Актер Алексей Серебряков уехал на ПМЖ в Канаду.

не заговора, а сговора ;-) Небывалое дело, правда? :lol:





дододо. Рассказывайте. Послушайте для интересу какое-нить интервью главы атомстройкомплекса. Он сам всегда не стесняется похвастать, какия оне мощные и как у них на потоке все стоит. Они и главные виновники ценового беспредела. Строят сцуки на готовых уже коммуникациях и инфраструктуре как правило. И при этом цены не стесняются заламывать. если бы они не ломили, то и другие бы не стали надувать.
Вот их как раз в первую очередь и надо собрать - верхушку ихнюю. И каждого третьего, или даже второго - к стенке! адназначна. Чтобы оставшиеся обосрались как следует! :lol:




нэт, нэправильно догадываетесь! и вовсе даже не Р :-p





обчая чумма ПОСТРОЕННОГО микрорайона с инфраструктурой. На тот момент это уже был не проект, а фактический факт.





не наводите тень на плетень. Я не сметчик и не проектировщик. Я просто держал в руках конкретные отчетные документы и у меня хватает ума поделить одну цифру на другую.
Вы понимаете, что люди уже посчитали сколько бабла они потратили на всепровсе? начиная с рисования проектов в архикаде и заканчивая высаживанием деревьев и строительством детских песочниц? Там РЕАЛЬНЫЕ финансисты считали все это, чтобы точно знать сколько у них потрачено и сколько чего стоит, чтобы определить почем они будут продавать.
МНЕ там ничого учитывать не требовалось.
А уж "сдача покупателю" эттто да, самая расходная статься. :lol:

то-то метры, которые строятся по 20-25 продают по 60, а то и по 80 ;-) Ну канешна! иначе же риэл торам - ГЛАВНЫМ ЛЮДЯМ ничго на карман не достанется!

Шо характерно - при СССР жили вообще без риэлторов. И разницы в решении жилищной проблемы особой не ощущается :lol:

а вы кстате еще новость не слыхали? из администрации подал в отставку главный по строительным делам. Который последние 8 лет рулил у нас тут. В бизнис решил пойтить. Устал говорят бедолага. Шо характерно - именно в эти 8 лет у нас цены на жилье как с ума сошли :lol:

не иначе почуял сцука, что грядут какие-то события и жопу свою в безопасное место решил передвинуть :lol:

то, что Вы

и не


это понятно
как и то, что Вы не строитель - тоже

ну и последнее:



так это риэлторы - главные люди
?
:weep: Вам даже ликбез не поможет, сорри :-(

сорри за офф (куда-то я влипла, однозначно....)

там у Крицкого какие-то траблы, типа принял несколько недостроенных домов как полностью готовых...ну, недоглядел...

Вы еще банки забыли. Мне кажется сливки они снимают.

свои резоны, о кт он вряд-ли расколется по-честному...



да что уж там, я знаю, кто будет на этом месте работать.
Вот только поздравлять его, или выражать ему сочувствие ещё в сомнениях :confused: :

Вам не кажется ;-)

сомнительно, что атомстройкомплекс так уж сильно банки пользуют. У них же ПРОЦЕСС :lol: и постоянный поток бабла с продаваемого идет на строительство нового. Это мелкие фирмешки, которые один-два дома строят придумывают всякие схемы с кредитами и прочими "долевками" :lol: Ну там уже проста мелкое жулье! :lol:







ну дак! вы же видно в теме. :lol: Вы нам объясните, почему у нас жилье так стоит. Дороже чем в европах и, шо характерно - может в разы отличаться с другими регионами в России же.
Цена метра реальная и так в общем известна всем. С банками и без банков. Это детали. Я всего лишь привел пример, который по случаю получил тэк сказать" из первых рук", а не из некоей прессы, обзоров и протчей аналитики.
Хватит уже тени на плетени наводить. Следует признать - у нас в этой сфере собрались просто жадные, алчные сцуки, которые в первую голову думают ессно только о своем кармане. Расстрелять! Адназначна! :lol:

Ну вот технику в лизинг берут. А она дорогая. Допустим строительтство по каким-то причинам приостановилось, а простои кранов жутко дорого стоят. Кран убрать, это потом заново крановые пути строить, поэтому техника стоит, а денежка за нее капает с банковского счета, а еще за срыв сроков строительства штрафы предусмотрены.

лизинг потому и лизинг, шо не просто банковский кредит ;-)

и врядле наши банки в этих лизингах как-то замешаны :lol: Лизингом у нас пока вроде больше иностранцы занимаются. Для этого надо сначала хорошее пузо нарастить ;-) Плюс быть весьма тесно завязанным с производителем тоей техники. Там же все не так просто. Гарантии, обслуживание, сервис.

Марья Дюваль вон грят обещает, что 2012 будет исключительно удачным для России. Уровень жизни рассеян возрастет в два раза! А разрыв между богатыми и бедными сократится. ;-) А через пять лет обгоним и омеригу и европы по уровню жизни :cool: :-p Может даже грит новые нефтяные поля какие найдутся :-D


Вообще интересные вещи предсказывает. И вполне реальные похоже.

У нас всё новое оборудование и даже мерседес шефа взят в лизинг :-)

Разъясню вам что такое лизинг. Это цепочка производитель оборудования (ПО)-банк(Б)-пользователь(П) оборудования. Банк рассчитывается с ПО, грубо говоря, покупает оборудование по цене производителя и становится СОБСТВЕННИКОМ этого оборудования. После покупки банк передает П это оборудование в лизинг, то есть в аренду, ну и в кредит конечно, с правом выкупа. Таким образом Банк становится лизингодателем, а фирма П становится лизингополучателем..

Лизинг выгоден тем компаниям, у которых это оборудование окупается еще до окончания срока лизинга...Например, таким как наша, даже несмотря на высокие проценты по лизингу (кредиту)

По окончанию срока лизинга оборудование становится собственность П, а банк возвращает стоимость оборудования плюс кредит..и все довольны-мы, которые уже 5 раз окупили это оборудование, производитель, продавший своё оборудование с выгодой и банк заработавший на кредите.. ;-)

Ежемесячно представитель банка лизингодателя осматривает и фотографирует данное в лизинг оборудование...

эт все банально и известно.

просто лизинг по сути своей применяется там, где есть длинные деньги, которые нужно вкладывать с небольшими рисками. К примеру пенсионные накопления. Это явно нетипичная ситуация для рассейских банков :lol: В наших условиях им выгоднее зарабатывать бабло другими способами.

впрочем, есть еще вариант, когда создание лизинговой компании выгодно самому производителю, ибо это повышает возможность продать свою продукцию, на которую иначе спрос будет куда меньше. Но для обычных рассейских банков в чистом виде это пока не самая интересная сфера.

если посмотрим рейтинг лизинговых компаний, то кто там в верхней части списка? Либо что-то государственно-полугосударственное типа ВЭБ, ВТБ, Газ..., Ильюшин-финанс (вот типичный случай от производителей и от отрасли), иностранцы.

скажем если возьмем по нашей области - когда фигурируют кредитные портфели порядка 3000млн. руб., что порядка 100 млн. долляров - то это не смешно даже :-D На эти деньги даже самолет подержанный за бугром наверна не купишь. Впрочем, подеражаный еще может. А новый - уже нет :-p А автомобили для директора и прочую мелочевку из оборудования - эт конешно мощно, да. :lol:

эти цены видимо только в ЕКБ с ума сошли , в остальных городах РФ конечно недвижимость гораздо дешевле - максимум по 25 тыс. рублей за кв. метр в Москве и Питере ... :-D

не тока конешно в екб. Иба эти твари везде одинаковы примерно ;-)

но шо характерно - цены в разных местах сильно разные. В глухомани таких цен нет, хотя дома в сущности такие-же. Что лишний раз опровергает доводы о изначально высоких затратах на строительство и якобы с этим связанной высокой стоимостью кв. метра.

расстреливать! только расстреливать! адназначна! :ultra:

Хряпнули уже что ли по случаю праздника?

:lol:
Вы вообще про что?!

вообче про лизинг, а не про покупку авто для директора :lol:

забугорные буржуИ про такой "лизинг" наверна вообще не слыхали. Или поржали бы на "этих загадочных русских" или сильно удивились бы ;-)
Иба лизинг для подобных сумм это просто действительно смешно. :lol:
Вы бы еще компутеры в лизинг брали. Или шариковые ручки :lol:

впротчем, где евреи скучковались, там еще и не такой "загадочный русский лизинг" может появиться.
Признавайтесь, Грешник, ваш дирехтур тож эврэй? :lol:

Мой директор-полковник ФСБ :lol:
Идите учите матчасть. Меня поражает наглость и настойчивость, с котороми вы демонстрируете свою несостоятельность... :-D

Вы еще и читать не умеете.

Лизинг и пенсионные накопления....от такого сочетания действительно у иностранцев всё опадает от чувства безнадежности за умы некоторых россиян... :lol:

В принципе Грешник все правильно про лизинг написал. Могу только добавить, что лизинг более чем кредит, выгоден компаниям, работающим с НДС.

именна! для состоятельного грешника можно привести пример крупнейшей до недавних пор страховой - AIG. У них были и до сих пор по сути остались крупные лизинговые подразделения, предоставляющие отнюдь не автомобили рассейским дирехторам :lol: , а что-то типа самолетов и протчих крупных штуковин. Бабло там использовалось как раз таки от поступлений со страхования жизни (для несведущих - это те же дополнительные пенсионные планы со сроками накопления порой в десятки лет)

лизинговые подразделения вообще обычное дело для многих финансовых групп. Если у них есть длинные деньги, которые нужно вкладывать с минимальными рисками. Там где больше риски и доходность - это уже как правило с лизингом далеко ;-)

у них такие связки более чем обычны и нормальны - лизинговые компании чаще всего и инвестируют деньги пенсионных фондов. Для пенсионных фондов это тоже удобно - этот тот самый консервативный вид вложений, который для них допустим.

а из нашего рассейского "бизниса" какие бы примеры вы не приводили, всегда можно наткнуться на смешное :lol: Как тот же "лизинг" автомобилей для дирехтура. :lol: Забугорные дирехтура точно не поймуть

про "рассейский лизинг" вы хотели сказать? :lol:

у нас любят называть несвойственными терминами несвойственные весчи. Тех же "менеджеров" взять. Куды не плюнь - везде менеджеры :lol:

не пытайтесь выворачиваться...то-то вас столько времени не было-начитывались...но видимо еще не всё легло как надо.. :lol:

вы знаете секрет, поведуйте его миру-что такое лизинг на западе.
Ждем-с..

"Лизинг" практически то же, что и "аренда с правом выкупа".

вам пока следует усвоить главное - на западе в лизинг всякую мелочь не принято давать :-D
авто для дирехтура попадает именно в разряд такой мелочи ;-)
к тому же явно непроизводственный актив.
организационные издержки на обслуживание лизинга всякой мелочевки будут банально слишком велики.

станки и оборудование - да, какие-нить тяжелые карьерные самосвалы, у которых одно колесо туеву хучу стоит - тоже, самолеты и корабли - само собой. Ну а машины для дирехтура - ну эт явное изобретение наших местных хениев :lol: