Коттеджный посёлок Дарвин

На участке Дарвина, 16 работают люди, которые могут осветить данные вопросы. Если будете там - подойдите и спросите, может расскажут.



3 метра делали, по снипу.

Во вторник в Белоярку поеду оформлять документы, заеду, спрошу. Спасибо!

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2016 10:58]

Пообщавшись со строителями, выяснил , что в этом месте очень хорошая земля для фундамента в виде утепленной шведской плиты, (ну они делают просто плиты) котлован не превышает 70 см, далее щебень и сама плита. Причем они зачем-то закладывают высоту по 60 см! Видимо перестраховываются...

Подскажите, кто-нибудь в ближайшее время собирается межевать участок? Можно скооперироваться!

Высота 60см обусловлена строительными нормами - как высота цоколя. 60см над уровнем земли - гарантируют, что брызги от дождя не будут размывать наружную отделку фасада.

Сваи, диаметром 350 на 3 и 2,5 метра.
Несущая способность по СНиП порядка 12т на сваю.

Вопрос выбора типа фундамента - это 2 вопроса.
1) Себестоимость.
2) Гидрогеологические условия.
Про свайный писать не буду, про УШП - напишу.

Считаем площадь фундамента (например 100м2)
0,6 метра - подушка из скалы. - 70 кубов Щебня - с учетом того что подушка должна выступать за габарит фундамента. (70тыщ)
Аренда экскаватора для выемки грунта (10тыщ)
Транспортировка изъятого грунта "на свалку" (???тыщ)
Перфорированные трубы и устройство дренажной системы. (50тыщ)
Экструдированный пенополистирол - для утепления подошвы фундамента (???тыщ)
Армирование плиты (100тыщ)
Бетон - 60 кубов (200тыщ)
Доска для опалубки (50тыщ)
Аренда бетононасоса (20тыщ)
Рабочим, например 2300 за куб (150тыщ)
Канализация, инструмент, непредвиденные расходы (50 тыщ)
Без учета транспортировки грунта и утепления - 650 тыщ за 100 квадратных метров фундамента - или 6,5 тысячи за 1м2

Не претендую на истину, но:
Представим что вы плохо сделали или проигнорировали дренажную систему.
Прошел ливень (оттаял снег) - и намочил поверхность глины основания. Ночью заморозок. - глину пучнуло - плиту повело. (Устройство грамотной дренажной системы - это исключает конечно).


Вот ещё - гляньте:



В видео описано отличное от того, что я привел исполнение - смета будет другая. Где-то (бетон) удастся сэкономить, но вылезут проблемы с устройством цоколя. Плюс - рельеф посёлка с небольшими уклонами идет - при исполнении "как в видео" - есть риск посадить дом "в яму" - со всеми вытекающими (втекающими к вам в дом) :bayan: . Тоесть высота плиты сильно зависит от планировки участка.

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2016 22:15]

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2016 22:17]

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2016 23:07]

Эти строители сказали зачем переплачивать 30-35% за плитный фундамент на необводненных грунтах? Слово Шведская понравилось?
Делать обыкновенные бурозаливные сваи д. 300 мм. 2 м. глубиной и ростверк с монолитной плитой, по деньгам не больше 400 000 - 450 000 р. на 100 м2.
И это если фирма нормальная будет строить, а не французы из бывших республик СССр


А не проще мелкозаглубленную плиту тогда уже сделать?
10 см. щебня, 5 см. подбетонка, монолитная плита 250 мм, ростверк, обратная засыпка, вторая плита 150 мм. по ростверку.
Такой фундамент оправдан на грунтах с высокими грунтовыми водами и стоить будет примерно 500 000-550 000 р.

Вот вот. цоколь мне нафиг не сдался...

да нет. просто считаю деньги на будущие расходы в доме...


А потом еще туда же вложить засыпку в ниши фундамента+обогреваемый пол,+ стяжка и равно то же самое по деньгам. Скорее всего, ни на что не претендую, сам птенец еще в этом )

Наверно это больше не к УШП, а обычной плите относится...

Можете и без ростверка и верхней плиты делать. Да и подбетонку можете не делать.
Только не доверяйте темноплечему прорабу все вести... Все равно накосячат! 14 лет загородку строим. Французы могут работать нормально только с пинка русского прораба или фирмы, где мастера и прорабы плюс директор смотрит за всем. Без договора никогда и ничего не строить! Но есть русские прорабы, хуже темноплечих, один - три домика построили а форсу как у Атомпрома :-)
А сам на речке купается, а у вас фундамент французы заливают.....
Спрашиваю узбекского старшего прораба, у которого 50 чел трудится, почему не будете соблюдать то что знаете, когда не опытные стройку заказали?
- Эй, начальника, мы же живые люди, если не требуют, делаем по минималке да. А потом домой и :beach:

Как раз я интересовался у них, какие фундаменты они тут делают, ничего про шведскую плиту даже не начинал.
И делать буду не с помощью них, а сам. Своими руками.

У них интересовался только тем, как и что они возводят на данном месте.
Я увидел их работу. Оценил, благо прокатились по местам их стройки в Дарвине. Молчу о том, что вместо слоя песка под плитой они используют откровенно щебень. Я молчу так же о том, что пробуренная скважина находится внутри фундамента дома (как потом ее реанимировать после утопления насоса без бура, я не знаю, но в дом буровая машина не заедет)

Так что сам. онли.

PS : А что за человек на видео, я не представляю, и есть основания полагать, что всех нюансов УШП он просто не знает.

[Сообщение удалено пользователем 14.10.2016 09:09]

Добрый день!) с ул. Современников) прекрасная строительная компания Комплекс Инженерных Технологий!!! Вам в помощь, там прораб грамотный русский мужчина. Они нам строят дом. :beach:

Вы реально считаете, что заливая 60 см бетона, даже не хочу думать сколько там похоронено кубометров бетона, они пытаются спасти наружную отделку фасада от дождя? 8(

Да нет, просто интересно самому дом свой построить.

да нету тут реальных заказчиков фундаментов и коробок дома.\
и не будет до тех пор как газ в поселке не случиться ( не раньше 17-18 г.)
будут ездить на свой участок и мозг строй фирмам выносить про то как они готовы построить .... что то ... не реальное ... :-D

Мы реальные заказчики))) :-)

Видео, что я выложил - гляньте ;-)

Я реально это знаю.
Если упрощенно, то вековой опыт строительства показывает, что минимальное расстояние от земли до фасада - 600мм. В противном случае фасад начнет разрушаться - тем раньше, чем он ближе к земле. Помимо дождевых капель в зоне 600мм над поверхностью земли повышена концентрация влаги. Если перспектива ремонта фасада каждые 10-15 лет вас не пугает, то хоть сразу от поверхности земли штукатурить начинайте. Только напомню, что ремонт фасада - это не только штукатурку "освежить" но ещё и слой утеплителя поменять.
Видео вдумчиво посмотрите. Человек рассказывает всё аргументировано и технически правильно. Ну... можно и не смотреть, а своих шишек набить.

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2016 21:03]

[Сообщение изменено пользователем 13.10.2016 21:05]

никто тратить + 30% тут не будет


[Сообщение изменено пользователем 14.10.2016 09:10]

простой керамогранит 60х60 по кругу решит эту проблему, если она вообще будет.

однозначно, пока стройфирмы пытаются легких денег срубить, не думая о людях, а о "проще и дешевле для себя"

+ 100500
из форума Александрии
Тимофей из Акцента (ЛС) (О пользователе)
Дата: 13 Окт 2016
Добавлю свои три слова: я человек вредный и вспыльчивый, но за все время от охраны проблем не было, а вот от строителей натерпелся: бригадир что контролировал стройку коробки был дилетант, трепло и вор (спер инструменты, завысил расходы на 10%), кровельщик, его родственник, нытик и жмот, бабаи работники халявщики и лентяи, деньги взяли и свалили, бытовку засрали, участок от мусора не прибрали.....
Тимофей из Акцента (ЛС) (О пользователе)
Дата: 13 Окт 2016 23:17

Сперли инструменты... А последний сбежал с авансом и телефон отключил.....


[Сообщение изменено пользователем 14.10.2016 13:09]

Ребят, ваши оба варианта не канают.
Первый строить самому - хорош, но вы не представляете, сколько времени и сил это у вас сожрёт. А ещё вы обязательно накосячите местами... Правда с себя - спрос меньше конечно.
Второй - искать дешевого прораба... Этот конечно и по смете вас обманет, и построит криво.

Нужна нормальная строительная фирма. Или нормальный прораб. Тут, с одной стороны дело удачи, с другой - терпения.

Скажу страшное - за всё время общения с прорабами разных калибров - очень большая редкость встретить человека, который понимает что-то в строительной механике и отдаленно знает СНиПы...

Ради интереса - сколько вы готовы заплатить прорабу (хорошему) за строительство коробки ?

Я представляю, что не за 2 месяца возведу дом. Мне этого не надо. А обязательно я не надкосячу, потому что буду строить по проекту, который будет соответствовать СНИП, и себя я контролировать способен, в отличие от прорабов, которые могут контролировать наполнение карманов не хозяина стройки.

Я лучше в Египте в рулетку поиграю. Там не такая цена выпадения не того цвета...



цен я не знаю, просто не интересно было, поэтому не смогу ответить на этот вопрос.

Своими руками строят единицы, как правило те, у кого руки хоть как то заточены. Конечно при этом косяки неизбежны, если ты не строитель, обязательно ошибешься, слишком много ньюансов в стройке.
Найти хорошего и главное не занятого в сезон прораба сложно и да, большинство самоучки и на все говорят - мы всегда так делаем.
Остается все же фирма, но та, которая может показать что она строила и строит и пообщаться с теми кому построили.
Конкуренция большая и фирмы сейчас зачастую строят дешевле прораба.

Интересно, декабрь приближается... а электричество дойдет до предварительных обещаний/договоренностей или нет? Господа представители?

Добрый день.
ДНП «Дарвин» закончено строительство ЛЭП, установлены все столбы для электроснабжения, установлено ПКУ, смонтирована трансформаторная подстанция.
В ноябре 2016 г. МРСК устанавливает разъединитель и осуществляет технологическое присоединение линий ДНП к своим сетям.
Электричество для первых жителей поселка будет дано в декабре 2016 года.

На ул. Эволюции тоже столбы есть?