ЖК "Белорецкий", пер. Еланский-С. Разина-пер.Белорецкий
о
олегнаташа
да там тишина! Как будто это военная тайна!!!
о
олегнаташа
и всё-же что со сдачей Апельсина???
n
nex-54
В раскраске балконов есть какая-то закономерность?)
Зачем нужны ступеньки в подъезд? Живу сейчас в доме, где нет ступенек перед подъездом и это весьма удобно.
Двор будет не закрытый?
Очередь 3 будет до улицы Чапаева? Выглядит так, что там не остается под нее место, если будет детская площадка и корт между очередями 1, 2.
Зачем нужны ступеньки в подъезд? Живу сейчас в доме, где нет ступенек перед подъездом и это весьма удобно.
Двор будет не закрытый?
Очередь 3 будет до улицы Чапаева? Выглядит так, что там не остается под нее место, если будет детская площадка и корт между очередями 1, 2.
Раскраска балконов - это архитектурная особенность. Если смотреть на I очередь с перекрестка Степана Разина - Еланский, то оранжевые полоски, идущие снизу вверх с расширением, позволяют зрительно расширить имеющееся пространство оранжевыми лучами. Мы хотели сделать яркие солнечные вставки, чтобы
оживить фасад. Можете сделать выбор между остеклением "в пол" и ограждением в зависимости от того, зачем вам лоджия.
В Белорецком ступеньки предусмотрены проектом. Огораживание придомовой территории возможно после ввода в эксплуатацию второй очереди. Вопрос об ограничении доступа посторонних будет решаться с согласия собственников жилья многоквартирного дома.
Третья очередь действительно планируется вдоль Чапаева. Площадь жилого квартала более 1,5 Га, свободно разместятся и дома, и парковки, и спортивные площадки. Запишитесь на просмотр объекта и увидите всё своими глазами.
[Сообщение изменено пользователем 01.06.2015 15:53]
В Белорецком ступеньки предусмотрены проектом. Огораживание придомовой территории возможно после ввода в эксплуатацию второй очереди. Вопрос об ограничении доступа посторонних будет решаться с согласия собственников жилья многоквартирного дома.
Третья очередь действительно планируется вдоль Чапаева. Площадь жилого квартала более 1,5 Га, свободно разместятся и дома, и парковки, и спортивные площадки. Запишитесь на просмотр объекта и увидите всё своими глазами.
[Сообщение изменено пользователем 01.06.2015 15:53]
n
nex-54
Где можно посмотреть проектную декларацию? Не нашел ее на сайте.
Правовая форма Жилищно-строительного кооператива Жилой Квартал "Белорецкий", не предусматривает наличие проектной декларации. В данной правовой форме предусмотрена разрешительная документация, с которой вы можете ознакомиться на сайте ЖК
http://белорецкий.рф/kvartiri_v_novostroikah/razreshitelnaya__dokumentaciya/
II очередь ЖК "Белорецкий" будет строиться по ДДУ, к ней мы подготовим проектную декларацию.
II очередь ЖК "Белорецкий" будет строиться по ДДУ, к ней мы подготовим проектную декларацию.
D
DENSO DENSO
В том углу, где на картинке красивый зеленый лес, на самом деле стоит какой-то необитаемый недострой. Кто-то знает, что это, чье и есть ли перспективы достройки?
n
nex-54
На Циолковского 61 идет стройка "Маяком" офисного здания.
http://ural-mayak.ru/cennosti/investproekty/1905/
http://ural-mayak.ru/cennosti/investproekty/1905/
D
DENSO DENSO
Ну, никакая стройка там не идет, все брошено. Но по-крайней мере если есть владелец - значит есть шанс, что найдется и инвестор..
I
Irina5675
Вопрос по огораживанию придомовой территории достаточно серьезный. Очень близко автовокзал, и соответственно больший процент рядом бродящих асоциальных личностей. Огораживать необходимо в целях собственной безопасности и сохранения придомовой территории в надлежащем виде. Думаю, что собственники
будут только за.
n
nex-54
Всем добрый день!
Есть кто планирует покупку с ипотекой и уже подписал договор с ЖСК?
Очень хочется купить тут квартиру и хочется верить что дом будет сдан в сентябре. Но в договоре\уставе\гарантийном письме о возврате средств по ипотеке есть много сомнительных мест. Наверняка те, кто его подписали во всем разобрались, хотел бы проконсультироваться по некоторым пунктам в связке с ипотекой.
Что мне не нравится:
1) В случае, если по каким-то причинам застройщик на успеет сдать дом к 25 сентября(этого числа нужно внести всю сумму за квартиру), то подать документы в банк на этот дом будет невозможно, соответственно не будет отказа от банка в кредите. В гарантийном письме сказано, что возврат средств производится только при наличии отказа от банка на данный дом.
2) Даже если будет отказ от банка, то в письме не прописаны сроки и порядок возврата средств. Это прописано в уставе ЖСК, но в этом же уставе сказано, что членские взносы не возвращаются(а это 12тр сумма вступительного взноса и 90тр сумма членского взноса) ни при каких обстоятельствах при исключении из ЖСК. Исключение из жск произойдет по уставу ЖСК, если не будет внесена необходимая сумма в течении 2х месяцев после 25 сентября + будут начислены пени за просрочку платежа. На срок сдачи дома со своей стороны я никак повлиять не могу, и к ЖСК не применяются никакие штрафные санкции за просрочку.
3) В самом договоре нигде не упоминается ипотека и обязанности ЖСК подготовить документы по дому и передать их в банк.
4) Второй платеж нужно произвести 25 сентября, что невозможно сделать, если дом будет сдан 30 сентября(срок сдачи дома по договору)
5) Договор бессрочной аренды земли не зарегистрирован. Это не обязательно, но непонятны причины по которым это не стали делать.
6) Приложение 1 к договору аренды земли. Он заключен между гражданами ... и председателем правления в лице Кутепова. Но подписан он председателем правления Малышевым. Как такое возможно?
7) Малышев В.А. указан как председатель правления. Договор о внесении взносов подписывает Коротков по нотариальной доверенности. Зачем нужна такая схема, почему его не может подписать Малышев?
8) Устранением недостатков в отделке квартиры застройщик может растянуть на 6 месяцев по договору. При этом ключи от квартиры не будут выданы пока не будет подписан акт с отсутствием претензий.
9) В пункте 6.4 говорится о дополнительных взносах.
На самом деле пунктов, по которым есть вопросы больше, хотел бы получить ответы на эти.
Знакомые сталкивались с тем, что в договоре были ошибки(договор подписал председатель за день до своего назначения), в связи с чем договор был аннулирован и они рисковали остаться ни с чем. Со словами "вы куда смотрели, когда договор подписывали" вопрос решился взяткой в 400тр, не хотелось бы с таким стлкнуться
Формула строительства это наверное хорошо и ей можно доверять, но в документах она нигде не упоминается
Есть кто планирует покупку с ипотекой и уже подписал договор с ЖСК?
Очень хочется купить тут квартиру и хочется верить что дом будет сдан в сентябре. Но в договоре\уставе\гарантийном письме о возврате средств по ипотеке есть много сомнительных мест. Наверняка те, кто его подписали во всем разобрались, хотел бы проконсультироваться по некоторым пунктам в связке с ипотекой.
Что мне не нравится:
1) В случае, если по каким-то причинам застройщик на успеет сдать дом к 25 сентября(этого числа нужно внести всю сумму за квартиру), то подать документы в банк на этот дом будет невозможно, соответственно не будет отказа от банка в кредите. В гарантийном письме сказано, что возврат средств производится только при наличии отказа от банка на данный дом.
2) Даже если будет отказ от банка, то в письме не прописаны сроки и порядок возврата средств. Это прописано в уставе ЖСК, но в этом же уставе сказано, что членские взносы не возвращаются(а это 12тр сумма вступительного взноса и 90тр сумма членского взноса) ни при каких обстоятельствах при исключении из ЖСК. Исключение из жск произойдет по уставу ЖСК, если не будет внесена необходимая сумма в течении 2х месяцев после 25 сентября + будут начислены пени за просрочку платежа. На срок сдачи дома со своей стороны я никак повлиять не могу, и к ЖСК не применяются никакие штрафные санкции за просрочку.
3) В самом договоре нигде не упоминается ипотека и обязанности ЖСК подготовить документы по дому и передать их в банк.
4) Второй платеж нужно произвести 25 сентября, что невозможно сделать, если дом будет сдан 30 сентября(срок сдачи дома по договору)
5) Договор бессрочной аренды земли не зарегистрирован. Это не обязательно, но непонятны причины по которым это не стали делать.
6) Приложение 1 к договору аренды земли. Он заключен между гражданами ... и председателем правления в лице Кутепова. Но подписан он председателем правления Малышевым. Как такое возможно?
7) Малышев В.А. указан как председатель правления. Договор о внесении взносов подписывает Коротков по нотариальной доверенности. Зачем нужна такая схема, почему его не может подписать Малышев?
8) Устранением недостатков в отделке квартиры застройщик может растянуть на 6 месяцев по договору. При этом ключи от квартиры не будут выданы пока не будет подписан акт с отсутствием претензий.
9) В пункте 6.4 говорится о дополнительных взносах.
На самом деле пунктов, по которым есть вопросы больше, хотел бы получить ответы на эти.
Знакомые сталкивались с тем, что в договоре были ошибки(договор подписал председатель за день до своего назначения), в связи с чем договор был аннулирован и они рисковали остаться ни с чем. Со словами "вы куда смотрели, когда договор подписывали" вопрос решился взяткой в 400тр, не хотелось бы с таким стлкнуться
Формула строительства это наверное хорошо и ей можно доверять, но в документах она нигде не упоминается
n
nex-54
5)6) Договор аренды получается недействителен. Не должно быть описок в таких документах. Поэтому и хотелось бы, чтобы такие документы были зарегистрированы - тогда описок не было бы и можно было бы верить, что документы действительны.
n
nex-54
7) Саму доверенность не нашел на сайте. Эта доверенность может быть отозвана в любой момент, при этом об этом никто не узнает кроме нотариуса и гр. Малышева. Т.е. даже, если доверенность будет на руках, она фактически может оказаться недействительной, что влечет за собой недействительность всего
договора. Поправьте меня, если я что-то упустил.
L
LuTya
nex-54
вот спасибо за поднятую тему.. ситуация аналогичная..сижу,копаюсь в документах по этому ЖСК,думаю ввязываться или нет..
n
nex-54
По договору все документы должны быть на сайте(есть список какие именно). Половины документов там нет(это ладно, можно попросить добавить), но те, что выложены это просто ппц как оформлено. Архив, в котором каждая страница документа отдельным файлом, часть в pdf часть в jpg, называются разные
страницы по-разному(не отсортировать в проводнике) и некоторые из них еще горизонтально повернуты. Все сделано для того, чтобы их было максимально неудобно читать. Такое чувство, что их сканировали 4 человека - один любит png формат, второй jpg, третий одностраничный pdf, а четвертый по своему
вкусу это пихает в архив, иногда в rar иногда в zip. А еще есть doc и docx форматы
Формула строительства может построить дом, но не может отсканировать документы по-человечески Ладно, сам объединю это в нормалную pdf, могу выслать если кому надо.
Разбирался в документах других ЖСК и ДДУ - во многих ЖСК все прозрачно и по договору не возникает вопросов и проектная декларация есть. Если бы они еще были расположены также у метро...
Интересно, в формуле строительства это на печатной машинке все набивали? Или зачем могло понадобится устав ЖСК вначале распечатывать, а затем сканировать? Куда делись электронные оригиналы этих документов?
[Сообщение изменено пользователем 06.06.2015 20:44]
Формула строительства может построить дом, но не может отсканировать документы по-человечески Ладно, сам объединю это в нормалную pdf, могу выслать если кому надо.
Разбирался в документах других ЖСК и ДДУ - во многих ЖСК все прозрачно и по договору не возникает вопросов и проектная декларация есть. Если бы они еще были расположены также у метро...
Интересно, в формуле строительства это на печатной машинке все набивали? Или зачем могло понадобится устав ЖСК вначале распечатывать, а затем сканировать? Куда делись электронные оригиналы этих документов?
[Сообщение изменено пользователем 06.06.2015 20:44]
n
nex-54
10) Еще вопрос по гарантийному письму, о возврате средств.
Там сказано, что "осуществляется только в том случае, если в выдаче кредита отказано при формальном соответствии заёмщика требованиям, предъявляемым банком". Но банк не обязан объяснять\давать справку почему именно отказано в кредите. А без этого не получится доказать, по каким причинам было отказано в кредите. Получается еще одно обстоятельство, которое не зависит от меня как от пайщика.
Там сказано, что "осуществляется только в том случае, если в выдаче кредита отказано при формальном соответствии заёмщика требованиям, предъявляемым банком". Но банк не обязан объяснять\давать справку почему именно отказано в кредите. А без этого не получится доказать, по каким причинам было отказано в кредите. Получается еще одно обстоятельство, которое не зависит от меня как от пайщика.
n
nex-54
Поговорил с Павлом, сказали что они готовы изменить текст гарантийного письма.
По другим пунктам вроде тоже как обсуждаемо и готовы предоставить другой скан договора аренды.
Надеюсь что договоримся
Тут бы юриста. Если я сам буду составлять это гарантийное письмо, то непонятно насколько оно будет юридически значимо. С их стороны юриста толи нет, толи он некомпетентный, толи наоборот слишком компетентый))
[Сообщение изменено пользователем 08.06.2015 13:11]
По другим пунктам вроде тоже как обсуждаемо и готовы предоставить другой скан договора аренды.
Надеюсь что договоримся
Тут бы юриста. Если я сам буду составлять это гарантийное письмо, то непонятно насколько оно будет юридически значимо. С их стороны юриста толи нет, толи он некомпетентный, толи наоборот слишком компетентый))
[Сообщение изменено пользователем 08.06.2015 13:11]
1) В случае, если по каким-то причинам застройщик на успеет сдать дом к 25 сентября (этого числа нужно внести всю сумму за квартиру), то подать документы в банк на этот дом будет невозможно, соответственно не будет отказа от банка в кредите. В гарантийном письме сказано, что возврат средств
производится только при наличии отказа от банка на данный дом.
Документы в банк Вы уже подали, насколько нам известно. Газпромбанк документы принял именно для Белорецкого. Срок одобрения кредита по Белорецкому действует до 1 октября.
2) Даже если будет отказ от банка, то в письме не прописаны сроки и порядок возврата средств. Это прописано в уставе ЖСК, но в этом же уставе сказано, что членские взносы не возвращаются (а это 12тр сумма вступительного взноса и 90тр сумма членского взноса) ни при каких обстоятельствах при исключении из ЖСК. Исключение из жск произойдет по уставу ЖСК, если не будет внесена необходимая сумма в течении 2х месяцев после 25 сентября + будут начислены пени за просрочку платежа. На срок сдачи дома со своей стороны я никак повлиять не могу, и к ЖСК не применяются никакие штрафные санкции за просрочку.
Готовность I очереди ЖК «Белорецкий» очень высока, дом построен, все коммуникации подведены, завершается чистовая отделка и благоустройство. Для всех ипотечников, в частности для вас Артем, мы готовы написать гарантийные письма, о том, что если, дом будет сдан позже 25 сентября (чего не будет, ни при каких обстоятельствах), мы возвратим все членские и вступительные взносы или перенесем дату платежа на октябрь. Мы берем на себя такие обязательства, потому что точно знаем, что дом к моменту оформления ипотеки будет сдан, все документы оформлены.
3) В самом договоре нигде не упоминается ипотека и обязанности ЖСК подготовить документы по дому и передать их в банк.
Все документы по I очереди и так уже есть в банках, иначе, Белорецкий был бы не аккредитован. Многие пайщики уже взяли ипотеку в банках под квартиры в Белорецком, никаких сложностей не возникло. Было бы смешно, если бы мы, как застройщик, препятствовали своим клиентам в получении ипотеки, ведь вся сумма кредита поступит на нас счет.
Сегодня объект аккредитован в Сбербанке (пока ипотека без гос поддержки), Газпромбанке (с гос поддержкой), Инвестторгбанке. Принимаются заявки в ВТБ 24 и банке Москвы.
4) Второй платеж нужно произвести 25 сентября, что невозможно сделать, если дом будет сдан 30 сентября (срок сдачи дома по договору).
Для всех ипотечников, в частности для вас Артем, мы готовы написать гарантийные письма, о том, что если, дом будет сдан позже 25 сентября (чего не будет ни при каких обстоятельствах), мы возвратим все членские и вступительные взносы или перенесем дату платежа на октябрь.
5) Договор бессрочной аренды земли не зарегистрирован. Это не обязательно, но непонятны причины по которым это не стали делать.
Регистрация договора аренды не обязательна, все документы прошли проверку в соответствующих инстанциях, вследствие чего, получено разрешение на строительство.
7) Малышев В.А. указан как председатель правления. Договор о внесении взносов подписывает Коротков по нотариальной доверенности. Зачем нужна такая схема, почему его не может подписать Малышев?
Для удобства наших клиентов, мы разделили обязанности правления, заказчика-застройщика и отдела продаж. Коротков, является Генеральным директором «Агентства Недвижимости Формула Строительства». Для того чтобы, договор о покупке квартиры, можно было согласовать и подписать в день визита клиента, было принято решение о выдаче нотариальной доверенности от ЖСК ЖК «Белорецкий», на заключение и подписание от имени ЖСК ЖК «Белорецкий» договоры. Если у вас есть желание, получить свой экземпляр договора с подписью Малышева, вам придется ждать от 5 до 10 рабочих дней, после подписания договора, с вашей стороны.
7) Саму доверенность не нашел на сайте. Эта доверенность может быть отозвана в любой момент, при этом об этом никто не узнает кроме нотариуса и гр. Малышева. Т.е. даже, если доверенность будет на руках, она фактически может оказаться недействительной, что влечет за собой недействительность всего договора. Поправьте меня, если я что-то упустил.
Формула Строительства, 12 лет на рынке недвижимости, глупо полагать, что ради пары миллионов, мы готовы испортить репутацию и подвести себя к уголовной ответственности. Доверенность прилагается к договору. Если вам спокойнее, чтобы все бумаги подписывал лично председатель, тогда Вам придётся подождать несколько дней и сделать два, а не один визит к нам.
8) Устранением недостатков в отделке квартиры застройщик может растянуть на 6 месяцев по договору. При этом ключи от квартиры не будут выданы пока не будет подписан акт с отсутствием претензий.
Любому застройщику экономически выгодно передать квартиры собственникам, как можно раньше, и не содержать их у себя на балансе, и мы не исключение. Предварительная приемка квартир в ЖК «Белорецкий» будет проводиться в июле, поэтому, все выявленные недостатки, если таковые найдутся, будут устранены еще до сдачи дома.
9) В пункте 6.4 говорится о дополнительных взносах.
Пункт полностью соответствует статье 123.3 п.2 Гражданского кодекса РФ: «Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива». Учитывая, что Жилищный кодекс (ст. 113 п.1) обязательным условием требований к положениям Устава кооператива предусматривает порядок внесения дополнительных взносов, исключить такое условие не представляется возможным. Действительно, теоретически возможны дополнительные взносы в случае убытков кооператива, что прямо предусмотрено ст. 123.3 п.1 ГК РФ: « В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов».
Т.о. для дополнительных взносов необходимо возникновения одновременно двух условий: 1) наличие убытка кооператива и 2) утверждение бухгалтерского баланса с убытков общим собранием членов кооператива.
Относительно юридических гарантий не взимания дополнительных взносов в данном конкретном случае, отмечу, что дом вводится в эксплуатацию в 2015 г., а, следовательно, если убытки и возникнут в балансе, то они появятся не раньше апр. 2016 г. (дата сдачи отчетности за 2015 г.). К этому моменту член кооператива уже получит квартиру и выйдет из кооператива, т.е. права и обязанности прекратятся. Более того, член кооператива имеет право выйти из кооператива в любой момент без объяснения причин! (ст. 130 п.1 Жилищного кодекса РФ)!
Юридическая возможность взимания дополнительных взносов это- теория! Любые взносы относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива! (см. подп. 4 п.7.12 Устава). На практике сложно представить, чтобы члены кооператива, оплатив стоимость квартиры, в здравом уме, большинством голосов решили дополнительно платить какие-то взносы! Что касается гарантий невозможности объективно возникновения убытков, то никто её не даст и не имеет значение, покупаете Вы квартиру через договор долевого участия или через кооператив. Если дом превращается в долгострой, а застройщик объявляется банкротом, то форма договора не имеет фактического значения. Это риски приобретения квартиры на стадии строительства. Более того, если посмотреть судебную практику, то при банкротстве застройщика, договора долевого участия в судебном порядке аннулируются и создается жилищно-строительный кооператив, т.к. эта организационно-правовая форма позволяет переизбрать исполнительный орган застройщика, в отличие от договоров долевого участия, при котором участник долевого строительства не имеет никаких прав по отношению к органам управления.
10) Еще вопрос по гарантийному письму, о возврате средств. Там сказано, что "осуществляется только в том случае, если в выдаче кредита отказано при формальном соответствии заёмщика требованиям, предъявляемым банком". Но банк не обязан объяснять\давать справку почему именно отказано в кредите. А без этого не получится доказать, по каким причинам было отказано в кредите. Получается еще одно обстоятельство, которое не зависит от меня как от пайщика.
Для всех ипотечников, в частности для вас Артем, мы готовы написать гарантийные письма, о том, что если, дом будет сдан позже 25 сентября (чего не будет ни при каких обстоятельствах), мы возвратим все членские и вступительные взносы или перенесем дату платежа на октябрь.
Напомним, что одобрение банка, вы получаете заранее, и после сдачи дома, вам могут отказать в выдаче ипотеки, только если вы не в состоянии повторно предоставить 2НДФЛ, с подтверждением доходов – в этом случае, все вступительные и паевые взносы мы удержим.
Документы в банк Вы уже подали, насколько нам известно. Газпромбанк документы принял именно для Белорецкого. Срок одобрения кредита по Белорецкому действует до 1 октября.
2) Даже если будет отказ от банка, то в письме не прописаны сроки и порядок возврата средств. Это прописано в уставе ЖСК, но в этом же уставе сказано, что членские взносы не возвращаются (а это 12тр сумма вступительного взноса и 90тр сумма членского взноса) ни при каких обстоятельствах при исключении из ЖСК. Исключение из жск произойдет по уставу ЖСК, если не будет внесена необходимая сумма в течении 2х месяцев после 25 сентября + будут начислены пени за просрочку платежа. На срок сдачи дома со своей стороны я никак повлиять не могу, и к ЖСК не применяются никакие штрафные санкции за просрочку.
Готовность I очереди ЖК «Белорецкий» очень высока, дом построен, все коммуникации подведены, завершается чистовая отделка и благоустройство. Для всех ипотечников, в частности для вас Артем, мы готовы написать гарантийные письма, о том, что если, дом будет сдан позже 25 сентября (чего не будет, ни при каких обстоятельствах), мы возвратим все членские и вступительные взносы или перенесем дату платежа на октябрь. Мы берем на себя такие обязательства, потому что точно знаем, что дом к моменту оформления ипотеки будет сдан, все документы оформлены.
3) В самом договоре нигде не упоминается ипотека и обязанности ЖСК подготовить документы по дому и передать их в банк.
Все документы по I очереди и так уже есть в банках, иначе, Белорецкий был бы не аккредитован. Многие пайщики уже взяли ипотеку в банках под квартиры в Белорецком, никаких сложностей не возникло. Было бы смешно, если бы мы, как застройщик, препятствовали своим клиентам в получении ипотеки, ведь вся сумма кредита поступит на нас счет.
Сегодня объект аккредитован в Сбербанке (пока ипотека без гос поддержки), Газпромбанке (с гос поддержкой), Инвестторгбанке. Принимаются заявки в ВТБ 24 и банке Москвы.
4) Второй платеж нужно произвести 25 сентября, что невозможно сделать, если дом будет сдан 30 сентября (срок сдачи дома по договору).
Для всех ипотечников, в частности для вас Артем, мы готовы написать гарантийные письма, о том, что если, дом будет сдан позже 25 сентября (чего не будет ни при каких обстоятельствах), мы возвратим все членские и вступительные взносы или перенесем дату платежа на октябрь.
5) Договор бессрочной аренды земли не зарегистрирован. Это не обязательно, но непонятны причины по которым это не стали делать.
Регистрация договора аренды не обязательна, все документы прошли проверку в соответствующих инстанциях, вследствие чего, получено разрешение на строительство.
7) Малышев В.А. указан как председатель правления. Договор о внесении взносов подписывает Коротков по нотариальной доверенности. Зачем нужна такая схема, почему его не может подписать Малышев?
Для удобства наших клиентов, мы разделили обязанности правления, заказчика-застройщика и отдела продаж. Коротков, является Генеральным директором «Агентства Недвижимости Формула Строительства». Для того чтобы, договор о покупке квартиры, можно было согласовать и подписать в день визита клиента, было принято решение о выдаче нотариальной доверенности от ЖСК ЖК «Белорецкий», на заключение и подписание от имени ЖСК ЖК «Белорецкий» договоры. Если у вас есть желание, получить свой экземпляр договора с подписью Малышева, вам придется ждать от 5 до 10 рабочих дней, после подписания договора, с вашей стороны.
7) Саму доверенность не нашел на сайте. Эта доверенность может быть отозвана в любой момент, при этом об этом никто не узнает кроме нотариуса и гр. Малышева. Т.е. даже, если доверенность будет на руках, она фактически может оказаться недействительной, что влечет за собой недействительность всего договора. Поправьте меня, если я что-то упустил.
Формула Строительства, 12 лет на рынке недвижимости, глупо полагать, что ради пары миллионов, мы готовы испортить репутацию и подвести себя к уголовной ответственности. Доверенность прилагается к договору. Если вам спокойнее, чтобы все бумаги подписывал лично председатель, тогда Вам придётся подождать несколько дней и сделать два, а не один визит к нам.
8) Устранением недостатков в отделке квартиры застройщик может растянуть на 6 месяцев по договору. При этом ключи от квартиры не будут выданы пока не будет подписан акт с отсутствием претензий.
Любому застройщику экономически выгодно передать квартиры собственникам, как можно раньше, и не содержать их у себя на балансе, и мы не исключение. Предварительная приемка квартир в ЖК «Белорецкий» будет проводиться в июле, поэтому, все выявленные недостатки, если таковые найдутся, будут устранены еще до сдачи дома.
9) В пункте 6.4 говорится о дополнительных взносах.
Пункт полностью соответствует статье 123.3 п.2 Гражданского кодекса РФ: «Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива». Учитывая, что Жилищный кодекс (ст. 113 п.1) обязательным условием требований к положениям Устава кооператива предусматривает порядок внесения дополнительных взносов, исключить такое условие не представляется возможным. Действительно, теоретически возможны дополнительные взносы в случае убытков кооператива, что прямо предусмотрено ст. 123.3 п.1 ГК РФ: « В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов».
Т.о. для дополнительных взносов необходимо возникновения одновременно двух условий: 1) наличие убытка кооператива и 2) утверждение бухгалтерского баланса с убытков общим собранием членов кооператива.
Относительно юридических гарантий не взимания дополнительных взносов в данном конкретном случае, отмечу, что дом вводится в эксплуатацию в 2015 г., а, следовательно, если убытки и возникнут в балансе, то они появятся не раньше апр. 2016 г. (дата сдачи отчетности за 2015 г.). К этому моменту член кооператива уже получит квартиру и выйдет из кооператива, т.е. права и обязанности прекратятся. Более того, член кооператива имеет право выйти из кооператива в любой момент без объяснения причин! (ст. 130 п.1 Жилищного кодекса РФ)!
Юридическая возможность взимания дополнительных взносов это- теория! Любые взносы относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива! (см. подп. 4 п.7.12 Устава). На практике сложно представить, чтобы члены кооператива, оплатив стоимость квартиры, в здравом уме, большинством голосов решили дополнительно платить какие-то взносы! Что касается гарантий невозможности объективно возникновения убытков, то никто её не даст и не имеет значение, покупаете Вы квартиру через договор долевого участия или через кооператив. Если дом превращается в долгострой, а застройщик объявляется банкротом, то форма договора не имеет фактического значения. Это риски приобретения квартиры на стадии строительства. Более того, если посмотреть судебную практику, то при банкротстве застройщика, договора долевого участия в судебном порядке аннулируются и создается жилищно-строительный кооператив, т.к. эта организационно-правовая форма позволяет переизбрать исполнительный орган застройщика, в отличие от договоров долевого участия, при котором участник долевого строительства не имеет никаких прав по отношению к органам управления.
10) Еще вопрос по гарантийному письму, о возврате средств. Там сказано, что "осуществляется только в том случае, если в выдаче кредита отказано при формальном соответствии заёмщика требованиям, предъявляемым банком". Но банк не обязан объяснять\давать справку почему именно отказано в кредите. А без этого не получится доказать, по каким причинам было отказано в кредите. Получается еще одно обстоятельство, которое не зависит от меня как от пайщика.
Для всех ипотечников, в частности для вас Артем, мы готовы написать гарантийные письма, о том, что если, дом будет сдан позже 25 сентября (чего не будет ни при каких обстоятельствах), мы возвратим все членские и вступительные взносы или перенесем дату платежа на октябрь.
Напомним, что одобрение банка, вы получаете заранее, и после сдачи дома, вам могут отказать в выдаче ипотеки, только если вы не в состоянии повторно предоставить 2НДФЛ, с подтверждением доходов – в этом случае, все вступительные и паевые взносы мы удержим.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Шоу-рум. Все желающие, по предварительной договоренности, могут посетить шоу-рум, оценить уровень отделки сдаваемых квартир.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.