ЖК Созвездие, дом № 8 (Фучика 7)
Z
Zirko
Еще у меня есть идея но я пока не нашел ресурса чтобы ее осуществить. смысл в объявлении тендера и останется только собрать предложения. это конечно вариант "малина"
S
Sarina
Мой план на завтра:
"Территория", "Комфорт-Сервис" и "Родонит" :-)
"Территория", "Комфорт-Сервис" и "Родонит" :-)
S
Sarina
Еще у меня есть идея но я пока не нашел ресурса чтобы ее осуществить. смысл в объявлении тендера и останется только собрать предложения. это конечно вариант "малина"
Есть аналогичное предложение - письма во все предложенные УК с пояснением что хотим выбрать УК, бла-бла-бла, посчитайте нам тарифы на конкретную квартиру, например, мою. По итогам - думать.
Z
Zirko
эти мои
ООО «Управляющая компания Чкаловская»
УК «Уралжилсервис»
ООО «Управляющая компания «Радомир-Чкаловский»
ООО «Управляющая компания Чкаловская»
УК «Уралжилсервис»
ООО «Управляющая компания «Радомир-Чкаловский»
S
Sarina
Ок, все 6 компаний разобрали. Если среди них не выберем - копнем глубже :-)
S
Sarina
По принятому в 2005-м году новому жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирном доме стали полноценными владельцами домов. Соседи стали активно управлять общедомовым имуществом, т.е. стали ответственными за весь дом.
ЖК РФ, в частности, предоставляет собственникам помещений в многоквартирных жилых домах право самостоятельно выбирать способ управления домом.
Способы управления домом
Согласно 161 статье ЖК РФ, «управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме». Всего жителям предложено три варианта: они могут сами управлять своим домом, этим может заниматься ТСЖ или жилищный кооператив либо управление домом надо передать УК. Также предусмотрен вариант работы в связке: «УК+ТСЖ».
В Екатеринбурге используются все формы управления домами, даже самые экзотические, например, самостоятельное управление домом, где все собственники помещений заключили договоры на поставку коммунальных и жилищных услуг непосредственно с их поставщиками. Кто- то считает это плюсом, а кто то минусом, в том числе, и поставщики услуг (Теплосети и т.п.), не привыкшие работать с каждой квартирой отдельно.
Самая распространенная форма управления - непосредственно Управляющей компанией. В последние годы жители многих новых домов выбирают этот способ управления, т.к. считают, что лучше доверить свое имущество крупной профессиональной управляющей компании, чем малознакомым новым соседям, выбранным в правление ТСЖ. В дальнейшем, если условия сотрудничества с УК не устраивают собственников, они могут создать ТСЖ или пригласить другую УК.
ТСЖ как форму управления выбирают, если в доме есть люди, готовые взять на себя управление эксплуатацией. Обычно для председателя Правления это дополнительная нагрузка с соответствующей оплатой. В этом случае ежемесячная зарплата председателя правления ТСЖ может составлять от 10 до 15 тыс. руб.
Должность председателя правления ТСЖ может стать постоянной «обязанностью» активных людей. Часто бывает очень трудно найти кандидатов на данную должность. Поменять действующее в доме ТСЖ на другое, приглашенное со стороны - невозможно. Также пока известно мало случаев отказа от этого способа управления в пользу управления управляющей компанией, хотя такое движение уже появилось из-за финансовых злоупотреблений Правлений ТСЖ.
Закон, как мы уже упомянули, не исключает комбинированный способ управления — ТСЖ + УК.
Такой способ все чаще выбирают жители, которые желают контролировать денежные потоки, а выполнять основную работу по содержанию и обслуживанию и управлению домом доверить профессионалам управляющей компании. Этот способ взаимодействия профессионалов и сообщества собственников требует от сторон конструктивного взаимодействия, ответственности за свой сектор работы, необходимости искать совместные решения по цене и качеству услуг и работ.
Взаимодействие с УК или ТСЖ
Выбрав способ управления, жильцы не должны отстраняться от управления домом, необходимо тесно контактировать с УК или ТСЖ.
Права и обязанности управляющей компании или ТСЖ
Основные обязанности управляющей компании или ТСЖ – соблюдать условия договора, выполнять решения, принятые на общих собраниях и отчитываться перед собственниками помещений. Обо всем по порядку.
Обязанности УК должны быть закреплены и в договоре (Обязанности ТСЖ в уставе), который собственники с ней заключают. Управляющие компании или правление ТСЖ обязано организовать взаимодействие с поставщиками услуг, с целью бесперебойной подачи воды, тепла, электричества, а также выполнять обязанности в рамках содержания жилья: ремонт; вывоз мусора; обслуживание инженерных сетей (устранение неисправностей в системах водопровода и канализации); подготовка жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний и осенне-летний периоды; регулировка и наладка центрального отопления и вентиляции; промывка и опрессовка центрального отопления; оплата работ клининговой компании и компаний по облуживанию лифтового оборудования в многоэтажных домах.
Периодически (чаще, раз в год) управляющая компания или правление ТСЖ должны организовать общее собрание собственников жилья в очной или заочной форме. В рамках данного мероприятия жильцы решают все проблемы дома, высказаться может каждый, решение принимается большинством голосов. Именно тут можно решить провести ремонт кровли или заявить о необходимости благоустройства придомовой территории.
Ежегодно, зачастую перед собранием, управляющая компания или ТСЖ должны отчитаться о проделанной работе. В отчете должна быть постатейная информация о полученных доходах (платежи собственников и сдача в аренду общего имущества), расходах (платежи поставщикам тепла, воды, электричества, уборка, капитальные затраты и т.д.), наличие задолженности перед поставщиками услуг и объеме долгов у собственников дома перед управляющей компанией или перед ТСЖ. Ежегодный отчет – важнейший документ, именно он показывается финансовую ситуацию дома. Именно на основе отчета можно принять важные для дома решения.
Права и обязанности собственников
Основная обязанность собственников помещений в многоквартирном доме – своевременная оплата коммунальных услуг. Наличие должников в доме является основной причиной низкого качества обслуживания домов.
Вторая обязанность - это участие в общих собраниях собственников. Только в рамках таких встреч (собрания также проходят в заочной форме) можно решить вопросы использования средств, накопившихся в рамках «капитального ремонта». Жизненно важные для дома ремонты, установки общедомовых приборов (теплосчетчиков), облагораживание дворов, утверждение старших по дому или правление для ТСЖ можно решить только на общем собрании большинством голосов.
Важно уметь грамотно составить заявление в УК, знать свои права и обязанности. Все заявки, заявления в УК обязательно составляйте в письменном виде, в двух экземплярах. На втором экземпляре, который остается у вас, просите поставить входящий номер, дату, подпись принявшего у вас заявление. По закону, управляющая компания должна ответить жильцу (или дать ему промежуточный ответ) в течение 30 календарных дней.
Самый действенный способ контролировать УК или ТСЖ (помимо запросов финансовых отчетов и общих собраниях, на которых отчитывается УК, ТСЖ) – это личные приемы, куда можно прийти и задать руководству УК или Председателю ТСЖ все насущные вопросы. Ведь управляющая компания – это лишь инструмент, который только в умелых руках жителей будет эффективен. Если дом сотрудничает с Управляющей компанией, желательно, чтобы жильцы выбрали главного по дому и ответственных (старших) за подъезды. В таком случае будет намного легче управлять домом и решать возникающие проблемы.
В любом случае, доверяя УК свой дом, вы должны контролировать ее деятельность, проявлять инициативу в вопросах правильности начисления платежей и знать, на что и когда уходят ваши деньги, накопленные по статье «капитальный ремонт».
Капитальные ремонты
Жители вправе определять тот вид работ, который хотят провести. У УК и правления ТСЖ, конечно, есть предложения по каждому дому, но в конечном итоге определять жильцам. Для того чтобы использовать средства, накопленные на капитальный ремонт, необходимо решение большинства собственников. Для начала нужно определиться, что действительно важно: залатать крышу или построить детскую площадку. Как только собственники примут решение, УК или Правление ТСЖ займется организационными моментами.
ЖК РФ, в частности, предоставляет собственникам помещений в многоквартирных жилых домах право самостоятельно выбирать способ управления домом.
Способы управления домом
Согласно 161 статье ЖК РФ, «управление домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме». Всего жителям предложено три варианта: они могут сами управлять своим домом, этим может заниматься ТСЖ или жилищный кооператив либо управление домом надо передать УК. Также предусмотрен вариант работы в связке: «УК+ТСЖ».
В Екатеринбурге используются все формы управления домами, даже самые экзотические, например, самостоятельное управление домом, где все собственники помещений заключили договоры на поставку коммунальных и жилищных услуг непосредственно с их поставщиками. Кто- то считает это плюсом, а кто то минусом, в том числе, и поставщики услуг (Теплосети и т.п.), не привыкшие работать с каждой квартирой отдельно.
Самая распространенная форма управления - непосредственно Управляющей компанией. В последние годы жители многих новых домов выбирают этот способ управления, т.к. считают, что лучше доверить свое имущество крупной профессиональной управляющей компании, чем малознакомым новым соседям, выбранным в правление ТСЖ. В дальнейшем, если условия сотрудничества с УК не устраивают собственников, они могут создать ТСЖ или пригласить другую УК.
ТСЖ как форму управления выбирают, если в доме есть люди, готовые взять на себя управление эксплуатацией. Обычно для председателя Правления это дополнительная нагрузка с соответствующей оплатой. В этом случае ежемесячная зарплата председателя правления ТСЖ может составлять от 10 до 15 тыс. руб.
Должность председателя правления ТСЖ может стать постоянной «обязанностью» активных людей. Часто бывает очень трудно найти кандидатов на данную должность. Поменять действующее в доме ТСЖ на другое, приглашенное со стороны - невозможно. Также пока известно мало случаев отказа от этого способа управления в пользу управления управляющей компанией, хотя такое движение уже появилось из-за финансовых злоупотреблений Правлений ТСЖ.
Закон, как мы уже упомянули, не исключает комбинированный способ управления — ТСЖ + УК.
Такой способ все чаще выбирают жители, которые желают контролировать денежные потоки, а выполнять основную работу по содержанию и обслуживанию и управлению домом доверить профессионалам управляющей компании. Этот способ взаимодействия профессионалов и сообщества собственников требует от сторон конструктивного взаимодействия, ответственности за свой сектор работы, необходимости искать совместные решения по цене и качеству услуг и работ.
Взаимодействие с УК или ТСЖ
Выбрав способ управления, жильцы не должны отстраняться от управления домом, необходимо тесно контактировать с УК или ТСЖ.
Права и обязанности управляющей компании или ТСЖ
Основные обязанности управляющей компании или ТСЖ – соблюдать условия договора, выполнять решения, принятые на общих собраниях и отчитываться перед собственниками помещений. Обо всем по порядку.
Обязанности УК должны быть закреплены и в договоре (Обязанности ТСЖ в уставе), который собственники с ней заключают. Управляющие компании или правление ТСЖ обязано организовать взаимодействие с поставщиками услуг, с целью бесперебойной подачи воды, тепла, электричества, а также выполнять обязанности в рамках содержания жилья: ремонт; вывоз мусора; обслуживание инженерных сетей (устранение неисправностей в системах водопровода и канализации); подготовка жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний и осенне-летний периоды; регулировка и наладка центрального отопления и вентиляции; промывка и опрессовка центрального отопления; оплата работ клининговой компании и компаний по облуживанию лифтового оборудования в многоэтажных домах.
Периодически (чаще, раз в год) управляющая компания или правление ТСЖ должны организовать общее собрание собственников жилья в очной или заочной форме. В рамках данного мероприятия жильцы решают все проблемы дома, высказаться может каждый, решение принимается большинством голосов. Именно тут можно решить провести ремонт кровли или заявить о необходимости благоустройства придомовой территории.
Ежегодно, зачастую перед собранием, управляющая компания или ТСЖ должны отчитаться о проделанной работе. В отчете должна быть постатейная информация о полученных доходах (платежи собственников и сдача в аренду общего имущества), расходах (платежи поставщикам тепла, воды, электричества, уборка, капитальные затраты и т.д.), наличие задолженности перед поставщиками услуг и объеме долгов у собственников дома перед управляющей компанией или перед ТСЖ. Ежегодный отчет – важнейший документ, именно он показывается финансовую ситуацию дома. Именно на основе отчета можно принять важные для дома решения.
Права и обязанности собственников
Основная обязанность собственников помещений в многоквартирном доме – своевременная оплата коммунальных услуг. Наличие должников в доме является основной причиной низкого качества обслуживания домов.
Вторая обязанность - это участие в общих собраниях собственников. Только в рамках таких встреч (собрания также проходят в заочной форме) можно решить вопросы использования средств, накопившихся в рамках «капитального ремонта». Жизненно важные для дома ремонты, установки общедомовых приборов (теплосчетчиков), облагораживание дворов, утверждение старших по дому или правление для ТСЖ можно решить только на общем собрании большинством голосов.
Важно уметь грамотно составить заявление в УК, знать свои права и обязанности. Все заявки, заявления в УК обязательно составляйте в письменном виде, в двух экземплярах. На втором экземпляре, который остается у вас, просите поставить входящий номер, дату, подпись принявшего у вас заявление. По закону, управляющая компания должна ответить жильцу (или дать ему промежуточный ответ) в течение 30 календарных дней.
Самый действенный способ контролировать УК или ТСЖ (помимо запросов финансовых отчетов и общих собраниях, на которых отчитывается УК, ТСЖ) – это личные приемы, куда можно прийти и задать руководству УК или Председателю ТСЖ все насущные вопросы. Ведь управляющая компания – это лишь инструмент, который только в умелых руках жителей будет эффективен. Если дом сотрудничает с Управляющей компанией, желательно, чтобы жильцы выбрали главного по дому и ответственных (старших) за подъезды. В таком случае будет намного легче управлять домом и решать возникающие проблемы.
В любом случае, доверяя УК свой дом, вы должны контролировать ее деятельность, проявлять инициативу в вопросах правильности начисления платежей и знать, на что и когда уходят ваши деньги, накопленные по статье «капитальный ремонт».
Капитальные ремонты
Жители вправе определять тот вид работ, который хотят провести. У УК и правления ТСЖ, конечно, есть предложения по каждому дому, но в конечном итоге определять жильцам. Для того чтобы использовать средства, накопленные на капитальный ремонт, необходимо решение большинства собственников. Для начала нужно определиться, что действительно важно: залатать крышу или построить детскую площадку. Как только собственники примут решение, УК или Правление ТСЖ займется организационными моментами.
Z
Zirko
Столкнулся с проблеммой. нужно знать общую площадь дома и площадь МОП. а так же более менее представлять что мы хотим увидеть в тарифе обслуживание моп. сколько раз будут мыть пол. какая охрана и т.д.
потом можно будет направить запрос для выяснения тарифа по адресу bannikova_olga@mail.ru это Чкаловская
[Сообщение изменено пользователем 30.11.2010 11:05]
потом можно будет направить запрос для выяснения тарифа по адресу bannikova_olga@mail.ru это Чкаловская
[Сообщение изменено пользователем 30.11.2010 11:05]
n
noelle
http://www.olips.ru/text/298.htm правда тут проектная и без указания моп.
а моп можно примерно прикинуть по картинке http://www.olips.ru/var/UserStorage/File/Sozvezdie...
Z
Zirko
Ни у кого нет идей по поводу что должно включать обслуживание МОП? Дмитрий, помогите.
i
igorla
Примерный, поэтапный план работ в случае создания нового ТСЖ:
1. Опрос собственников квартир о желании создать новое ТСЖ.
2. В случае если не мене 50 % голосов (1 кв.м. общей площади квартиры = 1 голосу) собственников квартир согласны на создание нового ТСЖ, то готовимся к проведению общего собрания по вопросу создания ТСЖ.
3. После проведения общего собрания, утверждения Устава, избрания правления и ревизионной комиссии, отдаем документы на регистрацию нового ТСЖ.
4. После регистрации нового ТСЖ, члены старого ТСЖ должны выйти из старого ТСЖ (хотя это можно сделать уже завтра).
5. Собираем внеочередное собрание по вопросу выбора Управляющей компании на обслуживание нашего дома и делегируем ей полномочия по приемке Дома и тех. документации на него у старого ТСЖ.
6. Переоформляем земельный участок на новое ТСЖ.
1. Опрос собственников квартир о желании создать новое ТСЖ.
2. В случае если не мене 50 % голосов (1 кв.м. общей площади квартиры = 1 голосу) собственников квартир согласны на создание нового ТСЖ, то готовимся к проведению общего собрания по вопросу создания ТСЖ.
3. После проведения общего собрания, утверждения Устава, избрания правления и ревизионной комиссии, отдаем документы на регистрацию нового ТСЖ.
4. После регистрации нового ТСЖ, члены старого ТСЖ должны выйти из старого ТСЖ (хотя это можно сделать уже завтра).
5. Собираем внеочередное собрание по вопросу выбора Управляющей компании на обслуживание нашего дома и делегируем ей полномочия по приемке Дома и тех. документации на него у старого ТСЖ.
6. Переоформляем земельный участок на новое ТСЖ.
Z
Zirko
Всем спасибо. все источники пригодились. жду ответов от УК
S
Sarina
Боюсь что сегодня я не готова буду отчитаться по "моим" УК, до сих пор считают :-)
Z
Zirko
У меня анналогично. из четырех предложений взялись считать только две. Чкаловская и Уралжилсервис
S
Sarina
У меня анналогично
Судя по тому, что результатов у нас пока нет, собрание сегодня не будем собирать :-)
Z
Zirko
на сколько я помню и не планировали на сегодня собрание никакого. в пятницу так и так все разъезжаются. на следующий понедельник планировали. я свои УК предупредил что решение по выбору компаний будет обсуждаьбся в понедельник. Другой вопрос, что я наверняка не успею провести адекватный
сравнительный анализ по результатам.
S
Sarina
я наверняка не успею провести адекватный сравнительный анализ по результатам
Главное - тарифы, их мы можем сравнить.
на сколько я помню и не планировали на сегодня собрание
никакого
Хотели встретиться инициативной группой, перетереть за результаты, но я дала отбой...для меня удивительно, какие неспешные люди в УК работают...
S
Sarina
По УК "Территория": наше предложение на рассмотрении у директора компании, сегодня уточнила этот момент, скоро ответ должен быть готов, мне позвонят.
По оставшимся двум "Комфорт-Сервис" и "Родонит" пока информации нет, но будет.
Я на больничном, если нужно сделать что-то еще - обращайтесь, время есть.
По оставшимся двум "Комфорт-Сервис" и "Родонит" пока информации нет, но будет.
Я на больничном, если нужно сделать что-то еще - обращайтесь, время есть.
n
nadyasasha
Сегодня то собрание будет или завтра скорей всего?
S
Sarina
Сегодня то собрание будет или завтра скорей всего?
Зависит от того, есть ли информация :-)
я свои УК предупредил что решение по выбору компаний будет обсуждаьбся в
понедельник
У меня нет.
S
Sarina
Небольшой апдейт:
Звонил директор УК "Территория", мы с ним прояснили некоторые моменты по нашему дому, я рассказала про основные проблемы и причины, по котором мы ищем себе УК, они подготовят презентацию, и передадут ее мне.
Если будет потребность, готовы презентовать ее лично.
P.S. У них будет офис в доме на Фучика 5 :-)
Пока более информации нет.
Звонил директор УК "Территория", мы с ним прояснили некоторые моменты по нашему дому, я рассказала про основные проблемы и причины, по котором мы ищем себе УК, они подготовят презентацию, и передадут ее мне.
Если будет потребность, готовы презентовать ее лично.
P.S. У них будет офис в доме на Фучика 5 :-)
Пока более информации нет.
Z
Zirko
Материалов нет. Завтра в еще одну ук позвоню
D
Deimon 77
Вести с полей!
Сегодня я имел "счастье" общаться с В.В., и вот результат:
1. Снег возле нашего дома будут чистить в четверг 09.12 около 21-00 ,
когда возле дома припаркованы ВСЕ машины, т.к. только из-за нашего дома "нерационально" заказывать трактор днём (почему-то минимальное время заказа техники 4 часа, а работы у нас максимум на час), когда машин нет, а чистить нужно возле НАШЕГО дома и возле ОФИСОВ на Белинского, а возле офисов днём машин очень много и почти никого нет только вечером, поэтому "селяви" наш двор останется нечищеным скорее всего до весны (с таким отношением В.В)
Вот так это выглядит сегодня:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Посмотрим, что будет утром в пятницу.
Сегодня я имел "счастье" общаться с В.В., и вот результат:
1. Снег возле нашего дома будут чистить в четверг 09.12 около 21-00 ,
когда возле дома припаркованы ВСЕ машины, т.к. только из-за нашего дома "нерационально" заказывать трактор днём (почему-то минимальное время заказа техники 4 часа, а работы у нас максимум на час), когда машин нет, а чистить нужно возле НАШЕГО дома и возле ОФИСОВ на Белинского, а возле офисов днём машин очень много и почти никого нет только вечером, поэтому "селяви" наш двор останется нечищеным скорее всего до весны (с таким отношением В.В)
Вот так это выглядит сегодня:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Посмотрим, что будет утром в пятницу.
D
Deimon 77
2.Вот так выглядят последствия "суперпокраски" НАШЕГО подъезда по прошествии трёх недель:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
И не надо говорить, что это жильцы испортили "благое" дело, а так-же, хотелось-бы знать в какую сумму вылылась вся эта "ПОРНОГРАФИЯ".
Ну и напоследок о приятном:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вот это что , это те самые зеркала в лифтах, обещанные В.В. , я зайдя в лифт увидел себя от шеи, до ,извините меня, брючного ремня (чуть ни написал нецензурно).
Я считаю что такое к нам отношение со стороны В.В. (к тому-же за НАШИ деньги) - это просто издевательство.
[Сообщение изменено пользователем 07.12.2010 15:58]
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
И не надо говорить, что это жильцы испортили "благое" дело, а так-же, хотелось-бы знать в какую сумму вылылась вся эта "ПОРНОГРАФИЯ".
Ну и напоследок о приятном:
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Вот это что , это те самые зеркала в лифтах, обещанные В.В. , я зайдя в лифт увидел себя от шеи, до ,извините меня, брючного ремня (чуть ни написал нецензурно).
Я считаю что такое к нам отношение со стороны В.В. (к тому-же за НАШИ деньги) - это просто издевательство.
[Сообщение изменено пользователем 07.12.2010 15:58]
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.