Жк СОЧИ Расположение: ул.Серова - ул.Авиационная - ул.Сурикова

Секция А отзывается :-). в понедельник позвали на осмотр, с меня фотоотчет :-)
Ну а с вас соседи совет, на что обратить внимание.

На трещины по стенам. Были в своей квартире, заметили от пола до потолка полосу, думаю под обоями трещина.

У вас какая секция?

Окна, электрику (возьмите с собой что-нибудь, что можно в розетку воткнуть) + электросчетчик проверьте на то, чтобы автоматы выключали нужную розеточную сеть. Ну и конечно же стояки на сухость, счетчики воды на исправность, батареи.

Секция А 10 этаж, трешка

Я принимала квартиру с инженером, потому что не все недостатки видно сразу (под обоями, ламинатом), а после подписания акта будет поздно. Он проверил качество стяжки, ровность стен, отсутствие ржавчины. Исполнительные схемы надо обязательно получить, чтобы потом трубы и провода не просверлить. Это платно, но 5 000 рублей, дешевле, чем устранение недостатков.

С инженером это хорошо, а если самим по соседски подскажите


Как: он это проверял?


Где это можно получить?

А мне в банке сказали, что стоимость квадратного метра подняли. Ток не сказали на сколько.

Добрый вечер :-) какой у вас этаж, хочется понимать откуда начали столь долгожданный призыв к приёмке квартир, или кто то может в курсе по какому принципу приглашать будут...?!

а причем здесь банк? как я понимаю это решение застройщика, а цена на сайте на том же уровне осталась.

Обладатели одн. квартир площадью 47.2 кв.м. подскажите если не секрет сколько у вас стоит кв. метр жилья, для сравнения с моей.

не знаю, это его работа
исполнительные схемы - у застройщика

смешно, правильный ответ - никак, не снимая финишное покрытие.

Согласен. Именно "исполнительную" документацию застройщик точно не даст. Максимум - выкопировки из проекта.
Только на них ориентироваться при ремонте можно очень приблизительно, т.к. масштаб их очень мелкий. +- метр. :-)

Бывает дают, только она ничего не откроет о качестве работ, об этом скажут правильно оформленные Акты скрытых работ, а в последнее время на них вообще почти все застройщики забивают.

А что вам скажет акт скрытых работ, с учетом правильного оформления? Ничего! В них отображается, материалы для определенных работ, геомет. размеры, собраны подписи отв. лиц, приложена исполнительная и паспорта на материал, ну и сможете увидеть дату проведения работ. Какие либо отклонения от проекта в геом. размерах, вам никто никогда не укажет в исполнительной, не надо говорить о том в чем ни разбираетесь!

А что бы провода не сверлить, купите прибор с индикатором самый дешевый от 300 рублей, и тогда вы точно ни куда не попадете! :super:

Вот какие советы по приемке квартиры нашла на одном из форумов, может что-то будет полезно.
1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку).

2. Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
7. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
8. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
9. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Если да, то поднеся зажигалку можно проверить, работает ли вытяжка.

Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

Очень полезно.
Могу лишь добавить, что если что-нибудь пропустите, всегда есть возможность воспользоваться гарантийным периодом для устранения неисправностей.
У нас так несколько товарищей в доме через в течение 5-летнего периода за счет застройщика все окна поменяли :-)
ЗЫ: Кстати, об окнах. Проверяйте также правильность установки наружных отливов. У меня они изначально поставлены были с уклоном к окну, а не наружу.
Ламинат - на "вспученность"

шизофрения? это и скажет

для этого документ и разработан, у него как и у каждого свое назначение. Кроме того это основание для дальнейших отношений по гарантии с застройщиком.
ЗЫ. Если было желание блеснуть умищем и попытаться разоблачить меня в том, что я считаю эти бумажки панацеей, но при этом не хватило способностей сформулировать что она не покажет (например нарушение технологии проведения работ), то вышел прокол, рекомендую утереться и помолчать.


Лично мне или вообще? Информирую. В составе нормально оформленной исполнительной документации на дом есть всё от исполнительных геодезических схем и актов разбивки свай до актов утепления наружных ограждающих конструкций послойно и протоколов измерения шума! Большая часть этих документов делается даже самыми колхозными шарашками (технадзор как никак существует), исполнительные схемы прикладываются, акты техготовности и т.п., на то это и исполнительная документация, остальные определяются замерами (отклонения связанные в первую очередь с нарушениями).
Хватит чушь нести с диким напором, что гараж построить довелось или в большой строительной конторке бумажки поперекладывать и теперь это ее реклама "обычной практики отношения с заказчиками" ? Или, о ужас, сейчас почти все такие строители? Хотя и так все понятно, вижу как отношение к документам в частности и законам вообще в строительстве деградирует 15 последних лет :beach:


Нечего в пьяном виде в интернет заходить, не будут потом всякие фантазии в голову лезть и желание за других придумать что-нибудь. Набегут боты с идиотскими вопросами сначала, а потом начинают дурь за истину выдавать.


После ремонта крушить что-нибудь как-то стремно, у меня вот двум знакомым "забыли" утеплитель вставить в стену (бывает и такое, в элитном доме между прочем, наверное производитель работ был как funt), решил посветить тепловизором, мало ли что...могу тебе тоже :-D

Тащи, поприкалываемся :-D


Вы всерьез полагаете, что застройщик будет делать ИД отдельно на каждую КВАРТИРУ? На дом в целом - да, на внешние инженерные сети - да. На квартиру - сильно сомневаюсь. У них даже проект один на все этажи. А в каждую квартиру после Джумшутов никто с замерами не пойдет и зарисовками.

ооо какая Вас волна эмоций и поэзии накрыла! Да это походу вы в неадекватном состоянии с признаками шизофрении, я уверяю что никто и не хотел Вас разоблачит в ваших не знаниях в строительной отрасли, но в 4 утра писать о моей трудовой занятости, не зная тем более меня это через-чур, ложитесь выспитесь дорогой! :-D
Еще раз поясню свою мысль, для вашего "умиииище" все и без Вас знают, да и я в кратсе пояснял, что исполнительная документация делается для разных видов строит. работ, пусть это отделочные, монолитные, кладка или электромонтажн., и обязаны это делать каждая стр. организация т.к это требует наше законад., я всего лишь хотел сказать что не стоит опираться на бумажки, а собственноручно проверить всю квартиру.
А что касается попадания буром в проводку, сугубо мое личное мнение, если нет на руках чертеже, а ремонт надо делать, то можно воспользоваться индикатором напряжения, да даже если они есть, лишним не будет. Хотя иметь на руках чертежи это здорово! :hi:
И я вам настойчиво рекомендую, выпить валерьяночки и выспаться, дабы не позориться и не грубить людям, а то вы прям желчью всех забрызгали. Таких строителей как вы, полон интернет, сидящих на форумах за компьютером до утра и несущих бред и ахинею, при этом оскорбляя людей. До свидания! :beach:

Кстати, вчера на секции А чуть-чуть сделали верхний карниз (1 угол). Существенный прогресс в отделке! :super:

Соседи, кто пойдет на приемку, сообщите номер квартиры в Акте совпадает с номером в договоре или нет, а так же что у вас с площадью согласно паспорта БТИ стало! :-)

Завтра в 9 приемка. Секция А 23 этаж. Отпишу :hi: