Атомстройкомплекс Шефская - Парниковая

Не путайте электроприводы ворот с доводчиками на подъездах и входных калитках.
У вас какой подъезд? Доводчик нормально закрывает (доводит плавно дверь)?
Со стороны паркинга калитка вам по пяткам не била?

Какие рычаги воздействия на УК у домкома? мы захотим что-то принять, сделать во дворе, к примеру разговор сегодня про хорошие камеры, а в итоге получим от УК, то что уже получили.
:-D И будем снова годами добиваться переделки?

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 00:39]

У меня вопрос:
будут ли установлены членские взносы?
если ДА, то какая сумма.
если НЕТ, то как мы сформируем капитал, который сможем тратить на нужды дома?
и еще, если 55% будут членами ТСЖ, а остальные 45% нет, то важные решения мы принять не сможем, т.к. важные решения принимаются с согласия всех!
Если что-то я не понимаю, пожалуйста, поясните! :-)

Важные решения принимаются только на ОБЩЕМ собрании собственников, и тут без разницы ТСЖ у нас, домком или просто УЖК, и как обычно надо вести подсчет, чтоб приняло в работе собрания или заочного голосования не менее 50% собственников (по метрам, им принадлежащим) и не менее 50 % было "ЗА" принятие решения. Те собственники, что не хоят вступать в ТСЖ,пишут договор на обслуживание. А ходить на собрания и голосовать, они имеют такое же право, как и члены ТСЖ. :-)
Про взносы вопрос еще не ясен, надо все узнавать, так же как и про неплательщиков и их долги. Помочь в этих вопросах может каждый неравнодушный :-) . Пишите. Звоните. :-)

Именно, скажем найдется два - три человека которые всегда против и все работа тсж парализована. И ни какими уговорами, ни судами председатель, либо ИГ не смогут на них подействовать. Потом вопрос другой на сколько по времени хватит этой инициативы у председателя при зп 5 тыр месяц, два, а люди будут обращаться каждый день к нему (вопрос о тех же лампочках), с учетом того что это человек живущий в наших домах, как мне кажется ему в магазин будет сложно сходить. И будем выбирать потом кого попало а оно нам надо? Люди поймите тсж в большинстве случаев организуют если УК не выполняет своих функций, лично меня "Территория" в нашем с Вами дворе устраивает на 150%. А люди загоревшиеся сиюминутными выгодами, также будут действовать и через год или пять большой вопрос. Я думаю накопившиеся вопросы к "Территории" можно решить и без создания тсж.

Алесандр, пожалуйста, решите вопрос по цене на гор. воду, по расценке на отопление, что будет с октября( обещали в квитках немалую цифру), по надлежащей работе охраны...Думаю, для начала- достаточно. И расскажете нам попозже. Зовите даже на собрание. Если вы были вчера с начала собрания, несколько раз звучало в адрес ИГ- СДЕЛАЙТЕ. Не слышали?
Они не могут парализовать работу ТСЖ- их меньшинство, если нет нарушения ЖК, то и суд им не поможет.

Так им и не нужен суд они против и все, решение тсж нелегитимно.
ЗЫ на собрании был, но я не ИГ и против тсж

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 10:20]

Если создавать ТСЖ, то только с нормальными зарплатами для руководства, за 5 т. р. работать никто не будет, а работы будет много.
У подруги ТСЖ и пред работает по совместительству, в свободное от работы время, ничего хорошего, до него не дозвониться, дома он дверь не открывает, офиса у ТСЖ нет, помощники ничего не знают :-(
ИХМО: работа д.б. основная, з.п. достойная.

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 10:29]

Я предлагаю прикрутить вэб-морду для обращений, тогда за председателем не будут бегать толпой. можно раздать к ней всем логины/пароли, например. тогда совсем замечательно. + ящики для письменных заметок.


Если все будет решать голосование собственников (т.е 50% за) и в ТСЖ будет более 50% собственников, то результат будет несложно предсказать. (будут проводиться решения _участников_ тсж (а не только председателя)).
в результате имеем нечто вроде парламента, который сейчас у нас... => чтобы не выглядеть идиотами, нужно учитывать мнение не только тех, кто в тсж,если они, конечно, не противоречат логике и законам.

ну так против и против, а дела во дворе идут хорошо...Если большинство ЗА, то какие вопросы, если все решения и действия не противоречат законодательству? Объясните.

Думали вчера, что не надо отказываться от услуг УК и поэтому з/плата предусматривается минимальная, чтоб ваще понять, как это...а потом- ради бога, отказались от услуг УК. взяли в свои руки и ткт уже вместо графы-содержание и управление, появится з/плата правления(председатель и бухгалтер, и электрик, сантехник) и плюс тоже расходы на содержание дома.
Вы узнайте конкретно, чем недовольны в том доме, что приводите в пример. очень важны любые данные, даже квитки на оплату.
:-)

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 18:47]

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=20655... ну вот к примеру почитайте

Ну прочитала...и что? Там один житель выступил против ТСЖ? Не нашла...Что Вы пытаетесь донести до нас, объясните, а ссылок на большие обсуждения не шлите :-) Объясните кратко, как один не согласный с ТСЖ помешает работе ТСЖ? Украдет печать что ли? :-)

Да практически во всех тсж власть меняется и приходят нечестные на руку, потому как первый запал быстро улетучивается. А там и начинается балаган и избавиться не так-то просто от всего этого. Я удовлетворен уборкой территории, подьездов, вывозом мусора, и прочим под управлением нашей УК, так вот я не уверен что всего этого мы не лишимся в обозримом будущем. Допустим найдутся нарушения у нашей УК, все вместе порадуемся этому, выйдем из под управления, а дальше нужно будет работать самим и есть ли такие люди в нашем доме которые ради этого оставят основное место работы. Вчера на собрании желающих не видно было.

все финансовые решения принимаются 100% голосов собственников, из них могут быть и те кто попросту не проживают в нашем дворе, а сдают к примеру и любые сборы на устройство корта или еще чего-нибудь их не интересуют т.к. уменьшают их прибыль от сдачи. Вот такой человек обращается в суд и опротестовывает решение на раз.

почему Вы так решили?

Покажите какой-нибудь нормативный документ, в котором это написано
Пока что я вижу только ст. 145 ЖК РФ:

Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
...
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана;
...

Вы не правы, купите Книжку ЖК или скачайте, там все написано, я Вам пишу уже несколько раз, сколько % надо, чтоб решение было принято.

Я ЖК изучила. :-)

Cначала выбирается правление ТСЖ в кол-ве, определенном Уставом, обычно 5 чел. А они уже -между собой-Председателя. Еще есть ривизионная комиссия, которая проверяет работу ТСЖ, тоже выборная из членов ТСЖ.

Людиииииииииииии!
Назовите меня глупой, но я все равно не пойму
ДОПУСТИМ если у нас ТСЖ, и вдруг решили 50% жителей подьезды в другую сторону сделать, проолосовали 55% ЗА, и что остальные 45%против, но их никто т слушать не будет . Соберут со всех по 5 рублей и с тех и с тех :-(

очень много минусов: очень поздно включили отопление т. к. не вовремя подали заявку куда-то на подключение, весь двор заставили машинами, т. к. ТСЖ устроило стоянку "для своих", уборщиц уволили и наняли фирму для уборки подьездов-грязь за 2 недели скапливается, взносы, перезаключили договор с помоечной компанией (поменяли) теперь мусор не регулярно вывозят а крупногабаритный и вовсе сам вывози, плата за комуслуги выше нашей, если сравнивать по кв. м.
Я не против ТСЖ, но хочу разобраться по всем вопросам, чтобы не было обидно потом.

Вы думаете так все плохо с головами у нас всех? :-D Понятно, что такие вопросы затратные нелегко даются и на собраниях...Так же как вопрос с огороженной площадкой для игры в мяч поднимался- это не копейки. Если на это идут средства, с перерасчета за отопление и прочее, это проще, чем собирать заново. И вот тут кто-то скажет- не хочу и не буду вам платить...за ваши хотелки. И не взять, наверно. с него ничего.

И это правильно.
:-)
Вот нашла в инете, может пригодится.http://youhouse.ru/tsj_obshie_voprosu/
Пусть Москва упоминается, но что-то ж можно подчерпнуть.

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 19:18]

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 20:43]

Так вот это то и обидно, "он" не член ТСЖ и платить не будет, а жить в классном дворе будет и ребенок его и жена его, а еще палки в колеса, тогда как с ним бороться.
Понятно, что это моя ЖАБА :-D

Ирина, выложи ссылку про УК "Территория" и Уктус, у меня на роботе все.

Ольга, понятно что надо сначала взвесить все за и против. Я так думаю что такие же вопросы мучают 90% жителей. Но я думаю что все вопросы решаемы. Также я думаю что очень много зависит от председателя... А на первом этапе, когда мы не отказываемся от УК, какие вопросы об обслуживании могут возникать????

http://www.ek-territory.ru/
А Уктус, это что?

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 20:13]

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2010 20:46]

Будет или не будет ТСЖ, если большинство собственников решит, то будут делать и платить все (читайте ЖК). Принципиальной разницы в управлении многоквартирным домом нет при ТСЖ и без него. Общее собрание собственников - главный орган для принятия решений.
Плюс ТСЖ - это контроль и ответственность УК (при условии, что вы выбираете ТСЖ, но управление через УК) перед юр. лицом, а не конкретно каждым собственником. Ну и прозрачнее станут взаиморасчеты.