СК Маяк и ЖК Рощинский

надо менять УК от застройщика
и чем быстрее тем лучше
пример: https://teron.ru/index.php?showtopic=2305349

Добрый день!
Уважаемые юристы, дайте совет человеку, людям, которые заключили договор долевого участия.
ситуация какая,
при заключении договора требуют оплатить 7500 - коммунальные услуги для УК, которая будет принимать дом при сдаче

Начитавшись отзывов по другим новостройкам, пугает, что эта самая УК (я так понимаю, создана застройщиком)примет все, что увидит вместе с недоделками.

Вопрос в чем:
1. могут ли собственники потребовать своего участия при приемке дома и придомовой территории?
если могут , то на каком этапе это нужно потребовать? при заключении договора с застройщиком, или с УК, или при оплате коммунальных услуг? или это как-то законом урегулировано?

2. могут ли собственники предложить застройщику другую - проверенную УК - чтобы быть увереннее в приемке дома?
в этом случае на каком этапе строительства нужно предлагать? может ли застройщик отказать в этой инициативе?
и как тогда быть с деньгами, которые были оплачены в качестве коммунальных платежей застройщику (т.к. застройщик при заключении договора утверждал, что эти деньги сразу переведут на счет УК, хотя договор у собственников с ней еще не заключен...)


подскажите, пожалуйста
Сообщение отредактировал Weasel: 10.04.2015 - 14:07
0








Сообщений:
199

может все-таки кто-то думал об этом или занимался таким вопросом?
0

#3
Rubaka Отправлено 13.04.2015 - 17:49

форумчанин со стажем


Группа:
Пользователи
Сообщений:
1 911

Weasel (10.04.2015 - 14:06) писал:
Добрый день!
Уважаемые юристы, дайте совет человеку, людям, которые заключили договор долевого участия.
ситуация какая,
при заключении договора требуют оплатить 7500 - коммунальные услуги для УК, которая будет принимать дом при сдаче

Начитавшись отзывов по другим новостройкам, пугает, что эта самая УК (я так понимаю, создана застройщиком)примет все, что увидит вместе с недоделками.

Вопрос в чем:
1. могут ли собственники потребовать своего участия при приемке дома и придомовой территории?
если могут , то на каком этапе это нужно потребовать? при заключении договора с застройщиком, или с УК, или при оплате коммунальных услуг? или это как-то законом урегулировано?

2. могут ли собственники предложить застройщику другую - проверенную УК - чтобы быть увереннее в приемке дома?
в этом случае на каком этапе строительства нужно предлагать? может ли застройщик отказать в этой инициативе?
и как тогда быть с деньгами, которые были оплачены в качестве коммунальных платежей застройщику (т.к. застройщик при заключении договора утверждал, что эти деньги сразу переведут на счет УК, хотя договор у собственников с ней еще не заключен...)


подскажите, пожалуйста


У нас было так:
1. Застройщик после сдачи дома назначал УК
2. После получения документов на собственность проводились выборы УК (т.е. мы за УК которая назначена застройщиком или против)
Деньги с нас никто не просил.

По поводу приемки: Вы должны подписать акт приема передачи, но не дома, а квартиры. Поучавствовать в приеме дома вы вряд ли сможете.

П.С. дом на гарантии у застройщика в течении 5 лет. В принципе все косяки должны устранятся. Или самой УК или застройщиком.
Самое поганое, что недоделки то как раз и не видны при приемке, а выявляются гораздо позже.
0

#4
Alxph2 Отправлено 14.04.2015 - 11:07

рядовой пользователь


Группа:
Пользователи
Сообщений:
683

Weasel (10.04.2015 - 14:06) писал:
при заключении договора требуют оплатить 7500 - коммунальные услуги для УК, которая будет принимать дом при сдаче

Авансовые платежи за КУ ПОКА не предусмотрены законодательством. Условие договора, не соответствующее требованиям закона, как известно, ничтожно.
Weasel (10.04.2015 - 14:06) писал:
могут ли собственники потребовать своего участия при приемке дома и придомовой территории?
если могут , то на каком этапе это нужно потребовать? при заключении договора с застройщиком, или с УК, или при оплате коммунальных услуг? или это как-то законом урегулировано?

Это обязанность дольщиков, в соответствии с 214-ФЗ. Мне удавалось, до приемки квартиры попасть в подвал и на техэтаж. Основная трудность здесь - убедить застройщика в законности ваших требований. Приемка объекта долевого строительства происходит после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию и направления вам соответствующего уведомления.
Weasel (10.04.2015 - 14:06) писал:
могут ли собственники предложить застройщику другую - проверенную УК - чтобы быть увереннее в приемке дома?
в этом случае на каком этапе строительства нужно предлагать? может ли застройщик отказать в этой инициативе?

Тут сложнее. Порядок выбора способа управления новостройкой регулируется статьями 161, 162 Жилищного кодекса РФ. Указанный порядок предполагает проведение открытого конкурса по выбору управляющей организации и заключение договора управления по результатам такого конкурса (ч.13 ст.161). До заключения договора управления с организацией, отобранной по условиям конкурса, управление домом осуществляется застройщиком, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления (ч.14 ст.161). В последнем случае, договор управления между собственниками и управляющей организацией, отобранной застройщиком, заключается на срок не более чем три месяца (ч.5 ст.162).Согласно ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке ст.45-48 ЖК РФ, за исключением случая, предусмотренного ч.13 ст. 161 ЖК РФ. В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (а не отобранной по результатам конкурса) с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Таким образом, до истечения трех месяцев с момента передачи дома в управление УК от застройщика, администрацией города должен быть проведен указанный выше конкурс (что вряд ли), либо проведено в установленном порядке ОСС и выбрана УК. Договор управления с УК от застройщика, даже если он "подписан" дольщиками, имеет силу только при наличии протокола ОСС о выборе УК, так как встречаются случаи, когда подписи дольщиков под документами, связанными с приемкой квартир (передача ключей, паспортов на приборы учета и т.п.) оформляются недобросовестными УК подписным листом к договору управления.
1

#5
Weasel Отправлено 14.04.2015 - 18:02

рядовой пользователь


Группа:
Пользователи
Сообщений:
199

Alxph2, спасибо, за ответ!

еще хотела уточнить следующий пункт,
по вопросу ОСС для смены УК важно то, что 1,2,3 подъезды будут сданы через 10 месяцев?
а на собрании будут собственники 4,5,6,7,8 подъездов.

насколько это принципиально?
0

#6
Alxph2 Отправлено 14.04.2015 - 23:30

рядовой пользователь


Группа:
Пользователи
Сообщений:
683

Weasel (14.04.2015 - 18:02) писал:
еще хотела уточнить следующий пункт,
по вопросу ОСС для смены УК важно то, что 1,2,3 подъезды будут сданы через 10 месяцев?
а на собрании будут собственники 4,5,6,7,8 подъездов.
насколько это принципиально?

Думаю, можно осуществить голосование по смене УК уже сейчас, но его решение будет, мягко говоря, уязвимо. Слабые стороны состоят в том, что как минимум, не будут соблюдены требования ЖК РФ по уведомлению всех участников общего собрания, а как максимум, после сдачи не введенных очередей произойдет увеличение количества голосов собственников и принятое ранее решение может оказаться не легитимным, по причине недостаточного кворума, или отсутствия необходимого большинства голосов. В этом случае понадобится проводить собрание вновь. Ну и знаете конечно, что голосовать на ОСС могут только лица, чье право собственности на помещения зарегистрировано, дольщики не в счет.

/|\
/ | \
|

Датчики движения не работают в коридоре. (У меня в 7.2. на моём этаже точно, остальные этажи не проверял).
Свет горит круглосуточно !
Если так же у всех - готовимся получить нехилые счета за общедомовое потребление электроэнергии.

Цитата:
От пользователя: master099
пока что впечатление, что специально метры занижаются при продаже на стадии строительства. ну не могут же все квартиры вырасти на 10% в площади!

Опровергну.
Принял с площадью на 0,4 кв. м. меньше заявленной.[/quote]



у нас на 0,8 метра меньше площадь

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2018 09:49]

Подскажите, как долго по правилам нужно ждать повторной приемки? С момента первой приемки прошло почти 40 дней. По телефону 243-63-21 говорят - «Замечания не устранены - ждите». Сколько ждать -не знают. Что нужно делать в случае затягивания сроков от застройщика?

[Сообщение изменено пользователем 14.03.2018 11:23]

Сообщите, пожалуйста, номер вашей квартиры в личном сообщении.
_________________________________________________________________
Уважаемые собственники! Если в процессе передачи квартир у вас возникают замечания, которые вы не можете решить со специалистами комиссии по передаче жилья, вы можете обратиться в службу качества застройщика.
Телефон для регистрации обращений 243-66-13 ( с 9-00 до 12-00 пн-пт)

Добрый день.
Ваша заявка передана в УК





Добрый день.
Повторная приемка вашей квартиры назначена на 19 марта.

Подскажите телефон, куда обращаться например, когда свет в лифте не работает?
В секции 7.2 неделю в лифте света не было, не знаю сделали или нет

Починили вчера.

Добрый день.
Телефон грячей линии УК 302-29-20

Дорогие соседи подписывайтесь на канал ЖК Рощинский в Телеграмм по ссылке t.me/roshinskaya44 обсуждайте и решайте проблемы дома, канал создан, чтобы объединить всех жителей дома

Куда дворняга делась ?
Которая в третьем (угловом) подъезде возле почтовых ящиков ночевала ?
Добрая собака такая, не худая.
Есть хоть какая-то информация у кого-то ?
В ЛС.

Обращаюсь к человеку, кто обращался в облБТИ чтобы произвести новые замеры квартиры по Рощинской 44. Можете мне в личку написать? у меня та же ситуация - площадь больше на 3 метра. Объединимся и в суд. коллективные иски всегда лучше.

Уважаемые соседи, секция 7.2!
Думаю многие заметили, что грузовой лифт очень часто не работает (на прошлой неделе были в сб и вс, ни в один из дней во время нашего приезда лифт не работал, и оба раза я оставляла заявку в диспетчерскую). Как мне сообщали в Маяке и УК это происходит из-за перегруза. Давайте думать не только о себе, но и о других собственниках! Всем нужен грузовой лифт, многие приезжают с большим объемом материалов, которые физически не влезут в маленький пасссажирский лифт, а некотоые живут на высоких этажах!
Большая просьба, давайте загружать поменьше.

Мы живем в секции 7.3. Лифты ломаются ПОСТОЯННО! И это никак не связано с перегрузами, просто такого качества лифты. Регулярно, практически каждую неделю кто-нибудь в лифтах застревает.
Мастера, которые вызволяют потом людей, прямым текстом говорят: у вас в доме низкокачественные лифты, они ужасные. Застройщик нормально так сэкономил, а жители страдают. Мало приятного с маленьким ребенком в лифте застрять.....
Ну и лампочки в лифтах - отдельная тема. В грузовом из трех ламп горит ОДНА! И она регулярно перегорает))) ездим в лифте без освещения. На многочисленные заявки сделать нормально УК не реагирует.

Я ни разу не видела, чтоб был сломан пассажирский лифт. Но так как я постоянно там не живу, спорить не буду.


это видно и не вооруженным взглядом, лифты трещат, заходить страшно, но живя на последних этажах подниматься с маленьким ребенком не реально.
Мы тоже должны нести ответственность за свои действия. Лифт очень часто застревает на 12 этаже, стоит там с открытыми дверями. Не просто же так...
Я думаю не сложно поднять необходимый ТЯЖЕЛЫЙ груз за 2 раза, а не впихивать (извините) невпихуемое.



у нас тоже самое, еще и в пассажирском долгое время ездили без света.

Я не защищаю сейчас Маяк и УК, просто призываю делать то, что в наших в Вими силах.

вообще-то грузовой лифт должен быть с датчиком
и при перегрузе не ехать.
думаю, что проблема в другом: все задерживают двери, когда что-то перевозят, в итоге лифт не ломается, а встает в блокировку, которую снимает приехавший ремонтник.

ну и рабочим, гостям из ближнего зарубежья, на это пофиг. и читать они не умеют.

Господа, подскажите какие интернет провайдеры присутствуют в доме?
В секции 7.2 представитель застройщика сказал что только один провайдер К-Телеком.
Так ли это? Есть соседи которые проводили другой интернет? :cool:

Спасибо.

Интересная ситуация вышла с ключами от домофона. Энное количество времени висело объявление "за доступом обращайтесь туда-то" и никаких сроков. И тут внезапно берут и вывешивают объявление "а всё, мы закрыли доступ в подъезд". Нифига себе шуточки.
Хочется спросить, почему раньше крайний срок не указывался?
Сочувствую тем, кто приехал ночью домой и обнаружил, что попасть не может. Это очень по-человечески.


Еще очень интересует свет в коридоре на 7 этаже. Он горит и днем и ночью. А, судя по всему, не должен.
Дорогие соседи, у кого-то эту проблему решили на этаже? :-) Что-то не хочется много платить за то, чем пользуюсь 2 минуты в день.

не знаю как будет тут, но в ук чкаловская общедомовые затраты на электричество, воду ПОСТОЯННЫ
то есть нет нужды экономить свет.
уже все посчитано по максимуму.

На 7.1 выход на кровлю закройте. Подростки лазают.
На 7.3 такая же хрень была 25 апреля.

Еще очень интересует свет в коридоре на 7 этаже. Он горит и днем и ночью. А, судя по всему, не должен.
________________________________________________________________
Не должен.
Свет во всём 7.2. горит круглосуточно в коридорах.

Заявку на несколько этажей сделал. Фото прилагаю.




Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Когда датчики починим, господа ?

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2018 17:52]

Подписывайтесь и обсуждайте проблемы дома в Телеграм на канале t.me/roshinskaya44 на канале есть возможность общаться с соседями.

Телеграммисты пытайтесь заработать в другом месте, надоели....

Телеграммисты пытайтесь заработать в другом месте, надоели....

он же бесплатный. платить не надо