ОФФ. Хелп очень срочно!

Закон природы
13:16, 20.01.2011
Народ, кто может очень срочно ответить на два вопроса по договору купли-продажи недвижимости?
ОООЧЕНЬ срочно.
Мой отец счас за 3000 км отсюда, у меня на руках факс договора, который он собрался подписывать, меня не устраивает конкретно два пункта и сомневаюсь в трех.
Вопрос часа-полутора.
Блин, только пожалуйста, без мнений, ок?

Извините, но он может просрать сейчас свой дом, а я могу помочь только отсюда.
Згнакомых юристов нету.
У кого есть?
Кто может помочь?


хеееелп.
0
?////?======>
13:17, 20.01.2011
Дак пиши сразу в чём заковыка! Чё тянешь то?
Ну и на этот, как его, - еодыновский форум юристов тоже.
0
Лиса А
13:21, 20.01.2011
Индус, а вы можете воспрепятствовать сделке ( например. если у вас доля в доме есть), ну или другие любые зацепки? Вас, похоже, ситуация напрягает, вы не уверены в "чистоте" сделки, и, видимо, не без основательно, и будет лучше, если сделку отложить, и подписать не в аварийном порядке. Знаю я этих риэлторов, начинают нагонять жути.
1 / 0
Закон природы
13:22, 20.01.2011
Есть обговоренная стоимость дома: 770 тыров.
Покупательница берет в банке кредит сейчас. Ей дают, по ее словам только 450 тыров (мать одиночка). Для банка нужен (по ее словам) договор со стоимостью недвижимости именно в 450 тыров.
Далее в течение полугода она получает матенринский капитал и отдает оставшуюся сумму.
Сейчас они хотят заключить предварительный договор, чтобюы она взяла как раз эти 450.
И вот в предварительном договоре пункт "По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества составляет 450 тыс. рублей, которая является окончательной и пересмотру не подлежит."

Это первое. При заключении основоного договора как отец впишет сумму в 770000 рублей?

Стороны договора - две: покупатель и продавец.
0
Закон природы
13:23, 20.01.2011
От пользователя Лиса А
Индус, а вы можете воспрепятствовать сделке ( например. если у вас доля в доме есть), ну или другие любые зацепки? Вас, похоже, ситуация напрягает, вы не уверены в "чистоте" сделки, и, видимо, не без основательно, и будет лучше, если сделку отложить, и подписать не в аварийном порядке. Знаю я этих риэлторов, начинают нагонять жути.

Нет у меня доли.
Мама когда умерла, я отказ написал от наследства, дом сейчас на отце.
0
Tомми!
13:24, 20.01.2011
да, все можно уже ничего и не писать дальше, уже этого достаточно чтобы кинуть
5 / 0
L*
13:25, 20.01.2011
От пользователя Индус
И вот в предварительном договоре пункт "По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества составляет 450 тыс. рублей, которая является
окончательной и пересмотру не подлежит."

Значит 450 и заплатит, на основании договора.

А больше заплатить не имеет права, ибо "стоимость недвижимого имущества... является окончательной и пересмотру не подлежит".
4 / 0
crataegus
13:26, 20.01.2011
такие дела за час-полтора не делаются, Саш.
1 / 0
13:29, 20.01.2011
звоните, шлите скан договора. Не думаю, что предлагают подписать нечто страшное.
1 / 0
Безрюмки-Встужева
13:32, 20.01.2011
От пользователя Индус
Покупательница берет в банке кредит сейчас. Ей дают, по ее словам только 450 тыров (мать одиночка). Для банка нужен (по ее словам) договор со стоимостью недвижимости именно в 450 тыров.
Далее в течение полугода она получает матенринский капитал и отдает оставшуюся сумму.

сдается мне что материнский капитал дадут на погашение этого кредита в 450
дом-то куплен по бумагам
или этот капитал дают просто так, по желанию, сверху?
4 / 0
13:47, 20.01.2011
1. В договор нужно вписать полную стоимость дома.
2. Даже в этом случае с матери одиночки будет оч сложно получить и даже взыскать недоплаченную ей сумму, даже через суд (мать одиночка)
3. +
От пользователя Безрюмки-Встужева
сдается мне что материнский капитал дадут на погашение этого кредита в 450
5 / 1
Лиса А
13:50, 20.01.2011
[Сообщение удалено пользователем 20.01.2011 14:18]
1 / 0
Безрюмки-Встужева
13:52, 20.01.2011
От пользователя Корса
Не думаю, что предлагают подписать нечто страшное.

обычная ли практика подписывать на меньшие суммы, ну там с налогами химичат
и как потом добирают остальное? дополнительными договорами?
0
Лиса А
13:53, 20.01.2011
вот... на жадину не нужен нож - ему покажешь медный грош, и делай с ним , что хошь!
1 / 0
13:53, 20.01.2011
Ну вот, Корса откликнулась, проконсультирует в лучшем виде.
2 / 1
Закон природы
13:55, 20.01.2011
С Корсой созвонился, и спасибо всем большое!!
1 / 0
L*
13:58, 20.01.2011
От пользователя Индус
С Корсой созвонился, и спасибо всем большое!!

Расскажешь как дело обернётся?
1 / 0
14:14, 20.01.2011
От пользователя Лиса А
и не связывайтесь с матерями- одиночками ( я им кредита ни за что не даю, это самая нестабильная категория!!)

Бессовестная! :ultra: :-D
0
Лиса А
14:18, 20.01.2011
От пользователя TERMINADOR

зато чессна.. :-)
0
Тристрам Шенди
14:25, 20.01.2011
Я бы не стал продавать дом на таких условиях. Как пропишешь гарантии? а никак.
0
Закон природы
14:34, 20.01.2011
От пользователя L*
Расскажешь как дело обернётся?

да.
0
Полосатая_Матраца
21:05, 20.01.2011
От пользователя лонг а
Я бы не стал продавать дом на таких условиях. Как пропишешь гарантии? а никак.

Обычно дома продают за деньги, не за факсовые бумаженции, по принципу утром деньги- вечером домик, вот как-то так..
0
00:04, 21.01.2011
От пользователя Индус
И вот в предварительном договоре пункт "По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества составляет 450 тыс. рублей, которая является окончательной и пересмотру не подлежит."

я вам больше скажу: по этому (подписанному обоими сторонами) договору могут по суду обязать продать дом. То есть, сумму повысить продавец в одностороннем порядке не сможет...
это я подковалась при продаже квартиры за последние две недели... Жаль, что не увидела тему раньше. :-(
0
Горец из клана MC
01:56, 21.01.2011
я не юрист, а читатель Консультант+, на мой взляд - нагнут как два пальца... что в договоре, то и потом с трудом на руки может удастся получить...
КОРСА опытнее, но я б на таких условиях связываться не стал... имхо...

нужна консультация у опытного юриста по недвижимости и по договорам...
0
02:07, 21.01.2011
От пользователя Индус
При заключении основоного договора как отец впишет сумму в 770000 рублей?

ИМХО - никак не впишет. Практика совсем не такая.
Пишется, насколько мне это встречалось:
"Такая-то сумма - кредитом, а такая-то - собственными средствами" И банку пофиг, сколько собственных средств она заплатит. Так что условие, что надо писать:
От пользователя Индус
составляет 450 тыс. рублей, которая является окончательной и пересмотру не подлежит

не соответствует действительности.
На получение материнского капитала наличие собственных средств не влияет, так что непонятно, почему нельзя указывать.

От пользователя Безрюмки-Встужева
сдается мне что материнский капитал дадут на погашение этого кредита в 450

скорей всего.

От пользователя Безрюмки-Встужева
обычная ли практика подписывать на меньшие суммы, ну там с налогами химичат
и как потом добирают остальное? дополнительными договорами?

Бывает. Добирают расписками. Но когда аж чуть не половина суммы - лучше так не делать. Налог как раз ей не страшен, она ещё и налоговый вычет, может, получит: опять не ясно, почему указывать только часть суммы.

Если речь о том, что у неё просто всей суммы сейчас нет - то тогда надо в договоре эту рассрочку прописывать: мол, часть суммы - в такой срок, а часть - в такой, и оформлять нотариально как обязательство. Опять же - полную сумму указывая: что ваш папа должен получить, в результате. Иначе никакой суд не поможет взыскать с неё оставшуюся часть.
Впрочем, Корса знает, наверное.


[Сообщение изменено пользователем 21.01.2011 02:19]
0
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.