ЖК Комиссаръ на Уралмаше

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-409718.html - это там, где Комиссар хотят построить? Объясните понимающие, что происходит?

А происходит банальная продажа воздуха, ИМХО. Изначально ясно, что начинающему застройщику, который один дом в Кольцово с горем пополам достраивает, не потянуть освоение целого квартала. Банально ресурсов не хватит. И сейчас мы наблюдаем, как при отсутствии даже котлована идет прием денег, продажа "квартир". В лучшем случае, сроки будут сорваны. В худшем, ... стройка так и не начнется. Площадку продадут Атому, а он там настроит квартир от 3 млн.

Конечно в Атоме цены не маленькие, зато дом строят за год, а не за десятилетие, как например известные всем Соловьи.

Ну да, судя по всему, Базис хочет сначала деньги, а потом стулья.
Для того, чтобы строить и продавать жильё на уже застроенной территории нужно провести ряд серьезных мероприятий затратных как по времени так и по деньгам, это:
1) выполнить проект планировки территории (по сути генплан района), это стоит денег
2) выкупить у собственников дома/землю/квартиры (этот этап судя по всему выполнен)
3) согласовать с городом и провести общественные слушания, внести поправки в правила землепользования, весь этот пункт тот еще гемор
4) оформить землю в собственность единым участком и получить разрешение на строительство
Вот по хорошему только после этого и надо начинать продажи.
Атому естественно не нравится, что проект планировки они делают за свои деньги, а деньги уже начинают получать другие люди, да при этом еще и ломая самому Атому продажи.
Кстати, чисто теоретически Атом, может согласовать проект планировки территории в котором на месте ЖК "Комиссар" будет школа, или детсад, или парк :-) Это будет номер)

Все пункты реализации проекта описаны совершенно верно. И при заключать договор на покупку квартиры, по какой бы схеме она не продавалась (ДДУ, ЖСК, предварительные договора купли-продажи) нужно хотя бы убедившись, что разрешение на строительство многоквартирного дома получено. А до получения разрешения на строительство ЖК Комиссар (если оно вообще будет выдано) ещё ой как долго.

И г-н Жекамбо куда-то запропастился...

я 2 хотел, но не куплю, так как для этого придется продать имеющуюся, а жить потом в гараже с семьей я не хочу, так как все как-то зыбко, как на болотистой, толи потонешь, толи проползешь! Риск огромный!

Никто не в курсе, почему ЛСР не продает почти готовый дом, на Бакинских? Который между 101 и 107?

Дом для бюджетников...

да нет, я тут , меня заблокировали за какое то оскорбление, так и не понял за какое.

Комментарии на слова Ананьева то будут ? ;-)

он и говори, что не только Атомстрой там будет строить.
Если земля принадлежит Базису, на праве собственности. как там будет строить Атомстрой?

это понятно, как насчет несколько лет перевода земли и согласование проекта ?

проект уже на согласовании. Рощинский,Тихий берег, большинство застройщиков по ЖСК работают по такой схеме приобретают землю , начинают стройку и в процессе все переводится чтоб не ждать год на перевод земли.

Всё таки законопослушные Застройщики, когда открывают продажи, хотя бы Разрешение на строительство имеют. Или штрафы УГСН за строительство без разрешения предусмотрены сметой объекта?)))

[Сообщение изменено пользователем 20.08.2014 16:05]

через месяц - полтора будет другой застройщик на Уралмаше законопослушный. ждите

Сейчас законопослушные тоже есть, и далеко не большинство работает как данный претендент на этот земельный участок.

по жск большенство

Я же не говорю, что продажа через ЖСК не законна, я говорю про строительство без разрешения, а в данном случае, земли ИЖС и разрешения на строительство многоквартирного дома сейчас в природе быть не может. Соответственно сносить на своем собственном участке они могут все что угодно, а для строительства Многоквартирного дома, нужно разрешение от Администрации города или штрафы УГСН по 500 т.р. каждую неделю, сейчас на них идет сбор денег видимо.

Что-то это все напоминает.......ЖК "Соловьи" рядом здесь же у парка Победы строили около 7 лет и все еще не построили. И ЖК "Комиссар" похоже из той же оперы. В Соловьях также на старте отдавали квартиры по заниженным ценам (относительно остальных застройщиков), а итог - некоторые люди уже развестись успели, у кого-то дети уже женились...... А люди в ожидании по судам бегали, по прокуратурам, на митинги ходили на площадь 1905 года, в мэрию на прием записывались.... На бирже такие покупки называются - стать инвестором, надолго.

Два старых дома на данном участке кое-как снесены, видимо, после пожара.
Большинство остальных так и стоят, жилые, вполне приличные домики.
Непохоже на активную подготовку к строительству, со сдачей в 16 году.

По такой цене и два года подождать можно! Скрипя потертым седлом строят ведь кольцовский! Правда говорят доплачивать дольщиков заставляли! Может кто что знает по этому поводу?

А Вы действительно уверены, что это будет два года, а не как ЖК Соловьи аж с 2008 ? По моей информации у данного дома нету АБСОЛЮТНО никаких документов, кроме документов о владении участками.... Где гарантия, что они достроят ? Господи, да где гарантия, что они вообще строить начнут ? Плюс ко всему 215 ФЗ, то есть ответственность они на себя брать изначально не хотят.... Ой не знаааю дамы и господа.....
P.s я не отговариваю :-D Есть лишние 2 миллиона - берите :-D

Что-то проект уже внезапно поменялся 8(

Ужасная неразбериха...а ведь квартиры уже продают вовсю...Может написать в прокуратуру по поводу происходящего, ведь люди отдают последние деньги и ведь понятно, что туту нечисто всё :-(