Расскажите, как проходят общие собрания собственников (ТСЖ)

Собираемся организовать в доме ТСЖ, в связи с этим проводим собрание. Как у вас проходят эти собрания ? ведь простым поднятием рук здесь не обойтись - у каждого своя площадь, и необходимо правильно посчитать. Как сделать это быстро ?
Подписывается ли каждый собственник в протоколе общего собрания или только члены счетной комиссии ?
Вобщем интересует все до мелочей, в ЖК это не описано подробно

ап