Березовский Загвозкина 10а

У нас то же дочке 3 года, но жить УЖЕ негде!!! Очень надеюсь, что воду включат на следуюшей неделе

и нашей дочке 3года :super:
дружим? :-D

Стопудова!!!!!! А у вас № квартиры какой????? У нас 64 на 4 этаже :-) :-) :-)

Ничего страшного, проголосуете еще)))

У меня сыну 3 года :-D
Въехать хотим как можно скорее, но все равно хоть потолок покрасить-обои наклеить нужно, поэтому до НГ не успеем:-(

:lol: а у нас 63 ну это пипец :-D

А у Вас ТСЖ сильно "грубит"?

Нет, никак вообще не грубит. Галина Ильинична, председатель ТСЖ - добрейшей души человек. Ну да вы еще с ней познакомитесь!

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2009 18:29]

Объясните мне, пожалуйста, откуда взялось ТСЖ в еще не сданном доме?? :confused:

В первой и второй очереди ТСЖ создано, одно на весь дом. Вы присоединитесь к нему. Это нормальный вариант, а иначе вам никогда не организоваться.

Ясно:-)
Спасибо за ответ:-)

А подскажите, пожалуйста, 1-я и 2-я очередь это какие дома?

Исакова 7 и 7а, я так думаю

попробую ответить:
1.Нет не объясняли, я так понимаю подписывать настоящие акты будем в полате недвижимости при регистрации
2. Да фиг их знает :-D , сам первый раз покупаю квартиру
3. нет не стал, они не значительные а по исправлению строители будут тянуть еще очень долго
4.см п3.
;-)

добрый день! вчера были в квартире, предлагали подписать акт, но я отказалась, так как очень много косяков, особенно с окнами, одно окно должны полностью переделать, также балкон застеклен не по ГОСТу, то есть его надо сразу переделывать или добиться от застройщика переделки, на балконе кирпичная кладка отошла от стены дома и там огромная щель, гипсокартон в ванной не прикручен, а когда воду дадут, одному богу известно. Так что пока все это не устранят, акт подписывать не собираюсь, тем более какой смысл его подписывать без подачи воды, воду может дадут, а у вас все трубы побегут, и куда тогда бежать?

а еще об окнах, тот кто нам показывал квартиру и настаивал на подписании акта, сказал, что нам еще с ними (окнами) повезло, на верхних этажах они вообще все промерзли, а мы на 3 этаже. так что обращайте внимание на окна, они поставлены не важно.

Что-то Вы какието страхи рассказываете :-), у нас все отлично с окнами и в других квартирах где я был смотрел тоже все отлично, с балконом тоже проблем нет единственный напряг это высокий бордюр, но это и безопасней, кстати он установлен по ГОСТу :-)

И у меня доче 3 года)))))) Хорошо, что детям будет с кем играться))))) Да!!!!! у меня ещё 8-ми летний сынуля имеется, ищем приятеля)))

может кому пригодится

Акт приема-передачи квартиры в новостройке - как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи?

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. Следите за сроками К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие этого закона гарантийный срок не только не превышает 2 лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

что-то я так долго читал, многа букав :-D но на самом деле очень нужно и познавательно СПАСИБО!!!

Расскажите, плиз, как должны быть правильно установлены окна и застеклен балкон? Где можно почитать этот самый ГОСТ?
На что обращать внимание при приемке квартиры вообще?

[Сообщение изменено пользователем 27.12.2009 20:46]

>все трубы побегут, и куда тогда бежать?
на трубы и электрику гарантия год
по крайней мере у нас на Спортивной 10...

Привет, соседи!
Спрашивал почему не установлены газовые счетчики. Ответили, что потом сами будем договариваться с организацией. А в договоре прописано - сдача с ними. У кого-нибудь может есть более подробная инфо на этот счет?...
Дата включения воды известна кому-нибудь???? :-)

В случае с Загвозкина 10а это не так. Так как дом строится в соответсвии с 214 ФЗ, то, цитирую:
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
.............
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

А мы уже переехали!!!!! Дайте воду!!!!