ЖСК "Южный" Эскадронная

извиняюсь, вспылил.
третейский суд может быть как для конкретного случая, так же стороны могут договорится, что все споры между ними будур разрешаться третейским судом. в допе, действительно, указано, что споры связанные с договором рассматриваются третейским судом.
доп относится к договору с ЖКС.
у структур в мерии нет полномочий что-либо делать с ЖСК и УК (хотя пытаться они могут). по спорным вопросам можно жаловаться в прокуратуру, которая занимается всем, чем угодно. но из моей практики - как повезет. нагрузка у них большая. люди часто меняются. ещё может быть роспотребнадзор (не факт).
что можно делать с третейской оговоркой, если возникнут проблемы и как передать дело в суд общей юрисдикции, вопрос интересный.
в принципе, можно попробовать доказать, что отношения регулируются законом о защите прав потребителей. но скорее нет, чем да. суд на это не пойдет. ибо отношения в жск основаны на членстве.
в таком случае придется "химичить".

Спасибо за разъяснения. Теперь новые вопросы возникают. В п. 7.2 договора с ЖСК оговаривается порядок разрешения споров "...споры разрешаются в судебном порядке по месту нахождения ЖСК." Тогда чем обусловлена такая жесткая позиция ЖСК в заключении допсоглашения о третейской оговорке уже на стадии сдачи объектов? После драки кулаками не машут. А у нас получается именно такая ситуация.Это все равно как в боксе после окончания боя, при определении победителя, вдруг объявляется, что правила изменились и из трех боковых судей решение будет принимать один, который явно благосклонен к одному из боксеров, независимо от реального исхода боя. Есть ли ссылка в этом злополучном допсоглашении на решение общего собрания ЖСК? Каким числом оно датировано? Интересно, Shu-chan, Вы подписывали доверенность о передаче всех своих прав и голоса в решении общего собрания? И теперь провакационный вопрос. А Вы ведь можете отозвать свои доверенности в любой момент? Что этому может помешать???

Кто может подсказать, считается ли общей площадью, за которую мы платим деньги, технологическая ниша в ванной комнате, где проходят стояки водоснабжения? Без учета этой ниши по моим обмерам площадь квартиры меньше на 1,2 кв.м. Если после подписания акта приема-передачи квартиры сделать замеры БТИ и окажется, что плошадь меньше чем в акте, возможно ли потребовать свои деньги у ЖСК? Ведь по Уставу мы уже не будем членами ЖСК после получения документов на квартиру.

Что-то с утра у меня вопросов много. Еще один. Я в июле 2008г. продал свою квартиру и внес все деньги в пай за новую. Надо ли мне платить налог за проданную квартиру и если да то какую сумму?

:-) привет всем соседям))) что то совсем забыли про форум...расскажите у кого как обживаются новые квартиры)))))...нам ожидающим ОЧень интересно))))

Тоже очень интересно, как проходит въезд в квартиры с ремонтом и как проходит ремонт у тех у кого договор с "подготовкой под чистовую" (качество штукатурки, шпатлёвки..., вновь замеченные "косячки" после подписания акта-приёмки).Работают ли уже лифты (секция В, Г ), как быстро подключают электричество, воду после подписания договора?

Если квартира в собственности более 3 лет, то не надо.

И если не ошибаюсь имущественный вычет в 2 млн. действует с начала 2008 года?
Тогда и если продали меньше или равно, чем за 2млн., срок владения не будет иметь значения. :-)

вот нашёл в соседней ветке:

"Re: ЖСК КОСМОС #58485

Автор: Юлия_ Викторовна
Дата: 17 Дек 2008 09:48



--------------------------------------------------------------------------------
Цитата:
От пользователя: Прынцеса

Добрый вечер Юлия Викторовна! Подскажите пожалуйста, Вы когда принимали квартиру сами непосредственно подписали договор с Управляющей компанией или нет? Просто нам сказали, что ключи от квартиры мы получим от представителя УК при приемке квартиры и только после того как внесем УК аванс за коммунальные услуги в размере 5- 6 тысяч рублей. А Вас просили внести аванс? И вообще как решался данный вопрос при приемке квартиры. Ведь вышеуказанные требования не совсем законны.
По поводу собрания - нужно собираться однозначно так как данный договор необходимо обсуждать и у жильцов есть право отказаться от заключения договора или внести в него изменения, а если молча проголосовать, то потом придется выполнять их условия!
--------------------------------------------------------------------------------



Говорили нам тоже самое, но я резко отказалась подписывать договор, ключи забрала сразу при комиссии по приемке квартиры, сказав, что договор на квартиру у меня с Транзитом - и они обязаны передать ключи. А заключать ли договор у УК "Красный двор" - это решение общего собрания собственников."

:cool: Как всё таки ведут себя в подобной ситуации наши соседи из 2В и "Г????? :cool:

"Я уже написала выше, что договор протиоречит законодательству во многих пунктах (например, размер пени за просрочку выше, чем установлен законом, несоблюден порядок уведомления собственника о имеющейся задолженности, не соблюдены сроки уведомления о изменении расценок и тарифов, не определн порядок выставления счетов на оплату, не соблюдены сроки предоставления отчетности для Собственников по деятельности УК за предыдущий год , не соблюден порядок доступа в квартиры сотрудников УК и многое другое), и кроме того содержит абсурдные пункты типа: "УК имеет право ограничивать доступ третьих лиц на территорию жилого дома" (понимай как хочешь), или "При проведении ремонтных работ в своем помещении Собственник обязан согласовать условия допуска и проведения работ третьими лицами" (т.е. захотел переклеить обои - иди в УК согласовывать и получать разрешение на допуск "третьих лиц"). При этом активно навязываются услуги по ремонту самой управляющей компанией.
А договор-то заключается не на один год. "
:ultra: :ultra:

У людей пока в новых квартирах нет интернета, поэтому рассказать и не могут. Как появится возможность и время от ремонтных дел, может тогда и напишут
;-)
Уже привыкают они, судя по рассказам знакомого из секции Г

Да.....это уже не какой-нибудь "адмиральский" КОСМОС "понимаешь".........

[Сообщение удалено пользователем 17.02.2009 23:28]

Привет соседям - только что бы на стройке, перед этим днём был 20го декабря - изменилось только одно, поставили ручки на окна((((( Дом как мёртвый стоит - ни одного рабочего(
Сдача январём не пахнет даже(((((

:-( в январе наверняка не будет сдачи....хоть бы к февралю наметилось что то..... :-) ждемс

Добрый вечер. Звонили в агенство Домосед нас ориентировали на 10 февраля.
Н-да... тоже поезжали около домов 2а и 2б - как стояли так и стоят без изменений. А вот у свечки каркас по периметру (основа для остекления лоджий) уже стоит практически на всех этажах.

Будем надеятся ,что завтра вернутся .Так-то многие гастарбайтеры на родину уехали.....

Может может может - будем ждать)
Расстроило ещё то, что дом со двора так и не красят(

Были позавчера в свечке. В квартирах тепло, у нас установили ручки в пластиковые окна и дверь, покрасили лоджию. В подъезде лежит плитка, почти готовы стены, рабочие работали. Со стороны, противоположной двору, почти на всех лоджиях установлены направляющие для остекленения, а вот со стороны двора их не увидел...

Ух ты! здорово! А в свечку посмотреть без проблем пускают? можно к ним прийти в выходные или после 6ти?

В личку ответил.

А Вы все стояки на этаже проверяли или только в своей квартире? Я был в свечке 4 января, тогда половина стояков была холодная.

всем привет! секция В, 7 этаж
лифты работают в 10 до 15.00 (может и позже, не проверяли) только грузовой.
электричество и вода (и холодная, и горячая, горячуюю 3-4 января дали) уже есть во всех квартирах и ее наличие не зависит от договора. Просто при его подписании списываются показания со счетчиков, потому что они не нулевые, потом за все, что набежало, платить придется.

обживается хорошо)) куча народу сверлится, всегда знаешь, что ты не один в доме))

а по кабельному, инету и антене пока ничего не известно - везде говорят, что нужно кабель проводить и пока не известно ничего))

Всем привет. Могу поделиться впечатлениями :-) У нас секция.Г..
Сразу могу сказать, что в квартире было очень холодно, батареи чуть теплые, пришлось поменять все. Что касается стен то тихий ужас, кривые косые...Пол ....в принципе нормальный
Сразу хочу предупредить, смотрите на пластиковые окна, особенно на балконные двери, установлены пахабно, не настроены вообще. разетки установлены высоко, примерно 80-90 см от пола, о выключателях вообще можно не говорить.
В ванной тоже "тихий ужас", СТОЛЬКО ТРУБ.......нереальное количество просто.
В акте-приема передаче пишите все замечания, даже самые незначительные, потому что потом,вы все будете исправлять за свои деньги, если не укажете.
Лифты у нас работают только на подъем с 10-до 15,00, с этажей не вызвать.

Я в шоке от всего выше перечисленного........... 8(
Зато каждый день вечером проходя с работы и видя как люди переезжают, так хочется напроситься к ним в гости, посмотреть.
А смотреть то нечего по сути.
Если такая ерунда в В, Г, то что ждать А, Б????
И времени то совсем мало осталось, я в шоке.................