Александровский квартал (Белинского-Артельный) 2 очередь

Че за прикол с краном? Опять что ли обратно нарастили?? :-D

А для чего кран оставили? Что-то еще заливать планируют?

С сайта убрали шахматку по наличию квартир. Кто в курсе, случайно ценник не поменялся? С чем связано?

Вернули обратно!

Остался один неликвид, висят тупо однушкипо 50+ кв метров... Кому они нужны... Горе-планировщикам спасибо... нарезали...

Если б вместо однух по 52 метра нарезали студии по 26, я вас уверяю они бы уже разлетелись как горячие пирожки и по другой цене, - для сдачи самое оно... ;-)

Не надо студий в доме и арендаторов не надо-они небрежно относятся к квартирам и общему имуществу :-(
Студии ,в основном ,под сдачу и берут-только жилья уже столько понастроили,что аренда дешевеет уже в течении года и нормальных арендаторов не найти-только по 5 гостей из СНГ в квартиру.
В Светлом,где почти 3000 квартир, из которых 2/3 студии, будет после сдачи будет реальное общежитие со всеми атрибутами-убитые квартиры, МОПы и грязь на придомовой территории 8(
Сдача в аренду квартир нынче невыгодный бизнес,депозит больше денег принесет и ремонт после арендаторов делать не надо. ;-)

1-комн.по 52 квадрата в нашем доме и так постепенно по нынешней цене раскупят :-)

Итак 450 квартир, больше точно не надо!)

Или "понаехавших" на заработки и учёбу из области,кол-во которых сократилось и которые готовы оплачивать только койко-место.
Действительно,сейчас счёт в банке выгоднее,чем вложение в новостройку с целью извлечения дохода от последующей сдачи помещения в аренду.
Если приводить расчёты,то студия в том же ЖК Светлый минимум 1 800 000 р,а аренда будет не более 9000 р.(в ЖК Стрела,ул.Летчиков 7 , средняя стоимость аренды студии 9000 р и в очередь арендаторы не выстраиваются) ,за год с учётом налогов менее 100 000 р - срок окупаемости студии 18 лет и только потом будет чистый доход.
Мнение,что недвижимость всегда можно быстро продать,неверное-быстро продать можно только с хорошим дисконтом,не менее 30-40 % от среднерыночной стоимости.
Недвижимость стала неликвидом на долгую перспективу.
Если же разместить,те же 1 800 000 на счёт в банке-даже под 7% годовых,то доход в 126 000 р гарантирован.
И нет никаких проблем с арендаторами,которые могут повредить имущество,затопить соседей(взыскать с них потом средства на ремонт практически невозможно-даже если есть договор аренды),просто собрать вещи и съехать не заплатив.
P.S.Студенты,дети нефтяников и газовиков с тюменского Севера,квартиры в Екатеринбурге почти не снимают,а покупают.

Сравнивать данный ЖК с ЖК Светлый некорректно, так как Светлый в отличие от АК2, находится в ипенях, и инфры там нет (дом на дороге), транспортная доступность напрочь отсутствует.
На сегодняшний день, соглашусь с Вами, недвижимость крайне непривлекательна для инвеста, скорее - сохранить деньги в бетонометрах. Но что будет ЗАВТРА с вашим вкладом, никто не знает, а ввиду турбулентности в экономике, деньги могут превратиться сами знаете во что.

Здесь Вы,возможно,правы.
Но изначально речь шла о привлекательности покупки недвижимости в новостройке с целью извлечения дохода посредством сдачи в аренду.



Вот и возникла дискуссия на ровном месте. ;-)



Светлый по большому счёту вообще не тема ,кроме перечисленных недостатков -там ещё будет многолюдье и возможно проблемы с выездом.

Всем мира и добра :flowers:

Недвига - хеджирование рисков от дефолта + доходность от сдачи в аренду на уровне депо ( исключительно квартиры маленьких площадей).

Хеджирование включает моментальный выход в кэш с минимальными убытками ;-)
С недвижимостью это невозможно :-(

Вот здесь появились новые фотки :-)

http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=179...

Пара штук оттуда


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Звонил в отдел продаж, на мой вопрос о возможности досрочной сдачи объекта при текущем опережении графика строительства менеджер ответила, что мы они не хотят обещать досрочной сдачи даже с учетом явного опережения графика, лучше по факту сдать раньше, а на текущий момент иметь запас по срокам.

Таймфрэйм может быть разный... Я имел ввиду на долгосроке..

Я тоже звонила, спрашивала куда рабочие делись, вроде так лихо строили, а последние недели никаких подвижек? Сказали типа до нового года коробку и окна доделают, немного сомневаюсь, может они на другой дом все силы перекинули :facepalm:

Вроде нет у них другого дома.



А чего им поспешать? :beach:
До прописанного срока сдачи чуть меньше 2-х лет,кто на рассрочку уходил до 25.12.15 должны полностью деньги внести,не проданных квартир по шахматке осталось около сотни из 450



Сумма немалая набирается,прокручивай-не хочу. :cool:



Коробку возможно,хотя с тех.этажом да еще где будет крышная газовая котельная мороки много.
Окна точно не успеют.

По теме Светлого-им уже ,наверное,икается :-D



Ух,и весело там будет :hi: :super:

Не факт,что идея инвестировать в недвижимость в долгую принесёт доход-в Японии,во время азиатского кризиса 1998 года ,недвижимость "просела" на 30 % и что-то с тех пор никак не желает восстанавливаться :-(



Вряд ли будет досрочная сдача.
СУ-6,как бы, заходит в качестве подрядчика на площадку "убитого" застройщика на Щербакова 20 и скорее всего со своими ресурсами,а пайщики Александровского - 2 подождут до срока указанного в Договоре. :ultra:

Монолит выгнали-люди больше в таком обилии не нужны, да и кран будет едва шевелиться. Сейчас пойдут внутренние работы, которые со стороны не видны. А сроки сдачи скорее зависят от продажи квартир, чем быстрее раскупят всё что есть, тем вероятней досрочка. Если условно Вы оплатили полностью свою квартиру, а пять соседей нет, кто за них будет нести расходы.
А иллюзии что СУ6 зайдет на Щербакова в качестве дойной коровы питать уже не стоит. С уважением ко всем, это лишь моё видение ситуации.

Если учесть,что уже продано больше 300 квартир(указ.на сайте СУ-6),а рассрочка до конца этого года,то вырученных средств уже достаточно для достройки.
Как бы не плакались застройщики о своих затратах-рентабельность по монолитному домостроению да ещё с отделкой под чистовую запредельная,особенно сейчас когда основные стройматериалы отечественного производства особо не дорожают.



О том,что СУ-6 будет дойной коровой для застройщика на Щербакова 20 речь не идёт.
СУ-6 ,если зайдёт туда,то с хорошей выгодой для себя-как вариант:Рубикон Аэро Инвест(или как там они правильно называются?)рассчитается квартирами,земельным участком по выгодным для СУ-6 ценам.
Ну,а чтобы оживить ту стройку для привлечения покупателей и будут использоваться средства СУ-6.
А Договор,он и в Африке Договор-3 кв.2017 и застройщик волен поступать со средствами пайщиков как ему заблагорассудится :ultra:

Нести расходы за непроданные квартиры будет застрой в любом случае, что до сдачи, что после.
А насчет сдачи по договору, 3кв 2017... Это вы идите другим расскажите, - форма ЖСК, штрафов никаких.. В уведомительном порядке перенесут сроки, если будут проблемы... ТТТ...
Кто мимо проезжал, чем на стройке занимаются?

При строительстве по ДДУ ФЗ № 214 сроки также переносят,а штраф за просрочку 1/300 от ставки рефинансирования ( 8,5 % ),не путать с ключевой (11 % ) :ultra:
Мизер,и получить его проблематично.
При существенных задержки сроков застройщик,как правило,банкротится-или сознательно или в силу объективных причин,и там вообще не может быть речи о взыскании штрафов в пользу дольщиков-решение суда будет,но не будет возможности его исполнить.
Да и дольщикам не до мизерных компенсаций,а лишь бы достроили. ;-)
На Библиотечной 7 лет строили,кстати СУ-6 там тоже как подрядчик выступал, Рощинской(Новый Град) 10 лет строили и достраивали уже другие застройщики ,хотя всё было по ДДУ ФЗ № 214 :ultra:
И ещё о ДДУ ФЗ № 214.
С 1 июля 2016 застройщики будут обязаны вести жилищное строительство только по ДДУ ФЗ № 214.
Пока не понятно:это будет касаться только новых проектов после 01.07.16 или уже реализующиеся проекты также подпадут под этот норматив.
Если это коснётся и действующих проектов,то СУ-6 будет обязан заключать ДДУ ФЗ № 214 на квартиры,которые будут ещё не проданы к 1 июля 2016.

1. А я ап чем?
2.Закон обратной юридической силы не имеет. :beach:

Можно ссылку на нововведения об обязательстве ДДУ с 01.07.2016?