ЖК Созвездие, дом № 8 (Фучика 7)

Нигде не беру, не нужна она мне, я оплачивать ниче не буду, пока мне не заменять ламинат, есть у меня пара тройка фотоотчетов невывезеной и сгоревшей помойки ,подвала с водой по колено, за что платить?




Если не придумаем как наладить функционирование дома бесперебойно, то ожидает ж..а

Кабельное Твое ТВ начнет подключение со вторника ,тел .228-11-65

Спасибо

Янусик, спасибо за инфу.
Только что звонила в ТСЖ, чтобы узнать, как стояк отопления отключить, к нам завтра батареи придут менять. Мне сообщили, что я должна сначала в ТСЖ подъехать и оплатить 300 рублей. Что-то я в недоумении. Народ, все так батареи меняли?

да за слив стояка, цена кстати нормальная, везде уже по 500 клянчать.
Мнения расходятся, я лично где то читала что стояки на лето необходимо сливать, но у нас не слиты точно.

В фирме, где мы нанимаем сантехников, сказали, что холодную воду оставляют, чтобы трубы не ржавели.
Цена действительно оказалась нормальная, по городу в некоторых домах до 1 тыс доходит.

Ну вот первый дом и отделился от нашего горе ТСЖ, в связи с этим предполагаю что жители двух соседних домов сделают тоже самое, тем более схема уже есть.
А мы что будем делать??

Перед выходом из нашего ТСЖ надо выяснить, где у нас запланирована детская площадка по проекту и не объединена ли она с соседним строящимся (стр. 7) домом, т.к. лучше сейчас уже эту территорию разделить, застолбить, а то потом при разных ТСЖ мы можем вообще без этой территории и остаться

Мне бы насобирать информацию о жильцах нашего дома ,может будете заходить ко мне вечерами и отмечаться, уже легче будет ориентироваться у кого какие настроения по нашему дому.
Я буду вести перепись жильцов, типа ФИО, номер квартиры, этаж, метраж ,кол-во собственников

Первый дом первоначально агитировал нас(жильцов 2-го дома) присоединиться к ним (новому ТСЖ), а когда мы пришли по их приглашению на собрание, нам дали от ворот-поворот.Вообще желательно создать одно крупное ТСЖ т.к. все наши эксплуатационные расходы уменьшатся на порядок.И вообще Я за создание нового ТСЖ - чистого ,а не мутного как теперешний придаток ОЛИПСа!!!. Как не приедешь, вечно этого Кирилла нет на месте.

[Сообщение изменено пользователем 01.09.2009 15:48]

Ну в принципе понятно, они проделали большую работу для своего дома, у них есть результат и делать такой подарок соседнему не очень хочется.

да даже когда он есть ,от него все равно толку ноль :-)

Янусик, а телефон подключили?

нет конечно
тока твое ТВ пока ,инета тоже нет

Мы подключили телефон еще в июне,причем бесплатно.Предлагали подключить И-нет, но пока внем нет надобности,т.к. жить еще будем не скоро.

Завтра зайдем отметимся.
А насчет интернета - с Голденом (Билайном) пробовали, наше ТСЖ не пустила сделать радиоразветку, говорят, что им не нужно.
Кстате, мы тут прописались, уже можно.

Считаю, что на сегодняшний момент отделятся от существующего ТСЖ преждевременно по следующим причинам:
1. Нет финансовой устойчивости по коммунальным платежам, у нас пока всегда будет задолженность по коммунальным платежам, пока все заедут и начнут исправно платить пройдет не меньше года
2. Так как у нас в доме малое кол-во квартир, то будут большие операционные расходы на деятельность ТСЖ.
3. Не обязательно создавать ТСЖ, можно просто выбрать новую профессиональную Управляющую компанию.
4. ТСЖ имеет смысл создавать в том случае если мы захотим офрмить в праве собственности или аренды земельный участок с элементами благоустройства, относящийся к нашему дому, но на сегодняшний момент это сделать крайне затруднительно, так как участок на котором будет строится следующий дом и тот участок на котором построен наш
дом скорее всего единый участок, принадлежащий Застройщику. И застройщик при сдаче нашего дома, ПРЕДПОЛАГАЮ, отписался перед администрацией гарантийными письмами по детским площадкам, парковкам и площадкам для отдыха, относящимся к нашему дому, что построит их при сдаче следующих домов.
5 До отопительного сезона при всем желании не успеем перезаключить договры на теплоснабжение.

Поэтому, как вариант, предлагаю выйти из членов ТСЖ и всем собственникам квартир заключить договор на Управление жилым домом с ТСЖ "Созвездие" и там уже требовать от них услуги в полном объеме. К сожалению будучи членами ТСЖ (как в колхозе) мы равны друг перед другом и если, что-то не нравится, то виноваты в этом только мы, и в лучшем случае, что мы можем сделать, то это только поменять председателя и правление ТСЖ.

а ФАСОМ не пробовали припугнуть?

Согласна! Но судя по второму дому, у них никто не приходит и не снимает показания счетчиков, это совершенно точно значит что люди переплачивают.




Это вы про какое ТСЖ говорите ? Созвездие 1 или Созвездие 222???

По поводу "выхода" я говорил про Созвездие-1, членами которого "записал" всех Олипс.
По поводу заключения Договора на Управление можно заключить с любой толковой организацией, в конце концов, на первое время даже с С-1

По поводу показаний счетчиков, за август месяц в коммуналке вообще отсутсвуют водоптребление, эл-во и канализация. Зато меня шокировала плата за охрану 705,88 руб с квартиры, т.е. 5 кв. * 17 этажей * 705,88 руб. = 60 000 руб/месяц, это ОЧЕНЬ много, простые консьержки с тревожной кнопкой были бы дешевле в раза полтора, а может и в два.

60 000 р. - это нормально
1. Они сидят круглосуточно, меньше чем за 17 на сутки никто не пойдет, если это конечно не бабули.
2. Бабушки и тревожная кнопка в ЧОПЕ обойдется не намного дешевле (36 т.р. з/п+7 т.р за кнопку в мес.).


Хотя бабули более внимательные ! :-D

Это смотря как с людьми работать.
Как можно повысить платежную дисциплину:
1. Не доводить до 5 мес задолженности.
2. Знать и периодически отслеживать изменение координат всех жильцов и собственников, достаточно раз в мес звонить по имеющимся сотикам, а лучше знать еще рабочий или любой иной тел.
3. Объективно работать с должниками, предлагать рассрочки, или вообще лично приходить за деньгами. Может человеку реально не когда заехать ДАЖЕ в СБЕРБАНК! Всякое бывает.
4. В крайнем!!! идти на конфликт и вывешивать ФИО должников и последствия их задолженности для ТСЖ в целом.


Не радивые собственники как правило попадаются очень редко, а в новостройках и того реже. Просто надо работать, не сидеть в инете целый день, как это делается в нашем ТСЖ.

Вы неправильно считаете мы платим не с квартиры , а с кв.м, вроде 8 руб. с 1 квадрат. Т.е. 3-х комнатная больше всех, что согласитесь странно, нужно с квартиры или в дальнейшем с количества жильцов, как и вывоз мусора и т.д.

С Вами я соглашусь оплата за охрану (консьержку) должна быть за квартиру, а не с кв.м., ведь они охраняют (несут мат.ответсвенность, я надеюсь) за места общего пользования (МОП), а не за наши квартиры.
P.S. При этом Голоса в ТСЖ распределяются не с кв.м., а с квартиры, что согласитесь при таком расчете доп.услуг, как охрана, не справедливо.

Про наш 1-ый дом скажу вам так: брали с нас деньги за охрану - а никакой ответственности они не несли. В подъезд когда заходили никто не спрашивал кто вы и куда, хотя в начале - когда дом только сдали и все делали ремонт - проход был по пропускам и строго следили кто куда и зачем, а потом был беспредел. Вы сначала спросите договор у ТСЖ - есть ли он вообще и с кем он заключен и какую ответственность несут те лица. Т.к. у нас во дворе не одну машину испаганили, а ответственности не с кого брать, ни одну квартиру вскрывали. А потом и вообще заявили что договора с охраной на 1-ый дом нет, есть только на второй, а плату они выставляли! :ultra: