сути...

все эти простыни Горца касаются процедуры принятия решений внутри домового совета. Сам по себе совет является добровольным общественным объединением и , вследствие этого, практически бесправен в реальных вопросах. Он , конечно, может представлять интересы собственников в различных инстанциях, когда ( и если) собственники делегируют ему эти права.
То есть, смысл деятельности домового комитета состоит в том, что он , не приобретая никаких новых прав, кроме тех, что по законодательству принадлежат собственнику, объединяет разрозненные действия кучи людей в единую систему. Что, конечно, упрощает процессс бумаготворчества. Но , повторяю, все его действия, выходящие за рамки делегированных ему отдельными собственниками прав, не имеют правовой силы.

Собственник вообще абсолютно беспомощен перед ЖКХ.

естесственно
кроме законных прав у него нет незаконных
коллегиальностью сфера не расширяется

Нужно добавить, что контингент жильцов - в подавляющем большинстве материя абсолютно инертная, несведущая и пофигистическая. Особую проблему представляют сдающие свои квартиры в аренду плюс владельцы пустующих квартир. Вот у нас, например, в подъезде четыре квартиры пустуют годами, хозяева вне пределов Екатеринбурга и частично России. Ещё четыре квартиры сдаются в аренду. Собственники тоже труднодоступны. В итоге получаем четверть отсутствующих голосов. Остальных тоже трудно собрать в кучу.

Б-В, простите, но я когда-то просил вашей защиты или нуждался в ней...?
Пожалуйста, имейте свое мнение, позвольте другим его иметь и на этом успокойтесь...

я с вами не здоровался, поэтому и не прощаюсь...

Закон - штука очень мутная, и его трактовки даже опытными юристами, не говоря уж о "неопытных" и тем более вообще бытовых носят очень разнообразный характер, вплоть до полного абсурда..., а если еще учесть адвокатов, которые призваны трактовать именно в "нужном" направлении, то вообще... полный бардак...

и из вступивших в обсуждение я более согласен с Иваном

но повторю свою основную мысль, что среди этих пофигистов часто находятся активисты, которым это нужно для собственных чаще всего корыстных целей, для чего они и добиваются права представлять "интересы жильцов"..., безграмотно, но нагло...

Иван прав, за одним исключением, что эти простыни Горца - это просто цитаты из ЖК, где описано, что может ДК...

Есть правда вариант, не упомянутый здесь, когда ДКомитет имеет реальные права и обязанности - это вариант прямого управления МЖД без образования ТСЖ и использования УК..., но для реально многоквартирного дома этот вариант достаточно опасен и трудоемок в реальном обслуживании...

с одним уточнением - ДК имеет право представлять интересы ВСЕХ владельцев, чего лишен каждый владелец, представляющий только индивидуальные права...

ну-ка, ну-ка, что за "прямое управление"...заодно расскажите, как реально возможно изменить способ управления многоквартирным домом, не обращаясь в арбитраж. Законодательство, к сожалению, не даёт собственнику( общему собранию собственников) безусловного права на расторжение действующего договора с УК. Тут особое правовое регулирование....Надо иметь веские( железобетонные ) основания для иска о расторжении договора. А собирать и документировать такие основания - это тяжкий труд.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

В предыдущей редакции ЖК ограничения по количеству квартир в МЖД при непосредственном управлении отсутствовало, ограничение принято два месяца назад.

Иван, давайте различать возможности, предоставленные Законом, и практику реализации этих возможностей в реале... ;-) :-D
если действительно есть проблемы, рекомендую нанять грамотного юриста..., нужно будет платить и возможно много, но результат возможно будет более предсказуем....

помню случай, сносили дом под новостройку, строила компания, а не муниципалитет...
начали отселять, предоставляя вместо центра квартиры на окраинах, кто не соглашался - уговаривали и угрожали... большинство "убедили"...
у меня приятель там жил, ему вся эта обстановка не понравилась и из центра выезжать на окраину он был не намерен...
пошел в юр.контору и нанял юриста, приходящих уговаривальщиков в квартиру не пускал и с ними не общался...
остался последним в доме, но получил полноценную 3-х комнатную квартиру даже чуть большей площади в 500 метрах от старой, переезд и ремонт в новую квартиру был оплачен стройконторой...

А эти два выражения Ваши друг другу не противоречат?!




Что может сделать этот самый ДК?! У меня ощущение, что мы абсолютно бесправны и все вопросы решаются исключительно через прокуратуру.
Вот, к примеру, нет горячей воды, на стене объява, что отключили по указанию СТК, звоню в СТК - они ни сном, ни духом, звоню в УК - удивленный тон, а что, у вас нет?!
У ребенка еще чище, всех посылают в водоканал по всем вопросам. Это как идите в баню!
И никакой ответственности.

я с вами согласен - до правового государства на всем (и власти и населению) еще очень далеко...

ДК действительно может не очень много, но кое где кое что получается..., начиная с примитивного контроля... потом примитивный учет...

вот в нашем доме с некоторым трудом добились поставить 2-х тарифный э\счетчик, разобрались и упорядочили расходы на общедомовые нужды, поставили счетчик на хол.воду... сейчас надо бы и на гор. и теплосчетик общедомовой... но всем пофиг... (мне уже тоже...)



в нашей УК есть телефон-диспетчер-справочная-аварийка... информируют в большинстве случаев достаточно корректно и достаточно четко, если от них зависит, а не районно-городская проблема... там полный беспредел с причиной-сроками ...

ЖКХозяйство слишком много-профильно (газ-э\энергия-гор\хол.вода-канализация, тлф-телеинформсистемы-текущий и кап.ремонт и прочая и прочая) и в развале еще со времен совка... и еще долго будет в этом состоянии... ибо кадры и бардак решают все...

Во всех УК есть диспетчерская-справочная-аварийка. И что в Октябрьской, что у нас в ВИ, как правило сидит записное быдло, но такого, как в Октябрьской, я пока еще не встречала, чтобы так нагло и самозабвенно врать)))
Мне совершенно непонятно, почему на базе ЖКХ нельзя организовать круглосуточные аварийные службы, которые спасают не только когда катастрофа в масштабе дома, но и внутриквартирные катаклизмы. Я искренне не понимаю, когда засор в субботу, почему нужно ждать до понедельника, чтобы пойти оплатить в кассе, а потом ждать слесаря.
Мне вообще непонятны функции ЖКХ, если двухтарифные общедомовые счетчики мы организовываем сами, дворников нанимаем сами, детскую площадку и зеленые насаждения мы делаем сами, а они, когда скидывают снег с крыши, портят нам их, причем нагло и беззастенчиво. Это что, их функции - посреднические между водоканалом, СТК, газовой и электросетевой, сброс снега и вывоз мусора и ВСЁ?!
А почему такие адские отчисления на содержание жилья, если по факту мы сами все содержим?!

можно попробовать, но может и не получиться из этого ничего...
нужны госстандарты функций УК, при наличии которых они получают сертификат на право работы...

нужна полная прозрачность графы "содержания жилья", за счет которой вроде и сама УК функционирует...

кое где кое что все же налажено... когда год назад я решил заменить радиаторы отопления, я позвонил в УК, узнать что и как... какие разрешения нужны и т.д.
мне сказали, что все могут сделать спецы УК - от сметы и до установки...
огласили смету (я посмотрел по интернету - не завышенная, если только частника не брать), согласовал смету (дали скидку как пенсионеру), тип и количество радиаторов, сделали тех.условия на установку (немного спорно, но не сильно много, немного меньше тысячи), согласовал сроки установки...
в назначенный день приехали двое, привезли счет на работы, запросили 200 рублей за покупку, доставку и внос в квартиру всех нужных материалов, выдал под расписку деньги - через пару часов все было в квартире, предоставили счета за все магазинные (цены оптовые), и за этот же день смонтировали все в трехкомнатной квартире... подписал акт приемки работ, получил гарантию и распрощался, на следующий день позвонил начальник мастеров из УК и спросил - претензии есть?
при этом я лично никуда не ходил, все вопросы решил по тлф..., сроки и цены были оговорены и соблюдены...
аналогично было, когда я менял в ванной старый полотенцесушитель на новый ... и когда счетчик 2-х тарифный ставил...
все по тлф, в оговоренный срок и расчет на месте по факту...

Я все делаю путем привлечения сторонних организаций, ну, только счетчики регистрировала в ЖЭУ, иначе нельзя, и тоже два раза переться приходилось туда, сначала акт подписывать, потом чтобы забрать с подписью с их стороны.
А цены у нашей УК гораздо выше, чем у частных сторонних компаний.

[Сообщение изменено пользователем 26.09.2014 17:24]

Трубы зашумели , видимо отопление включают , просто праздник на Ботанике какой-то ....

много ль человеку надо для счастья... ;-) :-D :lol: :hi:
у меня тихо, без всякого шума батареи начали нагреваться..., хотя я бы и еще подождал - до 1 октября как минимум...
завтра займусь продувкой, воздушные пробки буду спускать, краники Маевского крутить..., а потом в понедельник в УК звонить - ругаться, в кухне батареи холодные, в ванной - тоже... там как всегда проблема в том, что там батареи и сушилки на стояках без байпасов, и некоторые при замене батарей ставят перекрывающие вентили, а байпасы не ставят... ну и воздушные пробки по стоякам возможны... каждый год с этими стояками такое...

я прикидывал - с учетом траты времени на поиск и гарантийку, а также учитывая стоимость подготовительных мероприятий - отключение стояков в подвале и прочее цены в нашей УК ниже получались..., тем более что сроки нормальные и, главное, они выполняются..., а с индивидуалом связываться можно, если уже хорошо знаком с качеством работы... иначе влететь можно по полной...

[Сообщение изменено пользователем 26.09.2014 19:27]

Если делают " свои", то некоторое завышение цен компенсируется официальной гарантией для аварийных случаев. То есть, задёшево вам , конечно, сделают ребята из многочисленных фирмочек, но если вдруг зальёте соседа снизу - крайнего будет не найти никого, кроме вас.

На поиски и маркетинговые исследования я потратила минут сорок, стояки сама умею отключать совершенно бесплатно, сроки в нашей УК почему-то на две недели длиннее, в общем, на кой она мне сдалась, наша УК?!