Свободный-2, Юго-восточнее Полеводство

Это точная информация? Потому что в Министерстве отказывают в выдаче ГПЗУ ссылаясь что зарегистрировать дом и прописаться мы сможем и без ГПЗУ

Посмотрите письмо Министерства экономического развития РФ от 19.09.2016 № Д23и-4285.
И позвоните любому кадастровому инженеру, проконсультируйтесь: что бы поставить на учет жилой ДОМ нужен тех.план, который делают кадастровые инженеры. Без разрешения на строительство они его делать не будут.
Жилое СТРОЕНИЕ зарегистрируют без техплана по декларации.
Кстати, на нашем поле возле бетонного завода зарегистрировали еще 2 дома.

[Сообщение удалено пользователем 23.10.2017 14:35]

[Сообщение удалено пользователем 23.10.2017 14:29]

Уважаемый частник не мутите воду недостоверной информацией
В категории Ж3 жилые дома
В категории Сх жилые строения

Для техплана идите в Линиию и не будет проблем

Позвонил кадастровому инженеру, который регистрировал один из домов Кожевину Евгению Владиславовичу. Он подтвердил, что готовит техплан без разрешения на строительство на жилой ДОМ с правом регистрации.
Я буду регистрировать через разрешение на строительство, у меня ГПЗУ на руках, мне так спокойнее.

Если так написали в местном ПЗЗ - это не значит, что это Закон.
В федеральных законах говорится по другому:
-- ст. 1 Закона N 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан":
"дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем..."
позже были даны разъяснения Министерством экономического развития РФ- письмо от 19.09.2016 № Д23и-4285 :
"С учетом положений статьи 1 Закона № 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства либо объекта индивидуального жилищного строительства, либо жилого строения;
получение разрешения на строительство в целях строительства жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется;
для строительства объекта индивидуального жилищного строительства получение разрешения на строительство обязательно".

Недавно были терки Газпрома с дачниками...
и не дай бог, если вдруг через 10-50 лет какой нибудь концерн задумает строить трубу или высоковольтную через Ваш участок, они скажут в Суде, что Вы не соблюли законодательство и
Не заплатят Вам компенсацию за Дом. И вспоминайте потом, какой из местных чиновников ошибся при написании ПЗЗ...
А то, что за деньги можно любые "регистрации" произвести - давно известно,- "домик розовый" у нас еще 2 года назад на "сельхозке" зарегистрировали...
Учитывая, что даже юристы сейчас не пришли к однозначности -
https://zakon.ru/blog/2016/12/8/zhiloj_dom_na_dach...
Считаю, что проще получить бесплатную бумагу- "разрешение на строительство" -- и спать спокойно.

Опубликуйте плиз официальный ответ Министерства...
т.е. фотку

По крайней мере, в июле я обзванивал десяток кадастровых инженеров - все одинаково говорили, что не будут регистрировать жилой дом с пропиской без разрешения на строительство. Сейчас вдруг некоторые "соглашаются" .
Такая неоднозначность предполагает выбрать самый "надежный" способ регистрации...
Как мне помнится, при продаже участков Вы говорили: "У нас все схвачено, будет 100% ИЖС", - однако "Не Шмогла..."
Так и кадастровые инженеры - накосячат, а расхлебывать нам.

Еще одно мнение юристов не в пользу упрощенной регистрации:::::

""государственная регистрация не препятствует признанию объекта самовольной постройкой. То есть государственная регистрация прав в отношении объектов ИЖС не дает практически никаких гарантий законного введения объекта в гражданский оборот..
Соответственно, с одной стороны, под видом объекта ИЖС может скрываться целый многоквартирный дом, общежитие, турбаза и т.д. Или он может оказаться в охранной или иной зоне, где ему объективно не место. Ведь если нет разрешения на строительство, то и градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) скорее всего тоже нет.... ""
Кстати, тут кто-то писал, что "отступите 3 метра со всех сторон и стройте...".
Так вот на ГПЗУ указываются еще и "охранные зоны" всякие городские, на которых строиться нельзя,
в частности - охранные зоны ЛЭП, в случае прохождения вдоль участка ЛЭП 10 кВ,- зона 5 метров, 1м до вашей границы и 4м на вашем участке получается.
если ЛЭП 0,4 кВ ,- зона 2 м.

как ее вставить сюда?)))

Посмотрите порядок перевода я писал в форуме
Если что обращайтесь

Если подходить из желания газпрома то разрешение тоже не спасет, поскольку может быть выдано снарушением о котором вы не знаете, могу практику судов кинуть

А без разрешения,- не успеешь построить и зарегистрировать до марта, ввод в эксплуатацию через комиссию и стройнадзор может затянуться...а она понадобится через 5 месяцев) , - амнистия может кончиться к тому моменту и --
"самоволка" в чистом виде, - и тогда разрешение вовсе не взять... Так что с разрешением которое действует 10 лет независимо от перехода права собственности на участок,-
Спокойнее.


[Сообщение изменено пользователем 13.01.2018 23:42]

Также мне пояснили кад. инженеры Линии, что составляя техплан без "разрешения", в пояснениях они указывают "жилое строение", а то что росреестр сейчас называет "жилыми домами" после этого,- это недоработка базы данных росреестра(нет возможности более подробно классифицировать).
И неизвестно, что произойдет с этими наименованиями после доработки-обновления программы росреестра. Могут пересмотреть техпланы и внести изменения...И что вытечет из этого,- х.з.
Поэтому, раз уж нам не сделали землю ИЖС,
можно хотя бы воспользоваться до января 19года вышеуказанным законом для регистрации именно объекта ИЖС:
"на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства объекта индивидуального жилищного строительства"

[Сообщение изменено пользователем 02.11.2017 10:04]

В воскресенье убежала кошка ( серая -шотландская вислоухая )зовут ТАСЯ .может кто видел???

Поступила инфа о несоблюдении сроков изготовления техплана кадастровыми инженерами, озвученных в устной форме (вместо двух недель на словах затягивают до 2 месяцев).
Надо смотреть, какие сроки в договоре прописаны и требовать их сокращения "до предоплаты".

http://www.mk.ru/amp/politics/2017/11/02/snos-dach...

https://www.e1.ru/news/images/resize_700700/lc/new...

Продаю свой участок, в поселке Свободный-2 №155, если, кому интересно в собственности 3 года чистая продажа. :-) :-) ;-)
https://n1.app.link/kGbuljdfyK

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2018 12:59]

Приветствую всех.
На днях получил официальный отказ на разрешение строительства от администрации. Ссылаются на категорию земель Ж3 и п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Технический план возможно только сделать на здание, но если хочешь жилое, то нужно разрешение. Получается замкнутый круг какой-то.
Кто что скажет, что дальше делать? Хочу зарегистрировать жилое здание, с возможностью дальнейшей прописки.
Ещё один нюанс, кто- нибудь узнавал, как присвоить адрес дому?

В данный момент кад инженеры делают техплан жилого строения, при регистрации его в росреестре получаем выписку с назначением "жилой дом", а в "особых отметках" выписки - "жилое строение".
Со слов паспартистов - в таком объекте они пропишут при наличии не абстрактного адреса(юго-восточнее...), а конкретного с номером участка , который мы сейчас ожидаем..., говорят что процедура запущена, но длится долго.
Можете запросить адрес через госуслуги..
Можете новый закон о садоводах - дачниках почитать, который с 19 года вступает, от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ
Там написано, что все жилые строения станут жилыми домами в 19 году:
ст 54.:
"9. Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей."

[Сообщение удалено пользователем 19.12.2018 00:40]

Адрес дому не присвоят,и прописку не сделать пока не будет документации по планировке территории,в границах которой расположен объект адресации. мы получили из администрации отказ

А кто должен был подготовить эту ""документацию по планировке территорий"? Если ссылаться на ст. 45, ГК РФ, то... Решения принимаются федеральными органами, можете фото выложить отказа?

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2018 12:25]

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2018 12:26]

Обладатели электрокотлов мощностью более 10 кВт остро нуждаются в увеличении разрешенной мощности на вводе в дом.(4 кВт на фазу при максимальной ступени нагрева, если конечно котел дорогой, в бюджетных вариантах - максимальная мощность включается не зависимо от температуры регулярно -периодически...)
Поэтому при включении электроплиты (2-4 кВт на фазу) будет вышибать общий автомат дома.(4котел+4плита= больше чем 7 кВт на фазу -при разрешенных 15 кВт - фактических 7 кВт на фазу в случае вводного автомата 32 А )
В этом году в 10 раз снизили тарифы и, к примеру, можно увеличить мощность на вводе с 15 до 25 кВт всего за 4 - 9 тыс руб.

[Сообщение изменено пользователем 02.03.2018 00:09]