СМУ-5 Смазчиков, 3

Везите! Спасибо!

По поводу оплаты последних квитанций УК "Комфорт": прежде чем их оплачивать, я бы хотел увидеть итоговый отчет УК и перерасчет за непредоставленные услуги.Например:
1) начислена плата за отопление в сентябре, которого не было;
2) в августе и сентябре отсутствовала горячая вода вообще. Т.е. из горячего крана поступала холодная вода. С какой стати мы должны оплачивать холодную воду по цене горячей?
3) какова судьба средств, уплаченных нами за все это время за кап.ремонт? Какова сумма, сколько потрачено и на какие цели, где теперь эти деньги?
4) Обнаруженные при приемке дома дефекты, не устраненные своевременно УК "Комфорт" - прохудившаяся крыша, неработающие или отсутствующие насосы водоснабжения, из=за которых, как говорят в новой УК, и не нагревается "горячаяя" вода и не обеспечивается ее напор на верхних этажах. Сколько это стоит, планирует ли Комфорт компенсировать убытки?
Если на все эти вопросы не будет ответа, то я не вижу оснований платить по сентябрьской квитанции Комфотрту. Тем, кто еще не заплатил.
Предлагаю ТСЖ выработать позицию по этому вопросу. Такую, которую можно было бы отстаивать в суде. Чтобы не платить лишнего жадноватой УК. И не оставаться с ней один на один в финансовом споре.
В конце-концов, эти деньги я бы лучше уплатил ТСЖ, при условии, что вопросы с горячим водоснабжением будут решены (с отоплением - спасибо - все хорошо).

В первом подъезде на третьем этаже, вот уже почти неделю сломан доводчик двери на переходную лоджию, а ведь скоро холода, неужели никто заявку не оставил на ремонт?

Для того, чтобы решить все проблемы, надо иметь средства, которых у ТСЖ на данный момент 00 руб 00 коп. Я вот предполагаю, что в ближайшие дни , когда пойдет снег и будет грязно, мне начнут звонить и говорить, что мы ничего не можем сделать. Даже купить обычные коврики.
Тем не менее, вчера был приобретен ?Насос циркуляционный UPS 32-80 180 с комплектом гаек (Ду 32, 1х220 B)? для ГВС и уже установлен. Нам он обошелся в 9 515 руб с НДС,
и благодаря Шельма 666 с отсрочкой платежа до 1.11.2011г.

[url=http://fotki.yandex.ru/users/ilias66/view/498234/]...
?[url=http://fotki.yandex.ru/users/ilias66/view/498234/]...Замена циркуляционного насоса[/url]?

Вчера установили новый насос на систему ГВС. Пишите, есть ли изменения

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2011 10:34]

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2011 10:34]

Здравствуйте, хотел поинтересоваться. Стоят ли какие-то фильтры на входе в дом на горячую и на холодную воду. А-то когда набирается горячая вода в приличном количестве , даешься диву в какой воде мы моемся. Вода желто-коричневого цвета с уверенным осадком в виде песка и ржавчины. Как выходить из данной ситуации ? Хотелось бы все таки хорошую воду получать.

Пока незаметно, по крайней мере, на верхних этажах во второй секции (левое крыло).
Утром около 7-00 напор из горячего крана был слабый, а вода холодная, пришлось пропускать 5 минут.
Все таки думаю что по нашим стоякам, какие то вентили еще не открыты: либо в подвале, либо на чердаке, а должны быть открыты и там, и там.

Вот куда это все дела бывшая УК, попросту украла? включая и денежные отчисления которые должны были накапливаться на определенном счете?

[

Фильтров нет, но их можно установить. Когда будет экономия, можно будет решить этот вопрос.

Насос, который вчера установили, был поставлен взамен неработающего. Повысительного насоса ( на фотографии как раз видно, где он должен быть) не было, видимо все вышло из строя, а менять не стали.
Все, включая коврики, даже журналы выдачи ключей у охранников, было вывезено.
По капремонту, думаю, что они должны сделать перерасчет.

[Сообщение изменено пользователем 14.10.2011 12:30]

Уважаемые соседи!
Ориентировочно в конце октября ? начале ноября текущего года состоится общее собрание собственников и с собрание членов ТСЖ ?Смазчиков, 3? нашего жилого дома для решения организационных вопросов создания ТСЖ, эксплуатации жилого дома и иных текущих вопросов.
В настоящий момент планируется принять решения по следующим вопросам:
1. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ.
2. Утверждение размера заработной платы Председателя ТСЖ и бухгалтера.
3. Утверждение правил проживания в жилом доме.
4. Довыборы членов Правления.
5. Возможность проведения внеочередных собраний ТСЖ в заочной форме.
6. Целесообразность установки шлагбаума при въезде на территорию дома.
7. Утверждение порядка охраны общего имущества (охранная организация, консьержи)
8. Сбор средств на реализацию системы видеонаблюдения.
9. Принятие решения о сдаче в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме .
В случае если Вы считаете необходимым вынести на общее собрание иные вопросы или желаете быть избранными в члены Правления Вам необходимо направить соответствующую информацию на эл. почту: smazchikov3@yandex.ru
Предложения принимаются до 18.10.2011 включительно.
С проектом правил проживания в жилом доме можно ознакомиться на на Интернет-странице по адресу: www.e1.ru (Бизнес/Форумы/Недвижимость/Общение соседей/СМУ-5 Смазчиков,3)
или в печатном варианте у охранника.

Правление ТСЖ

П Р А В И Л А
пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержанию общего имущества, а также соблюдения санитарных, технических и других установленных норм содержания жилого дома и придомовой территории по адресу: г. Екатеринбург, ул. Смазчиков, 3
(далее ? Правила пользования)

г. Екатеринбург, 2011г.
1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, ?Правил и норм технической эксплуатации жилищно?го фонда?, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 ? 170 и решением Общего собрания ТСЖ ?Смазчиков, 3? (далее по тексту - ТСЖ) определяют права и обязанности Собственников и Пользователей помещений в многоквартирном доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом, содержания дома и придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 620041, г. Екатеринбург, ул. Смазчиков, 3.
1.2. Право заменять, дополнять, пересматривать, при?останавливать действие или отменять данные Правила при?надлежит общему собранию товарищества. Решение по та?кому вопросу принимается большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях правление имеет право выдавать от имени товарищества вре?менные разрешения на производство каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам членов товарище?ства.
1.3. В тексте данных Правил под ?обязанностями соб?ственника помещений в ТСЖ? принимаются правила, обя?зательные к выполнению как собственником любого поме?щения в ТСЖ, так и арендатором данного помещения, На?нимателем независимо от того, проживают ли они в дан?ном помещении, а также членами семьи собственника (или арендатора) помещения, служащими, временно прожива?ющими лицами, гостями или приглашенными. В тексте данных Правил под ?полномочиями товарище?ства? понимаются полномочия правления и председателя правления.
1.4. Собственник помещений в ТСЖ обязуется выпол?нять настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов здания, балконов, проездов, прилегающей территории, стоянок автотранспор?та и других элементов общего имущества.

- Положения правил обязательны для всех собственников и иных лиц, определенных в соответствии с Уставом ТСЖ.
- Неотъемлемой и обязательной для исполнения частью настоящей инструкции являются:
- Инструкция для жильцов ТСЖ ? Смазчиков, 3 ? осуществляющих пользование лифтами.
- Инструкция о мерах пожарной безопасности в помещениях ТСЖ ? Смазчиков, 3?.
- Контроль за соблюдением Правил обеспечивает Правление Товарищества, работники ТСЖ и охранники (вахтеры).
- Члены ТСЖ обязаны оказывать содействие Правлению Товарищества, работникам ТСЖ, охранникам (вахтерам) в осуществлении контроля за соблюдением Правил.

2. Ответственность Собственников и Пользователей

2.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по с держанию и ремонту общего имущества в соответствии со своей долей участия. Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
2.2. Не использование Собственниками (Пользователями) принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения Собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2.3. Не использование Собственниками и/или отказ Собственника (Пользователя) от пользования лифтом, отоплением, водоснабжением, канализацией и другими коммунальными или жилищными услугами, перечень и порядок предоставления которых определен общим собранием собственников, не являются основанием для освобождения Собственников (Пользователей) от их оплаты в соответствии с установленными нормативами.
2.4. Собственники и/или Пользователи, не выполняющие или ненадлежащим образом исполняющие свои обязанности, не соблюдающие требования настоящих Правил и решения органов управления многоквартирным домом, либо препятствующие своими действиями правомерной деятельности ТСЖ могут быть привлечены к административной или судебной ответственности в порядке, установленном законодательством, либо к ним могут быть приняты меры, предусмотренные настоящими Правилами и Уставом ТСЖ и иные меры принуждения, предусмотренные действующим законодательством.
2.5. При задержке Собственниками (Пользователями) уплаты коммунальных и других обязательных платежей, иных сборов и взносов, установленных действующим законодательством и органами управления многоквартирным домом, к ним могут быть приняты меры принудительного взыскания: с участием коллекторских агенств; судебное взыскание как силами персонала ТСЖ, так и иных лиц, оказывающих юридические услуги. При этом с должника взыскиваются пени за просрочку оплаты и издержки связанные с рассмотрение дела, в том числе оплата услуг представителя истца).

3. Общие права и обязанности Собственников (Пользователей)
помещений в многоквартирном доме

3.1. Каждый Собственник имеет право:
1) использовать собственные помещения для любых целей, которые не противоречат действующему законодательству, Уставу ТСЖ и не ущемляют прав и интересов других лиц;
2) самостоятельно, без согласования с другими Собственниками, распоряжаться своей собственностью, сдавать помещения в наем или аренду в установленном законодательством порядке;
3) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома по целевому назначению (указанному в правилах пользования и инструкции по эксплуатации конкретного вида имущества, оборудования) в пределах, установленных гражданским законодательством и жилищным законодательством Российской Федерации, а также - настоящими Правилами.
4) получать информацию об условиях пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (залог помещений, страховании общего имущества, установлении ограниченного пользования и т.д.);
5) осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Уставом ТСЖ.
3.2. Каждый Собственник и/или Пользователь обязан:
1) соблюдать действующее законодательство, и настоящие Правила, а также решения органов управления ТСЖ;
2) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы и правила содержания дома и придомовой территории;
3) своевременно вносить взносы, платежи и сборы в размерах и в сроки, установленные Общим собранием членов ТСЖ;
4) предоставить в Правление ТСЖ контактные телефоны доверенных лиц для экстренной связи в случае возникновения аварийной ситуации, связанной с помещением Собственника;
5) в кратчайшие сроки устранять за свой счет ущерб, нанесенный общему имуществу, имуществу других Собственников и/или Пользователей, либо имуществу других лиц;
6) обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию находящихся в его собственности помещений или их частей за свой счет, без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц;
7) своевременно, письменно, сообщать Правлению ТСЖ о смене собственников помещений и о количестве проживающих в жилых помещениях лиц;
8) использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других Собственников и/или Пользователей по использованию данными объектами и принимая все меры к обеспечению их сохранности;
9) предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением ТСЖ и Общим собранием членов ТСЖ необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
10) обеспечить доступ к частям жилого и/или нежилого помещения при проведении проверок, в случае необходимости поддержания этих помещений и инженерно- технического оборудования в надлежащем состоянии или необходимости ремонта и/или восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен имуществу, а также в случаях нарушения или угрозы нарушения законных прав других Собственников и/или Пользователей;
11) Сообщить охране (вахтерам) данные государственного регистрационного знака автомобиля/автомобилей собственника и лиц проживающих совместно с ним;
12) не использовать помещения для промышленного производства;
13) нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством, Уставом ТСЖ и настоящими Правилами.

4. Правила пользования помещениями

4.1. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основании договора.
4.2. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после получения на это согласия Общего собрания Собственников и перевода этого помещения в установленном законодательством порядке в разряд нежилых помещений.
4.3. Нежилые помещения в многоквартирном доме должны использоваться с соблюдением требований законодательства, противопожарных и иных нормативов. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях многоквартирного дома связанной с повышенной шумностью, вибрацией, выделением вредных или едких веществ и газов, загрязнением придомовой территории, а также вызывающей повреждения инженерного, санитарно-технического оборудования или другого имущества в многоквартирном доме.
4.4. Запрещается хранить в помещениях вещества и предметы, загрязняющие воздух, ядовитые, радиоактивные и взрывоопасные вещества.
4.5. Собственники жилых помещений и проживающие в них лица обязаны:
1) систематически производить осмотр принадлежащих им помещений с целью обнаружения дефектов и предупреждения возникновения неисправностей;
2) содержать в чистоте и порядке принадлежащие им помещения в т.ч. балконы,
лоджии, подсобные помещения;
3) соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и приборов, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
4) Не допускать никаких работ на общих стояках канализации и холодного водоснабжения. При необходимости проведения таких работ Собственник заблаговременно подает письменную заявку в диспетчерскую службу управляющей компании или ТСЖ с указанием времени проведения и перечня планируемых работ;
5) обеспечить свободный доступ во все принадлежащие им помещения:
- для выполнения необходимых ремонтных работ по заявке пользователя, а также членов Правления ТСЖ.
- С письменной санкции Правления ТСЖ, экспертов и работников ТСЖ для осмотра соответствия помещения проектной документации, технического и санитарного состояния жилого помещения, приборов учета, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;
6) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации ремонта жилого фонда осуществлять профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу принадлежащего им санитарно-технического и иного оборудования, своевременно проводить подготовку этого оборудования и принадлежащих им жилых помещений к эксплуатации в зимних условиях;
7) производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования в принадлежащих им жилых помещениях;
4.6. Пользование телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами в многоквартирном доме допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя Собственников и/или Пользователей многоквартирного дома в соответствии с действующими санитарными нормами.
4.7. С 22:00 одного дня до 07:00 часов следующего дня, Собственниками и/или Пользователями должна соблюдаться полная тишина. Для целей настоящих Правил под полной тишиной подразумевается обеспечение Собственниками и/или Пользователями уровня шума от любых источников в занимаемых ими помещениях на уровне, который не слышим другим Собственникам и/или Пользователям.
4.8. График проведения шумовых работ с 8.00 до18.00. С обязательным перерывом с 13.00 до 15.00 (для отдыха малолетних детей).
4.9. Собственники помещений оплачивают жилищные и коммунальные услуги по тарифам и в сроки, установленные в соответствии с действующим законодательством и Общим собранием членов ТСЖ.

5. Переустройство и перепланировка помещений

5.1. Право на осуществление переустройства и перепланировку помещений в кондоминиуме предоставляется домовладельцу или арендатору, если это право предоставлено ему в договоре аренды.
5.2. Переустройство и перепланировка помещений могут производиться только на основании проектов, разработанных организациями или физическими лицами, состоящими в СРО.
5.3. Перепланировка должна быть согласована в установленном порядке с соответствующими органами муниципалитета, поставлена на технический учет в органах БТИ, произведена регистрация прав на помещение в органах юстиции.
5.4. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировки помещений, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению сохранности и внешнего вида зданий и не отвечающие противопожарным требованиям, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
5.5. Проекты на переустройство и перепланировку помещений должны разрабатываться с соблюдением действующих строительных норм и правил (СНиП), Ведомственных строительных норм и правил (ВСН), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и с учетом положений действующего законодательства.
5.6. Копия согласованного проекта переустройства и/или перепланировки должна быть передана в Правление ТСЖ до начала работ.
5.7. Работы по переустройству и перепланировке квартир в жилых домах должны выполняться строительной организацией, состоящей в СРО, в соответствии с согласованным проектом.
5.8. После приемки работ заказчик обязан оформить заказ в БТИ города (или области) на выполнение обмеров помещений для внесения изменений в инвентаризационный план дома (технический паспорт дома)
5.9. Физические или юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку квартир, а также при возникновении аварийного состояния здания в целом, или отдельных конструкций, или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного переустройством и/или перепланировкой, за свой счет обязаны произвести работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние, а помещения в прежнее состояние.
5.10. Самовольное переустройство инженерного оборудования и перепланировка квартир, использование их не по назначению, влечет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

6. Правила пользования общим имуществом

6.12. Общим имуществом в многоквартирном доме являются холлы, Комнаты охраны и комнаты ТСЖ, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок в установленных границах с элементами озеленения и благоустройств, объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома как единого комплекса недвижимого имущества.
6.13. Собственники и Пользователи пользуются общим имуществом в порядке и в пределах установленных действующим законодательством, Уставом ТСЖ, решениями органов управления ТСЖ, а также - настоящими Правилами.
6.14. Собственники и/или Пользователи обязаны оплачивать, а Правление ТСЖ обеспечивать содержание и ремонт подъездов, холлов, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования многоквартирного дома, а также придомовой территории в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилого фонда.
6.15. По решению Общего Собрания членов ТСЖ, Собственники и/или Пользователи должны оплачивать, а Правление ТСЖ организовывать и контролировать проведение работ по оборудованию в установленном порядке на придомовой территории спортивных, игровых площадок и устройств, площадок для детей, выгула животных и других объектов; своевременно организовывать проведение работ по ремонту и окраске объектов благоустройства и обеспечивать систематический уход за зелеными насаждениями.
6.16. Оплата дополнительных услуг, расходов по установке и содержанию охранных систем, систем видеонаблюдения, оборудованию площадок для выгула животных и других дополнительных расходов осуществляется в соответствии с решением Общего собрания членов ТСЖ или достигнутым между заинтересованными Собственниками соглашением, если оно не противоречит действующему законодательству, Уставу и другим нормативным документам ТСЖ.
6.17. Собственники и/или Пользователи обязаны соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и объектах благоустройства и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, установленных Правлением ТСЖ.
6.18. Все лица, находящиеся на территории многоквартирного дома, обязаны не сорить и не допускать загрязнения объектов общего имущества и придомовой территории, в ночное время не шуметь, бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, передвигаться по территории многоквартирного дома только по тротуарам, специальным пешеходным и автомобильным дорожкам. Запрещается передвижение по газонам, клумбам, цветникам, а также их повреждение и уничтожение. На территории многоквартирного дома запрещается выгул домашних животных, кроме тех мест, которые специально оборудованы для этих целей (при наличии таких мест на территории многоквартирного дома).
6.19. При засорении придомовой территории, повреждении или уничтожении объектов благоустройства и зеленых насаждений, нанесении иных повреждений объектам имущества, виновные лица обязаны, в т.ч. по требованию обслуживающего персонала управляющей компании, членов Правления ТСЖ, Собственников или Пользователей, немедленно исправить нанесенные повреждения (в т.ч. убрать мусор, последствия выгула домашних животных) или компенсировать причиненные убытки.
6.20. Не допускается курение в помещениях общего имущества многоквартирного дома особенно в кабинах лифтов и предлифтовых холлах.
6.21. Запрещается складировать строительный и бытовой мусор в холле этажа и предлифтовом холле.
6.22. Запрещается захламлять и складировать строительный и бытовой мусор на путях эвакуации в случае пожара, на незадымляемой лестнице дома, на чердаке и техническом подполье дома.
6.23. Запрещаются мероприятия, влияющие на архитектурный облик многоквартирного дома:
-Устройство балконов, козырьков, эркеров;
- Превращение в эркеры существующих лоджий и балконов;
6.24. Запрещается изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений; и другие мероприятия, влияющие на архитектурный облик многоквартирного дома. Установка кондиционеров, антенн допускается в специально отведенных Правлением ТСЖ местах при условии, что они не вредят общему имуществу, не мешают другим Собственникам (Пользователям) и не портят архитектурный облик многоквартирного дома. При этом вывод конденсата от кондиционера должен производиться в канализацию.
6.25. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио- и телевизионных и другого назначения антенн и антенно-фидерного оборудования на кровле дома без письменного согласования правления ТСЖ .
6.26. Весь мусор и отходы должны сбрасываться в соот?ветствующие контейнеры для сбора отходов. Категоричес?ки запрещается оставлять мусор и отходы в других частях элементов совместного пользования. При проведении ре?монта в принадлежащих собственнику помещениях после?дний обязан собрать и вывезти весь строительный мусор сво?ими силами и за свой счет.
6.27. Запрещается выбрасывать в сантехническое и кана?лизационное оборудование мусор, спички, тряпки и дру?гие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. В случае засорения стояка канализации работа по его очис?тке производится за счет средств собственников квартир, в пользовании которых находится этот стояк.
6.28. Запрещается закрывать существующие каналы про?кладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъем?ные конструкции.
6.29. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой терри?тории товарищества и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с Правлени?ем. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревь?ев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведение построек вокруг элементов совместного пользования или внутри них.
6.30. Запрещается производить в помещениях или эле?ментах совместного пользования какие-либо работы, могу?щие привести к нарушению целостности здания или изме?нению его конструкции, а также перестраивать, достраи?вать или ликвидировать какие-либо части элементов совме?стного пользования без соответствующего утверждения та-кой реконструкции решением общего собрания членов то?варищества и письменного согласия правления с соблюде?нием в дальнейшем всех правил и норм.
6.31. При нарушении Собственниками и/или Пользователями установленного порядка проведения перечисленных в п. 4.12 работ и установке устройств и оборудования, за счет виновных демонтируются устройства, оборудование и проводятся восстановительные работы, кроме того, виновные могут быть привлечены к административной ответственности.
6.32. Собственникам (Пользователям) запрещается использовать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее более одного помещения таким способом, который может причинить вред этому оборудованию или воспрепятствовать другим Собственникам (Пользователям) в полной мере пользоваться этим оборудованием.
6.33. К лицам, нарушающим настоящие правила пользования общим имуществом, могут быть приняты меры, предусмотренные настоящими Правилами проживания в многоквартирном доме и Уставом ТСЖ, они могут быть выдворены с территории многоквартирного дома (за исключением Собственников и Пользователей) или привлечены к административной (судебной) ответственности в установленном законодательством порядке.

7. Правила содержания домашних животных в многоквартирном доме

7.1. Собственникам и/или Пользователям разрешается содержать в принадлежащих им помещениях домашних животных (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу других Собственников. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях ТСЖ или элементах совместного пользо?вания домашнего скота, птицы или диких животных. Запрещается содержание животных и птиц на балконах, лоджиях.
7.2. На территории многоквартирного дома запрещается нахождение животных без присмотра хозяев, в том числе и на специально оборудованных площадках для выгула животных.
7.3. При перемещении своих животных по территории многоквартирного дома Собственники (Пользователи) обязаны принять все меры для исключения возможности нанесения ими вреда людям, другим животным, общему имуществу и загрязнения территории многоквартирного дома (использовать поводки, намордники, клетки для транспортировки и др.).
7.4. Для выгула домашних животных на территории многоквартирного дома Собственникам (Пользователям) разрешается использовать только специально отведенные для этого места, перечень, границы и порядок использования которых устанавливает Правление ТСЖ. При пользовании такими местами владельцы животных несут все расходы по их содержанию и уборке, порядок уплаты которых устанавливает Правление ТСЖ. При отсутствии специально оборудованных (отведённых) мест для выгула домашних животных Собственники (Пользователи) обязаны осуществлять их выгул за территорией многоквартирного дома.
7.5. Владельцы домашних животных обязаны во всех случаях в кратчайшие сроки возместить ущерб, причиненный их животными общему имуществу или имуществу других лиц, в том числе и косвенный ущерб, вызванный временной невозможностью полноценного использования другими лицами своего имущества.
7.6. В случае загрязнения домашними животными территории многоквартирного дома и при условии, что последствия загрязнения незамедлительно не убраны лицами, выгуливавшими животных, с владельцев данных животных взимаются платежи на оплату труда дополнительного обслуживающего персонала, размер и порядок уплаты, которых устанавливает Правление ТСЖ.

8. Правила пользования автотранспортом
на территории многоквартирного дома

8.1. На территории многоквартирного дома, действуют следующие правила:
Запрещается въезд и нахождение на территории многоквартирного дома неисправного автотранспорта (в том числе с неисправной сигнализацией, звуковым сигналом, выхлопной системой), а также автомобилей, которые могут причинить экологический ущерб или иным способом повредить общее имущество Собственников. Скорость движения автотранспорта на территории многоквартирного дома не должна превышать 5 км/час. Запрещается движение, остановка и стоянка автотранспорта на газонах, тротуарах, пожарных проездах и пешеходных дорожках. Стоянка автомобилей на подъездных дорогах и специальных площадках разрешается, если они не создают помех для движения другого автотранспорта, в том числе специального транспорта коммунальных служб. Запрещается парковка транспортных средств, вследствие которой, будет, затруднят проезд спец.техники к площадке сбора ТБО. Стоянка автомобилей у мест для сбора мусора ТБО запрещается.
8.2. Стоянка автотранспорта с работающим двигателем более десяти минут запрещается.
8.3. Запрещается слив бензина и масел, регулировка сигналов, тормозов, двигателей и любой ремонт автомобилей на территории многоквартирного дома.
8.4. Для автомашин грузоподъемностью 1,5 т. и более, не являющихся машинами полиции, скорой помощи, пожарных служб, МЧС, спецтранспорта, разрешен только краткосрочный въезд на период проведения погрузо-разгрузочных работ.

8.5. Парковка автотранспорта на территории дома разрешается Собственникам и Пользователям жилых помещений.
8.6. Парковать и проводить погрузо-разгрузочные работы таким образом, чтобы это затрудняло или исключало возможность проезда других автомашин и прохода пешеходов в том числе с детскими колясками.
8.7. Запрещается парковаться ближе 3 метров от входа в подъезд.
8.8. Запрещается включать музыку в автомобиле после 20 часов.
8.9. Контроль за соблюдением автовладельцами требований настоящих Правил возлагается на управляющую компанию, охранников (вахтеров), Собственником и Пользователей жилых помещений, Правление ТСЖ.

9. Общие правила безопасности.

9.1. Наружные двери помещений в доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора - заперты. Не допускается разводить доводчики входных дверей подъезда (для погрузо-разгрузочных работ) дома в случае отсутствия постоянного контроля за входящими. В случае обнаружения факта неисправности СОД (домофона) жильцу необходимо незамедлительно обратится в диспетчерскую Управляющей компании или. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а так?же в период, когда не требуется кондиционирование возду?ха в помещении. В случае предполагаемого длительного (более 1-го месяца) отсутствия жильцов в помещении соб?ственник должен письменно уведомить о своем отъезде председателя или правление ТСЖ.
9.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, курьеров, коммивояжеров, рекламных агентов, сбор?щиков пожертвований и др. В случае, если такое лицо об?ратится к собственнику помещения, последний должен не?замедлительно сообщить об этом в диспетчерскую службу управляющей компании или ТСЖ или участковому милиционеру в зависимости от ситуации.
9.3. Не допускается нахождение посторонних лиц в подвальном помещении (места стоянки автотранспорта в техническом подполье дома), а так же в чердачных помещениях технического этажа дома. В случае обнаружения посторонних предметов и лиц в указанных помещениях, а также, в случае если двери в эти помещения длительно без присмотра находятся в незапертом состоянии незамедлительно сообщить в диспетчерскую службу управляющей компании или ТСЖ или участковому милиционеру в зависимости от ситуации.

10. Въезд, выезд, переезды,
прочие погрузочно-разгрузочные и такелажные работы

10.1. При выезде или въезде новых жителей в любое по?мещение дома его собственник, прежний или новый, обязан уведомить правление или уп?равляющего о совершаемом выезде или въезде. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, а также грязь и мусор, возникшие в результате данного пе?реезда, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно, общему долевому имуществу (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр.). Вывоз крупногабаритного мусора произво?дится собственником самостоятельно. Использование пас?сажирского лифта 400кг. для перевозки крупногабаритных грузов не допускается.
Данная редакция Правил вступает в силу с 1 ноября 2011г
Члены семьи Собственника и арендатора жилого помещения, сотрудники домовладельца и арендатора нежилого помещения являются пользователями помещений и исполняют все обязанности, вытекающие из Правил пользования, наравне с домовладельцами.


Член правления ТСЖ ___________ _______________________
подпись расшифровка подписи

Член правления ТСЖ ___________ _______________________
подпись расшифровка подписи

Ред. от 11 октября 2011 г..

добрый день уважаемые соседи первого подъезда прошу вашей помощи в подключении провайдера "Планета" в наш дом. Если есть еще соседи кого не устраивают услуги ТТК цены, тариф и т.п.?
Еще есть желающие установить видео камеру на подъезд ( установку и подключение оплачу сама)?
Или видео монитор в квартиру?

помощь то в чем заключается?

Добрый день! У меня постоянные проблемы с напором горячей воды. Вчера вечером например она просто перестала бежать, потом пошла тоненькой струйкой. Вообще не похоже чтобы какой то насос меняли ! Батареи тоже никак не наргеваются, горячие только трубы, ну правда все равно тепло. Сколько можно терпеть эти бесконечные коммунальные неурядицы, при этом счета приходят далеко не маленькие. Или это беда только верхних этажей? :weep:

Похоже вчера вышел из строя.

Может УК Лига проинформирует жильцов , что опять случилось с ГВС, это же не так трудно написать хотя бы пару строчек на форуме .

По воде горячей работаем. Если кратко: существующая система ГВС не соответствует той, что есть в проекте. Сейчас настраиваем. Сегодня наши специалисты работали по квартирам. Всего за месяц было 10 заявок.
У кого сложности с ГВС - звоните в диспетчерскую. Будем решать

[Сообщение изменено пользователем 24.10.2011 21:13]

Доброго времени суток!
Насос циркуляционный покупали! Это точно! Участвовала! Знаю!
Но помимо циркуляционного, который стоит порядка 10 тр, нужен еще повысительный, который стоит порядка 50тр! УК Ка-ка обосралась, накосячила и свалила! Забрав не только коврики, но и ободрав с дверей бумажки с номером домофона охраны! :-D У ТСЖ пока что нет средств на покупку повысительного насоса, на этот то если денег нашли, но заметьте нашли!!!!!!
И баки для мусора поставили и лифтами занялись. Похоже проблемы с ГВС и правда на верхних этажах. И эта проблема решится сразу, как только на баланс ТСЖ начнут поступать денежки!!! Поэтому призываю всех вовремя оплатить счет за квартиру!
Ну и потом, подумайте сами, УК Ка-ка закакивала дом несколько лет а ТСЖ еще только месяц работает, чудес не бывает, но ведь дела делаются... ;-)

Есть желающие, правда из 2го подъезда, на видеодомофон в квартиру!
Можете помочь??? ;-)

А когда появятся первые счета от новой УК? Ведь от "Комфорта" приходили примерно по 20-м числам, а сейчас уже 25-е...

Счета появятся завтра-послезавтра от ТСЖ. Задержка связана с переводом лицевых счетов от УК Комфорт на ТСЖ"Смазчиков,3". В дальнейшем счета будут приходить пораньше.

помощь в подключении провайдера Планета нужно коллективное письмо минимум 20 желающих на заключения договора с дома.
По видео домофонам я работаю в организации по продаже и установке домофонов, видео наблюдения, систем ограничения доступа( шлагбаумы, приводы ворот и т.п.) можно посмотреть на сайте www.optsb.ru соседям скидки :-) .

А нет у вас в продаже трубок для домофонов Визит? На сайте их не нашел.

есть все модели какая вас интересует?? У меня в офисе есть УКП7 и УКП12м офис напротив Смазчиков 3 я до 18-00 приходите покажу. :-)

Добрый день.
Многие из вас знают, что существуют сложности с квартирными счетчиками (они переходят на ночной тариф и по-другому считать отказываются).

Есть предложение: раз уж все равно нужно их заменять, когда они начинают себя плохо вести, менять их на счетчики с возможностью дистанционного снятия показаний.

Стоит такой счетчик (на примере марки Меркурий) в районе 2000-2100, рублей на 500 дороже, чем такой же Меркурий без возможности дистанционного снятия.

Если, к примеру, мы достигнем порога в 20-30% от общего количества, можно будет начать снимать показания автоматически, т.е. не придется каждый месяц с ручкой и листочком их переписывать.

Что думаете?