ЖК Полесье 2, Стройтек

В коридорах жарко от того, что трубы отопления проложенные от бойлерной до квартир не тепло изолированны (потрогайте пол в коридоре), трубы идут от индивидуальных счетчиков учета. Из этого следует, что за отопление общего коридора мы уже платим по индивидуальному потреблению.

> Из этого следует, что за отопление общего коридора мы уже платим по индивидуальному потреблению.

Дак конечно, если присмотреться, то на каждом этаже всего два небольших радиатора: один напротив лифта, а второй над окном на лестничной клетке. В самих тамбурах где квартиры радиаторов вроде я не видел.

> а после 20 января они вроде как собираются сделать перерасчет.

а на основании чего будет то? "У нас все четко посчитано, ошибок нет, но мы вам сделаем перерасчет" звучит как то дико.

На обще домовое потребление остается только отопление лестничных маршей и 1 этажа.

Это конечно все замечательно, тогда объясните мне, пожалуйста, как работает эта система. Многие, как я поняла, просто отключают свои батареи. По какой причине мы жаримся в коридоре? то есть, получается, мы платим за то, что доставляет дискомфорт?
Вот теперь я еще больше запуталась.

Если все проживающие на этаже отключат батарей, то и в коридоре будет прохладнее.

получается, все разом врубили батареи и получилась такая жаровня? :beach:
у нас половина отсека не заселена. Как понять, работают в квартирах батареи или нет.

> тогда объясните мне

По моему мнению, это очередная ошибка в проектировании или экономия при строительстве. И таких критичных "моментов" достаточно много, начиная от плохой звукоизоляции, заканчивая отсутствием пандуса в подъезд со стороны дороги. А нам всем говорили при покупке, что "дом комфорт класса". Обманули получается ;-)

У нас вон в 4 подъезде лифт не работает уже четвертый месяц. Это доставляет неудобства. Каждый месяц Управляшка кормит завтраками. Уже полгода на площадке работает два светильника из четырех. Доводчик на подъездных дверях работает так, что дверь открывается с трудом не то что взрослым, а ребенок дак вообще не может открыть. Пластиковые двери со стороны двора сами не закрываются из-за того, что надо просто правильно отрегулировать, из-за чего в морозы стоит жуткий "свист" и теплопотери. И таких моментов я еще много могу назвать.

Так что пока ТСЖ не организуем, толку от этой УК не будет.

Да, мы тоже из 4-го подъезда. История до боли знакомая. Про двери я вообще молчу, каждый раз приходится буквально рождаться из подъезда.

http://realty.rbc.ru/news/58733b849a794786dc73a7dd...

С нового года вступило в силу еще одно нововведение — теперь за перерасход электричества и тепла в подъездах будут платить не жильцы, а управляющие компании. С 1 января все общедомовые расходы получили конкретные нормативы, при этом региональные власти установят свои нормативы для каждого дома отдельно в зависимости от количества этажей и подъездов, уточняет издание. Как рассказали «Российской газете» в Минстрое, эта мера позволит россиянам избежать переплат за коммунальные платежи.

Все это хорошо. Но фактически подъезд отапливается по индивидуальному потреблению.
Складывается впечатление, что показания ИСТ никто не снимает (больно суммы в квитках ровные), так что УК переложить потребленный ресурс из разряда обще домового потребления в индивидуальное никто не помешает. Для исключения этой возможности (так как доступа к индивидуальным счетчикам тепла собственники не имеют) в квитке с обратной стороны должна быть информация по показаниям ИСТ для каждой квартиры. Мы же УК подаем показания счетчиков воды и электричества так пусть, и они постараются.

А кто ни будь знает собственник квартиры имеет право на доступ в бойлерную для ознакомления с показаниями индивидуального счетчика тепла? И очень правильная мысль о том что УК должна в квитках сама писать показания наших счетчиков тепла а то получается что собственник не может контролировать то за что он платит.

а надо ли именно ТСЖ?
Для ТСЖ требуются голоса более 50% собственников помещений в МКД (можно несколько домов в ТСЖ запихать), обязательна государственная регистрация юридического лица и т.д. (ЖК РФ, Статья 136)
Можно попробовать создать Совет МКД - ответственность только за один дом, юридическим лицом не является, соответствующие полномочия для работы с УК имеются и т.д. (ЖК РФ, Статья 161.1)
Каждый вариант имеет свои полюсы и минусы, порядок и процедуры регулируются Жилищным Кодексом
Думаю, юридически более подкованные соседи подскажут/помогут

однозначно имеет! Шишкина говорила, что в любой момент она без проблем готова открыть и показать данные счетчиков тепла

Всем здравствуйте! Живу в 5 подъезде. Сегодня тоже была в УК в 9:30, отдала заявление...послушала ахинею, которую несет бухгалтер и техник. Конечно, все фигня, то что они пытаются лепетать про усредненные дни и все такое...Видела, как женщина показывала им квитанции по квартирам, принадлежащих Стройтэку, где начисление проводится на 5 или 17 м2...
Надо понимать, что УК ЭКО - это фактически Стройтек, своя компания и она совершенно не имеет цели действовать в интересах жильцов! Она здесь по другую строну баррикад от нас. Поэтому над ними нужен жесткий контроль. Новая многоэтажка - очень лакомный кусок, они несколько лет на нас будут усиленно зарабатывать. ТСЖ - действительно очень сложно будет организовать, т.к. фактических собственников пока не хватит... Совет МКД - хорошая идея! Очень хочется, чтобы у нас нашлись жильцы,располагающие свободным временем и моральными силами, которые смогли бы взять на себя организацию того или другого. Со своей стороны готова оказать всевозможную помощь... У меня есть карточка с общедомового узла учета за ноябрь, скоро будет за декабрь...показания всегда сдавались с 25 по 25-е число, а в декабре действительно была просьба потавщика сдать до 31-го , т.е. на шесть дней больше....но это все равно не дало бы такого увеличения, как ое есть

Задавала вопрос про подключению отопления в секциях 6 и 7 на сайте Стройтэка, они подтвердили, но дату не сказали. Я в своем заявлении в УК этот вопрос им тоже задала. Посмотрим, что ответят. На самом деле прибор учета в доме один общий на все секции, в 6 и 7 сейчас идут отделочные работы и вообще его по технологии нужно качественно просушить и прогреть, что и делается за наш счет. Там шпарит все по полной и эти общедомовые нужды плюсом мы увидели в наших квитанциях. Бухгалтер мне сегодня сказала, что на эти секции установлен отдельный учет и она эти данные якобы вычитает из общих показаний...но это очень сомнительно, т.к. во-первых если даже этот узел учета там есть - он не коммерческий, а технологический, а значит не принят для учета той же Теплосетевой компанией и значит, он может показывать, что угодно и никто не гарантирует его корректность и там может быть нарисовано, что угодно...а во-вторых втыкать технологические узлы учета на каждую секцию - это очень дорого и сейчас застройщик и не берут на себя такие затраты.
Если бы создать инициативную группу и потребовать допустить на все узлы учета и вообще посмотреть, что там в подвале у нас творится, как САР настроена и т.д. - быдло бы очень здорово! Со своей стороны гарантирую квалифицированного специалиста-метролога по узлам учета и инженерным системам, который в состоянии все грамотно изучить и снять архивы с приборов учета.

Суббота под "любой момент" подойдет?

готова взять на себя сбор подписей последних 7-10 этажей 5-ой секции

ооочень вряд ли))) хотя, конечно, как попросите ;-)

Хождение по одиночке, на мой взгляд, ничего не даст. Екатеринбуржец 1 прав - надо писать коллективную претензию с требованием разъяснить порядок начисления с указанием общедомового потребления тепла за год, отдельно - кто оплачивает за тепло в новых секциях. В конце претензии указать, что ответ с данной жалобой (в нескольких экземплярах) пойдет в жилищную инспекцию и прокуратуру. Ответ попросить выставить на общих стендах на первых этажах. Сколько будет подписей не суть важно, но чем больше собственников тем лучше. В последующем, при смене ТСЖ эти запросы пригодятся. По закону должны ответить в 10 рабочих дней.
Написать претензию попробую сегодня-завтра, образец одиночной жалобы есть. Пожелания от соседей приветствуются!

Интересно, а что по этому поводу думает товарищ Tolz? Может, он не так уж и неправ и зря вы тут его гнобили? Юридически-то он, похоже, подкован неплохо...

Сходил в УК, пообщался. Бухгалтера правда не было. Краткое содержание (слова УК, верить или не верить - решать каждому самому):

1. В декабре поставщик теплоносителя попросил оплатить за последнюю неделю декабря заранее (обычно платят за период с 25 числа предыдущего месяца по 24 число текущего; здесь платили с 25 предыдущего по 31 текущего). То есть без учета температуры ОДП было бы на 25% выше. Эта лишняя неделя была посчитана по среднему расходу декабря, который был выше обычного. В общем, если бы ОДП было бы на 50% выше, чем обычно - меня бы эти объяснения удовлетворили; но оно выше на 400%, так что не очень убедительно.
2. Обещают, что в январе будет перерасчет, на основании чего - не очень понял, но видимо та неделя, которую посчитали "виртуально" - будет оплачена по реальным показаниям. Ну и так как мы одну неделю оплатили заранее - то ОДП должно быть на 25% ниже (опять же без учета температуры).
3. В 6-7 секции свой отдельный теплосчётчик, его показания вычитаются из общедомового, за 6-7 секции платит Стройтек. Аналогично за квартиры, которые еще не проданы, платит Стройтек. Опять же - слова УК, верить или нет - решайте сами.
4. Показания теплосчетчика хранятся, причем довольно подробные. Можно написать заявление - и должны предоставить разбивку потребления по дням, на каждый день в декабре. Полезная инфа, можно будет в ней покопаться.
5. Готовится какой-то коллективный ответ на наши жалобы, который будет вручен всем, кто пишет заявления по поводу повышенного ОДП. Так что кто хочет его получить - тоже пишите заявление.
6. В коридорах прохладнее сделать не могут - температура в стояках напротив лифтов уже снижена. Я на обратном пути потрогал эти стояки и батареи на выходе из лифта - так они вообще прохладные.
7. Про лифты в четвертом подъезде: при мне позвонили лифтерам, они ждали какую-то деталь, она им пришла, завтра обещают начать чинить лифт плюс время на обкатку - итого к концу недели должно заработать. Посмотрим..
8. Спросил про перерасчёт платы за содержание жилья (в нее входит плата за лифты), раз у нас один лифт столько не работал - сказали, что пока хотя бы один лифт из трех работает, считается, что все в порядке, и оснований для снижения нет. Знающие люди - подскажите, так ли это? Есть ли что-нибудь про это в нормативах и расчетах платы?
9. Про пластиковые двери, которые в 4м подъезде не закрываются - опять же при мне звонили мастеру, должен подрегулировать. Говорят, что их уже регулировали неоднократно. Но странно, что напоминать про это приходится, не верится, что они в нашем подъезде так давно не были и не видели этих дверей. Справедливости ради - в 5м подъезде эти двери работают нормально.
10. Про квартиры со странной площадью: я не понял, вообще откуда эта информация взялась? Кто-то видел квитанции с этой площадью, или как? Про них тоже мимоходом спросил, объяснили что такое бывает только один раз, когда квартира переходит от Стройтека к собственнику в середине месяца, соответственно, собственник платит только за часть месяца. И видимо, чтобы расчеты были правильными, площадь квартиры для этого месяца пропорционально уменьшается (то есть если собственник квартиры в 100м владел ею только 3 дня из 30 - будет отображаться площадь 10м).
11. При желании, теплосчетчик могут показать организованной группе жильцов, правда говорят, что мы все-равно ничего особо там не поймем, будут те же цифры, про которые я писал в 4м пункте. Думаю, можно сходить, только смотреть надо на оба теплосчетчика - общедомовой и 6-7 секции.
12. УК про этот форум знает и внимательно читает. Делайте выводы :super:

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2017 18:40]

в этом даже никаких сомнений не было))))

есть опыт работы с теплосчетчиками, в одно время устанавливал на Вторчермете...там все весьма просто. (ну по крайней мере для меня) Думаю надо прогуляться по всем секциям!

Спасибо большое за подробную информацию

Видел эти квитанции воочию, как я понял что они у женщины которая здесь на форуме под ником "Я Тренер" ( прошу извинить если не прав). Если объяснения УК по поводу этих квартир верны то в следующем месяце в квитанциях этих квартир должны быть уже нормальные (полные) площади. Но вериться в это почему-то с трудом !