ОФФ. Хелп очень срочно!
З
Закон природы
13:16, 20.01.2011
Народ, кто может очень срочно ответить на два вопроса по договору купли-продажи недвижимости?
ОООЧЕНЬ срочно.
Мой отец счас за 3000 км отсюда, у меня на руках факс договора, который он собрался подписывать, меня не устраивает конкретно два пункта и сомневаюсь в трех.
Вопрос часа-полутора.
Блин, только пожалуйста, без мнений, ок?
Извините, но он может просрать сейчас свой дом, а я могу помочь только отсюда.
Згнакомых юристов нету.
У кого есть?
Кто может помочь?
хеееелп.
ОООЧЕНЬ срочно.
Мой отец счас за 3000 км отсюда, у меня на руках факс договора, который он собрался подписывать, меня не устраивает конкретно два пункта и сомневаюсь в трех.
Вопрос часа-полутора.
Блин, только пожалуйста, без мнений, ок?
Извините, но он может просрать сейчас свой дом, а я могу помочь только отсюда.
Згнакомых юристов нету.
У кого есть?
Кто может помочь?
хеееелп.
U
?////?======>
13:17, 20.01.2011
Дак пиши сразу в чём заковыка! Чё тянешь то?
Ну и на этот, как его, - еодыновский форум юристов тоже.
Ну и на этот, как его, - еодыновский форум юристов тоже.
Л
Лиса А
13:21, 20.01.2011
Индус, а вы можете воспрепятствовать сделке ( например. если у вас доля в доме есть), ну или другие любые зацепки? Вас, похоже, ситуация напрягает, вы не уверены в "чистоте" сделки, и, видимо, не без основательно, и будет лучше, если сделку отложить, и подписать не в аварийном порядке. Знаю я этих
риэлторов, начинают нагонять жути.
З
Закон природы
13:22, 20.01.2011
Есть обговоренная стоимость дома: 770 тыров.
Покупательница берет в банке кредит сейчас. Ей дают, по ее словам только 450 тыров (мать одиночка). Для банка нужен (по ее словам) договор со стоимостью недвижимости именно в 450 тыров.
Далее в течение полугода она получает матенринский капитал и отдает оставшуюся сумму.
Сейчас они хотят заключить предварительный договор, чтобюы она взяла как раз эти 450.
И вот в предварительном договоре пункт "По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества составляет 450 тыс. рублей, которая является окончательной и пересмотру не подлежит."
Это первое. При заключении основоного договора как отец впишет сумму в 770000 рублей?
Стороны договора - две: покупатель и продавец.
Покупательница берет в банке кредит сейчас. Ей дают, по ее словам только 450 тыров (мать одиночка). Для банка нужен (по ее словам) договор со стоимостью недвижимости именно в 450 тыров.
Далее в течение полугода она получает матенринский капитал и отдает оставшуюся сумму.
Сейчас они хотят заключить предварительный договор, чтобюы она взяла как раз эти 450.
И вот в предварительном договоре пункт "По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества составляет 450 тыс. рублей, которая является окончательной и пересмотру не подлежит."
Это первое. При заключении основоного договора как отец впишет сумму в 770000 рублей?
Стороны договора - две: покупатель и продавец.
З
Закон природы
13:23, 20.01.2011
Индус, а вы можете воспрепятствовать сделке ( например. если у вас доля в доме есть), ну или другие любые зацепки? Вас, похоже, ситуация напрягает, вы не уверены в "чистоте" сделки, и, видимо, не без основательно, и будет лучше, если сделку отложить,
и подписать не в аварийном порядке. Знаю я этих риэлторов, начинают нагонять жути.
Нет у меня доли.
Мама когда умерла, я отказ написал от наследства, дом сейчас на отце.
T
Tомми!
13:24, 20.01.2011
да, все можно уже ничего и не писать дальше, уже этого достаточно чтобы кинуть
L
L*
13:25, 20.01.2011
И вот в предварительном договоре пункт "По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества составляет 450 тыс. рублей, которая является
окончательной и пересмотру не подлежит."
окончательной и пересмотру не подлежит."
Значит 450 и заплатит, на основании договора.
А больше заплатить не имеет права, ибо "стоимость недвижимого имущества... является окончательной и пересмотру не подлежит".
c
crataegus
13:26, 20.01.2011
такие дела за час-полтора не делаются, Саш.
13:29, 20.01.2011
звоните, шлите скан договора. Не думаю, что предлагают подписать нечто страшное.
Б
Безрюмки-Встужева
13:32, 20.01.2011
Покупательница берет в банке кредит сейчас. Ей дают, по ее словам только 450 тыров (мать одиночка). Для банка нужен (по ее словам) договор со стоимостью недвижимости именно в 450 тыров.
Далее в течение полугода она получает матенринский капитал и отдает оставшуюся сумму.
Далее в течение полугода она получает матенринский капитал и отдает оставшуюся сумму.
сдается мне что материнский капитал дадут на погашение этого кредита в 450
дом-то куплен по бумагам
или этот капитал дают просто так, по желанию, сверху?
13:47, 20.01.2011
1. В договор нужно вписать полную стоимость дома.
2. Даже в этом случае с матери одиночки будет оч сложно получить и даже взыскать недоплаченную ей сумму, даже через суд (мать одиночка)
3. +
2. Даже в этом случае с матери одиночки будет оч сложно получить и даже взыскать недоплаченную ей сумму, даже через суд (мать одиночка)
3. +
сдается мне что материнский капитал дадут
на погашение этого кредита в 450
Л
Лиса А
13:50, 20.01.2011
[Сообщение удалено пользователем 20.01.2011 14:18]
Б
Безрюмки-Встужева
13:52, 20.01.2011
Не думаю, что предлагают подписать нечто страшное.
обычная ли практика подписывать на меньшие суммы, ну там с налогами химичат
и как потом добирают остальное? дополнительными договорами?
Л
Лиса А
13:53, 20.01.2011
вот... на жадину не нужен нож - ему покажешь медный грош, и делай с ним , что хошь!
З
Закон природы
13:55, 20.01.2011
С Корсой созвонился, и спасибо всем большое!!
L
L*
13:58, 20.01.2011
С Корсой созвонился, и спасибо всем большое!!
Расскажешь как дело обернётся?
14:14, 20.01.2011
и не связывайтесь с матерями- одиночками ( я им кредита ни за что не даю, это самая нестабильная категория!!)
Бессовестная!
Л
Лиса А
14:18, 20.01.2011
зато чессна..
Т
Тристрам Шенди
14:25, 20.01.2011
Я бы не стал продавать дом на таких условиях. Как пропишешь гарантии? а никак.
З
Закон природы
14:34, 20.01.2011
Расскажешь как дело обернётся?
да.
П
Полосатая_Матраца
21:05, 20.01.2011
Я бы не стал продавать дом на таких условиях. Как пропишешь гарантии? а никак.
Обычно дома продают за деньги, не за факсовые бумаженции, по принципу утром деньги- вечером домик, вот как-то так..
00:04, 21.01.2011
И вот в предварительном договоре пункт "По предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимого имущества составляет 450 тыс. рублей, которая является окончательной и пересмотру не подлежит."
я вам больше скажу: по этому (подписанному обоими сторонами) договору могут по суду обязать продать дом. То есть, сумму повысить продавец в одностороннем порядке не сможет...
это я подковалась при продаже квартиры за последние две недели... Жаль, что не увидела тему раньше. :-(
Г
Горец из клана MC
01:56, 21.01.2011
я не юрист, а читатель Консультант+, на мой взляд - нагнут как два пальца... что в договоре, то и потом с трудом на руки может удастся получить...
КОРСА опытнее, но я б на таких условиях связываться не стал... имхо...
нужна консультация у опытного юриста по недвижимости и по договорам...
КОРСА опытнее, но я б на таких условиях связываться не стал... имхо...
нужна консультация у опытного юриста по недвижимости и по договорам...
02:07, 21.01.2011
При заключении основоного договора как отец впишет сумму в 770000 рублей?
ИМХО - никак не впишет. Практика совсем не такая.
Пишется, насколько мне это встречалось:
"Такая-то сумма - кредитом, а такая-то - собственными средствами" И банку пофиг, сколько собственных средств она заплатит. Так что условие, что надо писать:
составляет 450 тыс. рублей, которая является окончательной и пересмотру не подлежит
не соответствует действительности.
На получение материнского капитала наличие собственных средств не влияет, так что непонятно, почему нельзя указывать.
сдается мне что материнский капитал дадут на погашение этого кредита в 450
скорей всего.
обычная ли практика подписывать на меньшие суммы, ну там с налогами химичат
и как потом добирают остальное? дополнительными договорами?
и как потом добирают остальное? дополнительными договорами?
Бывает. Добирают расписками. Но когда аж чуть не половина суммы - лучше так не делать. Налог как раз ей не страшен, она ещё и налоговый вычет, может, получит: опять не ясно, почему указывать только часть суммы.
Если речь о том, что у неё просто всей суммы сейчас нет - то тогда надо в договоре эту рассрочку прописывать: мол, часть суммы - в такой срок, а часть - в такой, и оформлять нотариально как обязательство. Опять же - полную сумму указывая: что ваш папа должен получить, в результате. Иначе никакой суд не поможет взыскать с неё оставшуюся часть.
Впрочем, Корса знает, наверное.
[Сообщение изменено пользователем 21.01.2011 02:19]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.