Прошу совета!!!! Как выйти из-под УК отдельно взятой квартире в МКД???

в общем есть многоквартирник, 98 квартир, хрущевка, ..
недавно проводили собрание,
на повестке собрания были многие вопросы-НО ГЛАВНЫЙ ВОПРОС заключался в том, что "мы" снова хотим создать какой-то доп.накопительный счет для УК Верх-Исетская,,,,
я как человек более менее знакомый с рынком и видящий управление УК-не на бумаге а в реальности и понимая что это бред....
заявил ....

"...расколотая лента фундамента .. разбитые пятачки у подъездов.. облазящий косм.ремонт внутри падиков который делали 2 года назад-это ВСЕ результат управления УК текущей +парковка и прочие проблемы-и никто ничего не делает...это УК Верх-исеткская. , вто время как буквально через дорогу такие же типовые дома там ТСЖ..у них пластиковые окна в падиках..дворы ухожены и вообще хоть в падике живи нафига создавать снова какой то счет, и пытатся решить что то поотдельности..когда создав тсж-мы выйдем из под ук..и сами все сделаем еще и бабок останется а так вы только новую кормушку сами же осознанно создаете куда УК засунет руку свою ПОД ЛЮБЫМ ПРЕДЛОГОМ!".....


нет же !!! дочка председательницы все блажила блажила даже сформулировать не давала толком суть затыкая своим ором и аргументами в пользу нового счета,
....
и вот собственно суть...А ВОЗМОЖНО ЛИ одной конкретной кв, расположенной на 1-ом этаже. выйти из под ук и отдельно оплачивать гор.воду и т.д ?
ну вот не хочу я более платить ук как посреднику.. и все тут, и против дома

пусть эти шизоиды продолжают кормить ук...
что делать то? не платить вообще-не вариант,
или может по каким то отдельным строкам платить в квитанции? сделать перерасчет "по своему" ?

что никто не силен знаниями ?

одному из УК не выйти, нужно создавать свое ТСЖ, узнайте в соседнем дворе, доме как и что нужно делать, и УК не имеет права создавать отдельный счет, только ТСЖ.

В соответствии с Жилищным кодексом собственники квартир имеют право в любой время и в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией.

С учетом поправок в статьи 161 и 162, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом принятых изменений).

После заключения собственниками помещений договора с управляющей организацией по результатам открытого конкурса, проведенного органами местного самоуправления, и до истечения срока действия этого договора также может быть принято решение общего собрания собственников помещений по выбору или изменению способа управления. Однако, договор с управляющей организацией в этом случае может быть расторгнут лишь по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора (часть 8.1 ст. 162 ЖК), либо в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора (пункт 8.2. ст. 162 ЖК).

Жители, недовольны работой управляющей компании, имеют законное право, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса, избавиться от этой компании и выбрать другую фирму или иной способ управления. Их решение вступает в силу только по истечении очередного года со дня заключения договора с отвергнутой УК.

Управляющая компания не имеет никакого отношения к вопросу формирования фонда капитального ремонта.
Формировать Фонд капитального ремонта можно 3 основными способами:
1) Формирование фонда у ТСЖ, ЖСК.
2) Формирование фонда на специальном счете дома (индивидуальное накопление)
3) Формирование фонда на общем счете ( по муниципальным образованиям) у регионального оператора

Свое решение нужно оформить протоколом общего собрания, образец данного протокола есть на сайте Фонда в разделе документы

это я все знаю если говорить о целом доме(мкд0...а вопрос-про отдельно взятую квартиру!!!!
весь дом хочет продолжить кормить ук, + еще счет дололнительный создать хотят по инициативе председательницы совета дома,
в итоге мне пофигу каких трудов и денег мне лично это будет стоить НО Я ХОЧУ вывести именно свои кв.метры из под обслуживания и управления ук,
ну и еще 4 соседа в разных частях дома со мной навострили лыжи ....
как это реализовать?

Никак.
Или обменять квартиру на частный дом.

договор расторгнуть с ук можно, НО мусор Вы будете отвозить сами или кидать в контейнер двора? откуда будете брать воду, свет, тепло? раз Вы оторвётесь, то Ваши квадратные метры и обслуживать никто не обязан..

напрямую платить поставщикам, тгк-9 ....энергосетевой, ...
ради принципа я готов раз в мес всех объезжать и оплачивать,

ИМ это надо?
:-)
по практике в Екб такой финт практически невозможен.
Ну и главное :
Платить за все вы будете ровно столько, сколько решит общее собрание собственников, в том числе и за капремонт.
А ресурсным организациям вы и так по счетчикам платите ;-)

а им какая разница КТО конкретно платит? собственник или собственник-через ук?

или один юрик или стопятсот физиков - есть разница? ;-)
И вопрос не "платит", а с кем договора заключать.
ЗЫ. Что спорить - позвоните для примера в Водоканал, попроситесь на отдельный договор..Ну или в электросетевую :hi:


Смысл то суверенитета можете объяснить?

На личном примере могу посоветовать сначала написать письмо на УК и изложить необходимое обустройство по дому: как пример: сделать удлиненные сливы с крыши на газон ,произвести санобработку и устранить причины сырости в подвале, заменить форточки в третьем подъезде на 3 и 5 этажах.. и т. п. Подробно,чтобы было понятно,что починить и где заменить,каким образом все устранить. Предварительно выяснив по всем подъездам дома что и где.Чтобы жильцы , читая и подписывая ,видели что это нужные ВСЕМ дела,когда сделают это, можно спорные вопросы выносить в другие письма по отдельности.Не валите все в одно письмо. Затем в каждом подъезде найти пенсионера неравнодушного и умеющего обсуждать или просто с гражданской позицией позитивного человека. Письмо можно составить с учетом мнения этих лиц или самому,получится быстрее, потратив время на осмотр дома и прилегающей территории. В шапке письма указать СЭС , Администрацию города,УК и напечатать 4 экз в конце письма поставить дату,сделать таблицу: порядковый номер,номер квартиры, фамилия с инициалами,подпись.И вечерами проходить по квартирам.Сначала вписать свою квартиру и других неравнодушных. На листах писать приложение к письму такому то ,по ремонту и благоустройству дома номер ,по улице ... Затем снять 3 копии ,оригинал оставить у себя, а копии письма и подписей отправиться сначала в УК . Прийти с 2 экз и один сдать, на втором отметку о дате принятия. Да ,указать в шапке от жильца такой квартиры и телефон контактный.Возможно возить в СЭС и Администрацию не понадобится, отреагируют и все устранят,удачи. Разговоры и ругань не нужны, нужна бумага и подписи достаточного количества людей, чтобы было понятно, что вы будете действовать в рамках закона и последовательно доведете все до логического завершения, холодной головы вам, нервы берегите.Да, первые подписи , начало таблицы, разместить внизу письма и все листы пронумеровать.