УралМедьСтрой по ул. Парниковая 6
L
Liya_S
У всех нет. Звоните управляющему
не звоните, а пишите
B
BooG25
а что случилось?
L
Liya_S
дак написали же, что нет отопления,
а звонить в УК без пользы, т.к. им звонишь, они делают вид, что слышат впервые, хотя жильцы уже неоднократно звонили в УК, поэтому обращаться рекомендую только письменно, тогда отмазаться точно не смогут
а звонить в УК без пользы, т.к. им звонишь, они делают вид, что слышат впервые, хотя жильцы уже неоднократно звонили в УК, поэтому обращаться рекомендую только письменно, тогда отмазаться точно не смогут
A
Aske
Звонила. Управляющий сказал, что во всём квартале нет и что у поставщика какие-то работы и скоро всё наладят.
L
Liya_S
значит за этот день УК нам обязана сделать перерасчет, посмотрим, как они поступят
o
olg12stom
значит за этот день УК нам обязана сделать перерасчет, посмотрим, как они поступят
Уже неоднократно имея дело с нашей УК вы всерьёз на это надеетесь?
Уже неоднократно имея дело с нашей УК вы всерьёз на это надеетесь?
L
Liya_S
я не надеюсь, я действую! это разные вещи
b
bublikus
перерасчета не будет т.к. горячая вода отсутствовала менее 24 часов
b
bublikus
а по поводу ТСЖ у нас скорее всего тоже будет как то так http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=133&i=99660...
b
bublikus
и вот еще насущные печальные новости http://www.e1.ru/news/spool/news_id-433989-section...
b
bublikus
Интересная инфа с сайта Справедливое ЖКХ. может кому интересно ещё
1 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Дорогие жители! Если любому их вас задать вопрос: выбирали ли вы когда-нибудь управляющую компанию для своего дома, наверное, 90% ответят, что не выбирали. Причина такой ситуации состоит в том, что в период, когда вводился Жилищный кодекс Российской Федерации началась реформа ЖКХ, созданные на базе старых РЭМПов новые управляющие компании, воспользовавшись правовой безграмотностью и рганизованностью
большинства жителей, просто «закрепили» за собой право управлять домами, даже не сообщив об этом собственникам. Так и остались собственники МКД как «крепостные» при старом РЭМПе.
В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка товара (услуг) осуществлять дискриминацию потребителей своего товара (своих услуг), т.е. он может продавать товар (услуги) по той цене, которую пожелает сам. Поскольку цену на услуги РЭМПов в подавляющем большинстве устанавливает муниципалитет, то дискриминация потребителей производится не путем завышения стоимости услуг, а путем предоставления услуг ненадлежащего качества за установленную цену. Это как раз та ситуация с которой столкнулись собственники, ставшие «крепостными» своих РЭМПов- управляшек.
Однако жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг (а зачастую и отсутствием этих услуг) возрастает, люди ищут пути выхода – либо создание ТСЖ, либо выбор новой, современной УК.
К счастью, на рынке стали появляться управляющие компании нового типа, которым просто не выжить, если их работой жильцы будут не довольны. ИЗ ИСТОРИИ: «ВОТ ТЕБЕ БАБУШКА И ЮРЬЕВ ДЕНЬ»
Это крылатое выражение пришло из времени средневековой Руси, когда крестьяне имели право, рассчитавшись с предыдущим помещиком, перейти к новому. По закону, изданному Иваном Грозным, такой переход мог происходить только после окончания сельскохозяйственных работ, а конкретно за неделю до Юрьева дня (25 ноября по старому стилю, когда праздновался день Великомученика Георгия - покровителя земледельцев) или спустя неделю. После смерти Ивана Грозного такой переход был запрещен и произошло закрепление крестьян к земле. Тогда и родилось выражение «Вот тебе, бабушка, и Юрьев день» как выражение огорчения из-за изменившихся обстоятельств. Святого Георгия в народе называли Егорием, поэтому в это же время возникло слово «объегорить», то есть обмануть, надуть. ЗАКОН О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ Согласно п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ 2
Из смысла данной нормы, следует, что собственники по своей инициативе могут расторгнуть договор управления со своей УК только в случае, если управляющая организация не выполняет условия этого договора.
В связи с этим были большие трудности. Управляющие компании обжаловали решения общих собраний и зачастую выигрывали в суде такие споры, так как жители ДОКУМЕНТАЛЬНО не могли доказать неисполнение управляющей компанией условий договора. Такая судебная практика складывалась до конца 2011 года. Основанием перевода дома в управление другой Управляющей компании были:
• Окончание срока договора с Управляющей компанией
• Выбор иного способа управления (ТСЖ, непосредственное управление)
• Не выполнение УК условий договора.
22 ноября 2011 года вышло Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №7677/11, в котором суд указал, что п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, основаниями расторжения договора управления со старой управляющей компанией к указанным выше добавилось основание:
•Избрание новой управляющей организации
Далее речь пойдет исключительно об этапах выбора новой управляющей организации
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ?
ШАГ 1: ПОДБОР НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Это один из самых важных и ответственных моментов. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа.
Совет 1
Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Практика движения «За Справедливое ЖКХ» показывает обратное. Даже дома с большими проблемами интересны управляющим организациям. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании.
*для Екатеринбурга
С актуальным перечнем управляющих организаций города Екатеринбурга можно ознакомиться на информационном портале города по адресу http://www.ekburg.ru/municipal-services/communal/s...
perechenuprkompany
Перечень этих организаций по данным на 01.11.2013 г. содержится в конце пособия в приложении.
3 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Совет 2
Не пренебрегайте неизвестными вам, или молодыми организациями. Зачастую новые организации более ориентированы на «клиента», деятельность их более прозрачна и у них есть огромное желание закрепиться на этом рынке услуг потеснив больших «монстров».
Совет 3
Изучите всякого рода рейтинги и антирейтинги, так называемые «черные списки». Эти «рейтинги» часто публикуются в открытых источниках, сети Интернет, по результатам работы, например, УправленияГЖИ по Свердовской области, Роспотребнадзора и др. государственных ведомств.
ШАГ 2: ПЕРВОЕ ЗНАКОМСТВО
Обзвоните по возможности как можно больше компаний и переговорите с их руководством на тему возможности управления вашим домом. Постарайтесь узнать, насколько ваш дом интересен для управляющей компании, оцените основные коммерческие преимущества компаний, об этом вам расскажет сам руководитель (или его заместитель). Попытайтесь как можно больше прочитать в открытых источниках о тех, кто заинтересовался управлением вашим домом Цель первого шага – создать у себя первое общее мнение о компании-претенденте и выбрать среди всех претендентов 2-5 компаний. Движение «За Справедливое ЖКХ» может оказать вам помощь в первоначальном отборе компаний и организовать площадку для ознакомления и презентации этих компаний для совета МКД или инициативной групп.
ШАГ 3: ЗНАКОМСТВО С ВЫБРАННЫМИ ПРЕТЕНДЕНТАМИ
На этой стадии, необходимо как можно ближе познакомиться с претендентами, целенаправленно получить информацию о компаниях из открытых источников. Если компания входит в антирейтинг, уточнить по каким причинам это случилось. Очень желательно, пообщаться с жителями (советом МКД) тех домов, которыми управляют выбранные вами претенденты, потому что эта информация будет наиболее объективная для вас.
Вопросы к таким жителям могут быть различные, примерный перечень вопросов может состоять в следующем: как компания обслуживает дом в целом; как часто проводится уборка мест общего пользования; как реагирует компания на предложения жителей и замечания; насколько доступно руководство компании для общения с жителями; как быстро реагирует на аварии; насколько качественно проводится ремонт; как компания отчитывается перед жителями; какие есть в целом претензии к компании. Цель этой стадии является ранжирование выбранных претендентов и определение предпочтений.
ШАГ 3.1: СБОР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО СВОЕМУ ДОМУ
Этот шаг, может производиться на более ранних стадиях, еще до действий по об звону управляющих организаций, но он не должен быть позднее чем, шаг 3 (знакомство с выбранными претендентами).
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ 4
На этом этапе необходимо собрать сведения о своем доме. Чем подробнее будет информация, тем лучше. Вы сами как собственник, должны понимать в каком состоянии находится ваш дом.
Сведения о технических характеристиках вашего дома вы можете запросить в своей УК, например, ознакомиться с техническим паспортом дома, также эти сведения можно получить в БТИ г. Екатеринбурга, но эта услуга является платной.
ШАГ 4: ПЕРЕХОД К ОБСУЖДЕНИЮ ОСНОВНЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
На этой стадии собственники переходят к определению возможностей управляющей компании по обслуживанию их общего имущества. Для этого движение «За Справедливое ЖКХ» предлагает направить каждому претенденту опросный лист (анкету). В анкете собраны наиболее интересующие жителей вопросы по содержанию их общего имущества в МКД. Естественно, что для ответов на многие вопросы управляющей организации потребуется изучение технических характеристик дома, а возможно и его обследование.
Перечень организаций, осуществляющих деятельность по оказанию
жилищно-коммунальных услуг на 01.11.2013
Наименование управляющей организации
Адрес Телефон / факс
ЗАО «УК «Верх-Исетская» ул. Посадская, 28а 212-07-31, 212-45-05, 212-58-79
ЗАО «УК «РЭМП Железно-дорожного района» ул. Еремина, 6 370-69-91, 370-69-92
ООО «УЖК «АРДО» ул. Уральская, 59б 271-12-03, 369-35-36
ООО «Фонд Радомир» ул. Пионеров, 2 365-80-82, 365-22-01
ООО УЖК «Радомир-Ин-вест» ул. Высоцкого, 30 310-80-88, 310-86-16, 310-84-47
ЗАО «УЖК «Урал-СТ» ул. Уральская, 82 341-56-19, 383-82-17, 374-84-52, 341-56-19
ЗАО «УК «Стандарт» ул. Онуфриева, 43 243-09-03
ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» ул. Декабристов, 16/18 литер «З» 379-04-69, 379-02-67
ООО «УК «Темп» ул. Карельская, 46 264-30-02, 264-30-20
ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» ул. Авангардная, 13 325-95-00, 336-68-04
ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» ул. Старых большевиков, 77 278-32-78, 306-14-87, 306-14-89
ООО УК «РЭМП-Эльмаш» пр. Космонавтов, 96 306-91-88
ООО «УК РЭМП УЖСК» ул. Газетная, 65 297-00-77, 297-01-10
ООО УК «Нижнеисетская» ул. Зои Космодемьянской, 43 258-47-25, 258-46-23, 259-10-33
ООО «УК «Чкаловская» пл. Жуковского, 1 256-73-80, 295-98-53
ООО «УК «Стрела» ул. Техническая, 42 а 366-15-77
ООО УК «СУЭРЖ-СК» ул. Московская, 39 357-21-50, 357-21-30
ООО УК «Дом-сервис» ул. Нагорная, 46 231-46-70
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ 12
ЕМУП «СУЭРЖ» ул. Московская, 39 357-21-00, 357-21-30
ООО «Ремстройкомплекс» ул. Степана Разина, 51/1 214-76-92
ООО «УК «Пионер» ул. Карельская, 52 268-34-64, 228-56-31
ООО «УЖК «Территория» ул. Ленина, 101/2 380-52-70, 367-29-88
ООО УК «Северка» ул. Стрелочников, 33 366-15-77, 366-15-72
ООО «Шарташская» ул. Куйбышева, 80/1 254-75-21
ООО УК «Ирюм» ул. Предельная, 13а 221-49-54, 264-65-86
ООО «УК «Исток» ул. Предельная, 13а 221-49-54, 264-65-86
ООО «УК «Директория» ул. Карельская, 52, оф. 202 357-33-07
ООО «Ремстройкомплекс» ул. Чайковского, 10 383-18-57, 383-18-58
ООО УК «Комфорт-Сервис» ул. Родонитовая, 20 221-64-04, 221-64-06
ЗАО УК «Европейское» ул. Барвинка, 21 286-19-70
ООО «УЖКХ Ленинского района» ул. Сурикова, 32 210-23-88
ООО УК ЖКХ «Новый темп» пер. Загородный, 5 236-63-02, 236-62-78
ЗАО «УК «Академический» ул. Краснолесья, 127 366-80-29, 366-80-31, 366-80-33, 366-80-34
ООО «УК «Олимп-Сервис» ул. Красных командиров 29, оф. 208 278-04-12, 278-04-11, 287-05-18
ООО «УЖК Территория-Юг» ул. ЮлиусаФучика, 5 389-16-09, 389-19-10, 266-55-17
ООО «Екатеринбургское предприятие «ЭКО» ул. Бисертская, 29 216-08-63
ЗАО «УК «Екатеринбург» ул. Решетникова, 22, оф. 202 240-88-41, 240-54-73
ООО «УК «Родонит» ул. Родонитовая, 22 218-32-51, 218-09-62
ООО «УЖК «Территория-Север» пр. Ленина, д.101 к.2, оф.417-436 380-52-70
ООО «Адом» ул. Серова, 47 211-55-64
ООО УК «Панорама» ул. Малышева, 71а 215-82-00
ООО «КЭП «Чусовское озеро» п. Чусовское озеро, ул. Мира, 7, оф. 3 268-68-09
ООО УК «Жилстройпроект-1» ул. Фурманова, 127 235-86-77, 234-66-00
13 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
ООО «УК «ХОУМ Сервис» ул. Решетникова, 22, оф. 202 240-88-41, 204-54-73
ООО Управляющая компания «Маяковский парк» пер. Базовый, 54 260-62-88, 210-54-46
ООО «Городское эксплуатационно-управленческое учреждение №1» ул. 40-летия Комсомола, 34/19 310-85-80
ООО УК «Актив-Система» ул. Мира 39, оф. 9 375-99-59, 375-99-26
ООО «Связь-Инвест» ул. Бажова, 68 342-04-40, 350-31-76
ООО «УК «Комфорт» ул. Шоферов, 11а 383-42-74, 383-42-72
ООО «УК «Южный» ул. Ляпустина, 25 215-86-86, 215-86-00,
ООО УК «Дом» ул. Краснолесья, 16 201-10-16
ООО «Коммунально-эксплуатационное предприятие» ул. Тверитина, 34А 262-61-45, 262-68-06, 262-37-00
ООО «УК «Чистая Зеленая Роща» ул. Гоголя, 25а, оф. 55 236-60-42 310-21-10
ООО «УК «Тихвин» ул. Радищева, 33 215-91-91
ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» ул. Лукиных, 14 373-54-51, 267-53-68
ООО УК «Юг-Энерго» ул. Зоологическая, 9 а, оф.38 389-80-10
ООО УК «Лазурит» ул. Авиационная 59 263-62-43
ЗАО УК «Домострой» ул. 8 Марта, 173 381-18-11, 216-94-24, 278-84-55
ОАО «Славянка» пр. Космонавтов,95 Б 381-91-76, 378-96-21, 378-96-23, 378-96-26
ООО «Первая управляющая компания» ул. Профсоюзная, 43 345-30-84
ООО «Жилком» ул. Хромцовская, 2а 261-82-08
ООО УК «ХОУМ-Сервис» пер. Молотобойцев, 14-49;
по Октябрьскому району:
Авиаторов, 10 270-65-35;
по Окт. району: 219-46-04, 252-68-99, 240-54-73
ЗАО УК «Уралжилсервис» ул. Крестинского, 46а, оф.1117 220-10-50, 345-28-25
ООО «УК «Красный двор» пер. Красный 5/1 380-85-85
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ 14
ООО «УК «Парма-1» ул. Удельная, 4 384-82-32, 350-14-26, 242-67-28
ООО «УК «Татищевская» ул. Мельникова, 20, оф.88 286-14-17, 286-14-19
ООО «УО «ЖКХ Искон» ул. Радищева, 33 379-74-65
ООО УК «Мастер» ул. Техническая, 94 325-81-08
ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» ул. Чапаева, 3а 359-49-09, 295-14-94
ООО УЖК «Альфа» ул. Народной Воли 25, оф. 6 202-01-74, 202-08-33
ООО «УК «Губерния» ул. Щорса, 39 236-65-00
ООО «УК «Майская» ул. Первомайская, д.77, лит. АА2, оф.34 378-32-26, 378-32-24
ООО «АСТО» ул. Мичурина, 99, оф.2 282-00-00, 282-22-22
ООО «Сурикова, 55» ул. Сурикова, 55 381-36-02, 381-33-44
ООО УК «Стройжилсервис» ул.Вайнера, 13 376-31-16
ООО «Карасьеозерск-Сервис» ул. Народной Воли, 65 229-56-74
ООО УК «Евродом» ул.Токарей, 64а 287-04-52
ООО УК «Сантехэнергострой» ул. Красных командиров, 32 357-17-11
ООО «УК Интерком» ул. Горького, 45 217-97-42, 283-05-20, 283-05-21
ЗАО «УК «Микрорайон Волгоградский» ул. Репина, 78 235-07-98, 234-33-61, 234-33-62
ООО УК «Универсал» ул. Решетникова, 24/1-94 270-64-94, 220-73-76
ООО УК «Зеленый город» ул. Баумана, 11 331-64-71
ЗАО «Стройтерра» ул. Удельная, 4 357-00-81, 357-00-12, 357-00-04
ООО «ЖЭУ «СОЦБЫТ» ул. Аптекарская, 43 оф.1 334-34-35, 256-47-48
ООО «Верт-Сервис» ул. Марата, 17 381-75-88, 268-63-34, 213-92-74, 381-75-88
ООО УК «Строительные технологии» ул. Шарташская, 24 оф.9 287-16-45
ООО «УК «Щербакова» ул. Щербакова, 39 278-35-41
ООО УК «Лига ЖКХ-Екатеринбург» пр. Ленина, 69/2 384-00-61
15 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
ООО «УК Рубикон» ул. Щербакова, 20 239-42-13, 256-79-26
ООО «Управляющая компания» ул. Белинского, 222 оф. 2 380-22-00
ООО УК «Вектор» ул. Заводская, 45 Д, оф. 401 205-11-16, 242-44-62
ООО «УК «Кристалл» ул. Хохрякова, д. 74, оф. 1 336-87-44, 317-06-01
ООО «УК «Орбита» ул. Ясная, 20Д 334-34-33
ООО УЖК «СМУ № 3-Сервис» ул. Красина, д. 3А 215-88-01,215-88-50
ООО «УК «Анри Барбюса, 6» ул. Красина, д. 3А 215-88-01,215-88-50
ООО УК «Гамма Групп» ул. Шевченко, д.18 оф.318 389-84-03, 310-00-07
1 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Дорогие жители! Если любому их вас задать вопрос: выбирали ли вы когда-нибудь управляющую компанию для своего дома, наверное, 90% ответят, что не выбирали. Причина такой ситуации состоит в том, что в период, когда вводился Жилищный кодекс Российской Федерации началась реформа ЖКХ, созданные на базе старых РЭМПов новые управляющие компании, воспользовавшись правовой безграмотностью и рганизованностью
большинства жителей, просто «закрепили» за собой право управлять домами, даже не сообщив об этом собственникам. Так и остались собственники МКД как «крепостные» при старом РЭМПе.
В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка товара (услуг) осуществлять дискриминацию потребителей своего товара (своих услуг), т.е. он может продавать товар (услуги) по той цене, которую пожелает сам. Поскольку цену на услуги РЭМПов в подавляющем большинстве устанавливает муниципалитет, то дискриминация потребителей производится не путем завышения стоимости услуг, а путем предоставления услуг ненадлежащего качества за установленную цену. Это как раз та ситуация с которой столкнулись собственники, ставшие «крепостными» своих РЭМПов- управляшек.
Однако жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг (а зачастую и отсутствием этих услуг) возрастает, люди ищут пути выхода – либо создание ТСЖ, либо выбор новой, современной УК.
К счастью, на рынке стали появляться управляющие компании нового типа, которым просто не выжить, если их работой жильцы будут не довольны. ИЗ ИСТОРИИ: «ВОТ ТЕБЕ БАБУШКА И ЮРЬЕВ ДЕНЬ»
Это крылатое выражение пришло из времени средневековой Руси, когда крестьяне имели право, рассчитавшись с предыдущим помещиком, перейти к новому. По закону, изданному Иваном Грозным, такой переход мог происходить только после окончания сельскохозяйственных работ, а конкретно за неделю до Юрьева дня (25 ноября по старому стилю, когда праздновался день Великомученика Георгия - покровителя земледельцев) или спустя неделю. После смерти Ивана Грозного такой переход был запрещен и произошло закрепление крестьян к земле. Тогда и родилось выражение «Вот тебе, бабушка, и Юрьев день» как выражение огорчения из-за изменившихся обстоятельств. Святого Георгия в народе называли Егорием, поэтому в это же время возникло слово «объегорить», то есть обмануть, надуть. ЗАКОН О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ Согласно п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ 2
Из смысла данной нормы, следует, что собственники по своей инициативе могут расторгнуть договор управления со своей УК только в случае, если управляющая организация не выполняет условия этого договора.
В связи с этим были большие трудности. Управляющие компании обжаловали решения общих собраний и зачастую выигрывали в суде такие споры, так как жители ДОКУМЕНТАЛЬНО не могли доказать неисполнение управляющей компанией условий договора. Такая судебная практика складывалась до конца 2011 года. Основанием перевода дома в управление другой Управляющей компании были:
• Окончание срока договора с Управляющей компанией
• Выбор иного способа управления (ТСЖ, непосредственное управление)
• Не выполнение УК условий договора.
22 ноября 2011 года вышло Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ №7677/11, в котором суд указал, что п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. Таким образом, основаниями расторжения договора управления со старой управляющей компанией к указанным выше добавилось основание:
•Избрание новой управляющей организации
Далее речь пойдет исключительно об этапах выбора новой управляющей организации
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ?
ШАГ 1: ПОДБОР НОВОЙ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Это один из самых важных и ответственных моментов. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа.
Совет 1
Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Практика движения «За Справедливое ЖКХ» показывает обратное. Даже дома с большими проблемами интересны управляющим организациям. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании.
*для Екатеринбурга
С актуальным перечнем управляющих организаций города Екатеринбурга можно ознакомиться на информационном портале города по адресу http://www.ekburg.ru/municipal-services/communal/s...
perechenuprkompany
Перечень этих организаций по данным на 01.11.2013 г. содержится в конце пособия в приложении.
3 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
Совет 2
Не пренебрегайте неизвестными вам, или молодыми организациями. Зачастую новые организации более ориентированы на «клиента», деятельность их более прозрачна и у них есть огромное желание закрепиться на этом рынке услуг потеснив больших «монстров».
Совет 3
Изучите всякого рода рейтинги и антирейтинги, так называемые «черные списки». Эти «рейтинги» часто публикуются в открытых источниках, сети Интернет, по результатам работы, например, УправленияГЖИ по Свердовской области, Роспотребнадзора и др. государственных ведомств.
ШАГ 2: ПЕРВОЕ ЗНАКОМСТВО
Обзвоните по возможности как можно больше компаний и переговорите с их руководством на тему возможности управления вашим домом. Постарайтесь узнать, насколько ваш дом интересен для управляющей компании, оцените основные коммерческие преимущества компаний, об этом вам расскажет сам руководитель (или его заместитель). Попытайтесь как можно больше прочитать в открытых источниках о тех, кто заинтересовался управлением вашим домом Цель первого шага – создать у себя первое общее мнение о компании-претенденте и выбрать среди всех претендентов 2-5 компаний. Движение «За Справедливое ЖКХ» может оказать вам помощь в первоначальном отборе компаний и организовать площадку для ознакомления и презентации этих компаний для совета МКД или инициативной групп.
ШАГ 3: ЗНАКОМСТВО С ВЫБРАННЫМИ ПРЕТЕНДЕНТАМИ
На этой стадии, необходимо как можно ближе познакомиться с претендентами, целенаправленно получить информацию о компаниях из открытых источников. Если компания входит в антирейтинг, уточнить по каким причинам это случилось. Очень желательно, пообщаться с жителями (советом МКД) тех домов, которыми управляют выбранные вами претенденты, потому что эта информация будет наиболее объективная для вас.
Вопросы к таким жителям могут быть различные, примерный перечень вопросов может состоять в следующем: как компания обслуживает дом в целом; как часто проводится уборка мест общего пользования; как реагирует компания на предложения жителей и замечания; насколько доступно руководство компании для общения с жителями; как быстро реагирует на аварии; насколько качественно проводится ремонт; как компания отчитывается перед жителями; какие есть в целом претензии к компании. Цель этой стадии является ранжирование выбранных претендентов и определение предпочтений.
ШАГ 3.1: СБОР ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО СВОЕМУ ДОМУ
Этот шаг, может производиться на более ранних стадиях, еще до действий по об звону управляющих организаций, но он не должен быть позднее чем, шаг 3 (знакомство с выбранными претендентами).
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ 4
На этом этапе необходимо собрать сведения о своем доме. Чем подробнее будет информация, тем лучше. Вы сами как собственник, должны понимать в каком состоянии находится ваш дом.
Сведения о технических характеристиках вашего дома вы можете запросить в своей УК, например, ознакомиться с техническим паспортом дома, также эти сведения можно получить в БТИ г. Екатеринбурга, но эта услуга является платной.
ШАГ 4: ПЕРЕХОД К ОБСУЖДЕНИЮ ОСНОВНЫХ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ
На этой стадии собственники переходят к определению возможностей управляющей компании по обслуживанию их общего имущества. Для этого движение «За Справедливое ЖКХ» предлагает направить каждому претенденту опросный лист (анкету). В анкете собраны наиболее интересующие жителей вопросы по содержанию их общего имущества в МКД. Естественно, что для ответов на многие вопросы управляющей организации потребуется изучение технических характеристик дома, а возможно и его обследование.
Перечень организаций, осуществляющих деятельность по оказанию
жилищно-коммунальных услуг на 01.11.2013
Наименование управляющей организации
Адрес Телефон / факс
ЗАО «УК «Верх-Исетская» ул. Посадская, 28а 212-07-31, 212-45-05, 212-58-79
ЗАО «УК «РЭМП Железно-дорожного района» ул. Еремина, 6 370-69-91, 370-69-92
ООО «УЖК «АРДО» ул. Уральская, 59б 271-12-03, 369-35-36
ООО «Фонд Радомир» ул. Пионеров, 2 365-80-82, 365-22-01
ООО УЖК «Радомир-Ин-вест» ул. Высоцкого, 30 310-80-88, 310-86-16, 310-84-47
ЗАО «УЖК «Урал-СТ» ул. Уральская, 82 341-56-19, 383-82-17, 374-84-52, 341-56-19
ЗАО «УК «Стандарт» ул. Онуфриева, 43 243-09-03
ООО «УК ЖКХ Октябрьского района» ул. Декабристов, 16/18 литер «З» 379-04-69, 379-02-67
ООО «УК «Темп» ул. Карельская, 46 264-30-02, 264-30-20
ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» ул. Авангардная, 13 325-95-00, 336-68-04
ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга» ул. Старых большевиков, 77 278-32-78, 306-14-87, 306-14-89
ООО УК «РЭМП-Эльмаш» пр. Космонавтов, 96 306-91-88
ООО «УК РЭМП УЖСК» ул. Газетная, 65 297-00-77, 297-01-10
ООО УК «Нижнеисетская» ул. Зои Космодемьянской, 43 258-47-25, 258-46-23, 259-10-33
ООО «УК «Чкаловская» пл. Жуковского, 1 256-73-80, 295-98-53
ООО «УК «Стрела» ул. Техническая, 42 а 366-15-77
ООО УК «СУЭРЖ-СК» ул. Московская, 39 357-21-50, 357-21-30
ООО УК «Дом-сервис» ул. Нагорная, 46 231-46-70
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ 12
ЕМУП «СУЭРЖ» ул. Московская, 39 357-21-00, 357-21-30
ООО «Ремстройкомплекс» ул. Степана Разина, 51/1 214-76-92
ООО «УК «Пионер» ул. Карельская, 52 268-34-64, 228-56-31
ООО «УЖК «Территория» ул. Ленина, 101/2 380-52-70, 367-29-88
ООО УК «Северка» ул. Стрелочников, 33 366-15-77, 366-15-72
ООО «Шарташская» ул. Куйбышева, 80/1 254-75-21
ООО УК «Ирюм» ул. Предельная, 13а 221-49-54, 264-65-86
ООО «УК «Исток» ул. Предельная, 13а 221-49-54, 264-65-86
ООО «УК «Директория» ул. Карельская, 52, оф. 202 357-33-07
ООО «Ремстройкомплекс» ул. Чайковского, 10 383-18-57, 383-18-58
ООО УК «Комфорт-Сервис» ул. Родонитовая, 20 221-64-04, 221-64-06
ЗАО УК «Европейское» ул. Барвинка, 21 286-19-70
ООО «УЖКХ Ленинского района» ул. Сурикова, 32 210-23-88
ООО УК ЖКХ «Новый темп» пер. Загородный, 5 236-63-02, 236-62-78
ЗАО «УК «Академический» ул. Краснолесья, 127 366-80-29, 366-80-31, 366-80-33, 366-80-34
ООО «УК «Олимп-Сервис» ул. Красных командиров 29, оф. 208 278-04-12, 278-04-11, 287-05-18
ООО «УЖК Территория-Юг» ул. ЮлиусаФучика, 5 389-16-09, 389-19-10, 266-55-17
ООО «Екатеринбургское предприятие «ЭКО» ул. Бисертская, 29 216-08-63
ЗАО «УК «Екатеринбург» ул. Решетникова, 22, оф. 202 240-88-41, 240-54-73
ООО «УК «Родонит» ул. Родонитовая, 22 218-32-51, 218-09-62
ООО «УЖК «Территория-Север» пр. Ленина, д.101 к.2, оф.417-436 380-52-70
ООО «Адом» ул. Серова, 47 211-55-64
ООО УК «Панорама» ул. Малышева, 71а 215-82-00
ООО «КЭП «Чусовское озеро» п. Чусовское озеро, ул. Мира, 7, оф. 3 268-68-09
ООО УК «Жилстройпроект-1» ул. Фурманова, 127 235-86-77, 234-66-00
13 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
ООО «УК «ХОУМ Сервис» ул. Решетникова, 22, оф. 202 240-88-41, 204-54-73
ООО Управляющая компания «Маяковский парк» пер. Базовый, 54 260-62-88, 210-54-46
ООО «Городское эксплуатационно-управленческое учреждение №1» ул. 40-летия Комсомола, 34/19 310-85-80
ООО УК «Актив-Система» ул. Мира 39, оф. 9 375-99-59, 375-99-26
ООО «Связь-Инвест» ул. Бажова, 68 342-04-40, 350-31-76
ООО «УК «Комфорт» ул. Шоферов, 11а 383-42-74, 383-42-72
ООО «УК «Южный» ул. Ляпустина, 25 215-86-86, 215-86-00,
ООО УК «Дом» ул. Краснолесья, 16 201-10-16
ООО «Коммунально-эксплуатационное предприятие» ул. Тверитина, 34А 262-61-45, 262-68-06, 262-37-00
ООО «УК «Чистая Зеленая Роща» ул. Гоголя, 25а, оф. 55 236-60-42 310-21-10
ООО «УК «Тихвин» ул. Радищева, 33 215-91-91
ООО «Управляющая жилищная компания ЖКО-Екатеринбург» ул. Лукиных, 14 373-54-51, 267-53-68
ООО УК «Юг-Энерго» ул. Зоологическая, 9 а, оф.38 389-80-10
ООО УК «Лазурит» ул. Авиационная 59 263-62-43
ЗАО УК «Домострой» ул. 8 Марта, 173 381-18-11, 216-94-24, 278-84-55
ОАО «Славянка» пр. Космонавтов,95 Б 381-91-76, 378-96-21, 378-96-23, 378-96-26
ООО «Первая управляющая компания» ул. Профсоюзная, 43 345-30-84
ООО «Жилком» ул. Хромцовская, 2а 261-82-08
ООО УК «ХОУМ-Сервис» пер. Молотобойцев, 14-49;
по Октябрьскому району:
Авиаторов, 10 270-65-35;
по Окт. району: 219-46-04, 252-68-99, 240-54-73
ЗАО УК «Уралжилсервис» ул. Крестинского, 46а, оф.1117 220-10-50, 345-28-25
ООО «УК «Красный двор» пер. Красный 5/1 380-85-85
КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ 14
ООО «УК «Парма-1» ул. Удельная, 4 384-82-32, 350-14-26, 242-67-28
ООО «УК «Татищевская» ул. Мельникова, 20, оф.88 286-14-17, 286-14-19
ООО «УО «ЖКХ Искон» ул. Радищева, 33 379-74-65
ООО УК «Мастер» ул. Техническая, 94 325-81-08
ООО «УК «СТАТ-ЭНКОМ» ул. Чапаева, 3а 359-49-09, 295-14-94
ООО УЖК «Альфа» ул. Народной Воли 25, оф. 6 202-01-74, 202-08-33
ООО «УК «Губерния» ул. Щорса, 39 236-65-00
ООО «УК «Майская» ул. Первомайская, д.77, лит. АА2, оф.34 378-32-26, 378-32-24
ООО «АСТО» ул. Мичурина, 99, оф.2 282-00-00, 282-22-22
ООО «Сурикова, 55» ул. Сурикова, 55 381-36-02, 381-33-44
ООО УК «Стройжилсервис» ул.Вайнера, 13 376-31-16
ООО «Карасьеозерск-Сервис» ул. Народной Воли, 65 229-56-74
ООО УК «Евродом» ул.Токарей, 64а 287-04-52
ООО УК «Сантехэнергострой» ул. Красных командиров, 32 357-17-11
ООО «УК Интерком» ул. Горького, 45 217-97-42, 283-05-20, 283-05-21
ЗАО «УК «Микрорайон Волгоградский» ул. Репина, 78 235-07-98, 234-33-61, 234-33-62
ООО УК «Универсал» ул. Решетникова, 24/1-94 270-64-94, 220-73-76
ООО УК «Зеленый город» ул. Баумана, 11 331-64-71
ЗАО «Стройтерра» ул. Удельная, 4 357-00-81, 357-00-12, 357-00-04
ООО «ЖЭУ «СОЦБЫТ» ул. Аптекарская, 43 оф.1 334-34-35, 256-47-48
ООО «Верт-Сервис» ул. Марата, 17 381-75-88, 268-63-34, 213-92-74, 381-75-88
ООО УК «Строительные технологии» ул. Шарташская, 24 оф.9 287-16-45
ООО «УК «Щербакова» ул. Щербакова, 39 278-35-41
ООО УК «Лига ЖКХ-Екатеринбург» пр. Ленина, 69/2 384-00-61
15 КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНУЮ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ
ООО «УК Рубикон» ул. Щербакова, 20 239-42-13, 256-79-26
ООО «Управляющая компания» ул. Белинского, 222 оф. 2 380-22-00
ООО УК «Вектор» ул. Заводская, 45 Д, оф. 401 205-11-16, 242-44-62
ООО «УК «Кристалл» ул. Хохрякова, д. 74, оф. 1 336-87-44, 317-06-01
ООО «УК «Орбита» ул. Ясная, 20Д 334-34-33
ООО УЖК «СМУ № 3-Сервис» ул. Красина, д. 3А 215-88-01,215-88-50
ООО «УК «Анри Барбюса, 6» ул. Красина, д. 3А 215-88-01,215-88-50
ООО УК «Гамма Групп» ул. Шевченко, д.18 оф.318 389-84-03, 310-00-07
o
olg12stom
Вчера вечером наблюдала картину, как жители соседних домов, стоя у нашего строящегося забора, возмущались, что мы загораживаем им проход на Космонавтов и что это якобы незаконно. Так что надо быть готовым к " митингам" наших соседей. Хотя, как я понимаю, межевание и делалось с целью документального
подтверждения наших прав на придомовую территорию! Неудобно, что не предусмотрели калитку справа от дома с ул. Тепличной, теперь забор обходить придётся. А сколько калиток планируется в ограждении?
A
Aske
2. Ну им доступ к совхозной, которая ведёт к космонавтов собственно вроде никто не перекрывал? и входы в садики всякие тоже. и к помойке своей они всё так же могут свободно подойти.
E
Esha111
Калиток 2 шт. Больше калиток, больше проблем. Вход в дом расположен в левой стороне дома, поэтому и калитка на улицу тепличная с левой стороны. А по поводу соседей: пусть дальше возмущаются! Нам и так пришлось отступить, чтобы они так же ходили в строну белки как раньше.
[Сообщение изменено пользователем 04.12.2015 22:01]
[Сообщение изменено пользователем 04.12.2015 22:01]
F
FFFXXXRRR
Калиток 2 шт. Больше калиток, больше проблем.
Несогласен
Калиток должно быть 3 шт. (т.к. наша территория треугольной формы, был бы квадрат, требовалось бы 4 шт). Подход к дому нужен с каждой стороны дома, для себя же делаем, а не для скота загон!
o
olg12stom
Тоже считаю, что калиток должно быть 3 шт,, т.к при таком количестве жильцов калитки не будут успевать закрываться и как следствие чужие будут практически беспрепятственно попадать на территорию, ну и ломаться они соответственно будут чаще. Интересно, почему такое важное решение не было согласовано
с жильцами. а принималось группой нескольких лиц! Ещё что-то можно исправить? Удобство для жителей- в первую очередь должно быть!
A
Aske
на что денег хватило - то и делают, насколько я поняла.
o
olg12stom
А когда смету составляли, сразу 3 калитки почему не предусмотрели? С каждого по-чуть-чуть было бы побольше. зато удобство неоспоримое, ведь не на один день забор ставим!
с
сигизмунд 1
а проект кто нибудь видел?
длина ,высота забора?
из какой стали забор ( толщина металла )? а это вес метала, а значит и его стоимость?
ГДЕ ДОГОВОР НА УСТАНОВКУ ЗАБОРА?
ГДЕ ПРОЕКТ ЗАБОРА, СМЕТА ?
Нас как всегда объе----ли?
СОВЕТ ДОМА , что скажет?
[Сообщение изменено пользователем 05.12.2015 13:28]
длина ,высота забора?
из какой стали забор ( толщина металла )? а это вес метала, а значит и его стоимость?
ГДЕ ДОГОВОР НА УСТАНОВКУ ЗАБОРА?
ГДЕ ПРОЕКТ ЗАБОРА, СМЕТА ?
Нас как всегда объе----ли?
СОВЕТ ДОМА , что скажет?
[Сообщение изменено пользователем 05.12.2015 13:28]
E
Esha111
Не знаю кто принимал решение про 2 калитки. Так же думаю, на что денег хватило то и сделали. Вы тут всё так легко рассуждаете, что денег бы пришлось побольше заплатить и все. В итоге на деле и такую то сумму многие не хотели платить, а вы еще хотели больше сумму. Согласна, что можно было 3 калитки,
и готова была заплатить больше. Но таких людей мало в нашем доме! Так как половина или больше квартир сдаются. Вряд ли что-то можно поменять сейчас..
o
olg12stom
Понятно, хотели как лучше, а получилось как всегда. Видимо, нужно было составить 2 варианта сметы- с 3-мя и 2-мя калитками, ну и соответственно стоимость с разными вариантами. И в таком виде предложить на голосование. Странно, что об этом никто не подумал, а решили за всех жителей дома, что за это
никто платить не будет. Короче, поставили перед фактом А жаль! Хотя говорить сейчас об этом- только воздух сотрясать! Но на будущее надо сделать выводы. А всем неравнодушным всё-равно большое СПАСИБО за проделанную работу.
[Сообщение изменено пользователем 05.12.2015 15:23]
[Сообщение изменено пользователем 05.12.2015 15:23]
a
alffik
Добрый день, соседи! Обращаюсь с Совету Дома, давайте инициируем встречу с УК и соберемся на собрании, по-поводу ситуации с начислениями по отоплению!!! Была сейчас в ЕРЦ, и мне сообщили, что наша УК в августе этого года отменила распоряжение по начислению за отопление по приборам индивидуального
учета, но может вернуть его, если мы соберем собрание и договоримся с ними об этом. Вообще, конечно, возмутительная ситуация, договариваться об элементарном! Почему-то мы должны выбивать свое право на расчет по показаниям на приборах индивид. учета!?!? Бред какой-то.... По прогнозам, так сказала
сотрудница ЕРЦ, Правительство издаст Постановление об учете отопления по индивид. приборам учета только в июне 2016 года, а до этого времени нам так и будут рассчитывать по нормативу. И возможно, повторяю, возможно, нам пересчитают в конце отопительного сезона отопление на основании показаний наших
индивид. приборов учета. Жесть....не передаваемые эмоции....
Что-то с этим нужно делать! Давайте собираться и обсуждать!
F
FFFXXXRRR
Про калитки: Цифры в студию, за 3 калитки
По отоплению, тоже считаю, что УК борзеет, необходимо принимать меры!
По отоплению, тоже считаю, что УК борзеет, необходимо принимать меры!
И
Иван9696
Молодая семейная пара без детей снимет квартиру в Вашем доме на длительный срок. Своевременную оплату, чистоту, тишину и порядок гарантируем. Имеются рекомендации от текущих арендодателей (снимаем более двух лет - претензий нет). Стоимость до 13 -14 000 все включено. Мебель и техника имеется
практически вся своя. Главное условие - квартира только новая (чтоб никто не проживал). Поиск квартиры связан со сменой места работы (Уралмаш). 8-963-048-51-52 Иван!!!
A
Alexey_Ka
Минусы это за "14000 всё вкл."?
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.