ЖК «Уральский», ЭФЕС, Блюхера – Камчатская – Владивостокская - Сахалинская

Планируем покупать студию в ЖК Уральский, но вместо договора долевого участия нам направили договор переуступки права требования. Договор ДУ, заключенный между юр. лицами ЭФЕСа, сейчас на регистрации и цена квартиры там в два раза ниже чем в договоре переуступки. Со слов застройщика на определенном этапе стройки он все квартиры так продают. Но эта схема делает конечного покупателя практически бесправным в случае возможных требований касательно исполнения договора застройщиком.
Кто сталкивался уже с подобным и пошли ли на подписание такого договора?
Юрист и риелтор посмотрели договоры и советовали отказаться от такой сделки. Подобные сделки случаются на практике, но они весьма рискованны.

мы брали в конце января, подписывали именно договор долевого участия.. 8(

Мутная схема.
Кто выступает второй стороной по договору переуступки права требования? Чаще договоры переуступки бывают только между дольщиками, когда один перепродает (переуступает право) другому до окончания строительства.

Застройщик - УК ЭФЕС,
дольщик - ТД ЭФЕС. Затем дольщик переуступает право требования на квартиру нам, правда по цене в два раза дороже. Это значит, что платим мы 1,5 миллиона, а прав получаем только на 700 т.руб.

Показывали документы, которые нам предлагают подписать, юристу. Он сказал, что нельзя это подписывать.
Показали риелтору, которая занималась
договорами переуступки и, кстати, характеризовали ЭФЕС положительно. Но и она категорически против подписания данного договора переуступки, где цена в два раза отличается от договора долевого участия.

Застройщик нас убеждает: "Мы часто так продаем, спросите у банка".
Мы спросили. Банк ответил, что те пункты договора, где наши права ущемлены, это наши вопросы с застройщиком)))

В общем, если мы и будем покупать квартиру в ЖК Уральский, то только по договору долевого участия. Если нам откажут, пойдем в ЖК Современник, хоть и дороже. Там подтвердили, что такими схемами (переуступками) они не занимаются...

Если купите по переуступке и вдруг окажется ,что площадь меньше то выплатят вам копейки ,так как будет перерасчет именно по той цене по переуступке а там цены и 15000 кв метр есть изначальные)так было в ЖК АВиатор в Кольцово,люди пришли получать деньги за недостающие кв метры а им вылатили копейки так как купили по уступке ,а там цена кв метра изначально была 15000 кв м :-D

Да, я задавала такой вопрос менеджеру. Она сказала: "Да, вернем меньше, но это маловероятно, что мы построим меньше кв.м". Покупателям ЖК Авиатор также наверно так говорили.
Интересно, зачем люди подписывают такие договоры переуступки. Ведутся на заверения менеджера?...

Самое обидное то, что я забронировала квартиру. И пока ждала одобрения ипотеки от банка, эту квартиру передали по ДДУ в 2 раза дешевле, а мне уже предлагают её по переуступке. Никто об этом не предупредил. Я попросила предложить мне квартиру по долёвке (есть наличка+одобренная ипотека у банка-партнера), мне менеджер ответила, что нет времени мной заниматься :-(
Я с таким даже в регистратуре детской поликлиники не сталкивалась.

Надеюсь в понедельник со мной поработают, я вроде как Заказчик, прав не качаю, просто хочу обычный договор долевого участия :-(

25.03.2017

Почему Вы боитесь уступки,все тоже самое что при долевке ! Там же стоимость квартиры полная? Да часть денег идет к застройщике,часть к тому кто уступает,но полная стоимость квартиры указана ведь?Вам банк ведь кредитует эту уступку?
Лично я по уступке прикупила квартиру в г.Березовском в 2013 году и по ипотеке ВТБ -24 ,дом по сдаче задержали на 6 месяцев...И я высудила у застройщика 265 тысяч.рублей.Моя квартира стоила 1530 тыс.руб.Да,дорого отдала адвокату ,но штрафы шли со всей суммы договора,а не с половины как в уступке.Так что безграмотные у вас там риелторы и юристы....Рисковано рисковано...хаааа.Вероятно застройщик за проведенные работы квартирами расчитывается ,вот и уступка оказывается...
Берите ,ато и уступок скоро не останется :-p :hi: :-) :lol:

Уступка идентична договору долёвки, но не аналогична. В уступке указана полная стоимость квартиры и я её заплачу, а вот в случае остановки стройки (маловероятно, но не исключено) застройщик ответит только на ту сумму, которая в договоре ДУ. А это, если что, в два раза меньше. Кроме того возврат за недостроенные кв.м также в два раза меньше.

Уступки как таковой я не боюсь. Я обращалась к риелтору, который практикует уступки. Но данный конкретный договор подписывать не советовала.

если что- адвоката подскажете? у меня тоже переуступка в оформлении сейчас.

это фишка эфеса такая)квартиры будут меньще однозначно и на много,так было в авиаторе в 90 проц случаях,и прибыль на уступке неплохая

На 3 этаже второй секции окна вставили. :-)

Kaz66 Я прочитала Ваш договор уступки и договор долевки в Эфесе.Ту квартиру которую вы выбрали еще в октябре продали по ДДУ ,и в случае увеличения площади более чем на 3 процента от площади квартиры ,вам прийдется доплачивать из стоимости 25 тыс.за метр...это вопще копейки...В моем договоре долевого участия в строительстве стоимость кв.м.45 тыс.Поэтому возможно когда вы бронировали свою квартиру ,Вам сказали про долевку, а оказалось уступка... либо девочки ошиблись...либо им все это одно и тоже....
Там же написано в договоре уступке ,что все оплачено и все права по долевке переходят....Не надо сомневаться,если затянут сроки то мы хорошо у Эфеса высудим ,у нас же есть секретный номер хорошего юриста :hi: :ultra:

Олеся, добрый день! А вы и есть тот хороший юрист;-)? Я хочу купить студию, Эфес выслал документы: договор ДДУ и договор на отделку + еще бланк доверенности. Я вот только в них не понимаю... посмотрела - вроде все корректно, но хотелось бы совет эксперта услышать ;-)

:hi: Всем добрый день!

Что-то слышно про демонстрационный этаж? Будет ли он вообще. В новостях на Е1 так красочно все расписали, не терпится посмотреть уже своими глазами :-D

Всем привет, мы почти обладатели трешки во второй секции))) Будем соседями ;-)

А мне что то не хотят выслать договор для ознакомления.

Добрый вечер! Мне тоже не торопятся с договором...

Олеся, спасибо за комментарий!
Только договор переуступки сейчас на регистрации (видимо и заключен он тоже дней 10-14 назад), именно поэтому мы пока переуступку заключить не можем -нечего пока переуступать. Ждем.
Это меня и смущало: зачем заключать ДДУ и тут же переуступать, если есть реальный покупатель. Бронировали то 3 недели назад. Но они просто переводят по несколько квартир в неделю для последующей переуступки и не привязываются к брони. Вот у нас так и получилось...

С переуступкой вроде смирились, но нам сегодня предложили по ДДУ студию в секции 2) Там подальше от дороги и без внутренней перегородки. На ней и остановимся. Да и договор уже можно заключать, а не ждать регистрации долевки и только потом переуступки :-)

я звонила около месяца назад, мне сказали этот этаж будет в апреле, скорее всего в конце, в первой секции. Очень хотлось бы вторую посмотреть, но там не будет, как они говорят только в индивидуальном порядке, по договоренности и в июне примерно

Доброе утро. Мы купили 3-у по ДДУ, а вот паркинг через переуступку от ИП Белоусов. Тоже показалась странной схема. Стоимость по переуступке почти в 5 раз больше чем по договору ДДУ. Рискнули.

Добрый день! Подскажите, как долго ждали договор?

Мы 2 - 3 дня ждали договор

Помоему в этот же день как я попросила. С нами работала Елена Булдакова. Я так понимаю сейчас у них народ пошел и она просто не успевает перезванивать. Сами звоните и теребите. :-)

Спасибо за информацию! Нас тоже Елена....,хорошо, буду звонить))