Циолковского - С. Разина - "Новый город", "ЖК солнечный"

По поводу услуг паспортного стола никто не вникал? Интересно почитать об этом информацию.
Вообще Закон

О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ
И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Федеральных законов от 02.11.2004 ? 127-ФЗ,
от 18.07.2006 ? 121-ФЗ, от 27.07.2010 ? 227-ФЗ,
с изм., внесенными Федеральным законом
от 25.12.2008 ? 281-ФЗ (ред. 13.12.2010))

Статья 3. Регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации

Регистрация граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производится бесплатно.

Однако!
гражданам услуга регистрации абсолютно бесплатна. А вот УО, ТСЖ, ЖСК, граждан выбравших самостоятельное управление многоквартирными делами ОБЯЗАЛИ вести учет проживающих вести картотеки, предоставлять сведения в военкоматы, готовить списки для выборов.

То есть я могу сейчас прийти к Председателю и требовать всякие справки)) Интересно, даст?
В штате то специалиста такого нет. Кстати, они уже ведут картотеку?)) а то ведь штрафы предусмотрены за неоказание данных услуг и учета.
Пойду попрошу справку о составе семьи))

И еще такой момент, из практики других ТСЖ:
"Мы вышли из ситуации с наименьшими потерями, заключили договор с уже существующим паспортным столом, платим с дома (18000 кв.м) примерно 4000 рублей в месяц. Немного но и мы считаем, что это обязанность государства, но выхода пока не нашли".

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2012 19:57]

Мы тут че-то решили заморочится за наш счетчик. Вдруг кому-то пригодится:

Ссылка на инструкцию на наши счетчики: http://www.vgs.ru/info_spec/sensonic.pdf

Ссылка на конвектор величин http://www.convert-me.com/ru/
Там надо выбрать Энергия/Работа.

Как показал очередной осмотр нашего счетчика последнее списание значится 31.12.2011 г.
В результате наших расчетов у нас с данными ТСЖ имеются расхождения. В рублевом эквиваленте эти расхождения тянут на 200 с копейками рублей (и это без учета 1,14 непонятных гкал).
Будем запрашивать информацию в ТСЖ об их методах вычислений и процедур снятия показаний со счетчиков. :cool:

В каждой квитанции вписываются показания счетчика тепла,
нажимаешь нижнюю часть, высвечиваются киловатты, делим на 1163, получем Гигакалории. значение должно быть близко к тому что в квитанции.

неправильно показывает... шли разговоры про поломки... замену и т.д....
Если посмотреть сколько мы заплатили в прошлом году за МОП тепло , то оно значительно меньше чем мы платим в этом году. Хотя зима значительно теплее.
А объяснения председателя, что дом холодный не находит подтверждения в СНИПах. По СНИПу на 1 кв.м. квартиры должен быть установлен радиатор рассеивающий примерно 100 Ватт. В нашем доме, в квартирах, Застройщик установил батареи в два раза меньшей рассеивающей мощности, вместо 100 ватт - 50 ватт на метр. Кто-то мерзнет? А все по причине что дом кирпичный с утеплителем, и этого достаточно. И то что дом холодный и много уходит тепла на МОП - это опять все связано с паркингом (не исключаю что и с офисами), т.е. уменьшить потери которые несет НГ из-за нераспроданных площадей.
Не понятно упорство НГ не сдавать в аренду нераспроданные паркинги, при этом сами за них за э/э, за охрану вряд ли платят.

Большие показатели по теплу за февраль объясняют тем, что показания снимали не ровно через месяц, а больше период был. Бухгалтер не делит на 1,163, а умножает показания на какой-то коэф-т, ну наверно обратный, около того и получается. По МОП у нас начислено больше тепла, чем в январе, у меня подозрения, что потихоньку включают потребленную теплоэнергию прошлой зимы. Посмотрим, что в марте будет. В нашем подъезде отопление вообще отключено давно, в паркингах тоже. На паркинги и гаражи есть отдельный счетчик, так что оплата за МОП с ними не связана никак. МОП - это только подъезды. Пытаемся выловить нашего неуловимого, неудачно :-D . Научился хорошо скрываться.

То есть я понимаю надо успевать до конца отопительного сезона взять письменные показания с ТСЖ....о расчетах за тепло.

Вообще оч интересная ситуация сложилась с нашим ТСЖ. По сути домом управляют не собственники (как должно быть), а какой-то один х.........! Председатель - всего лишь один собственник.
И то.. не управляет, а разваливает все, по-моему.
Нас ведь все равно больше! Может "навалимся" на него всем миром?

Меня настораживает оплата за гараж,платим по полной как за квартиру. Сумма за отопления. ежемесячно, растёт рублей на 50 .Убрать контейнер для большого мусора . Обязать председателя информировать общественность дома ,когда закончится грязь ,ведущая к новому дом,сроки благоустройства.Тем более, что директор Нового города Николенко, член нашего правления. Проверить видеонаблюдения двора,как подсказали люди,что одна камера полностью напралена на 4 подъезд.Далее интересует вопрос,комната охраны и офис ТСЖ ,чья собственность?
Другая камера направлена на остальные 3.О каком чётком видении.можно говорить?

Меня ещё раздражает факт,постоянной стоянки машины с ?202 у подъезда,что за крутизна с привиллегиями?Правила должны быть едиными для всех.Не нравиться ,пусть едет в отдельный коттедж.

Вчера вечером примерно в 11 часов, поднявшись на свой этаж столкнулся с незнакомым человеком (соседей знаю в лицо), притаившимся на лестнице возле лифта. Выглядел на лет 35, рост 1.7м, на лице оспины, одет как гопник, на строителя не похож, жена говорит что вчера не кто ничего не ремонтировал. Видимо он не ожидал что лифт приедет именно на тот этаж где он находился и когда я выходил из лифта он вышел из укрытия и быстрым шагом зашел в лифт. На лифте он спустился на несколько этажей ниже, вышел из лифта, пешком спустился еще на этаж ниже, снова вызвал лифт и спустился либо на перый этаж либо на парковку.
Я прошел все этажи пешком, его в подъезде не было.љ
Позвонил охране, сказали что посмотреть, сейчас не могут, и когда посмотрят, то все равно ничего видно не будет, т.к. камера љтолько у 4 подъезда.љ
Так же был свидетелем того как строители из средней азии, проходили в подъезд набирая код љна домофоне. Код поменяли только после второго звонка управляющей.љ

Предлагаю закрыть детскую площадку калитками, пока не решен вопрос с соседями. Ждать когда у нас начнут выносить квартиры желания нет, грабить в лифтах уже начали.љ

Однажды вечером с трудом протиснулась в паркинг, проезд перегородил хундай, да еще темно, зашла в охрану, сделала замечания, почему так позволяют машины ставить, что к паркингу подъезд загораживают. Ответ: мы не парковщики, и дверь закрыли. Блин, за что деньги-то им платим? Уже приходят в голову мысли о дебилизме кое-кого. Их мордой в грязь - все нипочем. Управления как такового вообще нет. НВ - секретутка, девочка на побегушках.

Скажите, уважаемые соседи!

а с собранием Правления нас в очередной раз побрили???? Бегают???

Кол-во машин непонятных, в том числе с цифровыми данными из других регионов, уже бесит.... Грязь невозможная... Все потекло! Ребенок заходил во двор и подскользнулся на глине!

А что решилось с увеличением кол-ва участников Правления до 5-и? Нет информации? С какой даты должны быть довыборы и изменено кол-во членов Правления? Я напишу письмо в жилищную комиссию и прокуратуру.

Я общалась с соседкой. У нее официальный ответ от ТСЖ о том, что забор нам не принадлежит и нам (ТСЖ) на баланс не передавался. Все это время, все ремонты ворот, забра, шлагбаума делались незаконно из нашего кармана. Инициирую проверку прокуратуры по этому поводу.

Никто не знает, система видеонаблюдения кому принадлежит???

И кто установил именно такое расположение? :ultra:

в жилищную инспекцию
и сделаю запрос в прокуратуру по поводу легетимности выборов председателя и правления, я правильно помню, 50 листов даже не было получено?

а как наша ревизионная комиссия могла это просмотреть??? меня терзают смутные сомнения... пиджак Шпака.... магнитофон импортный... :puke:

Еще факт приведу - членом ТСЖ не являюсь, заявление не писала. Листы голосования заполнила. Мой голос считали тоже? Все это голосование - туфта. Когда создавалось ТСЖ, квартира нами уже была куплена. Нас никто не оповестил, что оно создается. .правда что... :puke:

Конечно, ТСЖ! В отчете за 2 года деятельности - 175181,79 истрачено ТСЖ на: видеорегистратор 1 шт3 монитор 1 шт, видеокамеры 16 шт, материалы и монтаж в эту сумму входят.

Тогда предлагаю письменно сделать запрос на размещение и зоны обзора. И в связи с тем, что это общее имущество, разместить камеры таким образом, чтобы оно максимально охватывало места общего пользования. Т.е., развернуть в сторону ВСЕХ подъездов.
Поскольку закуплены они были для сохранности общего имущества. Председатель может сам себе, лично купить камеру (для личных целей) и выбегать из подъезда незамеченным. :-D

Юмор соседнего городка.
Мне знакомая (дом на Союзной) рассказала, что у них вывешивают фотки с камер видеонаблюдения для общего обозрения. Типа "Позор" и все-такое.
Из свеженьких: мужик, который выбрасывает пакет с мусором в урну около подъезда.

Я один раз видела как тетечка шла из дома (Циолковский) с мусором и выкинула его в наши мусорные баки!!

С собранием ничего не слышно?

Мое предложение по ограничению стоянки и пользования нашими мусорными баками)

Для некоторых категорий граждан достаточно разместить предупреждающие объявления (типа на палке плакат).

Стоянка ТОЛЬКО для машин, принадлежащих жильцам дома С.Разина,95.
Внимание! Частная территория
Для автовладельцев, не проживающих в данном доме, ШТРАФ 5000 рублей. Вызывается автоэвакуатор.
Ведется видеонаблюдение.
Осторожно! Злой Председатель (ну это можно и не писать;-)


Ну и что-то подобное про мусор.


Кстати! из опыта других УК и новостроек. УК собирает данные об автовладельцах, проживающих в данном доме, и выдает ПРОПУСК для стоянки на территории. Так, возможно, охранникам проще выявлять тех, кто "не от сюда" поставил свое авто. ПРОПУСК кладется под лобовое на время парковки.

Для нас это тоже, по-моему, вариант. Охрана может ходить и выгонять "левых" (без пропуска).

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2012 23:29]

[Сообщение изменено пользователем 02.04.2012 23:32]

Юридический вопрос!

Разве Комисаров мог быть избран повторно?

Также в ст. 149 ЖК РФ указано, что председатель правления ТСЖ:

избирается на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (п. 2 ст. 147 ЖК РФ);

Его два года уже истекли с первого правления.


[Сообщение изменено пользователем 02.04.2012 23:39]

Про Устав ТСЖ

4 июня 2011 года были внесены поправки в Жилищный кодекс РФ, которые изменили положение дел в области создания, деятельности и прекращения функционирования товариществ. Необходимо было привести Устав ТСЖ в соответствие.
У нас этого сделано не было! И не сделано до сих пор!

"Для того, чтобы внести изменения в Устав ТСЖ необходимо провести общее собрание членов ТСЖ в соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Если собрание будет проведено с нарушениями, то внесение изменений в Устав ТСЖ возможно будет признать незаконным в судебном порядке.

После того, как результаты собрания членов ТСЖ по вопросу внесения изменений в Устав ТСЖ будут оформлены протоколом, необходимо заполнить соответствующее заявление о внесении изменений в Устав ТСЖ".

То есть, новая редакция Устава ТСЖ выносится на общее собрание.
Можно внести много новых и полезных пунктов!

Кстати, есть интересная поправка в ЖК относительно Членов правления!!!

дополнена статьёй 116.1 следующего содержания: ?Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:
1) имеющие судимость за умышленные преступления;
2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.

Комиссаров же бухгалтер Нового города?

ПРО УСТАВ ТСЖ ВЫВОД.

На момент проведения общего собрания ТСЖ (декабрь 2011) года Устав ТСЖ не был приведен в соответствие с ЖК РФ (правками), это даже не было вынесено на голосование. Более того (я уверена) копии Протокола подтверждающего что данный Устав был вообще принят членами ТСЖ НЕТ.
Полномочия Правления ТСЖ на момент собрания истекли.
Листы для голосования составлены с нарушениями.
Также считаю, что уведомление о собрании и об его итогах не соответствовали ЖК РФ. Объявления в лифте и рассовывание по ящикам не считается, так как есть собственники из других городов. И они в лифтах наших не ездят.
Также считаю, что кворума не было.
Информация о кандидатах в правление, ревизор и счетную комиссию было предоставлена с нарушениями. Не было полных данных.
Резюме.
Решение (Протокол) общего собрания можно отменить. Достаточно подать исковое в суд.

Если кто-то поможет со сбором документов для искового и с написанием заявления о признании решения (протокола) общего собрания не действительным ПРОШУ написать мне в личку.
Жалоба должна быть коллективной (желательно).

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2012 00:54]

[Сообщение изменено пользователем 03.04.2012 02:22]

Прошу также выслать Протокол собрания, чтобы сравнить со своим экземпляром! Прошу написать в личку

Областная газета ?132 от 3 апреля 2012 года.
"Покажите ваш устав. Госжилинспекция проверит все ТСЖ до 1 марта 2013 года".
Полномочия Госжилинспекции расширяют согласно Постановления правительства Свердловской области ?322-ПП об увеличении штата этой организации.
В документе указано, что деятельность данной структуры направлена на предупреждение, выявление и пресечение требований, установленных жилищным законодательтсвом, посредством проведения проверок и принятия мер, предусмотренных законодательтсвом.
За ведомством закреплен контроль за соблюдением всех стандартов ТСЖ. Законодательство требует (!!!!), чтобы все товарищества собственников жилья в срок до 1 марта 2012 года (!!!!!!!!!!!!!!) сдали в Госжилнспекцию свои уставы и учредительные документы. В течение года Госжилинспекция проверит правомерность создания этих организаций. В области сегодня зарегистрировано 2833 ТСЖ однако уставы на проверку у становленные сроки направили единицы. Всех кто не выполнил указания, будут наказывать штрафами.

Из ветки Циолковского))) Цитата

Автор: Георгий Леонидович (ЛС)
Дата: 04 Апр 2012 20:43

Уважаемые жители "Чапаева, 72" ! В вашем доме будут жить мои родственники и, естественно, я хочу, чтобы жизнь дома была отлично организована. Сам я живу недалеко, на Чайковского, 89. Наш дом управляется ТСЖ, которое заключило договор на обслуживание с УК "Пионер", той же, что и у вас. Опытом управления домом и взаимоотношений с компаниями можем поделиться. Предложения:
1) 5 квартир одной лестничной клетки выбирают старшего;
2) старшие 5 последовательных этажей из своего состава выбирают одного члена Совета дома, в котором будет 8 человек;
3) из своего состава правление выбирает председателя, выбор утверждается общим голосованием всего дома.
4) по мере накопления опыта Совет расширяет свои функции и может перерасти в ТСЖ;
5) Совет назначает ответственных за направления ( любого из жителей) : детская площадка, ограждение, озеленение, ведение сайта и т.п.
6) для оперативного оповещения, в том числе об авариях, старшие должны знать телефоны всех своих жителей;
7) все должны знать, что стояки систем отопления и водоснабжения являются общим имуществом, в них нелзя вносить изменения, например, заменять сушители в ванных, они всегда должны быть доступны для осмотра и ремонта.