Апарт - отель "Октава" Уралэнергостройкомплекс, ул. Крестинского

Добрый день всем! Хочу поинтересоваться кто по какой стоимости покупал апартаменты. Видела в одном сообщении цену 30 метров за 1600000. На сколько это правда? (покупал летом). А мне предлагали аналог за 1730000 еще в мае? Как такое возможно? Плохо, что у них нет шахматки, и полагаться приходиться только на слова менеджера, который заявляет, что это самый дешевый объект на данное время.

Мы осенью заключали договор. Общая площадь с лоджией около 30 кв.м., без нее 24 с копейками. Брали более чем за 1700000. За это время цены не изменились, но все студии стоят как тогда так и сейчас по-разному. Цена зависит, во первых, от этажа - чем выше, тем дороже и от расположения на этаже, от стороны света и т. д. Когда только начались продажи, цены были выше, но продавали с отделкой, потом снизили, но и отделку убрали. Если кто-то действительно купил летом 30 кв. м. за 1600000, то это низкий этаж и самая дешевая студия на этом этаже, еще часто делают скидку при стопроцентной оплате, я только так могу это объяснить.
Сейчас студия площадью 28-29 кв. м. (без учета лоджии 24-25 кв. м.) стоит минимум 1800000 руб., но и такая же цена была осенью прошлого года, это будет этаж минимум 7,8 и сторона света хорошая. А лучше подъехать в офис и смотреть по планировкам, по тел ничего не понять, да и долго разговаривать не будут.
Я думаю, в ближайшее время цены не изменятся, но будут разбирать самое дешевое, поэтому студии 28-30кв.м. будут стоить 1900000-2000000 и того дороже на каком-нибудь 14-ом этаже также как и сейчас, а нижних этажей не останется.

Спасибо за исчерпывающий ответ. По телефону отвачают, что еще есть в наличии за 1730 28,8. Какой, думаете, прогноз по сдаче нас ожидает? Обещают к середине 2016, хорошо если так. Главное чтобы не заморозили в кризис. Очень на это уповаю. Сейчас стройка идет полным ходом, была вчера, строители трудились и кран работал, даже в праздники. Это очень порадовало!

Я с декабря не был на стройке, тогда первый этаж практически закончили. В какой сейчас там стадии, может уже второй построили?))) Приятно слышать, что в праздники работают.
Говорите за 1730000 есть, а какой этаж? Наверное, последняя или одна из последних по такой цене, там еще бронь на многих стоит, но они не куплены, когда мы заключали договор, то, что хотели, нам не продали - на некоторых бронь не снимается, видимо, для кого-то из своих держат.
Прогнозов по поводу сдачи давать не могу, но если рассуждать логически, даже при активном строительстве, коробка будет готова только через год, поэтому окончательная сдача будет не раньше лета 2016 г., но я себя настраиваю на 2017, прям чтобы уже получить ключи и начать ремонт. Учитывая опыт УЭСК, так, наверное, и будет и вряд ли еще затянут, ведь начали продавать еще в 2013 г.
По поводу кризиса особо не переживаю. У крупных застройщиков, к которым я отношу и УЭСК продажи в норме, а подорожание импорта, которого не так уж и много (инженерное оборудование, возможно лифты и т. д.) наверстают поднятием цен на более поздних стадиях строительства. В прошлом году вторичка опять подорожала, а у УЭСКа цены пока ниже на порядок (самая дешевая однешка на ботанике стоит сейчас около 3000000 руб. Так что деньги на стройку скорей всего будут в нужном кол-ве. Да и если вспомнить кризис 8-9 годов, они ведь его пережили, хотя тогда все было хуже, цены на жилье упали. Главное, не программируйте себя строго на какой-то срок сдачи, только нервы себе помотаете, как мотатают их себе некоторые дольщики 4-ой очереди нового уктуса, +- год в голове нужно держать.

А вообще, денег у УЭСКа немало, я так думаю. Они ведь являются крупным генподрядчиком, один только технопарк стоит более 1 млрд руб., к тому же старейшая строительная компания города, 16 лет им уже, вроде. Вот тоже новый проект у них - первый николаевский, когда начнут строить высотки, с этого денег не плохо сделают, там, насколько я знаю, будет много студий, а учитывая интерес к объекту и этажность, прибыль с кв. м. там будет приличная. Да и вообще, там у руля влиятельные в городе люди, что тоже фактор немаловажный. Так что я полностью спокоен.

Все это верно, что вы пишете, но главное от чего зависит сдача это от денег реальных покупателей. А они что то не торопятся покупать апартоменты. В декабре хватали то, что было уже почти готово к сдаче.

Уктус-5 не дышит,Постовского(2 очередь)стоит.
ЧАМа-нет,Тунгус-сдувается,нефть торгуется ниже 50 долларов-УЭСК к осени ляжет.

Поспешу с этим не согласиться, хотя бы на примере того же УЭСКа - в 2011 г. они фактически на свои деньги построили целый дом (Крестинского 37, рядом с Октавой), ну по крайней мере продажи начались на финише строительства, достраивается 14 этажка в первом николаевском, хотя квартиры там еще не все проданы, и наоборот, вторая очередь постовского строится черепашьими темпами, хотя там как раз все продано.
А вообще у УЭСКа лет 5 уже стандартная практика:
1. Начать продажи на нулевом цикле, продать самое ликвидное и дешевое, а потом мариновать стройку год-полтора.
2. Через год активно возобновить строительство, построить 50-70% дома и остатки все в нем продать и опять на годик все заморозить или строить потом черепашьими темпами.
3. И уже потом, когда все мыслимые и не мыслимые сроки будут поджимать, достроить дом.
Именно так строили 2 и 3 очередь уктуса, 1-ую очередь постовского, дом на альпинистов, где сейчас выдают ключи, именно так строят 4 и 5 очередь уктуса, октаву и вторую очередь постовского.

Так какая же стадия строительства теперь у Октавы? Раз год уже прошел с 2013, получается мы входим в фазу активной стройки (раз летом была полнач тишина)?

Именно такая, у меня дежавю раз уже в седьмой))))
Строить сейчас будут активно до тех пор, пока квартиры все или большую часть не продадут, а потом, когда почти все будет готово и останется работ на полгода, все опять заморозится на годик.
У них там своя хитрая схема, деньги с одного дома направить на другой, с другого на третий. А у покупателей есть выбор, либо купить дешевле, но ждать (в 2010 г. студия в третей очереди уктуса стоила 1300000 руб., а сейчас на 800000-900000 руб. дороже, но ждать сдачи пришлось аж до 2013 г.), либо купить на финише, но на порядок дороже (как например на крестинского 37, когда в 2011 г. однокомнатная студия с одним окном стоила почти 4 миллиона руб, это при том, что тогда цены на недвижимость были в полтора раза ниже, чем сейчас).

До кризиса можно было хоть чуть чуть прогнозировать результат, что получишь на выходе вложений. Если деньги в банке, то 10% годовых, а прирост стоимости в долевке был за год повыше,а в конце срока и того больше около 20% за год. Сейчас банки активно заманивают клиентов, дают 20% годовых, как думаете, недвижимость даст такой прирост в 2015? Я имею ввиду долевку?

Я, например, в этом вопросе точно не могу давать прогнозов, их, мне кажется, вообще никто давать не может. С одной стороны, недвижимость в Екатеринбурге уже стоит очень дорого и расти больше некуда, но с другой, на фоне растущего доллара и евро, будет немало желающих вложиться в недвижимость, пока еще цены не изменились, а растущий спрос ну никак не может вызвать падение цен, наоборот.
А вот депозит в банке я бы точно держать не стал, особенно в рублях. По сравнению с ноябрем доллар и евро выросли почти в 2 раза. И что толку от этих 10 или 20 процентов, если рублевые сбережения обесценились кам минимум на 50 процентов, т. е. вы потеряли на этих депозитах.

Наконец-то увидел сегодня стройку своими глазами.
Как уже ранее писал, месяц назад 11 декабря заканчивали первый этаж и 23 декабря из достоверных источников, что начали второй этаж.
На сегодня ситуация следующая:
1. Секция, расположенная вдоль ул. Крестинского (та, которая поменьше) - смонтированы опоры второго этажа.
2. Секция, уходящая вдоль двора (которая больше) - полностью готов каркас второго этажа, монтируются опоры третьего этажа.
В итоге за месяц фактически добавился еще 1 этаж. Как уже люди писали выше, работа велась и праздники, что очень радует.
Еще вот такое наблюдение - сам дом, по всей видимости, будет визуально гораздо выше смотреться на фоне соседних построек и дело не только в этажности, но и в высоте этажа - перекрытие между вторым и третьим этажом визуально смотрится на одном уровне с 4-ым этажом соседней десятиэтажки.

Конечно, Октава будет сильно выделяться на фоне серых панельных зданий. Тем более, что на Ботанике вообще маловато современных конструкций. Сейчас все автовокзал отстраивают, но цены там очень кусачие, даже в строящемся от 80000. Завтра буду проездом, обязательно посмотрю как там движение на стройке, хотя приятнее удивляться через большой промежуток времени.

Я сегодня, правда, строителей не увидел (время 12.30). Но я так понял, что рабочий день у них с 8.00 до 17.00 и перерыв с 12.00 до 13.00. В декабре после 17.00 тоже уже никого не было, хотя днем работали ударными темпами.

Ваша неправда про рабочий день :-D они сегодня себя стахановцами возомнили: в шесть утра открываю фортку и слышу бряк-дзинь по арматуре; около 23 открываю - опять бряк-дзинь. Сейчас уже притихли :-D

Ой, ну если так, тогда могу только порадоваться за всех дольщиков)))

А жителям окружающих домов посочувствовать((((

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

На сайте УЭСК появились новые фото, с вашего позволения я их перекопирую.
Фотографии подтверждают мои слова (сообщение от 15 января) о ходе стройки.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

В секции, уходящей во двор, закончили второй этаж, делают третий, а в самом дальнем куске, как видно, появилось уже перекрытие между 3 и 4 этажами.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Первый этаж. По проемам лифтовых шахт, видно насколько высоким будет потолок в холле - визуально около 4 метров.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Секция, расположенная по ул. Крестинского. Как писал 15 января - делали второй этаж. По состоянию на сегодняшний день уже заканчивают.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2015 11:18]

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru