...ЖК АЗБУКА (Широкая речка)

Реально хотел сходить на заседание. Смотрю график:

[URL=http://joxi.ru/E5mdQw8tjnjL21][__img1__][/URL]

На 07.06 намечено 6 заседаний. Посмотрел каждое, про УГМК ни слова. Может смотрю не туда? 8( Кто-нибудь разбирается в судебных инстанциях? Куда смотреть нужно?

http://kad.arbitr.ru/card/1268b51d-9db4-41e1-9641-...
07.06.2017 15:30 , зал № 601

Всем доброго субботнего вечера!
Были сегодня на просмотре квартиры
Фотографии есть в группе в контакте. Ссылку кину, кому интересно посмотрите
У нас 2-комнатная квартира, 52 кв.м. Смотрели первый раз. В принципе всё нормально, разочаровала только ванная комната. показалась очень небольшой, тем более что она совмещена с санузлом....и коридор, есть только небольшое углубление для шкафа,в целом там особо не расставишь мебель для прихожей. Балкон понравился, окна большие и дверь входная хорошая. Есть ещё есть 2х комн.квартира по 57 кв.м, тоже заходили в неё. Там планировка получше, коридор удобный и кухня классная,ощутимее больше.
На территории работы шли, фасад дома по сравнению с фотографиями что выкладывают здесь особо не изменился.
Пока это всё)
https://vk.com/azbuka_zhk

Спасибо за информацию. Не так уныло стало.

Спасибо! В целом как впечатления? Много еще внутри делать? На лифте ехали? Люди внутри работают?

Добрый и не очень теплый день))))
мы поднимались пешком, лифты запускаются в последнюю очередь на сколько я знаю. Если учитывать, что 4 эт подготовлен для просмотров, то работы на остальных наверно ещё много...но работа шла внутри, так что может и успеют к назначенному сроку. Будущие пешеходные дорожки во дворе засыпаны щебнем. На этаже будет по 10 квартир. Просмотрели все, включая однокомнатные. Некоторые очень удачные варианты, например понравилась студия.

Я стесняюсь спросить, какой теперь назначенный срок? :-D

в контакте в группе написали, что ключи обещают выдать в августе))))))

Какая студия Вам понравилась?
По фото как-то печально с лестничными проемами, все так сыро, все меньше верится что через месяц все будет готово ((( и сдадут дом :-( :-( :-(

Уважаемые пайщики!

Ниже приведены ответы на вопросы по ЖК «Азбука»:

1. В середине марта стало известно, что в доме полностью завершены работы по обустройству стяжки пола в обеих секциях. Так ли это?
По состоянию на 10 мая 2017 года обустройство стяжки пола выполнены полностью в первой и второй секции, за исключением части санузлов, переходных лоджий, балконов и лестничных клеток.
2. На скольких этажах уже уложена плитка на пол в местах общего пользования?
С 4 по 21 этажи первой секции и частично на этажах второй секции. В первой секции плитка уложена на всех этажах, за исключением лестницы и переходных лоджий с тамбурами. Во второй секции плитка уложена до 14 этажа, за исключением лестницы и переходных лоджий с тамбурами.
3. Приступили ли к приведению стен в порядок в местах общего пользования? Если да, то сколько этажей уже готово?
Полномасштабные отделочные работы производятся на обеих секциях. Черновая отделка стен выполнена по всем этажам. В данный момент производится работа: по устранению дефектов за предыдущими подрядчиками, по коробам в МОП.
4. На прошлой неделе зафиксировано движение по этажам гипсокартона и профилей. Предполагаю, устанавливают короба. Если это так, то уточните, пожалуйста, в каких помещениях ведется работа (квартиры и\или МОП)?
В квартирах и МОП первой секции. На сегодняшний день, в первой секции выполнены короба на 3-5, 11 этажах в полном объеме, ведутся работы по устройству внутриквартирных коробов после устройства изоляции трубопроводов инженерных систем. В местах общего пользования короба выполнены на всех этажах. Во второй секции короба выполнены с 3го по 6ой этажи.
5. Снят ли карантин на просмотры квартир? Можно ли отправлять знакомых в отдел продаж?
На всех этажах первой и второй секций ведутся строительные работы. На объекте работает строительная техника. Выкопаны траншеи и котлованы. Осуществляется подъем материалов на этажи. Нахождение посторонних лиц на объекте небезопасно. На обеих секциях можно просматривать квартиры на 4ом этаже, по предварительному согласованию с ИТР объекта.
6. Многие будущие новоселы жаждут пищи в виде информативного фотоотчета "внутрянки", с отражением максимально сделанного и минимально. И в квартирах и в МОПах. Ждем от Натальи Барсуковой больше фотографий!
Фотоотчет мы предоставим до 31 мая 2017 года. В дальнейшем, мы планируем еженедельно публиковать фотоматериалы.
7. Какие еще работы сделаны в доме, о которых мы не спросили?
На сегодняшний день, по Жилому дому комплексным методом производятся работы по устройству всех инженерных сетей, в т.ч. по системам отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, электроснабжению и электроосвещению, пожарной сигнализации и противопожарной автоматики, монтажу слаботочных сетей, черновой и чистовой отделке помещений, регулировке и устранению замечаний по оконным, витражным, дверным конструкциям, монтажу очистных сооружений и благоустройству территории.
8. Активно ведется работа в паркинге. Соблюдается ли график по нему?
Паркинг будет сдаваться одновременно с домом. На сегодняшний день производятся работы по устройству кирпичных перегородок, монтажу систем дождевой канализации, отопления, водоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, вентиляции и холодоснабжения, пожарного водоснабжения, электроснабжения и электроосвещения, устройству кровли, устройству финишных полов, монтажу ограждений лестниц, ограждений парапетов, устройству фасадов витражей и окон. Приступили к монтажу газовой котельной 1,0МВт.
9. Синие бочки, которые закопают, они как-то к дому будут подсоединены? Какую функцию они несут для дома? Или это закладка для будущей ливневки или чего-то еще?
Это канализация ливневых стоков
10. Котлован третьей секции начали засыпать землей. Какое покрытие будет на его месте - газон, асфальт или еще что-то?
Предполагается временная парковка. Щебеночное основание.
11. Стало известно, что в первой секции на 6-м этаже ведутся малярно-штукатурные работы. Что они в себя включают? Отделка коробов ГКЛ или что-то еще?
В МОПах чистовая отделка. В квартирах черновая отделка.
12. Какова готовность отделки МОП в первой и второй секции? В начале февраля было 50% в первой секции и 40% во второй. Как выглядит процентаж на сегодняшний день?
В первой секции внутренняя отделка будет закончена 31 мая 2017.
Во второй секции внутренние отделочные работы завершатся до 25 июня 2017 г
13. На какой стадии запуск крышной котельной (мобильной котельной уже нет)) ).
Газовые котельные (дом и паркинг) будут запускаться одновременно.
14. Самое основное! На какую дату запланировано окончание работ? К чему стремимся?
Окончание строительных работ запланировано на конец июля. Пока все работы идут в соответствии с графиком, но мы понимаем, что для окончательного завершения всех работ необходимого объема финансирования в настоящий момент недостаточно. Финансирование строительства ЖСК, как Вам известно, возможно только через продажи паев. При благоприятном развитии событий – продаже квартир для обеспечения необходимого финансирования, строительство будет завершено летом – в июле, августе.

если в августе строительство только закончится (если это самый оптимистичный вариант), то ключи можно будет получить только месяца через 2.

я с вами согласна!. Но на форуме не раз на такие изьявления говорят- что стонете всем сложно! забирайте деньги...

Как миминимум еще 2 способа есть - использование собственных средств и кредитование. А для более успешной продажи паев может быть общаться нужно с настоящими и потенциальными пайщиками почаще и поискреннее? Что-то меня отчет не удовлетворил :-(

выше же писали, что денег нет, они закончились
а второй вариант выходит немного дороже, чем финансирование за счет паев, к тому же кредитование повлечет за собой удорожание стоимости, а значит и дополнительные поборы с пайщиков

Капец, конечно, мы можем еще годами ждать свои квартиры, пока продажи не пойдут в нужном темпе, а они не пойдут точно до тех пор, пока сам подрядчик не начнет поднимать свою репутацию хотя бы своевременными ответами на вопросы пайщиков, подробными отчетами, фотками. Люди не дураки, читают форумы и группы перед покупкой, как никак.



Так что верно сказано.

И не верится мне как-то, что у УГМК нет средств вложиться, сдать несчастный дом, в котором люди станут покупать квартиры, когда удостоверятся, что он сдан.

И? Тем не менее эти способы имеют место быть. У УГМК не один наш объект. Вы будете согласны с таким развитием событий, что если квартиры не будут продаваться в ближайшие пару месяцев, то стройку остановят, разведут руками, скажут извиняйте, ребята, ваших паев не хватило))?

банки почти не кредитуют ЖСК ввиду сложности планирования кеш-флоу, тк невозможно спланировать график продаж паев.

а собственные средства ЖСК это и есть деньги от продажи паев (то есть "квартир")

конечно имеют, но это бизнес и владельцы бизнеса в первую очередь будут думать о собственной выгоде, чем о проблемах пайщиков.
Если они посчитают, что выгоднее остановить стройку или забросить на неопределенный срок, то так и сделают. Если посчитают, что выгодно взять кредит, то возьмут и достроят.

Надо совсем забить на свою репутацию как застройщика, чтобы такое сделать.
Удивительно уже то, что сейчас происходит.

а вот эта фраза бы меня точно напрягла как пайщика. Здесь открытым текстом говорится, что денег на достройку на данный момент нет и если паи не продадут, то стройка встанет. Я бы как потенциальный пайщик туда бы деньги точно не понес.

почитайте про УЭСК, там много нового про репутацию узнаете

однозначно! :beach:
Вобщем, за работу, друзья! Начинаем рьяные продажи квартир в нашем доме! :-D Советуем всем и каждому! За каждого приведенного клиента +1000 к карме! /видимо,этого от нас хотят :super:

[Сообщение изменено пользователем 29.05.2017 16:35]

или хотят, чтобы мы тут заткнулись все и перестали нагнетать по всем каналам

есть у кого какие идеи, что мы можем сделать для ускорения застройки?

тогда зачем было официально подобную инфу давать, обычно это как то завуалировано делается, типа на скальный грунт попали, грунтовые воды, разрешение на строительство и т.д.
А вот писать про недостаток финансирования, это как то не полит корректно.
А финансирования за счет паев можно очень долго ждать. У меня в свое время тоже ЖСК был. Так после сдачи дома и заселения я около года жил один на этаже. Это значит что дом был пайщиками профинансирован процентов на 20%. И если бы не дополнительный капитал ЖСК, то и по сей день бы бомжом был.

мне чувствуется в этом утверждении в отчете некоторый подкол в нашу сторону, мол хотите свой дом, перестаньте негативить, сами виноваты

либо уже устали играть в молчанку и увиливания и просто вывалили все как есть. чтобы мы и вовсе ждать перестали.

интересно, какой процент квартир в нашем доме еще не реализован