OFF Зосе и др.

Ася слетела и не могу влезть назад... :-(

а у меня ты зелененькая

А вот... заморожено всё... щас попробую перелогиниться.

ага

Натуся, здравствуйте. :-)

Если позволите коротенький вопрос не по теме ?

Насколько процентов упала стоимость недвижимости ?
(если затрудняетесь с более менее точной цифрой пусть будет среднее значение)

Приветствую Вас, А... :-)
Она, в общем-то, не упала... Понизились некоторые банковские проценты на заемы для приобретения жилья, а стоимость как была, так и есть, в основном.
Хотя, некотрые домА, выставленные на продажу и пробывшие на рынке до года, переоценивались... но это - более частные случаи, нежели закономерность.
И потом, не забывайте, что экономика в разных штатах развивается очень по-разному, поэтому дать "среднюю температуру по больнице" просто невозможно( ну, во всяком случае, невозможно без анализа ситуации... которого я, понятно, не делала:-) ).

Спасибо Натуся. :-)

Та нема за шо...:-) Обращайтесь! :-) Чем смогу...

Натуся.

Да просто тут так преподносят будто там у Вас недвижимость рухнула ну просто ниже помидоров. Мол ниже просто некуда.

Мол рецессия вот вот и всё такое. :-)

Мол Сорос ваш про конец эры доллара рассказывает.

Дык эта... А_, дорогой Вы мой... :-) Вы же знаете, что всё всегда преподносится всем так, как это нужно тому, КТО... :-)

Да, тут обстановка на рынке жилья во многих штатах не столь розовощека, как, возможно, было лет ...цать тому назад. Но для этого есть определенные причины. Разумеется, они обоснованы.
И, разумеется, как в экономике любой страны, в экономике Штатов есть свои взлеты и... ммм... не падения, но , скажем так, спады.
Считать в процентах "в среднем" нелогично, хотя именно так и преподносится, судя по всему, СМИ всё, что имеет место наяву.
Ну, смотрите, вот просто пример: средняя стоимость только что построеного дома в неплохом районе, скажем, 300 штук зеленых денег.
Десяток таких домов, следовательно, стОит 3 млн, ок?!
Идем дальше.
Я, как собственник-продавец, желаю получить эти три лимона... Мне по фиг, как банк будет финансировать, скажем, покупателей А , В, С - то есть, на каких условиях он даст им эти 300 штук каждому... А они будут разными - эти условия - для каждого из них, поскольку будут зависеть от их личных условий (скажем, кредитной истории и заработка), и от выбранного ими банка (потому что каждый банк имеет свои плюсы и свои минусы в кредитовании).
То есть, если эти 300 штук превратятся для А в 330 (с процентами ), для В - в 350(с %), а для С - в 310 (с %) штук - это не мои проблемы как продавца, я все равно получу свои 300 от каждого покупателя.
Другой вопрос, вернее - два, что кредитование вот как раз и терпит определенный спад сейчас... потому что у многих банков сложилась ситуация, когда они не могут получить назад деньги, данные как заем ранее. Почему? Потому что ухудшение экономики влечет потери работ для людей, например, или лопнувшие средства их накоплений... и эти факты нет-нет да имеют место.
То есть, банк говорит: да, я мог бы дать А и В бабки в долг, потому что они кредитоспособны, а вот С - увы... только под большой процент или нет вовсе...
Получается что я - как продавец - лишаюсь потенциального покупателя С...
Какой у меня выход, если я не хочу ждать и намерена быстро продать таки все 10 своих построек? Снизить цену - один вариант, поднять цену - другой вариант (для тех, кто готов заплатить и 310-350) :-)
Некоторые таки снижают. Вот вам и пресловутое "ниже помидоров"...
НАСТОЛЬКО не снизят:-), будьте уверены. Скорее, заморозят строительство и вложат средства во что-нить иное. А как и где будут жить А, В и С - мало кого волнует, таки свободная страна:-).
Затишье в продажах есть, вероятно - смотрит народ, куда стрелка пойдет:-)

Если дом рядом с моим продавался за 260 штук, а через два месяца я вижу, что он не продан - есть смысл посмотреть, вдруг снизят цену: аха, не 260, а 258 уже... оооо... какая скидка :-) (ну, забавно просто :-)
Среднему американцу без особой разницы заплатить, скажем, 200 или 190... чисто психологически разве что... Но в статистику таки да - идет снижение на Х % :-)

Натуся, спасибо ещё раз ! :-)

Я и хотел получить информацию, так сказать, из первых рук.

:-) понравилось

Раз уж все что-то спрашивают. Натуся Вы в Вегасе были? Если были, что там кроме казино и Грандканьона можно еще посмотреть? :-)

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2008 10:15]