ЖК "Дом у пруда", Атомстройкомлекс

Мы в газпроме решили кредитоваться, сегодня оценку отправили. Перед этим с Газпрома звонили что получили пакет доков и ждут оценку. Сто раз пожалела что с малышева связались, одна нервотрепка.

Везде хорошо, где нас нет, поэтому не расстраивайтесь, все получится.
В доме уже окна горят, люди живут во всю, скоро и мы присоседимся ))

там живут с аск) в основном второй подъезде) и их единицы.

Аккредитация прошла сегодня утром!!!! :super: :super: :super: :super:
Радуйтесь граждане!!! :hi:

Не правда, и в 1-ом и в 4-ом уже живу. В четвертом даже кто-то умудрился застрять в лифте на прошлой неделе))

Судя по свету в окнах очень мало кто живет, в первом подъезде пара окон по вечерам горит

Здравствуйте форумчане.Я из 3 подъезда 1 комнатная квартира, 1 очередь . Получили ключи 30 марта. А вчера получили квитанцию и просто в шоке. 11901,53= 7975,20(уже долг с 30 декабря)+3926,33(коммунальная оплата за март). Позвонила управляющей Гауф Е.Ю. она ссылается на пункт в договоре 2.4. Я её спрашиваю, а тогда почему нам не давали ключи в течении 3-х месяцев. Дом сдавался в эксплуатацию с 30 декабря 2015 года. А нас даже не вызывали на просмотр квартиры. Квартиру покупали через Атом с 100/ оплаты. Может у кого-то такая же ситуация, или я одна такая?

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 11:11]

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 11:12]

и что вам ответили почему не давали ключи?

Шла эксплуатация дома. Глупый ответ. :-(

Я вчера по этому поводу ездила в УК на Фучика и мне так же ответили..надо было договор читать внимательно.Просто умно нас сделали :-D

А в квитанции получатель кто значится?(слышала якобы физлицо) Непонятно почему с момента сдачи дома с декабря нет реквизитов УК? И еще какая дата у Вас в акте приемки квартиры?

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 12:49]

В квитанции Физ.лицо., звонила в бухгалтерию, сказали, что управляющая не передала договор. А по поводу акта стоит 30 марта.

Соседям привет! Мы приняли квартиру по техническому акту с УК 21.03.2016.
Квартиру покупали в АСК, при полной оплате, еще в декабре 2014года.
Тоже получили квитанцию, за однушку в третьем подъезде на 9500 руб.
Написали в УК заявление-претензию, с сылкой на законы(что оплата ком.платежей начисляется, после подписания акта приема-передачи) :ultra: и на то, что на приемку квартиры нас пригласили только 21.03.
Заявление сдали управляющей Екатерине Юрьевне. Чем это для нас закончиться, пока не известно, но попытаться стоит. Закон на нашей стороне.

А какой закон, статья? Напишите пожалуйста. :-)

А почему надо платить какому то физлицу, если мы подписываем договор с УК (по моему и ключ не дают, пока договор не подпишешь). Что то тут не то! Я не согласна оплачивать кв. плату на физлицо. Это уже их проблемы,что УК не передала договор.

Эту тему обсуждали на форуме, стр.41

Автор: Prudik (ЛС)
Дата: 04 Фев 2016 00:00

Когда начинать платить коммунальные платежи при заселении?

Жилищный кодекс Российской Федерации до 18 июня 2011 года (Дата вступления в силу 123-ФЗ) возлагал исключительно на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности.
При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент регистрации права собственности (ст. 219 Гражданского кодекса РФ) зависит от гражданина, если он сам занимается оформлением права собственности, либо от Застройщика, которому данное право было передано по договору. Зачастую Застройщик не может «открыть адрес» для оформления права собственности из-за возникающих разногласий, как правило, с органами власти, при подписании Акта реализации инвестиционного контракта.
Право собственности подразумевает, так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации») гласит, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Законодатель аналогично разрешает вопрос в случае приобретения помещения в домах-новостройках по иным основаниям (договор соинвестирования, договор купли-продажи и т.д.).
По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит Застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, другими словами передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, а также обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Именно с этого момента приобретатель вправе обратится за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще право распоряжения им. В случае отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта право собственности подтверждается приобретателем в судебном порядке.
Кроме этого, из ст. 153 ЖК РФ следовало, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Приобретатель, получивший помещение по акту приема-передачи от Застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение нашло свое подтверждение в Определении Конституционного суда РФ от 18 июля 2006 года № 373-О.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение закреплено в п. 11 ст. 155 ЖК РФ и решениях судебных органов: Определение верховного Суда РФ от 24.04.2007 года №78-В06-64, постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007г. №Ф04-3181/2007(34456-А75-11)).
Таким образом, расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от Застройщика приобретателям по акту приемки-передачи не могут быть возложены на приобретателя (Постановление ФАС ПО от 19.03.2008 года № А65-24128/07 –СГ1-18, от 06.032008г. №А65-21436/05-СГ1-17). Такие расходы относятся на Застройщика.
В ряде случаев управление Роспотребнадзора привлекала к ответственности управляющие компании, которые заключали договора управления многоквартирным домом, подразумевавшие внесение платы, с приобретателями еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, считая, что нарушаются права приобретателей и Закон РФ «О защите прав потребителей».
Арбитражный суд в данной ситуации принимает сторону управляющих организаций и отмечает, что в случае, когда квартира передана Застройщиком приобретателю (инвестору) по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 года №Ф09-2002/08-С1).
Однако данная юридическая конструкция будет работать только в том случае, когда после подписания Акта приема-передачи помещения между продавцом и приобретателем, приобретатель имеет возможность зайти в приобретенное помещение и полноценно им пользоваться. Если такой возможности у него не будет, либо из-за отсутствия каких-либо существенных коммунальных услуг он не сможет им полноценно пользоваться, схема заключения договора управления при подписании Акта приема-передачи между продавцом и приобретателем работать не будет, а наши претензии к приобретателю по оплате жилищно-коммунальных услуг могут быть оспорены.
18 июня 2011 года вступили в силу изменения в статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, четко определившие, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Тем самым законодателем положен конец спорам и каким-либо неоднозначным толкованиям вопроса внесения платы за жилое помещение в домах-новостройках.

физлицо это вы, просто когда вы подписывали договор с УК вы в то же время подписывали согласие на обработку персональных данных, т.е. квитанции, которые первые, они составляют еще без этого согласия и поэтому платильщиком значится физлицо, т.к. они не могут писать ваши ФИО без этого согласия.

Большое СПАСИБО. :-)

[Сообщение удалено пользователем 07.04.2016 14:53]
Все выяснила, оказывается я физлицо.
Поняла так, что нужно перечислять на физлицо! ПАРДОН!

[Сообщение изменено пользователем 07.04.2016 14:56]

Дак все таки нужно или нет?

Я буду писать заявление претензию. Я считаю, что так не честно. Дом сдали 30 декабря 2015, а акт и ключи дали 30 марта 2016. Почему я должна оплачивать за ГВС и Электроэнергию, когда я этим не пользовалась 3 месяца. Да + содержание жилья, когда я принимала квартиру в подъезде грязища, лифт работал 1, да и то через раз.

Я писала претензию 26 марта.Сразу сказали навряд ли...и пока ничего...

Ну на конец то у м73 процесс пошел, согласовали сделку на следующую неделю, Газпром все устроило.

Ура сбербанк тоже сделку согласовал. Процесс пошел

ну вот, а мы думали что лишились таких прекрасных соседей
С одного подъезда, дружить бум :hi: