Отдых в СВОЕЙ недвижимости за границей.

Коллеги!
Мне вот стало интересно:
наши соотечественники активно покупаю дома-квартиры в Испании, Чехии, Болгарии итп и едут туда на 3месяца, полгода, на лето, на зиму...
Вопрос не о стоимости домов, где да как купить (это на другой форум, хотя, наверное, тоже интересно, что люди покупают и почем).

Вопрос, что говорят ваши знакомые владельцы заграничной недвижимости о своем отдыхе, быту, чем занимаются, куда ездят или вообще не ездят?
Молдежь или пенсы? Скучно и заботы о еде, воде итп?
или погупатели такого - только богачи-понторезы :-)

Все довольны , еще никто не пожалел . Даже те кто купил дома в 2007 . :-D
а уж кто купил дома в 2009 , чувствуют себя вообще п......ц как круто :-D
Не плохую квартиру можно купить примерно от 4 лямов рублей. Кварплата ниже чем у нас, налог на недвижимость от 0,3 - 1,5% в год от стоимости, зависит от региона.

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2012 11:56]

Нормально живут как в обычной жизни!ко всему ведь привыкаешь и это уже не отдых,а обычная жизнь со своими заботами.Но лично мне так скучно-больше месяца не выношу, потому думаю для пенсионеров это самое то. Не скажу что покупатели только богачи-поноторезы, абсолютно нормальные обычные люди! но сбежать на месяц от нашей серости и города это самое то и не париться где жить и как, хочу купаюсь на море-хочу весь день дома сижу)))

Ну, на месяц если только ездить, то квартиру брать невыгодно. Рациональнее родственников-пенсионеров туда сплавить и в гости уже к ним ездить. ИМХО.

Исчерпывающий ответ, по-моему.

Смотрел недавно домики в Сан Себастьяне и прифигел за 1 вариант, делюся ссылкой
http://www.arkadia.com/rus/real-estate/for-sale/sp...
У нас за такое бабло можно двушку в хруще на Сортировке какой-нить купить ...
Ну вот и нафига? Там океан, пляжи, яхты плавают, устрицы и морепродукты, европейцы ...
Покупают и будут покупать, потому как не все идиоты!

Для себя решил,что покупать не буду, если не возникнет такой суммы денег, которая будет уже инвестирована в недвижимость с целью сохранения и, возможно, приумножения капитала.

Мотив единственный.-В случае с покупкой недвижимости, собственники вынуждены ездить только к себе. И даже если это чудеснейшая вилла в Италии или аппартаменты на пальме в ОАЭ, гонять туда из года в год надоедает. Я уже отдохнул во всех объектах моих друзей, где за комуналку, а где и совсем бесплатно, лишь бы последил кто-нибудь, все ли в порядке. В общем, жду от них новых приобретений)))

меня всегда радовала математика этих покупок - вот купил ты за 90 тыс уе квартиру - живешь ты там 3 месяца в год - там же можно эту квартиру снимать за 1 тыс уе в месяц - итого 3 тыс уе в год - вот ты стоимость своей квартирки будешь отбивать 30 лет таким отдыхом - причем привязанным к одному месту. положи эти деньги в банк и будешь иметь те же 3-5-7 тыс уе процентов и на них снимать себе жильё на лето.

Видимо еще расчет идет на повышение стоимости этой самой недвижимости через n-ое кол-во лет

Точно так же можно и про жильё тут говорить ... мол нафига покупать? Полож бабло в банку, получай % и живи где хочу.
Только вот доходы могут поменяться и жить будет негде

при нынешнем состоянии мировой экономики...
тот же дубай - там ооочень упали цены на недвижимость после кризиса.

согласна с многими ораторами - если отдыхать на пару месяцев в год - дешевле снимать/жить в отеле, чтоб проблем было меньше.
потом не всегда же хочется в одно место. мне интереснее каждый раз ездить в новые места.

смысл покупать недвижимость - только чтобы там осесть и жить постоянно. получить вид на жительство, гражданство, но для этого должны быть средства, источники постоянного дохода.

там недвижка давно переоцена, в том числе и с помощью нашего брата-россиянина. У нас рынок растет пока куда забавнее. Купил двушку полгода назад за 2,3 теперь ее с руками готовы забрать покупатели за 3,5 млн. А "кидков" с недостроем и прочими нарушениями в строительстве, влекущими несдачу объекта, потерю прав собственности и прочие проблемы в той же Болгарии тоже полно.

друзей уже тошнит от чехии, потому что купили там, а отдыхать там надоело, а жаба давить платить за другой отдых, потому что тут типа свое. По цене получается не сильно выигрышно, если сравнивать с пакетными предложениями. Получилась бессмысленная привязка в к одному месту, вместо свободы выбора.

Очень правильное суждение.



Это если думать только о прибыли. Но тоже не забывайте, что квартира то остается.

с одной стороны вы правы .
но есть еще два варианта
1. Люди покупают недвижимость, с целью через какое-то время окончательно туда переехать навсегда и спокойно жить там на пенсии . Ну тут все понятно.

2. Недвижимость, как инвестиция и сохранение капитала и плюс бонус можно ездить в свою недвижимость когда пожелаешь. Купил квартиру в Испании, съездил, отдохнул лето , за это лето нашел агентство, с которым подписал договор об управлении . Они сдают недвижимость в аренду и платят тебе какие-то деньги + рост цен на недвижимость , и получается очень не плохо. За год , допустим, накопил денег , поехал, купил квартиру в ОАЭ и по той же схеме. Ну и так далее .

И так можно делать, почти в любой стране. А если еще грамотно регистрировать недвижимость на офшорную компанию , то получаем хорошо защищенные активы, которые постоянно генерируют кэш , причем реальный, а не курсовая стоимость.

А какой отдых в Чехии может быть? Только экскурсионный?
Но веди вокруг столько стран, путешествуй, отдыхай, где хочешь. В этом плане - Чехия очень выгодна.

Блин ... тыща евро на отпуск и своя недвижка на берегу - это так-то разные вещи. Это как сравнивать такси и свой личный мерседес.
Надо относиться к этому как к домику в деревне или саду, никто ж не говорит: "нафиг вам сад свой? Хотите в огороде покопаться снимите на лето пашню!"

Мои знакомые, купившие недвижимость в курортном анталиском регионе, говорят - когда хотим - тогда и приезжаем - хоть в высокий сезон, хоть в низкий :-) Хоть с подружкой, хоть с внуками, хоть в гордом одиночестве развеяться. На сколько хотят - на столько и приезжают.
Как правило, а РФ у них свой частный дом, поэтому они знают все нюансы домоведения - от подключения стиральной машинки, до выбора поливалки садовых декоративных растений. Это люди не белоручки, они не сидят целыми днями томно в шезлонгах, они очень активны и у них отличный вкус жизни.
Как правило, эти люди сразу покупают машину и путешествуют вокруг. Едут в море на рыбалку, занимаются спортом, через короткое время уже знают где какой ресторанчик, какое местное вино лучше выбрать, гда самый вкусный сыр и пр.
Исследуют все пляжи - где приятнее, куда ближе, куда интереснее для детей или спокойнее для пожилых.
Это не бедные люди и они не ограничивают себя отпуском ТОЛЬКО в Турции.

сумма в банке НИКУДА не денется - так же как купленная квартира - только если будет плохо так что у тебя доходы упадут - то ты и квартиру не сможешь нормально продать - всем потому что будет плохо. а деньги на банковском вкладе останутся деньгами - и на проценты с них ты по прежнему сможешь снимать квартиру - а в плохие времена проценты по вкладам ещё и растут обычно - те можно будет снимать или лучшую квартиру или часть процентов тратить на потребление.
вы запомните простую вещь - собственное жильё во всем мире это привелегия богатых и очень богатых - в странах ОСЭР (читай богатых) только 35% населения живет в собственном жилье - остальные в съемном - и платят арендную плату.
да в России ПОКА не так - все пытаются купить "своё" жильё - для этого есть несколько серьёзных причин но самая главная нет цивилизованного рынка аренды - если бы я мог заключать договор аренды на 5 лет и не париться по поводу того что сейчас у квартировладельца родит дочь и ей понадобится эта квартира то я бы снимал а не покупал "своё" - и всё равно каждые 5-7 лет квартиру меняю - так что мне без разницы какая- она - арендная на 5-7 лет или своя.

вы не забывайте что вместо бессмысленной квартиры у вас останется 90 тыс уе и проценты с них :-)

это чушь от продавцов зарубежной недвижки - раньше до кризиса работало - сейчас абсолютно бессмысленно - тока бабло палить - желающих продать свою "инвестиционную" недвижку сейчас что в Испании что в ОАЭ море - тока дураки потихоньку переводятся и в России. обогащать управляющую компанию буратин нету.

ага ага - вы когда нибудь имели офшорку в управлении или просто нам тут каталог вашей фирмы по продаже недивжки копипастите? если зарегить 3 квартиры на офшор - то налоги и управленческие расходы съедят прибыль от сдачи этих квартир напрочь - ещё и должны останитесь.

Очень спорное утверждение. Сохранить в указаных странах - ну может быть, зависит от объекта, приумножить - не факт. Если цель только сохранить и приумножить - купите квартирку в ЛЮБОЙ столице мира - вот там только растет :-)
А курорт - он больше для себя и как правило, когда покупают - сдавать решится не каждый. Брезгуют. Да и прибыль - только в высокий сезон, т.е. не такая баснословная)))

это действительно факт! :appl: сразу видно - человек разбирается в вопросе.

Я сейчас говорю не о создании компании инвертирующею в недвижимость , а о инвестировании собственных средств . Купить 3-5 объектов и сдавать их в аренду даже при самой отвратительной экономической ситуации можно всегда.



ну вы написали налоги на офшорку :-D
Давайте, расскажите мне о издержка на содержании офшора . Посмотрим на сколько глубоко вы знаете эту тему .

:lol:
Ну ну ...
1. У нас процент никогда выше инфляции никогда не будет.
2. Буржуйские банки дадут 2-3% на вклад. (Сити банк максимальный Interest Rate идёт на вклад от 50 тыр до 100 тыр баксов на 5!!!! лет всего 1%!!!!! https://online.citibank.com/US/JRS/pands/detail.do...
3. Бабки у нас легко могут превратиться в шелуху или максимум в 700 тыр, и это если АСВ не обанкротится в случае глобального кабздеца).
4. Интересно посмотреть на богатых людей, держащих и зарабатывающих бабло на вкладах в банке ... держат они на вкладах суммы на мороженки себе, детям, жёнам и любовницам лямов по 5 - 25, для них это копейки.
5. Из недвижки всегда можно выдернуть деньги, пусть с потерями, но выдернуть.

Я просто с одноклассником вчера разговаривал. олегар чё
Они 8 лет арендавали на лето в Испании дома и в этом году решили уже купить. Жена с ребенком улетает туда на все лето и он к ней пару раз гоняет за лето. По скайпу рулит бизнесом.
Ушлых друзей и родственников - толпы, грит. вот таких :-D

Особо никуда не ездят.
Может фишка в том, что бы по Европе поездить?
Тогда зачем там квартира, если в гостинницах жить?

два примера из числа тех, с кем я знаком лично.
Мои друзья залезли в стройку в Болгарии еще до 2008 года, т.е. на пике цены и в преддверии кризиса. Ну, не предвидели, вляпались. Бывает. То, что они все еще не поимели никакой прибыли с этих объектов и цена до сих пор ниже докризисной и объяснять не надо. Но и сдать в аренду эти аппартаменты - целая история, хотя этим комплексом управляет местная компания, владеющая не одним таким же объектом недвижимости. С учетом расходов на содержание жилья, оплаты общих расходов кондоминимума и загрузки объекта в сезон у них получается едва-едва сводить концы с концами. Одна радость - можно жену с детьми отправить пожить у моря, но опять же в ущерб собственной прибыли.
Вторая тетя купила после кризиса (типа по сниженной цене, когда в мире рецессия) квартиру на Кипре. И считала себя очень умной. Она вроде бы и в хорошем месте, но нафиг ни кому не нужна в аренду, а появившееся было на ее счастье управляющее агентство с клиентом уже замучало ее счетами за ремонт то кондера, то гаражных ворот, то еще какого девайса. В итоге она тут работает еще и на эту квартиру, не оставляя мечты с выходом на пенсию рвануть туда на ПМЖ. На мои очередные доводы о разнице между эмиграцией и туризмом пока не обращает внимания.