ЖК Оазис. Старых Большевиков.

Спасибо огромное за информацию по стройке!!! Очень уж интересно.

Точно!!! Новые фотки на сайте!!! Радуют!

Добрый день всем! Хотела уточнить у знающих - кто все-таки продает квартиры в ОАЗИСЕ, сам застройщик или только агентства-посредники?

а что Вас смущает??? не вижу разницы, все равно договор подписывать будете у застройщика. Я все орг вопросы решала через агента, но подписывала договор в ССК, ничего не доплачивала.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, ДДУ в регпалате сколько по времени регистрируется? :-)

Вот этот момент для меня принципиален в данном вопросе. Спасибо. Просто не всегда и везде так. МАЛЕВИЧ, например, продают только агенты и только с комиссионными (немалыми)

Лично мы покупаем квартиру у сск в офисе на токарей 40. Нам все там делают. Нам сначала Сск в этом офисе заявку в Сбербанк на ипотеку подали. Затем Венера из Сск нам сообщает, что одобрили. Потом с банком кредитный договор +страховку жизни. Затем с кредитным договором и доверенностью снова к Венере. Она делает страховку застройщика перед дольщиком и подаёт документы в Регпалату. Нам страховку застройщик сделал за неделю. А документы в регпалате вроде за дней 10-12 зарегают. Мы пока на этапе подачи документов в регпалату. Сск все оформляют, платить не надо им за оформление документов. Только рублей 300 для регпалаты. Советую оформлять все в офисе на токарей 40. Кстати, очереди не было, ездили 2-3 раза, свободно. Если вы ипотечник, то страхование жизни стоит 1% от суммы, которую берёте. Застройщик делает страхование своей ответственности перед дольщиком на случай, если не построят за свой счёт.

[Сообщение изменено пользователем 10.10.2015 20:08]

В моем случае, я так понимаю, агент был со стороны ССК и возможно они ей оплачивали услуги. У них больше заинтересованности что бы продать.
в вот у меня вопрос к

я че та тут опомнилась по поводу страховки и если мне не изменяет память то я ничего не платила. Вы говорите

Когда и где нужно платить этот %???
Может я уже все проворонила??? 8(

сбербанк обязательно требует страхование жизни, а иначе банк ипотеку не даст. Страховку надо делать каждый год, если не делать её, то банк в одностороннем порядке поднимет процент по ипотеке. У вас может банк другой и они не требуют, хотя мне говорили, чт все банки обязывают делать страховку.

у нас сбер, на руках есть полис, но как я поняла он по 214-ФЗ, а про жизнь.... может это все будет в момент сдачи дома и оформления в собственность??? или может у нас уже % повышен на эту страховку 8( . Кароче надо позвонить в банк и все узнать :-D

Мы брали под 11.4 %. Вы сколько уже ипотеку платите, посмотрите, иногда они страховку на первый год включают в ипотеку, например, берёте 1000000, они плюсом к этой сумме 10000₽. В итоге вы берёте 1010000. А так если не требовали страховку, то уже и не потребуют. Если со страховкой жизни, то процент меньше. Потом каждый год звонят и просят сделать страховку, когда закончится.

Мы оформляли ипотеку под 11.4, а фактически 11,56. Девушка толком не могла объяснить, почему процент выше получился, сказала, что дополнительные расходы по ипотеке, а что это такое мы не поняли. Подписали и все. Если страховку не платить каждый год , то + 1%. Процент. Мы считали, что одинаково получается, что если страховку заплатишь или если они тебе процент поднимут.

[Сообщение изменено пользователем 11.10.2015 15:28]

Если про страховку говорить, то по сути филькина грамота, очень много чего она не включает, например, смерть от хронических заболеваний, от алкогольного опьянения, от экстремальных видов спорта, вич, Спид, участие в военных действиях, работа в подразделениях ОМОНа и ещё чего-то( может что приврала, по памяти пишу). А страховая у Сбера какая-то своя, у неё надо страховку делать, сразу в банке.

Кстати, когда объект построят, наверно ипотечников Сбербанк заставит страховать недвижимость. Но сумма, наверно не очень большая будет страховки.

После сдачи жилья - да, необходимо страховать квартиру до погашения ипотеки. Если не ошибаюсь то будет 0.25% от оставшейся части долга перед банком.
По поводу страхования жизни - ее вычетают сразу из суммы, которую вам переводит банк.
На счет различных хранических заболеваний, как я понял - там 2 типа страховых групп: обычная и особая. В особую как раз попадают различные хронические заболевания. Для каждого типа устанавливается сумма выплаты - в моем случае обе суммы одинаковые.

Мы страховку отдельно вносили, из своих денег. Когда кредитный договор подписывали. Мы даже ещё по сути ипотеку не взяли. А страховку сразу потребовали оплатить. Мы за страховку заплатили 02.11, а ипотеку планируем взять только после 26.11, когда документы будут готовы их регпалаты.

вот у нас такая же балалайка обещали под 15%, предварительный договор был на 15,5, а день перевода застройщику 15,491, там мне еще риелтор моя лепетала че та про страховку, что потом когда свидетельство получим там будут другие %, ниже и скорее всего там уже отдельно страховку надо будет платить после получения свидетельства, там же ее будут считать от остаточной стоимости долга. В общем голове все так туманно, вроде бы как все по полочкам и вроде бы и мутно. Надо звонить в банк и еще раз все уточнить.

Своими глазами смотрела: две секции под крышей, окна вставлены...

у вас процент конечно очень большой!!! Узнайте, может как-нибудь переоформить можно под меньший процент???Я читала, что сбер свои ипотеки не переоформляет, может другой банк согласиться дать ипотеку, чтобы перекрыть ипотеку в сбере. Например втб. У них сейчас тоже ставка 11,4 % есть. У нас первоначалка маленькая, почти вся сумма в ипотеке.Мы взяли под 11,4 (по факту + страховка жизни получается 12,56), если мы бы взяли по 14 %, то ежемесячный платеж был бы больше на 5 т.р.

знаю :weep: :weep: :weep:
но на тот момент отказываться от ипотеки и ждать благоприятного времени уже сил не было, нас с этой то ипотекой месяцев 4-5 мурыжили, потом этот черный вторник, в общем все в кучу. Переоформить можно будет только когда свидетельство о собственности на руках будет, я уж все узнавала. Пока стараемся досрочно гасить что то, потом будет переоформлять.

Никакой стабильности в мире, действительно, надо брать пока дают. Мы тоже взяли ипотеку сейчас, не стали копить побольше, чтобы взять потом поменьше ипотеки. А то копишь, копишь...сегодня деньги, а в любой момент просто бумажки.

Пока ни один банк не рефинансирует ипотеку других банков (я узнавала только у "ходовых" банков), во всяком случае 3 месяца назад мне так сказали, что типа пока ситуация с валютой аховая все программы по рефинансированию приостановили, вот жду, когда же будет счастье мне, все устаканится, потом будем переоформлять. Я не теряю надежды. И потом, эта льготная ипотека шла только на новое, единственное жилье, и только до 3 млн, у меня подружка так купила, у нас не единственное жилье и цена больше 3 млн, поэтому изначально я на эту льготу и не рассчитывала.

Добрый день всем! :hi: У меня возникло недоумение по поводу обозначенного в ДДУ и проектной декларации срока окончания строительства ОАЗИСА 31 декабря 2017 г. А откуда тогда взялась сдача во 2 и 3 кварталах 2016 г. ?(Прошу прощения, если не заметила инфу на форуме)

Да, действительно, срок сдачи нашего комплекса в декабре 2017, остальное все на словах. Обещаю сдать секцию А и Б 2 и 3 квартал 2016, а секцию В в 4 квартале 2016. НО ЭТО ТОЛЬКО СЛОВЕСНЫЕ ОБЕЩАНИЯ!!! Ранее обещали секцию А, Б сдать 4 квартал 2015, секцию В во 2 квартале 2016 (ПРОЧИТАЙТЕ ВЕСЬ ФОРУМ, КАЖДУЮ СТРАНИЦУ, МНОГО ПОЛЕЗНОГО), НО НЕ УСПЕЛИ , ПЕРЕНЕСЛИ СРОКИ, ориентируйтесь на оба срока. ПРОСТО стройка идет, вроде как хорошими темпами, может сдадут как обещают, а если не успеют в срок, то сроки будут отодвигать, имеют право. Все застройщики так работают, как я поняла. :beach:

Позвонила сегодня в банк своему менеджеру по ипотеке, она мне объяснила что у нас была программа ипотека+маткапитал. по этой программе страховку мы будем платить только по факту наличия свидетельства о собственности, т.е. после регистрации прав собственности.