Вопрос про создание ТСЖ в старом доме
С
Скандинав
привет всем!
живем в Пышме, на 12км.
наш дом - пятиэтажка крупноблочная, 4 подъезда.
ЖКО делало уже два собрания о создании ТСЖ.
кворума пока нет ))
и никто председателм не хочет быть.
мне интересно стало, а какие права и обязанности у председателя ТСЖ?
может расскажите ?
p.s.
на собрании я предлагал
1. поставить счетчик в подвале на дом на тепло, и на ХВС и ГВС
но старухи-соседки кричат - в подъездах ремонт надо делать....
хотя с 1 окт. 2009г. вся льготы по оплате коммуналки снимут ... и старухи завоют...
благо счетчик домовой на тепло сильно экономить до 50% ))
2. а ЖКО дальше говорит смету составило на ремонт кровли (шифер, дом пяти.тажный... 4 подъезда)
там край 300-400т.р., а ЖКО насчитало 1 млн. руб.
вот и думаю, пойти к ним что пред-ем тсж на откаты?
есть тут председатели ТСЖ?
как вообще правильно все сделать, если учесть дом старый 1978г., и основная масса жильцов пенсы???
живем в Пышме, на 12км.
наш дом - пятиэтажка крупноблочная, 4 подъезда.
ЖКО делало уже два собрания о создании ТСЖ.
кворума пока нет ))
и никто председателм не хочет быть.
мне интересно стало, а какие права и обязанности у председателя ТСЖ?
может расскажите ?
p.s.
на собрании я предлагал
1. поставить счетчик в подвале на дом на тепло, и на ХВС и ГВС
но старухи-соседки кричат - в подъездах ремонт надо делать....
хотя с 1 окт. 2009г. вся льготы по оплате коммуналки снимут ... и старухи завоют...
благо счетчик домовой на тепло сильно экономить до 50% ))
2. а ЖКО дальше говорит смету составило на ремонт кровли (шифер, дом пяти.тажный... 4 подъезда)
там край 300-400т.р., а ЖКО насчитало 1 млн. руб.
вот и думаю, пойти к ним что пред-ем тсж на откаты?
есть тут председатели ТСЖ?
как вообще правильно все сделать, если учесть дом старый 1978г., и основная масса жильцов пенсы???
P
Profi-troll (tm)
без желания основной части жильцов создать ТСЖ в доме невозможно. Варианты - либо не создавать, либо провести разъяснительную работу.
Председателем должен быть кто-то из собственников. Если никто не желает, можете быть вы. В принципе, если опыта в коммуналке нет, то возможен вариант так называемого, ленивого тсж, когда ТСЖ заключает договор на обслуживание с той же (или любой другой) УК (ЖКО). И отличие в том, что при этом у тсж есть возможность контроля, как раз таки спросить, почему смета такая а не другая. Т.е. в случае несогласия, гораздо легче разорвать договор на те или иные услуги с УК, или например, на ремонт крыши самостоятельно пригласить подрядную организацию.
Председателем должен быть кто-то из собственников. Если никто не желает, можете быть вы. В принципе, если опыта в коммуналке нет, то возможен вариант так называемого, ленивого тсж, когда ТСЖ заключает договор на обслуживание с той же (или любой другой) УК (ЖКО). И отличие в том, что при этом у тсж есть возможность контроля, как раз таки спросить, почему смета такая а не другая. Т.е. в случае несогласия, гораздо легче разорвать договор на те или иные услуги с УК, или например, на ремонт крыши самостоятельно пригласить подрядную организацию.
С
Скандинав
без желания основной части жильцов создать ТСЖ в доме невозможно. Варианты - либо не создавать, либо провести разъяснительную работу.
Председателем должен быть кто-то из собственников. Если никто не желает, можете быть вы. В принципе, если опыта в коммуналке нет, то возможен вариант так называемого, ленивого тсж, когда ТСЖ заключает договор на обслуживание с той же (или любой другой) УК (ЖКО). И отличие в том, что при этом у тсж есть возможность контроля, как раз таки спросить, почему смета такая а не другая. Т.е. в случае несогласия, гораздо легче разорвать договор на те или иные услуги с УК, или например, на ремонт крыши самостоятельно пригласить подрядную организацию.
Председателем должен быть кто-то из собственников. Если никто не желает, можете быть вы. В принципе, если опыта в коммуналке нет, то возможен вариант так называемого, ленивого тсж, когда ТСЖ заключает договор на обслуживание с той же (или любой другой) УК (ЖКО). И отличие в том, что при этом у тсж есть возможность контроля, как раз таки спросить, почему смета такая а не другая. Т.е. в случае несогласия, гораздо легче разорвать договор на те или иные услуги с УК, или например, на ремонт крыши самостоятельно пригласить подрядную организацию.
ясно... в пышме в том районе одна УК ))
разъяснительную работу начали вести ))
вчера листовки раздали по ящикам почтовым
мне на форуме недвижимость подсказали следующее
В старом доме нужно:
1. Собрать общее собрание и большинством голосов проголосвать за кап. ремонт дома. С протоколом голосования идти в ЖКО и администрацию, прихватив с собой 15-20 горластых старух. Вот ЖКО вместе с районной администрацией и пусть вкалывают.
Да ещё и сами поставте условие: ТСЖ в доме организуем только после кап. ремонта! Для острастки пригрозите голодовкой и пригласите прессу.
2. В отремонтрованном доме (со сменненными трубами, с установленными счётчиками тепла, ХВС и ГВС, с отремонтированной кровлей крыши) и можно создавать ТСЖ, чтобы с первого же дня в кассу шла прибыль.
А в новых домах ТСЖ сразу из ниоткуда появляются. Там ремонтировать ничего не надо. Председатель ТСЖ ходит в золоте. И сантехник приходит вовремя.
как считаете возможно УК заставить сделать ремонты, счетчики общедомовые до создания ТСЖ?
P
Profi-troll (tm)
как считаете возможно УК заставить сделать ремонты, счетчики общедомовые до создания ТСЖ?
ну я считаю, что способ
С протоколом голосования идти в ЖКО и администрацию, прихватив с
собой 15-20 горластых старух. Вот ЖКО вместе с районной администрацией и пусть вкалывают.
действительно стоит попробовать:-) ну второй вариант, это так же вести переговоры, без горластых старух. Иначе как заставить?
В целом на мой взгляд решение неплохое предложено:-)
С
Скандинав
ап.
что еще скажете, уважаемые?
что еще скажете, уважаемые?
И
Ирина Скачкова
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Раздел VI. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Глава 13. СОЗДАНИЕ И ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА
СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
Статья 135. Товарищество собственников жилья
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:
1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;
2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.