вопрос опытным риэлторам по работе в АН

Уже достаточно большой период времени наблюдаю постоянно висящие вакансии риэлтора без опыта от достаточно известных АН города: БС НОВОСЕЛ ДП ну и ряда мало о чем говорящих названиях, с указанием достаточно не плохих показателей дохода, и понимаю что в чем то нюанс должен быть зарыт канечно,поэтому прошу развеять или внести ясность в некоторых вопросах:
1) Если я правильно понимаю по опыту купли продажи нескольких квартир то риэлтор для меня это просто человек который выполняет администрирование сделки купли-продажи, согласование нюансов и документооборот и получает с этого свой % который уплачен АН
2) Насколько действительно в городе,конкретно в указанных АН ,имеется потребность в таких людях или же это все очередной пузырь,соковыжималка или какое либо кидалово работников.Какие подводные камни в этих объявлениях, хватает ли всем риэлторам сделок(а соответственно и заработка-ведь оклада в АН нет),и как долго сейчас можно продавать жилые объекты
3) Считаете ли вы,опытные риэлторы,свою работу демократической работой?Если нет оклада-штрафов тоже быть не может? Есть ли обязанность быть в 9 утра в офисе или можно приезжать как захочется, нужно ли "отпрашиваться" в отпуск или можно уехать когда захочется ?
Кто что скажет про эти постоянно висящие вакансии и работу риэлтором ?

на сколько я знаю там объекты самому искать надо (ну т.е клиентов приводить ) никаких окладов там нет , рабочий стол предоставят посидеть (может на пополам с коллегой) график работы свободный

На самом деле висят вакансии агентов, а не риэлторов. Вся работа заключается не в продаже недвижимости как таковой, а в продаже услуг агентства. Т.е. вы будете абсолютно бесплатно делать рекламу некому АН в свое свободное время. А иногда и свои деньги тратить на это.
Имеет смысл устраиваться только в то АН, которое делает хорошую рекламу и предоставляет вам возможность хотя бы 2-3 раза в неделю сидеть на "входящих" звонках.

[Сообщение удалено пользователем 05.06.2014 16:32]

А можно поинтересоваться чего вы достигли за 15 лет?

мне тож интересно?

можно поинтересоваться о вашем среднемесячном доходе?

:-D хочется у успешного учителя обучаться, но меня терзают смутные сомнения...

:-D

А ответа так и нет..... :lol:
Увы и ах опытнейшим риэлторам Свердловской области с 15-летним стажем)

Ну чтож Вы рубите с плеча, человек в делах, в заботах. НЕт у него времени на форуме залипать ежечасно.

:-)

:-)
Ого! В @ сообщений набросали, зацепило. Тут бываю редко, это факт. Кому интересно, пишите в ЛС пообщаемся, дам свой телефон, адрес. Не кусаюсь :-D

Да Вы лучше тут поделитесь с широкой аудиторией, просто интересно)

Я бы с удовольствием. Только весь диалог испахабят сарказмом и в конечном итоге admin тему забанит.

Да вроде очень порядочная аудитория собралась, давайте начнем хотя бы :-)

Ок. Я не против, но тема дохода закрыта. Деньги любят тишину. Первое говорю своим Стажерам, тебя будут рекомендовать Клиентам за то, что ты держишь информацию о финансах и жизни Клиента при себе и не треплешься о них, даже если тебя оскорбили или возникло недопонимание с Клиентом. Клиентов и коллег НЕ ОБСУЖДАЕМ!

Это понятно, все философия. А вот достижения больше интересуют, это же 1/4 жизни, можно сказать, и как они прошли :-)

Ух, чувствую забанят, вопросы не по теме :-) Добавляйтесь ко мне в друзья в VK, там есть часть фото с ответами на ваши вопросы :-) адрес дам ч.з. ЛС

Работа риэлтора так сказать именно из философии и состоит, только философия - подтвержденная реальными делами.

резюмирую ответы - сплошной уход от вопросов, не всегда техничный :beach:

Вы больше говорите не про работу,а про бан,которого нет.
Просто если не о чем сказать,не нужно громких слов :-)

Все правильно. В агентство недвижимости обращаются в основном те, кто плохо разбирается в ценах, документах, организации сделки, взаиморасчетах или боится "попасть в неприятности", нужен кредит, нужна встречная покупка, а некоторые знают все но хотят быть уверены в сделке и готовы платить и т.д. По моему личному опыту, большая часть всех сделок в Екатеринбурге совершаются самостоятельно, без привлечения риэлтора.

Потребность в новых агентах была и будет всегда. Это не кидалово, кидалово когда вам честно не говорят, насколько не просто найти Клиента и обещают ежемесячную зарплату от 50 т.р. и выше.
Тут все просто. Клиентов вы приводите в агентство в первую очередь из своего "первого" круга т.е. своих друзей и знакомых. Агентство и вы на этом естественно зарабатывает. Потом, если вы классный специалист, начинаются рекомендации, от друзей и знакомых, а так же бывших Клиентов. Затем Клиенты с дежурства, которых очень сложно убедить работать именно с вашим агентством.
Объекты продаются по разному. Пример из практики. Самостоятельно Клиент продавал коттедж стоимостью более 29 млн.руб более 15 месяцев, после обращения ко мне продали за 5 мес. У меня нестандартная, малобюджетная, рабочая воронка продаж, состоящая из нескольких секторов, которой я обучаю своих стажеров. Не хвастаюсь, делюсь своим опытом. Пложу себе конкурентов :-D

:-D

Каждое агентство, строит взаимоотношения с агентами по своему усмотрению. Текучка и перемещения агентов из одного агентства в другое, похоже на Броуновское движение :-) На определенном этапе, кого-то, что-то не устраивает и расстаются или создают свое агентство.
Есть график дежурства, когда в установленное время ты должен быть в офисе и принимать заявки, встречать посетителей, отвечать на звонки и т.д.
Все Клиенты, кто позвонил, пришел в агентство - твои Клиенты, с которыми ты продолжаешь контактировать. От того, как ты будешь развивать с ними отношения будет зависеть конечный результат. Чем опытней ты становишься, тем эффективней "финансовая" отдача от каждого контакта.

прошу прощения,
но если бы написал "продал за 5 дней" - это было бы очень убедительно

ведь Клиент, продающий жилплощадь за мульон баксов = делает это не от безысходности!!!!
не потому, что нет денег на покупку хлеба, колбасы, оплату коммунальных расходов и такси до молочной кухни, чтобы прокормить своего ребенка.

Отсюда вывод:

деньги для клиента - не главное!
ему нужно признание, восхищение окружающих, самовосхваление и т.п. (см. пирамиду Маслоу)

поэтому обращение к риэлтору - это поднятие самоценки.



[Сообщение изменено пользователем 08.06.2014 21:36]