...ЖК АЗБУКА (Широкая речка)

24.07.2014
Забивка свай

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Уважаемые us-invest, знаю что по ЖК Малевич вышли так называемые "Правила счастливой жизни" предвидится ли что-то подобное здесь? Будет ли территория ЖК огорожена и охраняема, и если да, то каким образом будут попадать в "Звёздный" люди из соседних домов? По проекту о котором говорилось выше должна произойти реконструкция улицы Суходольской, какие примерные сроки вы можете назвать для выполнения плана? Реконструкция должна произойти за счёт средств города или за счёт частных инвестиций? Каково соотношение машиноместо/квартира будет в данном ЖК? Застройка второй очереди начнётся после сдачи и заселения в 1 очередь или раньше? В каких банках аккредитован данный объект?

25.07.2014 г.
Работы по котловану. Забивка свай.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

28.07.2014 г.
Забивка свай.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Уважаемые us-invest, знаю что по ЖК Малевич вышли так называемые "Правила счастливой жизни" предвидится ли что-то подобное здесь? Будет ли территория ЖК огорожена и охраняема, и если да, то каким образом будут попадать в "Звёздный" люди из соседних домов? По проекту о котором говорилось выше должна произойти реконструкция улицы Суходольской, какие примерные сроки вы можете назвать для выполнения плана? Реконструкция должна произойти за счёт средств города или за счёт частных инвестиций? Каково соотношение машиноместо/квартира будет в данном ЖК? Застройка второй очереди начнётся после сдачи и заселения в 1 очередь или раньше? В каких банках аккредитован данный объект?

8( :-D :lol:


А Вы вообще кто, чтобы к Вашему мнению прислушиваться и считать авторитетным-экспертным? 8( Судя по Вашей фотке в "О пользователе" Вы енг :-D Больше мы о вас ничего не знаем :lol:
Объективно можно утверждать только следующие вещи:
1. Схема ЖСК не самая выгодная для покупателей, а скорее полностью не выгодная, т.к. покупатель полностью бесправен и является дойной коровой на протяжении всего срока строительства. Да, риски есть, НО по такой схеме строится 90% объектов. И, за частую, продажи по такой схеме не связаны с желанием застройщик всех перекидать, а связано лишь с технической стороной, а именно с желанием застройщика приступить к физической застройке при не до конца согласованной разрешительной документации. Т.е. стройка уже во всю идет, а разрешительная документация до получается и до согласовывается.
2. Закройщик постоянно несет репутационные издержки потому как со стабильным постоянством срывает сроки сдачи объектом. Да задерживает, причем 2-3 квартала для них это норма, НО сдает :ultra: ИМХО тут дело скорее в организации бизнесс-процессом, нежели в отсутствии материально-технической базы и специалистов. ИМХО они тупа выводят всю прибыль сразу по мере поступления ден средств от покупашек не вкладываясь в строительство своей обороткой, либо перераспределяют деньги между объектами, дабы закрыть наиболее проблемные. А скорее всего все вместе.
3. Есть вопросы к качеству строительства, НО это скорее от покупашек. Поэтому не возможно оценить насколько они критичные и объективные
ИМХО резюме такое: застройщик объект конечно же построит, а вот какими слезами покупашек все будет зависеть от конъюнктуры: экономическая ситуация в стране, успешность продаж, причем не только по данному объекту, НО и по другим объектам застройщика
4. Планировки весьма достойные. Особенно 3-ки
5.Месту УГ, НО и цены пока нормальные, заставляющие обратить внимание :-)

[Сообщение изменено пользователем 28.07.2014 17:50]

28.07.2014 г.
Забивка свай.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение удалено пользователем 28.07.2014 21:24]

[Сообщение удалено пользователем 29.07.2014 09:22]

1) Да мы планируем разработать памятку – Правила счастливой жизни в ЖК Азбука. 
2) Территория по проекту огорожена не будет .
3) Работы по реконструкции дороги будут выполняться в период 2014-2016гг.
4) Кол-во машиномест соответствует градостроительным нормам.
5) Строительство 2-й очереди начнется до ввода в эксплуатацию 1-ой очереди.
6) Объект Азбука будет аккредитован в Cбербанке в начале сентября 2014 года.

Я не строитель, и к сожалению к недвижимости мало имею отношения, поэтому я не понимаю формулировки "Кол-во машиномест соответствует градостроительным нормам". Вы можете назвать какие-то конкретные цифры?

29.07.2014 г.
Забивка свай.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
30.07.2014 г.
Монтаж 2-го крана, забивка свай.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

совсем дела плохо идут, что сами сотрудники коноры стали тему пеарить, вот бы атом так за каждый свой дом раздувал, самим то не смешно? :lol: :-p

Дорогие us-invest давайте будем реалистами. Назовите пожалуйста 5 минусов покупки ЖК Азбука?

цифры честно говоря лень искать, но хочу заметить - ни в одном нормативе не сказано, что места должны быть БЕСПЛАТНЫМИ.
Для примера :
Если расчет показывает, что к дому должны "прилагаться" 100 машиномест и застройщик строит под домом паркинг на 100 машиномест - застройщик "соблюл" нормы и может спокойно этот паркинг распродавать.
ЗЫ. Запрос в гугляндеке "расчет машиномест для жилых домов" даст примерное представление о порядке цифр

31.07.2014 г.
Установка 2-го башенного крана.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Количество мест в паркинге: 184 (по информации с сайта УСИ)
Количество квартир в ЖК: 386 (из разрешения на строительство)
Не думаю что может быть не обеспечено паркингом более 50% квартир.
Хотя это только мои предположения. Ждём ответа от продавца.

;-)
Для примера http://grado.ucoz.ru/metod/5.pdf

04.08.2014 г.
Установлены 2 башенных крана.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Забивка свай.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

ценник высокий, район пустой, а так был я там, вроде все прилично-нормально, но дом буквально в поле

Лично я до сих пор гадаю...как это так получилось что земли под малоэтажку перевели в другой статус и разрешили возводить две эти "фиговины" которые целиком и полностью перекроют свет...

сложно проверить?

06.08.2014 г.
Забивка свай.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Лично у меня эта


в данной теме ассоциируется почему-то с "забивкой мозгов" потенциальным <покупателям> :mad:

Поясню: ни в одной теме по новостройкам еще не встречал столь подробного до навязчивости фотоотчета по забивке свай... :-d

[Сообщение изменено пользователем 06.08.2014 21:52]

Посмотрите тему Малевича и дома на Мичурина. Аналогичный подробный отчет. Особенно интересно почитать начало ветки про Малевич - также было много сомнений и недоверия. Сравните с настроением постов сейчас ;-)