ЖК «Уральский», ЭФЕС, Блюхера – Камчатская – Владивостокская - Сахалинская

Добрый день!

Подскажите кто знает, как будет сдаваться дом, если два договора? Я так понимаю два раза: первая приемка квартиры с черновой отделкой и вторая с окончательной... или как то иначе?

Сейчас многие дома строят рядом с оживлённой дорогой. Вот взять, например, жк базилик, прям на библиотечной стоит. Безусловно, там трафик меньше, чем на блюхеровском мосту, но тоже машины постоянно ездят, а в часы пик пробки образуются

Ну там и железка недалеко, станция "Шарташ" (У Базилика) , но тут скорей вопрос не шума больше, а грязи и пыли, которая с моста будет лететь. У друзей в "библиотечном" окна выходят на ул.Комсомольскую, так у них очень много пыли летит,если окна открывать, как будет с уральским, не знаю, если окна будут во двор смотреть, думаю будет вполне сносно.

Я сам сейчас рассматриваю как раз эти ЖК для переезда: Базилик 2 оч, "Уральский", "Современник", еще в начале 2017 ЛСР начнет на Сулимова-Д.Зверева строиться.

У меня договор с июля 2015 года с эфесом, на тот момент ни базилика, ни современника в продаже не существовало. Хотя нет, был базилик 1 оч. Но там цена только за однушку была 3300-3400. В уральском 3000 стоила двушка. Выбор, естественно, пал на жк Уральский, хотя расположение базилика больше нравится, поскольку давно живу в этом микрорайоне. Выбирая сейчас, скорее всего выбор пал бы на базилик 2 оч., поскольку цены стали адекватными (двушка-3300), планировки хорошие, 6 квартир на этаже, ну и лично для меня Втузгородок. Никаких посторонних запахов нет, жд шарташ не сильно слышно, транспортная доступность. В принципе разница между двушками Уральского и базилика - 300 тыс. Достаточно существенно. Опять же квадраты отличаются: в уральском 54, в базилике 58

А по поводу грязи/пыли: у меня на верхних этажах приобретена квартира, так и незнаю , будет пыль/грязь долетать или нет.

В базилике 2оч. еще сдача на полгода позже, и отделка "черновая", нужно цену "чистового" ремонта к стоимости квартиры приплюсовывать еще.

Ммм, черновая отделка? Этот нюанс не учтён. Да, в таком случае цена существенно увеличивается. Единственное, что сейчас беспокоит, чтобы жк Уральский достроился, а то квартиры плохо продаются, на форумах пишут, что стройка не слишком активна. Да и потом , другие застройщики около года дома строят, а эфес два

Кто это, простите, за год строит 25 этажные дома? :-D :-D :-D


А вы посмотрите фотоотчет на сайте долевки или того же эфеса, сколько построено за последний год и все вопросы по поводу стройки отпадут мигом.


У эфеса денег не мерено, добрая треть квартир по жк уральскому все еще в резерве стоит, чтобы потом продать по рыночной цене. Будут потребности в финансах, сольют непроданное с дисконтом и все построят вовремя. За все время существования эфес ни разу сою репутацию не уронил в плане надежности.

Ну и плюс там судя по всему уже второй дом начинают строить:

(с) alexandr-M
http://www.skyscrapercity.com/showpost.php?p=13585...

PS: на сайте акция, продают со скидкой:трешка 75 кв.м. на 4м этаже, 69кв.м. на 6м
http://efes.su/catalog/aktciya-zhk-uralskii

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2016 14:58]

У меня друзья с месяц назад у атома двушку купили за 5700 в будущей новостройке на Калинина, пришли в офис на третий день после открытия продаж, говорят-народу не протолкнуться было, все двушки по их стояку были забронированы, кое как на 7 этаже отхватили. Так вот, там тоже высотка , как минимум этажей 20, сдача 3 кв. 2017. Другая семья жк бриз рассматривает, там вот недавно продажи стартовали, 24 этажа, сдача тоже 3 кв. 2017.

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=150... этапы строительства

Я только за, чтоб у эфеса все хорошо было и с деньгами и с продажами квартир, год жду, еще год по срокам строительства ждать)

Откуда столько людей с деньгами? Что я не так делаю? :-D


Реклама в городе висит, под брендом Гринвич недвижимости

Тоже задаюсь этим вопросом))) жк бриз строит атом, а продаёт Малышева 73, вроде так

ЖК Бриз - начало строительства 1-й кв. 2016 г., сдача 3-й кв 2017 г. Срок строительства 2 года без трех месяцев.

ЖК Ударник, который на Калинина - начало строительства 4-й кв 2015 г., окончание 3-й кв 2017. Этажность 9-13 эт. Срок стр-ва 2 года. Есть еще там вторая очередь. Инф-ию полную не нашел. Этажность 14 и 18, по состоянию на октябрь вроде как льют первый этаж, но если сдача через год, то общий срок стр-ва точно уже не год)))
И что это за двушка за 5700 на окраине Уралмаша, если двушки во всех секциях там в среднем по 60 кв м с копейками. 90 тыс за квадрат на бак комиссаров? не хило)))))) Я бы это счастье и за 50 тыс за квадрат не купил.

Я не спорю, есть, конечно, архаровцы, которые 16 эт за полтора года строят, типо Белорецкого на Автовокзале, но пусть они там сами живут среди плесени и с окнами, пропенеными в минус 30)))))

Лучше строить дольше, но качественней с соблюдением всех технологий, чем быстро, но отвратительно. А потом удивляться, почему в построенном атомовскими подрядчиками в жк Университетском фасадная стена обрушилась.
Эфес изначально сроки озвучил 3 кв. 2017 и строит с опережением графика (я про первую секцию), просрочки же нет, все по плану.

Который заметьте, еще ничего не продает, Значит деньги есть у Эфеса!

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2016 05:33]

Все только спали и видели, как в пампасах уралмаша двушку 60 кв за 5700 купить :-D :-D :-D

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2016 04:58]

У всех разные предпочтения, вот они очень любят Уралмаш и пампасами его не считают, да и Калинина недалеко от метро. За эти деньги можно и в центре в новостройке купить, но вот они хотели квартиру большей площади именно на Уралмаше, двушку 74 квадрата за 5700

Я с даты начала продаж считаю,. Не строитель , оценить, сколько все таки по нормам, гостам, снипам нужно строить, не могу.

Добрый вечер. На следующей неделе муж поедет заключать договор ДУ. Так что, будущие соседи, давайте знакомиться. У нас 88 квартира на 11 этаже, окнами во двор, однушка. Когда выбирали, с'ездили на стройку вечерком. Пообщались с охранником в будке, сказал, что стройка идет, стройматериалы возят и возят. Действительно есть котлован с бетоном под второй дом. Правда сказал, что поток машин затихает только ночью на 2-3 часа. Менеджер сказала, что скоро начнутся продажи второго дома, но якобы цены будут такие, как сейчас в нашем доме. Срок сдачи будет 18 год 3 квартал. Кстати, хотела уточнить есть ли в договоре на отделку водонагреватели. Нам сказали, что они будут в каждой квартире. Так как на Чкалова дом построили и неправильно за проектировали что-то, и там вместе с отключением отопления, отключают и горячую воду. В связи с этим Эфес обязали строить дом с водонагреватели. Они есть у кого-нибудь в договоре?

[Сообщение изменено пользователем 15.10.2016 22:09]

По поводу водонагревателей надо у жителя жк авиатор баразяблика пораспрашивать, он как то заходил на этот форум. Их дом эфес сдал в конце того года. Кто то тут про сроки по договору справшивал. Мне представляется, что окончательный срок - это срок передачи квартиры, которая уже должна быть отделана под чистовую, то бишь - до 01 октября 2017

Все сроки указаны в договорах. Срок сдачи дома попадает под черновую отделку. Далее около трех месяцев срок чистовой отделки для подрядной организации. Менеджер утверждала, что сдача будет намнооогоо раньше.
Возможно так оно и есть, а сроки и разбиение на 2 договора - это подстраховка, т.к. для строительной организации при несоблюдении сроков следуют штрафные санкции.

По поводу водонагревателей указано в "Изменениях в Проектную Декларацию за 2016 год п 2.14": Система горячего водоснабжения: в летний период обеспечивается за счет установки индивидуальных электрических водонагревателей объемом 50 литров.
Ранее этого не видел и предполагал что все будет обеспечиваться только собственной газовой котельной.

у нас нет никаких обогревателей) крышная газовая котельная!
а по поводу их установки при строительстве считаю бред какой то ,если нет котельной и гор и хол должна быть централизованной!
Эфес еще те жуки ,после сдачи сразу же кинутся захватывать дом со своим ПЖСК ,не вздумайте им платить аванс за комуслуги как они требуют,потом эти деньги уже не вернете