Подскажите, маленькая перепланировка

Имееться квартира 1 комнатная, в 16-этажке
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]
Хочу убрать шкафы 3, 4 по плану, и сделать туда хороший шкафчик купе.
Вопрос в следуещем, надо ли это перепланировывать, ведь это не снос стены, и не перенос дверей?
И если надо перепланировывать, вначале сделать и потом топать в БТИ, или вначале в БТИ, и потом делать...
Квартиру вскоре, думаю года через 2-3 буду продавать или менять на двушку. Как бы потом с документами напряг не вышел?

Или такая "овчинка" вообще выделки не стоит?
Сколько за такую "перепланировку" надо платить?

[Сообщение изменено пользователем 02.12.2009 11:34]

Шкафы 3,4 просто из старых деревяшек...

вы эту квартиру продавать потом собираетесь? если нет - то ломайте спокойно и ставьте во всю стену встроенный шкаф. а так то - это необходимо согласовывать, раз на плане БТИ шкаф имеется. а то потом придут и попросят вернуть "какбыло".

я года три назад убрал такой же, только из трех секций, потом пошел в бти , сказали, что это не считается перепланировкой, приехали сделали замеры и все ок, платил только за вызов бти, в то время рублей вроде 300 где то было. но сделайте по умному сходите сначала в бти, уточните еще раз и ломайте на здоровье. удачи

само переоформление выйдет дороже нежле вы все переделаете и оплотите штраф(300р)

сносить все нафиг, строить и потом вызывать БТИ и по факту регистрировать.
Дома подобная фигня была, проблем никаких.

А мне пришлось в прошлом году, пришлось побегать за подобные шкапчики. С проектом по перепланировке и т.д Так и не понял, почему старые доски это гут, а новый шкаф не гуд, почти такой же.
Даже газовая служба прикопалась, заставили вызвать монтера и заглушить одну комфорку, т к по нормам не прошла, плита 4х комф, вместо 2х.
муть

К сожалению, надо.
Шкафы встроенные, на плане БТИ есть, а любое изменение в плане должно быть подтверждено документами.

НО.....Поскольку перепланировка мелкая, и Вы устройством шкафа-купе не нарушаете никаких норм, то, в вашем случае, с согласованием перепланировки больше мороки, чем оно надо.
Делайте спокойно шкаф, а когда соберётесь продавать - закажете кадастровый паспорт на продажу - по старому плану, сейчас это можно. Свежий план только банки требуют, если квартиру Вашу по ипотеке покупают. Вот если уж так случится - то тогда и будете согласовывать. Займёт 2-3 месяца.

При большой перепланировке это не посоветую, там риск быть пойманным на незаконной перепланировке больше.

ЗЫ: Кстати, пришло в голову. Если план БТИ очень старый - можно просто перед переделкой шкафа свежий кадастровый заказать, чтобы был в документах. Тогда, глядишь, и банк не придерётся...


[Сообщение изменено пользователем 08.12.2009 02:37]

как то все пугают этой перепланировкой, непонятно. Я дома в одной перегородке дверь зашил, в другой вырезал, и только через пару лет делал согласование. Которое заключалось в следующем: вызываешь БТИ, оплачиваешь их услуги, они делают новый замер, платишь "аццкий" штраф и все. Времени ушло - примерно месяц, и то, потому што ждал замерщиков долго. В целом вышло в 1,5 тыр руб вместе со штрафом.

Да что тут пугать-то? Есть конкретный закон: ЖК, статья о перепланировке и переоборудовании. Есть конкретные решения местного органа самоуправления. Всё, что вы делаете по переделке стен без согласования - незаконно. А уж насколько кого эта незаконность пугает - второй вопрос. Вас пугает Уголовный Кодекс? Или Налоговый? Так и здесь.

Сейчас процедура другая. БТИ сейчас ничего не узаканивает, это делает администрация.
Штраф ныне - 10 мин.зарплат. Кроме этого, бегать по инстанциям и техзаключение заказывать всё равно придётся. Не вижу выигрыша.
Каждый выбирает для себя... :-)

[Сообщение изменено пользователем 08.12.2009 16:17]

Хм... А ведь точно... Так наверное и буду делать...


8( за шкафчик 10 мин.з.п. ОУ-щет...

Наташа, подскажи еще раз вот что: есть желание убрать стенку между ванной и туалетом, сделав, одно помещение. Далее идут варианты :
-оставить сантехнику на своих местах;
-вместо ванны поставить душевую кабину:
-сделать нечто похожее на твой вариант( с перенос ом коммуникаций для унитаза и раковины).

Какой вариант будет считаться перепланировкой(или все три?), что будет засчитано как переустройство и надо ли его согласовывать? Последнее время отошла от этих дел и уже "плаваю". А тут, не исключаю, что займемся для себя воплощать идеи на трех с половиной квадратных метрах. Знаю в общем, в частностях могу ошибаться.

Марин, удачи в переделке - оно так приятно, когда уже готово и новенькое!!! :-)

Согласовывать надо любой из этих вариантов, всё перепланировка.
Но если сантехника на своих местах и трубы не переносили, то можно делать проект только на архитектурно-планировочную часть, не добавляя проект по водоснабжению-канализации (типа, переустройства нет).
Однако - на практике, при сносе стены в ванной, раздел ВК (водоснабжение, канализация), в проекте всё равно требуют.

Какие засады в твоих вариантах:
Душевая кабина - очень внимательно к месту расположения и сливу, к его наклону. Кроме того, не желательно связываться с электричеством(гидромассаж всякий и инфракрасное излучение), поскольку это чревато ещё и согласованием переоборудования электрики.

С унитазом - особенно не перенесёшь, только вдоль трубы влево-вправо, зависит от расположения слива в общий стояк.
Обращайся, если что - проконсультирую.

спасибо, как всегда - думать о своих делах времени традиционно нет. А взяться за переделку...боже...да ужель это возможно? В 2000 году перехали и с этого времени собираемся делать ремонт, из всего необходимого - поставили новые деревянные окна(кста - замечательные, очень довольна!), сейф-дверь и еще поменяли трубы и унитаз. Всё...

Все так странно - будто не живу вовсе , а только собираюсь жить...

У меня тоже деревянные, в евро-варианте, радууюсь, что не пластик, довольнёшенька. А так-то тоже застопорился ремонт...Ничего, глаза боятся - руки делают. Раз унитаз новый сделали, то зачем тебе переоборудовать сантехнику? Да и ванна, имхо, гораздо комфортнее душевой кабины...только что вот в ней повалялась в волю, полежала, ноги позадирала (типа, аква-аэробика!). Ну разве будет такой кайф от душевой кабины? Это так, вариант "быстрого питания" :-)