НОВА-Строй. Авиаторов, 12.

О ну всё я теперь буду спать спокойно, раз девчонки сказали, что усадка значит так и есть.
Вот хочу машину поменять и не могу определиться с каким движком взять бензиновый с непосредственным впрыском или всёже дизель
:bs:

тоже у девчонок спрашиваешь? мы такое посоветуем!

Доброго времени суток! Почитала ваш форум, прямо сказать не весело. Знакома с проблемами на Таганской, общались с ИГ в прошлом году, отсюда узнала завершение, прямо скажу молодчинки! Все выстояли!
Небольшой совет из опыта по поводу трещин в подъездах... на Атмосферной такая же петрушка была, у вас гарантия, так что саму заявку на ремонт МОП ваш Председатель может сделать ЗАО Нова-Строй самостоятельно, т.к. УК смотрю не поддерживает ваши порывы, подпишут заяву пусть всё Правление (Укажите обязательно телефоны лиц которые обеспечат менеджерам строит. организации вход и сопровождение, соответственно демонстрацию этой красоты), можно приложить еще с каждого подъезда по завлению непосредственно от собственников верхних этажей, можно от руки с подписями и вручить Начальнику гарантийного обслуживания ЗАО Нова Строй Квашнину А.Н., к вам приедут, составят Акты осмотра а потом будут выбивать деньги у рукаводства, в итоге должны сделать, правда следите за тем каким образом будет развиваться картина, иначе как на Атмосферной, сделают через ж..., выборочно покрасят в разные цвета! Да, и сразу заикнитесь на счет гарантийного письмеца, на тему в какие сроки сделают этот ремонт МОП. (копии принятых завлений не забудьте оставить у себя! Иначе потом в суд не с чем будет идти, если что)

Да, и еще, не бойтесь создавать ТСЖ, оно действительно эффективней в плане честности, и вам бы объедениться с соседями 10го дома, так будет эффективней, и ТСЖ вы можете создать одно на два дома, это вообще будет замечательно, т.к. сможете иметь работников (электрик, дворник, сантехник и т.д.) не по одному на каждый дом, а по одному на оба дома, что естественно дешевле...тем самым суммы на содержание жилья будут сокращены, а зарплаты остануться достоиными.
А вообще по вашему и 10 му дому могу сказать еще одну неприятную вещь, ваша УК совсем не прослеживает общедомовые счетчики, точнее показания сдает, а что именно в них, какие есть проблемы, как неэффективно работает система отопления, ГВС и ХВС в доме, похоже её не интерисует...у вас потерь воды безумное количество, как скорее всего и тепла (цитирую специалиста Аэропорта Кольцово, который ваши показания обрабатывает и за которые вам в дальнейшем начисляют деньжата)
Автостоянка))) Если вас она не устраивает, вы всегда можете попросить её свернуть лавочку, все это незаконно, это ваша территория, хотя скорее всего еще не в собственности. И наймите наконец уже юриста путевого, обязуйте УК оплачивать счета за его работу, госпошлины. Это ваши счета, вы обязаны знать что на них твориться! Председатель никто как другой имеет абсолютный доступ к счетам и всем движениям по вашему дому. Кстати как и капремонт. И по капремонту не телитесь, через уже пару лет у вас дадут о себе знать трубы ХВС и ГВС в подвале, а делать их будет не на что, ну разве что скинетесь тыс. по несколько с квартиры. Причем, в случае, если УК все же отстраниться и власть будет у ТСЖ, не факт что вам за эти годы вернут деньги по капремонту. (Уверяю отмазок будет много, скажут кризис, инфляция сожрала, ну или еще какие нибудь несуществующие большие якобы вложения в ваш дом нарисуют, типа какого нибудь устройства, которое вам итак застройщик во время строительства установил, и все, уплыли...причем это так и будет). Я к тому что, откройте сами еще один расчетный счет, имею ввиду Председатель, предоставьте его УК и обяжите хотя бы раз в три-четыре месяца переводить накопленные суммы по капремонту на этот расч.счет (почему не ежемесячно, не выгодно! комиссия за обслуживание счета в банке большая, т.е. если хотя бы одна операция была произведена в месяц, с вас автоматом списывают около 2500 руб. в зависимости от банка, а при сборе с вашего дома примерно 45000 руб капремонта в месяц , это приличный убыток)
Задуматься у вас есть над чем, и если честно пора уже делать, а не просто болтать в форуме о том кто пойдет делать, вам здесь нужно только о времени встреч уже договариваться, а не о том кто куда должен идти и критиковать УК, о ней все итак уже всем ясно... простите за критику, если кого обидела.
В любом случае, если возникнут вопросы, рада буду помочь....разумееться что будет в моих силах. Удачи!!!

Интересно чем голосование повторное закончилось? Да и времени для стеснений уже не остается пора скинуться и нанять юриста и управленца поставить задачи

Нужно действовать. заполнять билютень - делать копию что вы действительно являетесь собственником (без нее ни какой речи не может быть о регестрации ТСЖ). На счет инициативной группы по включению в общество - на это не каждый подпишится (нужно еще проверить действительно ли эти лица являются собственниками квартир в нашем доме). Мое мнение поручить одному человеку в смысле председателю Х (проверенному человеку, чтоб у него было все впорядке). который будет оформлять ТСЖ. ну а в дальнейшем будет штат пополняться (гл. инженер, бухгалтер и т.д) Ну а в уставе просто прописать на дальнейший случай переизбрать чтоб можно было путем голосования жильцов.

Я старшая 6-го подъезда и знаю инициативную группу уже почти 2 года. Все мы являемся собственниками жилья в нашем доме, могу за это поручиться. Сегодня выложу уста, почитайте пожалуйста.

[Сообщение изменено пользователем 20.04.2010 14:57]

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Авиаторов, 12»

1. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Авиаторов, 12,именуемое в дальнейшем "Товарищество", создается в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О товариществах собственников жилья", других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное официальное наименование организации: Товарищество собственников жилья «Авиаторов, 12».
1.3. Краткое официальное наименование организации: ТСЖ «Авиаторов, 12».
1.4. Место нахождения товарищества: 620025, Россия, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Авиаторов, дом № 12.

2. Цель и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме, созданное в целях:
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
- сохранения и приращения недвижимости на территории многоквартирного дома;
- распределения между членами Товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества;
- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арендаторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
- заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнения обязательств, принятых по договорам;
- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- получения и использования на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
- осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 41 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и разделом 6 настоящего устава;
- представления общих интересов членов Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами;
- защиты прав и интересов членов Товарищества.

3. Правовой статус Товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья", а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и Уставом Товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

4. Право собственности на жилые или нежилые
помещения и общее имущество в многоквартирном доме

4.1. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
4.2. Члены Товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
4.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и в установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся в их общей долевой собственности.
4.4. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов Товарищества, принятого в соответствии с Уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев.
4.5. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.
4.6. Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным решением членов Товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади.
4.8. Недвижимое имущество, приобретаемое Товариществом по основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
4.9. Любой член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- сведения о залоге помещений;
- сведения о страховании общего имущества в многоквартирном доме;
- данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
Кроме того, в дополнение к этим сведениям представляются копия Устава Товарищества и сведения о обязательствах приобретателя перед Товариществом.
4.10. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".
4.11. Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5. Образование и использование средств
и фондов Товарищества, участие членов Товарищества
в финансировании расходов по содержанию и ремонту
общего имущества

5.1. Средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей членов Товарищества и иных взносов;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей и задач Товарищества;
- платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и / или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;
- передаваемых Товариществам собственников жилья установленных государственных и муниципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
- прочих поступлений.
5.2. По решению общего собрания членов Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом, утверждаемым членами Товарищества.
5.3. По решению общего собрания членов Товарищество может образовывать специальные фонды, используемые на цели, соответствующие предусмотренным в Уставе Товарищества задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
5.4. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов Товарищества и самого Товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставляемых членам Товарищества, если иное не зафиксировано в договорах между жилищно-коммунальными предприятиями и товариществом или организацией, управляющей общим имуществом в многоквартирном доме, на основе которого создано Товарищество.
5.5. Члены Товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собственности.
5.6. Члены Товарищества оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
5.7. Начисления и сборы с членов Товарищества на любые дополнительные расходы Товарищества Правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
5.8. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета Товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
5.9. Члены Товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее
10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.10. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов Товарищества.

6. Хозяйственная деятельность товарищества

6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятельность, соответствующую целям Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания Товарищества в соответствии с Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и уставом.
6.2. Для достижения своих целей Товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
- управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
- эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего пользования;
- сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав многоквартирного дома и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома и улучшения общего имущества;
- иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные Уставом Товарищества.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной Уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным в Уставе. Доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные Федеральным законом "О товариществах собственников жилья".

7. Членство в Товариществе

7.1. Членами Товарищества являются домовладельцы, которым на праве собственности принадлежат жилые или нежилые помещения и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании домовладельцев выразили свое волеизъявление.
7.2. В случае если жилое или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
7.3. Членство в Товариществе возникает у домовладельцев, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента подачи заявления о принятии в члены Товарищества.
7.4. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.5. С момента прекращения права собственности домовладельца на имущество членство в Товариществе прекращается.
7.6. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества, либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном доме.
7.7. Член Товарищества вправе с учетом требований законодательства и Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" пределах распоряжения этим имуществом.
7.8. Собственники жилых и нежилых помещений - члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

8. Права товарищества

8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" и Уставом Товарищества.
8.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания многоквартирного дома, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом.
8.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества цели.
8.1.4. Устанавливать на основе принятого годового бюджета Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей участия.
8.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.
8.1.6. Пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
8.1.7. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или морально устарели.
8.1.8. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу собственников жилья в управление.
8.1.9. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего или управляющую организацию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
8.1.10. Совершать иные действия, не противоречащие Уставу Товарищества.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов домовладельцев, Товарищество может:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего имущества юридическим или физическим лицам;
- в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке надстраивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества;
- получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.
8.3. В случае неисполнения членами Товарищества их обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить члену Товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, Уставом или общим собранием членов Товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.

9. Обязанности Товарищества

9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества.
9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства.
9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества их обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.
9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, Уставом, решениями общего собрания.
9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.
9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов Товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и Уставом Товарищества, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами.
9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

10. Права членов Товарищества

10.1. Член Товарищества имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
10.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в Правление Товарищества.
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
10.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
10.1.5. Получать данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
10.1.6. Сдавать принадлежащие ему помещения в аренду в установленном порядке.
10.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества.

11. Обязанности членов Товарищества

11.1. Член Товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования Устава Товарищества, решения общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые или нежилые помещения в соответствии с договором аренды.
11.1.9. Использовать жилое или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных Уставом Товарищества или решением общего собрания членов Товарищества.
11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом Товарищества.

12. Органы управления и контроля Товарищества

12.1. Органами управления товарищества являются:
12.1.1. Общее собрание членов Товарищества;
12.1.2. Правление Товарищества.
12.2. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества.
12.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

13. Общее собрание членов Товарищества

13.1. Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее 30 мая.
13.2. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.
13.3. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под распись либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
- по чьей инициативе созывается общее собрание;
- место и время проведения собрания;
- повестка дня собрания.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.4. Каждый член Товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле участия, предусмотренной Уставом.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены Товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания.
Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося собрания.
13.5. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся совершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель Правления или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов Правления или управляющий.
Результаты голосования являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.
13.7.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме.
13.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте имущества в многоквартирном доме.
13.7.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.
13.7.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
13.7.8. Избрание Правления и ревизионной комиссии, переизбрание председателя и освобождение его от полномочий.
13.7.9. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарищества.
13.7.11. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.
13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.
13.7.13. Рассмотрение жалоб на Правление, председателя Правления и ревизионную комиссию Товарищества.
13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.
13.7.15. Определение размера вознаграждения членам Правления Товарищества.
Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с п. п. 13.7.1 - 13.7.6, решение принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, по остальным пунктам решение принимается простым большинством голосов.

14. Правление Товарищества

14.1. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
14.2. В случае, когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30% площади всех помещений в многоквартирном доме, представитель такого собственника входит в Правление Товарищества в обязательном порядке.
14.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.
14.4. Члены Правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены Правления избираются на срок не более 2 (двух) лет. Список всех кандидатов в Правление представляется собственникам – членам Товарищества не менее чем за 10 дней до собрания, на котором будут избираться члены Правления. Члены Товарищества могут утвердить специальные процедуры проведения таких выборов, если они не противоречат настоящему Уставу.
14.5. В компетенцию Правления входит решение следующих вопросов:
14.5.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава.
14.5.2. Контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.5.3. Составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
14.5.4. Заключение договоров от имени Товарищества.
14.5.5. Представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
14.5.6. Управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление.
14.5.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их.
14.5.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
14.5.9. Ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
14.5.10. Созыв и организация проведения общего собрания членов Товарищества.
14.5.11. Выбор организации, представляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.
14.5.12. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.6. Вакансии в Правлении могут быть заполнены по решению специального заседания Правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член Правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена Правления, на смену которому он пришел.
14.7. Заседание Правления созывается его председателем.
14.8. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
14.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться председателем Правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
14.10. Специальные заседания Правления могут созываться председателем с уведомлением за три дня до их проведения, которое доставляется каждому члену Правления лично или по почте и в котором указываются время, место и тема повестки дня заседания.
14.11. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то данное заседание должно быть перенесено.

15. Председатель Правления

15.1. Председатель Правления избирается не более чем на два года. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, руководит текущей деятельностью Товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению общего собрания.
15.2. Председатель, действуя от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием.
15.3. Если общее собрание членов Товарищества приняло решение о самостоятельном управлении и обслуживании многоквартирного дома, то председатель разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка для обслуживающего персонала Товарищества, положение об оплате их труда.

16. Ревизионная комиссия (ревизор)

16.1. Для осуществления контроля за деятельностью Товарищества общее собрание может избирать ревизионную комиссию или ревизора из числа членов Товарищества.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на срок, устанавливаемый Уставом, но не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены Правления Товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год.
16.4.2. Представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

17. Реорганизация и ликвидация Товарищества

17.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения многоквартирного дома.
17.3. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, установленном законодательством и Уставом Товарищества.

Добрый день.
Спасибо за текст Устава. Прочитала, есть вопросы.
Подскажите, пожалуйста, кому их можно задать, кто автор документа?
На мой взгляд, документ сыроват для утверждения.

Вопросы по Уставу можно задать либо старшим по подъезду, либо Алексею по тел. 8-912-6145756

Пришли квитанции за март, и от цыфр за электроэнергию я просто в шоке.
Общедомовая - 250руб. Это если со всех квартир нашего подъезда - то получилось 17 500р. Не верю, что так много.... А у нас есть счетчик на это электричество и где можно все это проверить, кто нибудь знает?

я за ТСЖ! сантехника нашего в топку... Я надеюсь нет в планах его оставлять... А дворник - отличный.
И у меня вопрос про стоянку - что в планах там делать?

Ага есть такой момент, вчера тоже решил глянуть данную бумажку, а вообще такое ощущение, что они по среднему считают а не по показаниям приборов, это вообще законно?

По поводу общедомового электричества - расчет ведется по формуле и зависит от потребления электричества в квартире

я тогда вообще ничего не понимаю Придомое электричество - это подъезд - цвет внутри и снаружи. При чем тут мое потребление в квартире?
Мне вообще интересно, а за свет на стоянке - это отдельно УК оплачивает, или все это ложится тож на нас. И получается я плачу за стоянку и отдельно за свет на стоянке.

это вобще непонятно... в квартирах же стоят свои счетчики? при чем здесь это?



получается я плачу за свет на стоянке вообще стоянкой не пользуясь??? 8(

Как я поняла, логика такова - чем больше потребление эл-ва в квартире, тем больше находились дома и соответственно пользовались придомовыми территориями. А если собственник весь месяц отсутствовал - потребление в квартире ноль и придомовое тоже будет ноль.
А на стоянке вроде должен быть свой счетчик, но кто знает????? и ни как не проверить
:-(

Красота! появился еще один пунктик, по которому можно получать прибыль, ничего не делая!!! вроде в документах (постановлениях) писали раньше, что плата за содержание должна уменьшаться на величину общедомовой электроэнергии. но эта цифра тоже осталась без изменения.

и если считать дальше - у нас 6 подъездов - примерно по 70 квартир - 105 тыщ ежемесячно. Красота!

Но мне все так и непонятно -




как связано - что я нахожусь дома и общедовой свет. Вообще общедомой свет - это величина имхо должна быть постоянная: свет около подъездов - включается в опреденное время, свет в подъездах - тож. Всякие спец комнатки - типа щитовой, так они всегда работают. Какая разница дома я или нет, свет все равно в подъезде горит.... и щитовую не отлючают

позвонила я в Хоум сервис: есть счетчик на стоянку, есть и на общедомовое. И вроде бы все должно быть хорошо... а вот как проверить

Свет очень часто горит сутками, никто особо не заморачивается его выключением, поэтому величиной постоянной в принципе быть не может.

Я не думаю, что в начислении платы за эл-во УК нас обманывает, есть методика начисления, по ней и работают.

Вы так усиленно защищаете ХС, что прям смешно :-D

Аж начинаешь верить, что наша УК вся белая и пушистая :-D

Да нет, что Вы :-) .
Я как и Вы хочу верить, что во всех моих бедах виновата УК. Это "она" курит и выбрасывает окурки из окон, пьет и выбрасывает бутылки из окон; это "она" при переездах не отключает доводчик и он регулярно ломается, поэтому приходится гонять наркоманов и алкашей из подъезда; это "она" прилетает утром и врубает эл-во по всему подъезду; это "она" рисует на стенах и мусорит; и
самое главное - ЭТО УК не дает собственникам потратить 5 минут и заполнить лист голосования :-D :-D :-D

А если серьезно, я предполагаю, что знаю немного больше Вашего про воровство в УК и поэтому не пишу необоснованных обвинений.

Ну вы блин даете!!!! Господа! У вас в доме стоят общедомовые счетчики подсчета электроэнергии, надеюсь ваш дом НоваСтрой этим не обделил... и каждый отвечает за свой участок потребления, будь то население, будь это МОП, даже на лифты отдельный! Естественно что и на парковку должен быть отдельный, только вот пректом это вряд ли было предусмотрено.... а для таких УК как ваша, скорее всего проще сделать таким образом: подключились техничненько к МОП, естественно что счетчик и считает ваше потребление и за МОП и за стоянку.
Короче, вам нужно найти путевого электрика, пусть глянет на ваши щитовые подстанции в доме, а Председателю запросить копии счетов и счет фактур в УК выставленые им Екатеринбургэнергосбытом...хотя бы за последние полгода....там все подробно насчитано и расписано, за какие именно територии и сколько начислено. Если не сможете взять у них, придите ко мне в ТСЖ Атмосферное, я вам дам посомтреть и объясню что к чему, иначе так и будете в облаках летать, и платить не известно за что.

Стоянка ТОЧНО зацеплена от МОП! Для желающих в этом убедиться - поднимитесь на техэтаж (чердак). Они не постеснялись и не стали это хоть как-то прятать! Просто и нагло. Никакого отдельного счетчика у стоянки нет. :nunu:

ОБЛАСТНОЙ ГУБЕРНАТОР ОБЪЯВИЛ КОНКУРС, ЧТОБ СУББОТНИКИ НЕ ПРОПАЛИ ДАРОМ! http://amisharin.ru/akcia :super: